建群维权一句坏话罚3万，某网红盘27页附加条款得有多心虚 附华夏四季|选房指南No.91
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先声明，此网红盘不是华夏四季，想看华夏四季选房指南的直接拉到底。
购房者买了房，在网上发帖、建群发帖跟帖就算过激行为，就要付房款1%的违约金给开发商。就差把购房者的嘴给封上了！
“样板间……对出卖人没有约束力、不属于合同内容、不作为交付标准”。那开发商盖样板间给购房者看，就是图个好看呗？
介绍信息是可以随便说的；录音、录像没有书面确认，也是不算数的。是不是有点说了鬼话怕见鬼的味道？
……
这个开发商是对自己多么没信心。
昨天，当购房者把绿都云和湖满满27页的购房合同备忘录发给房叔的时候，房叔也是叹为观止的，这是一本充满了“求生欲”的备忘录，开发商对所有的细节、可能发生的状况都做了最详细的“防范”。
房叔截了几段，请大家随意感受下。
业主反映，如果三天内不签，开发商说要没收他们定金。而这样的备忘录，别说业主了，就是见多了各种合同的房叔也下不了手去签。
哪怕是人家发帖了，你跟帖说句不好的话就得罚房价的1%。要是买了云和湖一套300万的房子（云和湖这批房子总价在200多到300多万），说句坏话就得罚3万，也真是让人无语了。
按照简单理解，这套备忘录的意思是不是这样：
1. 你来看房子的时候我给你介绍的都是乱说说的，你不能当真；
2. 样板房是不算数的，你就当风景看看就好了；
3. 我的房子是肯定不好的，但是你不能说不好；
4. 你要说不好也是可以的，交钱就可以了；
……
其他还有太多，云和湖购房备忘录事件具体经过以及后续的结果追踪，不在此文展开，交给房叔的小伙伴“杭州交房”来追踪报道，大家可以关注下。
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这个盘前几天开盘登记的时候，房叔对其性价比还是力挺的，也跟无数的咨询者说可以摇，近3000人报名摇号也证明了这个网红盘的号召力。结果，一不小心又应验了白天选房晚上维权。房叔感觉自己都被啪啪打脸。
房叔一直倡导购房者应该“理性维权”、“适度维权”，不要因为一个空鼓、一条非结构性的裂缝就去拉横幅。毕竟房子不是个简单的商品，要允许这样复杂的产品有瑕疵，只要不是原则性的质量问题，而且开发商及时响应维修或者更换了，应该予以包容。
但是，在刚刚收了定金，合同还没有签署这个微妙时刻，来要求购房者签署这样的备忘录，让人多少感觉有点“要挟”的味道。更何况，看了这份备忘录，还有谁能对这样的公司的产品还有哪怕一丝一毫的信心？
花也许是半辈子的积蓄加上让人羡慕的运气中签，抢了一套房子，结果被告知你买的肯定不是个好东西，在这样的情绪下还需要经过漫长的等待来收这个“坏房”，这样闹心的事情房叔没有经历过，不知道算不算是一场噩梦。
满满27页的备忘录，折射出了目前市场的巨大“信任危机”，买房本来应该是一件欢天喜地的事情，变成了如今的相爱相杀。
其实，市场也没有那么糟。
有个咨询者最近刚交房，他心底里就盼着交房的时候有人带头闹一闹，反正闹一闹没坏处，还可能有好处。验房那天，房子的小毛病也有不少，开发商响应也算及时，也没有人再去较真。结果大家都欢天喜地地买家具赶着年前入住新家。
这才是买卖双方都盼望的样子吧。
绿都，作为一家新进杭州的开发商，还有一个楼盘鉴未来最近也在开盘，204套房源136户登记，不知道这27页备忘录会不会出现在鉴未来的合同里。
房叔也和购房者一样盼望着，绿都能给杭州留下作品，多一些善意，少一些充满敌意的防备。
◆ ◆ ◆ ◆ ◆
你们最爱的选房指南来了。
华夏四季
选房指南
华夏四季楼盘装修标准、详细信息、户型点评、配套信息等，请
PART 1
摇号信息
摇号房源：洋房6、12、15、16、18号楼共182套房源
主力户型：127、139、169平方米
无房户倾斜：30%
均价：30800元/平方米，含5000元/平方米装修标准
验资门槛：无房无贷：100万；一套或有贷：200万；一次性付款：300万。
