二手房必看：杭州主城区总价200万元以内二手房大全

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年底了，总要弄点干货回馈一直关爱着房叔的购房者们，前面我们连续推了2019年的购房大全，所有的楼盘一网打尽：

盘点了一圈一手房，受高价地的挤压，总价200万内的一手房越来越少了。这两天房叔又把临安、富阳以及许村都跑了一圈，预算有限的刚需们与其被挤压到“环杭”区域，还不如静下心来，挑一挑主城区的二手房。

尽管“老破小”总是被嫌弃，是生活品质不够高的代名词，但至少这些地方的配套、交通包括学区都是相对成熟的。刚需要解决的最大问题：通勤时间、孩子接送、买菜吃饭等问题，对于主城区的“老破小”来说都不是事。

挑选“老破小”需要注意几点：

1. 注意房源的年龄。在杭州除纯公积金贷款以外，房龄超过30年的二手房交易银行是不予贷款的。就是说1989年之前的房子，基本是不予贷款了。

2. 单价波动巨大。面积小的房子，总价上有个十万二十万的波动对单价的影响巨大，而且通常面积越小单价越高。购买这类房源，通常来说更多地建议控制总价。

   举个极端案例：去年年中成交的15万元/㎡的天价学军小学学区房，之所以有这么高的单价，是因为这套房子只有20㎡的面积，总价被控制在了300万，这个总价在学军的学区房里是最低的。
   
   

3. 以下房源均为挂牌价格，房叔把这些楼盘列出来只是说明这些楼盘可以去挑，而且可以慢慢地去挑，不要着急，他涨不了。
   
   购买二手房是个巨大的体力活，楼层、位置、装修的不同都会有不同的成交价，每一套一定都要去现场仔仔细细看过。不要被中介的销售套路迷惑，现在市场没那么火热，不存在你看中的房子今天不下定金、明天就没有了的情况。即使有，那也只是凑巧。
   
   祝大家2019年都能买到心仪的房子。
   ღ( ´･ᴗ･` )比心

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以下房源数据截止时间为2019年1月18日，房源价格均为挂牌价，仅供参考。

01

上城区

02

下城区

03

西湖区

注：兰庭国际为底楼商业，非住宅。

04

拱墅区

05

江干区

06

滨江区 

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