2019年余杭区买房必看，所有86个楼盘全在这篇文章里 | 全杭州67个板块供应盘点系列②
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房叔昨天开始推全杭州67个板块供应量盘点系列，我们从库存的数据中发现其实杭州并非库存紧缺，据“杭州房叔”微信公众号统计，杭州（主城区、余杭区、萧山区、大江东）未首开涉宅项目（已完成土地出让）的住宅可售体量高达1078万㎡，若按90㎡户型折算，相当于近12万套住宅供应量，超过2018年杭州住宅98525套（数据来源：克而瑞）的成交套数总量；若按120㎡户型折算，相当于近9万套供应量；这还不包括已开盘住宅项目中尚未领出预售证和已领证但未售出的房源面积。
具体内容详见，全杭州67个板块供应量盘点系列之一《2019年主城区买房，看这一篇就够了，所有的房子都在》。
杭州各区域未开盘待售住宅库存量 （单位：约万㎡） | |||
主城区 | 余杭区 | 萧山区 | 大江东 |
380 | 428 | 243 | 27 |
主城区的楼盘的共同特点就是“贵”，相比之下，今天推出的全杭州67个板块供应量盘点系列之二“余杭篇”，价格会稍微美丽一些，余杭，是刚需的主战场。
余杭区428万㎡住宅体量待售
未来科技城占据“鳌头”
余杭向来是住宅供应重地，未开盘涉宅项目待售住宅体量高达428万㎡，位列四区之首。
未来科技城8个已出让未开盘涉宅项目构成约137万㎡供应体量，占据余杭区总供应量的32%，是杭州所有板块供应量之最。
老余杭、闲林，不管是当前在售项目住宅房源存量，还是未开盘待售存量都较为丰富，但老余杭待售存量由金成和众安两家开发商分割，闲林的待售存量更掌握在东海单独一家开发商手里，当前区域在售项目市场存在的多个楼盘、多家开发商竞争分流购房者的局面，后续或难出现，这也意味着后续入场的购房者被动性会略微增长。
有些板块会出现供应产品类型的更替，比如临平新城。临平新城已售或在售项目规划以高层为主，但后续待售的4个项目，出现了多层和排屋产品类型的规划。
◆ ◆ ◆ ◆ ◆
干货来袭，余杭区各板块供应房源明细，红色楼盘名为可重点关注项目。
注：所有数据均采用约数，统计截止时间为2019年1月8日
阳光城未来悦
项目规划一期14幢高层+二期11幢高层约1643套，可售库存二期11幢高层，上期房源面积高层126-177㎡精装均价30000元/㎡，装修标准3000元/㎡
华夏四季
项目规划19幢洋房和10幢高层共1452户，可售库存5栋高层和7栋洋房，上期房源面积洋房128-169㎡精装均价30800元/㎡，装修标准5000元/㎡
翡翠城梧桐郡
项目规划四期规划多层、高层、排屋约8500户，可售库存四期8幢高层约700套，上期房源面积高层117-191㎡精装均价26194元/㎡，装修标准3600元/㎡
香港兴业藕园
项目规划10幢排屋+13幢多层约396户，可售库存10幢排屋+7幢多层，上期房源面积多层116-191㎡毛坯均价28200-33000元/㎡
泰禾杭州院子
项目规划371套排屋合院，可售库存108套排屋合院，上期房源面积排屋约152㎡毛坯均价62279.67元/㎡
新湖菲林山
项目规划16幢花园洋房和21幢排屋约684户，可售库存小高层剩余118㎡7套左右，上期房源面积89-138㎡小高层毛坯均价25175元/㎡，多层毛坯均价27216元/㎡
景瑞原墅
项目规划70户独栋别墅，可售库存30多套独栋别墅，总价约1600万-1800万元
远洋西溪公馆
项目规划7幢小高层+20幢高层+3幢洋房+13幢排屋约2217户，可售住宅体量27900㎡，收购楼面价国恒拿地楼面价分别为8858元/㎡、8916元/㎡
华夏狮城万象
（余政储出〔2014〕29号地块）
项目规划10幢高层+19幢小高层约1452户，可售住宅体量177864㎡，收购楼面价2437.54元/㎡
宝力君汇中央
（余政储出〔2013〕56号地块）
项目规划6幢高层约749户，可售住宅体量93071㎡，收购楼面价1697.4元/㎡
佳源西溪印象
项目规划118户叠墅、院墅，可售住宅体量18210㎡，收购楼面价9750元/㎡
巨化集团商住项目
（余政储出[2013]36号地块）
可售住宅体量不高于18044㎡，收购楼面价1845元/㎡
富力商住项目
（余政储出〔2017〕44号地块）
项目规划21幢高层+1个9班幼儿园，其中住宅约1102户，可售住宅体量151602㎡，收购楼面价14157.83元/㎡
