青山湖宝龙旭辉城毛坯房卖1万8单价 勇气可嘉 |选房指南No.88
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鉴于青山湖科技城不小的供应量，以及元旦之前临近的区域标杆项目之一蔚蓝曾经推出单价15200元的特惠房，未来板块内的竞争相当惨烈。
在这样的背景下，宝龙旭辉城推出单价1.8万的毛坯房，勇气可嘉。对于购房者来说，尽管项目有轻轨零距离和大型商业配套的双重优势，但是这个价格入手，极有可能站岗放哨。
建议：适当关注，等待优惠。
拉到底看选房建议，以及房叔最新制作的一房一价表。
PART 1
摇号信息
摇号房源：11、12号楼，高层，共248套
主力户型：97㎡124套，103㎡124套
无房户倾斜：20%，即50户
均价：18000元/平方米
验资门槛：50万元
登记时间：2019年1月12日9时起至2019年1月14日18时整止
PART 2
整体情况
开发商：杭州展骧实业有限公司（宝龙、旭辉）
拿地时间：2017年8月25日
拿地楼面价：5325元/㎡
销售价格：18000元/平方米
车位售价：约14-15万
车位选购时间及付款方式：签约后，待定
周边新房售价：
天阳蓝光蔚蓝 均价18975元/㎡
旭辉中粮朗香郡 均价18047元/㎡
越秀西海岸 均价 16962元/㎡
中天珺府 均价16249.6元/㎡
周边二手房售价：
翠紫苑 单价12135元/㎡—15210元/㎡
青山鹤岭东区 单价15004元/㎡—17121元/㎡
项目规划：约8万方商业MALL、1万方旗舰商业街区、3幢LOFT公寓以及14幢住宅
交房时间：2020年年底
房屋朝向：朝南
单层层高：2.9米
外立面：真石漆
梯户关系：两梯四户
小区物业：旭辉物业
容积率：2.76
得房率：约79%
周边城市界面：
北：滨河南路、滨河公园、河流
南：幼儿园（在建）、科技大道、科技城站
西：崇文路、河流
东：宝龙广场（在建）、大园路
小区内部配套：
环形跑道、儿童乐园、中央景观
小区内部商业配套：
宝龙广场（约8万方shopping mall及约1万方商业街）
小区代建学校：
幼儿园，公办12班级
交通：
南靠科技大道 直线距离约50米
东临大园路 直线距离约500米
西临崇文路 直线距离约50米
杭临轻轨科技城站（在建） 直线距离约50米
周边商业购物配套：
星汇天地 直线距离约700米
青山商城 直线距离约1千米
临安青联综合商场 直线距离约1.25千米
润地购物广场 直线距离约1.4千米
周边学校：
幼儿园(待建) 项目售楼处改造
蓝领幼儿园 直线距离约430米
浙大幼儿园星汇分园 直线距离约550米
青山湖中心幼儿园 直线距离约570米
青山中心小学 直线距离约410米
青山湖科技城育才小学 直线距离约680米
医疗：
青山湖中医院 直线距离约790米
临安佳远中医医院 直线距离约880米
临安青山湖中医院 直线距离约1.26千米
仁心医院 直线距离约1.27千米
浙二医院青山湖分院(在建) 直线距离约600米
生活：
中国银行 直线距离约740米
中国建设银行 直线距离约900米
青山农贸市场 直线距离约1千米
公共配套：
滨河公园 直线距离约300米
狮山公园 直线距离约1.9千米
青山湖国家森林公园 直线距离约5.4千米
PART 3
楼幢分析
北侧有小区人行出入口（刷卡进出），有消防登高场地
东侧、西侧和西北侧一层有地下室进风井、排风井，离地面高2.1—3.6米，有一定噪音影响
与12号楼之间以及南侧有地面非机动车停车位，有一定通行和噪音影响；与12号楼之间的地下室有变电所，有一定震动和噪音影响
一楼设置架空区域，可能有一定噪音影响
北侧有消防登高场地
南侧有化粪池，可能有一定异味影响，且靠近科技大道和轻轨站，有一定噪音影响
与11号楼之间以及南侧有地面非机动车停车位，有一定通行和噪音影响；与11号楼之间的地下室有变电所，有一定震动和噪音影响
一楼设置架空区域，可能有一定噪音影响
PART 4
户型分析
因无法获得具体尺寸，只能简单从结构进行点评
位置：11、12号楼中间套
套数：124套
总价：158万—187万
优点：
三开间朝南
户型方正
客厅和次卧带阳台
缺点：
走道影响实际使用面积
共用设备平台紧挨主卧
北面为通风井
厨房、卫生间窗户紧邻
位置：11、12号楼边套
套数：124套
总价：171万—201万
优点：
全明户型、南北通透
主次卧朝南、带大阳台
餐客厅带飘窗朝东（西）
次卫干湿分离
缺点：
主卫与衣柜紧挨、易潮湿
共用设备平台紧挨主卧，或有噪声影响
PART 5
选房建议
考虑因素：
1． 所处位置：97方为11、12号楼中间套，103㎡为11、12号楼边套
2． 采光因素：11、12号楼南面为科技大道，除了11号楼西边套，其它单元采光条件一致，11号楼西边套采光条件受12号楼西晒遮挡，有轻微影响。
3． 噪音因素：11号楼南面距离科技大道70米，12号楼南面距离科技大道50米，11号楼噪音略低于12号楼；科技大道为双向10车道设置，加上轻轨线路的影响，噪音等级较大。噪音中间楼层最高，向上向下递减。
11号楼东侧、西侧和西北侧一层有地下室进风井、排风井，对低楼层有影响。
4． 户型因素：中间套户型一致、边套户型一致；从户型结构及常规情况分析，边套户型优于中间套户型。
5． 价格因素：最贵楼层均为31层，同楼层11#楼比12#楼贵1—3万；同楼层边套比中间套贵13万左右。
整体建议优先选择11号楼
PART 6
青山湖宝龙旭辉城一房一价表
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