登记时间：2019年1月15日至1月17日
PART 2
整体情况
详见：《对比零售价，深扒华夏四季5000元/㎡装标水分|选房指南No.83》
PART 3
楼幢分析
西面是规划道路
北面1号楼底层有物业管理和物业经营用房，可能有一定的噪音影响
东北面1、2号楼之间有地下机动车库坡道出入口，且2号楼前面有公厕，可能有一定的噪音和异味影响
东面最边上的4号楼北面有垃圾房，可能会有一定的异味影响
西面是规划道路
北面有地下机动车库坡道出入口，可能有一定的噪音影响
东北面有个化粪池，可能有一定的异味影响；地下一层还有个变电所
一楼有消防控制室
东北面14号楼底层有物业管理用房、消防控制室、生活水箱以及生活变频，可能有一定的噪音影响
北侧地下一层有消防水箱和消防泵房，可能会有不定期的噪音影响
西侧地下一层有个变电所
西面是规划道路
南面地下有预留地铁检修保养通道，可能有一定的噪音影响
东边19号楼的南面有暂时通风竖井，可能有一定的异味影响
PART 4
户型分析
详见：《对比零售价，深扒华夏四季5000元/㎡装标水分|选房指南No.83》
PART 5
选房建议
含一楼中间套125㎡
1.所处位置：6号楼
2.采光因素：南面为洋房7号楼，无高楼遮挡，采光良好。楼间距较近，对低楼层采光有影响。
3.噪音因素：北面有物业用房和东北面地下机动车库坡道出入口，对东边单元有噪音影响，同时西边靠近规划道路，相比较而言，东边单元比西边单元略安静
4.户型因素：户型一致
5.价格因素：最贵楼层为1楼，同楼层东边套比西边套贵2-3万，中间套价格一致
整体建议：东边单元>西边单元
选择顺序 | 选择房源 |
第1选择 | 6#东边套4层及以上 |
第2选择 | 6#中间套4层及以上 |
第3选择 | 6#西边套4层及以上 |
第4选择 | 6#中间套2-3层 |
第5选择 | 6#东边套2-3层 |
第6选择 | 6#西边套2-3层 |
第7选择 | 6#1层边套 |
第8选择 | 6#1层中间套 |
包含一楼129㎡
1.所处位置：12、15、16号楼
2.采光因素：南面均为洋房，无高楼，采光良好。楼间距较近，对低楼层采光有影响。
3.噪音因素：
12号楼的北面有地下机动车库坡道出入口，西面是规划道路，对西边单元的噪音影响大于东边单元；
16号楼西边是规划道路，噪音影响由西向东减弱；
15号楼东边单元靠近14号楼的物业用房和消防控制室，噪音影响大于西边单元
4.户型因素：户型一致
5.价格因素：最贵楼层均为1层，三幢价格大体一致；12号同楼层东边套比西边套贵4万，中间套价格一致；15号楼同楼层东边套比西边套贵3万，中间套三单元01室比其他单元贵2-3万；16号楼同楼层东边套比西边套贵2-3万，中间套价格一致
整体建议：15号楼西>16号楼东>12号楼的东>15号楼东>16号楼的西>12号楼的西
含一楼156㎡
1.所处位置：18号楼
2.采光因素：南面与22号楼相距甚远，东边为高层20号楼，可能对东边单元有一定的遮挡
3.噪音因素：南面地下有预留地铁检修保养通道，有一定的噪音影响
4.户型因素：户型一致
5.价格因素：最贵楼层为1层，同楼层东边套比西边套贵3-4万，中间套价格一致
整体建议：区别不大，楼层优先
选择顺序 | 选择房源 |
第1选择 | 18#西边套4层及以上 |
第2选择 | 18#东边套4层及以上 |
第3选择 | 18#中间套4层及以上 |
第4选择 | 18#西边套 2-3层 |
第5选择 | 18#东边套2-3层 |
第6选择 | 18#中间套2-3层 |
第7选择 | 18#1层边套 |
第8选择 | 18#1层中间套 |
PART 6
华夏四季一房一价表
需要详细选房建议，可直接加房叔微信咨询
杭州房叔
买房路上的自己人
2019杭州地铁楼盘图
1月版
赢取条件：本条微信下留言，留言被移入精选，点
将获得杭州地铁楼盘图电子版一份
活动截止时间：1月15日20:00
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