绿城交投湖畔云庐
项目规划27幢花园洋房约118户，可售住宅体量84995㎡，收购楼面价26993元/㎡
杭州地铁集团商住项目
可售住宅体量550000，收购楼面价18588元/㎡，14469元/㎡，18519元/㎡
余政储出〔2018〕44号地块
项目规划待出让，地上可建面积28703㎡
余政储出〔2018〕45号地块
项目规划待出让，地上可建面积66497㎡
待售住宅可售体量统计：
约137万㎡，预估套数约为13700套。
国开东方凤凰台
项目规划7栋小高层、26栋排屋及配套商业组成，共506户，可售库存5栋小高层、26栋排屋，上期房源面积小高层89-118㎡精装均价29500元/㎡，装修标准4000元/㎡
绿都鉴未来
项目规划2幢叠墅、9幢洋房、4幢高层共666户，可售库存2幢叠墅、9幢洋房、1幢高层，上期房源面积高层89-107㎡均价22900元/㎡，装修标准3500元/㎡
中锐招商星未来
项目规划6幢高层+14幢洋房共898户，可售库存6幢高层+11幢洋房，上期房源面积洋房115-143㎡精装均价25700元/㎡，装修标准2400元/㎡
中港罗兰小镇
项目规划13幢高层和28栋排屋共1433户，可售库存部分89-109㎡房源，上期房源面积高层89-114㎡毛坯约13000-14000元/㎡
佳源未来府
项目规划7幢高层+2幢小高层共1216户，可售库存少量已领证房源+限制性住宅房源113套，上期房源面积50-141㎡毛坯单价9365-13728元/㎡
待售项目馨华园南湖天下（被众安收购）
项目规划排屋58幢116户+6幢高层多层共约1170户，可售住宅体量120000元/㎡
金成英特尔湾
项目规划11幢洋房小高层+5幢高层约1296户，可售住宅体量134000㎡
待售项目住宅可售体量统计：
约25万㎡，预估套数约为2500套。
闲林板块
悦青蓝
项目规划4幢高层共458户，可售库存部分1幢高层2号楼
东海闲湖城玉屏蓝湾
项目规划6幢高层共717户，可售库存1-3号楼317套
东海闲湖城山景湾
项目规划7幢高层共809户，可售库存少量118、128㎡房源
海伦堡棠锦
项目规划6幢小高层+2幢商业配套约200户，可售库存已全部领证，目前剩余少量135㎡户型
众安学君里
项目规划12幢高层+6套排屋约1278户，可售库存已领证未开盘高层10号楼72套，上期房源面积高层10号楼89-119㎡毛坯单价14221-17557元/㎡，已完成登记，即将开盘，此后清盘。
融创金成江南府
项目规划15幢高层+26幢排屋共2303户，可售库存未领证5幢排屋+3套已领证排屋+部分高层房源，上期房源面积高层87-145方均价22300元/㎡，装修标准3500元/㎡
绿城桃源小镇
项目规划高层、多层、排屋约9000户，可售库存在售叠墅10套+在售排屋约4套+未领证兰颂苑排屋组团，上期房源面积排屋品霞苑166-230㎡毛坯均价36670.68/㎡
绿城和庐
项目规划约140套排屋+3幢小高层共约768户，可售库存3幢小高层+排屋，上期房源面积排屋200-220㎡精装均价53511元/㎡，装修标准7200元/㎡
东海闲湖城
项目规划近40万㎡高层、排屋产品
待售住宅可售体量统计：
约40万㎡，预估套数约为4000套。
万科缦云坊
项目规划锦云坊二期；13栋楼小高层和花园洋房共916户，可售库存4幢楼共240套，上期房源面积小高层82-136㎡精装均价19903元/㎡，装修标准3000元/㎡
万科大溪谷
项目规划小高层、高层、洋房约3450户，可售库存约3017套，上期房源面积小高层109-125㎡精装均价20800元/㎡，装修标准3800元/㎡
融信保利和光尘樾
项目规划5幢高层+16幢洋房以及1幢集中式商业约1400户，可售库存3幢高层和16幢洋房，上期房源面积高层88-117㎡精装均价24453元/㎡，装修标准3300元/㎡
北大资源颐和江南
项目规划24幢洋房+26幢排屋共1177户，可售库存13幢洋房+26幢排屋，上期房源面积小高层113-136㎡精装圴价28000元/㎡，装修标准3500元/㎡
中粮梦栖祥云
项目规划8幢多层+69套排屋约544户，可售库存2幢多层+49套排屋，上期房源面积排屋毛坯均价40000-40600元/㎡
联发藏珑玉墅
项目规划7幢排屋+6幢多层小高层高层约370户，可售库存3幢排屋+24套已领证小高层房源+13套已领证排屋，上期房源面积小高层79-243㎡精装均价23700-24300元/㎡，装修标准3500元/㎡
万科郡西云台
项目规划排屋别墅约168户，可售库存约139套，其中已领证29套，上期房源面积排屋精装均价53394元/㎡，装修标准6000元/㎡）
新湖香格里拉
项目规划别墅、排屋、多层约千户，可售库存独栋别墅、双拼别墅、叠墅及蓝月半岛部分房源，上期房源面积叠墅132-142㎡毛坯均价31800元/㎡
联发藏珑大境
项目规划24幢洋房和10幢联排约811户，可售住宅体量112773㎡，收购楼面价20542元/㎡
保定华瑞商住项目
（余政储出[2013]49号地块）
项目规划6幢高层约749户，可售住宅体量98373㎡，收购楼面价5809元/㎡
万科住宅项目
（余政储出〔2017〕15号地块）
可售住宅体量131699㎡
待售住宅可售体量统计：
约34万㎡，预估套数约为3400套。
瓶窑镇
在售项目碧桂园良樾
项目规划6幢叠墅约146户，可售库存所有房源全部领证，当前可售约83套，上期房源面积叠墅139-156㎡毛坯均价20358元/㎡
无
勾庄
在售项目上实海上海（二期）
项目规划8幢高层、6幢小高层、8幢花园洋房，可售库存二期小高层近400套房源，户型110-130㎡，上期房源面积高层毛坯89㎡20622-26492元/㎡
名城博园
项目规划12幢高层约2184户，可售库存少量剩余房源，上期房源面积高层88-138㎡毛坯价格11150-15200元/㎡
无
崇贤新城
在售项目路劲远洋江南院子
项目规划4幢高层+14幢排屋共864户，可售库存3幢高层和12幢排屋，上期房源面积高层87-126㎡精装均价19200万，装修标准3200元/㎡；排屋138方毛坯均价33500元／㎡
祥生绿都京杭府
项目规划6幢洋房+13幢高层+排屋共1197户，可售库存6幢洋房+9幢高层+排屋，上期房源面积高层93-132㎡精装均价20200元/㎡，装修标准3200元/㎡
西房拱宸外滩
项目规划7幢墅景高层、17幢国风排屋共1334户，可售库存20余套排屋毛坯均价33500元/㎡，上期房源面积高层89-141㎡精装均价18500元/㎡，装修标准3500元/㎡
西房江南宸庐
项目规划8幢高层+9幢排屋，可售住宅体量52983㎡，收购楼面价12999.15元/㎡
路劲商住项目
（余政储出〔2017〕13号地块）
项目规划4幢高层+14幢多层约636户，可售住宅体量73288㎡，收购楼面价12999元/㎡，要求现房销售
郑州绿都商住项目
（余政储出〔2017〕12号）
项目规划15幢高层住宅+3幢商业约1368户，可售住宅体量137082㎡，收购楼面价12999元/㎡，要求现房销售
上海恒文商住项目
（余政储出〔2018〕23号地块）
可售住宅体量不高于84102㎡，收购楼面价12208元/㎡
西房商住项目
（余政储出【2018】27号地块）
项目规划8幢高层小高层约517户，包含1幢公租房，可售住宅体量51474㎡，收购楼面价9213元/㎡
上海城建商住项目
（余政储出〔2018〕33号地块）
可售住宅体量不小于4166㎡，收购楼面价9940元/㎡
待售住宅可售体量统计：
约40万㎡，预估套数约为4000套。
北软万达商圈板块（余杭区域）
在售项目无
世茂住宅项目
（余[2018]25号地块）
项目规划4幢高层（层高为22-23层），可售住宅体量38335㎡，收购楼面价17692元/㎡
待售住宅可售体量统计：
约12万㎡，预估套数约为1200套。
翁梅板块
在售项目绿地艺尚府
项目规划13幢高层共752户，可售库存11幢高层，上期房源高层毛坯均价22000元/㎡
金辉江山云著
项目规划17幢高层约1333户，可售库存11幢高层，上期房源面积高层90-140㎡精装均价25389元/㎡，装修标准3500元/㎡
无
临平新城
在售项目东海水景城
项目规划6期翔苑组团约779套，可售库存已全部领证，当前剩余少量90㎡房源总价约215万，少量125-128㎡总价约300万上下，上期房源面积高层92-124㎡毛坯价格约20260-24327元/㎡
和昌云璞
项目规划8幢高层共1124户，可售住宅体量118884㎡，收购楼面价1218-1288元/㎡
中交理想时代芳华
项目规划9幢高层667+8幢排屋37户共704户，可售住宅体量74414㎡，收购楼面价19038元/㎡
首创住宅项目
（余政储出〔2017〕42号地块）
项目规划9幢高层+18幢多层+1幢物业用房，住宅共1040户，可售住宅体量127164㎡，收购楼面价18575.89元/㎡
中交住宅项目
（余政储出[2018]12号地块）
项目规划10幢高层655户+9幢多层195户，可售住宅体量94200㎡，收购楼面价18380元/㎡
待售住宅可售体量统计：
约41万㎡，预估套数约为4100套。
临平山北
在售项目中铁九逸
项目规划23幢高层约1278户，可售库存6套400㎡，上期房源面积高层89-139㎡毛坯均价13200元/㎡
越秀景瑞悦见山
项目规划13幢高层+24幢叠排约1428，可售库存24幢叠排，上期房源面积高层88-122方精装均价17500元/㎡，装修标准3500元/㎡
荣安柳岸闻莺
项目规划8幢高层+14幢排屋约615户，可售库存7幢高层+8幢排屋，上期房源面积高层107-134㎡精装均价19000元/㎡，装修标准3500元/㎡
御山道壹号
项目规划6幢高层、12幢洋房、7幢叠排共1522户，可售住宅体量157125㎡，收购楼面价13824元/㎡
待售住宅可售体量统计：
约16万㎡，预估套数约为1500套。
临平东湖新城
在售项目东晖龙悦湾
项目规划8幢高层1378套+排屋251套，可售库存约13套排屋，上期房源面积多层143-261㎡毛坯均价12000元/㎡
众安理想湾
项目规划17幢高层+37幢排屋约3154户，可售库存少量高层127㎡户型，上期房源面积高层80-141㎡毛坯价格9500-16000元/㎡
金地江山风华
项目规划27幢小高层+15幢联排约1433户，可售库存27幢小高层+10幢联排，上期房源排屋毛坯均价25600元/㎡
上坤山语四季
项目规划5幢高层+14幢洋房共1112户，可售住宅体量117455㎡，收购楼面价12751元/㎡
赞成住宅地块
项目规划15栋三层联排+16栋多层洋房约816户，包含公租房129户，可售住宅体量77678㎡，收购楼面价10577元/㎡
华景川&四川铁投住宅地块
项目规划5幢高层+5幢排屋+1幢洋房约649户，可售住宅体量62729㎡，收购楼面价11496元/㎡
待售住宅可售体量统计：
约26万㎡，预估套数约为2600套。
天都城、临平星桥板块
在售项目天都城滨沁公寓
项目规划12幢22-24层，可售库存2幢高层近300套，上期房源面积高层89-115㎡毛坯均价16000元/㎡
天都城沁源公寓
项目规划8幢22-24层高层共1270户，可售库存3幢高层，上期房源高层89-117㎡毛坯均价16146元/㎡
金辉蓝光星奕云著
项目规划7幢高层+9幢洋房共1266户，可售库存2幢高层+9幢洋房，上期房源排屋毛坯均价25600元/㎡。2幢高层已开盘登记。
中建住宅项目
项目规划5幢高层+4幢洋房+26幢排屋约852户，可售住宅体量107106㎡，收购楼面价14700元/㎡，要求现房销售
广厦住宅项目
项目规划6幢高层(17F）约608户，可售住宅体量60559㎡，收购楼面价17315元/㎡
待售住宅可售体量统计：
约17万㎡，预估套数约为1600套。
塘栖镇
在售项目无
随塘
项目规划11幢洋房+16幢排屋共502套，可售住宅体量60018㎡，收购楼面价13308元/㎡
招商塘栖商住项目
（余[2018]10号）
项目规划10栋10-11层小高层约426户，可售住宅体量45496㎡，收购楼面价11034元/㎡
待售住宅可售体量统计：
约11万㎡，预估套数约为920套
仁和板块
在售项目无
待售项目北城芳满庭
项目规划15幢高层+4幢7-9层洋房+137套排屋合院共约1574户，其中公租房136户，可售住宅体量128266.13，收购楼面价9895元/㎡
上塘九里
项目规划18幢高层约1030户，可售住宅体量104688㎡，收购楼面价9895元/㎡
待售住宅可售体量统计：
约23万㎡，预估套数约为1600套。
径山镇
在售项目无
北京天润商住项目
（余政储出〔2018〕34号地块）
可售住宅体量不小于40842㎡，收购楼面价7000元/㎡
北京天润商住项目
（余政储出〔2018〕35号地块）
可售住宅体量不小于32425㎡，收购楼面价7000元/㎡
待售住宅可售体量统计：
约7万㎡，预估套数约为700套。
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杭州房叔
买房路上的自己人
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