小阳春？不存在 华夏四季推89㎡，附天都城选房建议及噪声评测|选房指南No.95

近期精彩

1.7万人摇的西湖国际城还在朋友圈刷屏，又一低总价、近地铁的网红神盘再度横空出世，均价约1.6万/㎡的天都城沁源公寓领出1号楼的预售证，天都城沁源公寓剩余的300多套房源都将在今年上半年推完。

当房叔的购房者们还在咨询天都城如何的时候，华夏四季又扔下了一颗“重磅炸弹”，万众期待的89㎡终于登场了。

华夏四季此次开盘为高层4、9、14、19、20号楼，89㎡120套、112㎡40套、139㎡144套，均价在26500元/㎡。

之前西湖国际城的万人摇引发了购房者关于“楼市小阳春”的猜想，而从这次华夏四季和天都城双双领证，我们也可以看出相关部门对1.7万人摇号的“恐惧”，为“降低”热度，又祭出了以往惯用的几个热盘同时领证的举措。（心疼下同期领出预售证的其他盘，在这两个盘的光芒下，摇号人数肯定锐减。）

对于今年的楼市，房叔还是一贯的观点：“稳”字当头。

所以还是那句话：不要慌！

本文重点提供天都城的噪声测评及选房建议，华夏四季的噪声测评和选房建议我们将在下一次推文中更新。敬请关注。

天都城之所以也成为神盘，基于以下两点原因：

1.相对低总价

放眼整个杭州，100多万元的总价，1.6万元/㎡+地铁口+相对离主城区较近的距离，已经几乎没有这样的选择了。青山湖和大江东地铁口的精装修楼盘均价都已经攀升到了1.8万元/㎡了。

2.宜居性佳

跟青山湖和大江东比，明显目前天都城的宜居性更佳。天都城开发的时间已有十多年，居住氛围已经成熟。拿小区中心香榭丽大街来说，各种餐饮店开得红红火火的，商业氛围已经相当浓郁。如果不是因为限价，天都城所在的星桥板块目前的价格至少不会低于翁梅。

PART 1

摇号信息

鸟瞰图

摇号房源：1号楼 ，共128套

主力户型：89㎡、116㎡ 

无房户倾斜： 30%，即38户

均价：16123.79元/㎡

验资门槛： 无房无贷30万、有一套或无房有贷50万、全款客户100万

登记时间： 2019年3月4日10时至2019年3月6日16时00分止，线上登记

PART 2

项目整体规划、配套信息

定价情况

开发商：浙江天都实业有限公司  

销售价格：均价16123.79元/㎡

装修改造费：1000元/套

车位售价：18万-20万

车位选购时间及付款方式：开盘当天购买可能会有优惠

周边新房售价：

金辉蓝光星奕云著 前期高层均价 19700元/㎡（精装修）（高层已清盘）

周边二手房售价：

因天都城整个小区开发时间较长，有的二手房已有10多年的房龄，因此单价差距较大。

70㎡-120㎡户型挂牌价：1.5万元/㎡-3.2万元/㎡

产品介绍

项目规划：8幢高层 

交房时间：2020年9月

房屋朝向：朝南 

单层层高：2.85m

小区物业：浙江广厦物业有限公司天都分公司

容积率：2.68

得房率：77%

配套介绍

区位图

周边城市界面：

北：天都城滨沁公寓

南：天都路、待出让土地

西：高压线、河道、天都城天月苑

东：星都路、悦泽公寓

交通：

杭州秋石高架临丁出口直走，左转欢乐大道/临平世纪大道转入临丁路右转欢乐大道

地铁3号线天都城站（在建中） 约600m

周边商业购物配套：

香榭丽商街 约800m

佰联购物 约 930m

周边学校：

天童幼儿园 约350m

昂立天都城幼儿园 约410m

星桥中心幼儿园 约1.12km

余杭区光华外国语学校 约920m

星桥第一小学 约1.1km

星桥第二小学 约1.2km

星桥中学 约1.24km

医疗：

星桥街道天都城社区卫生服务站 约500m

浙医二院余杭分院星桥院区 约690m

余杭区第一人民医院星桥院区 约780m

生活：

浙江农信余杭农村商业银行（天都城分理处） 约430m

余杭农村商业银行（农贸市场分理处） 约900m

星桥农贸市场 约900m

公共配套：

天都公园 约1km

心语家苑文化公园 约 800m

天都城欢乐四季公园 约980m

周边配套图

PART 3

户型点评

90㎡中间套

位置：1号楼中间套 

套数：84套

总价：133万—141万

优点： 

户型方正、三开间朝南

次卧客厅带阳台、主卧带飘窗

主卧带有衣帽间、化妆台

餐客一体、动静分区

缺点：

卫生间、厨房靠通风井采光通风

90㎡中间套户型图

---

115㎡边套

位置：1号楼东西边套

套数：41套

总价：185万—201万

优点：

南北通透、全明户型

两卧室朝南、主卧带飘窗、次卧带阳台

动静分区、南北双阳台

客厅面积大、带飘窗

客卫干湿分离

缺点：

客厅没有电视墙

主卫门与衣帽间相对，易潮

走道面积较多

115㎡边套户型图

---

其他户型

178㎡

位置：1号楼2、3层（跃层）

套数：1套

总价：297万

202㎡

位置：1号楼22、23层（跃层）

套数：2套

总价：337万

PART 4

楼幢区位优劣势分析

1号楼

北面为天祥路、东面为星都路，车流量较大，有一定的噪声影响

西边单元的北面有自行车库出入口、地下车库出入口、垃圾收集点，有一定的噪声和异味影响

东边单元的南面有燃气调压箱

西北面有小区主入口、东南面有小区次入口，有一定的噪声影响

1/2层有物业经营用房、消控室、办公用房，可能有一定的噪声影响

2/3/4层以及逆3层有大线角

PART 5

选房建议

90㎡选房建议

考虑因素：

1.位置：1号楼中间套（02/03/04/05室）

2.采光：南面是3号楼，低楼层会受到遮挡

3.噪声：东面是星都路主干道，噪声从东往西递减，02室噪声峰值在17层，03室峰值在21层，04、05室峰值在23层

4.户型：户型一致

5.价格：最贵楼层在11-12、15-17层，同楼层03/04室价格大致相同，05室比03/04贵1万，比02室贵2万

选房顺序：总价相差不大，可从西往东选。

115㎡选房建议

考虑因素：

1.位置：1号楼东西边套、204室

2.采光：南面是3号楼，低楼层会受到遮挡

3.噪声：东边套紧邻着星都路，马路噪声远大于西边套，东边套噪声峰值在12层，西边套峰值在22层；同时西边套靠近小区北面的主入口，会有时间段的噪声影响

4.户型：户型一致

5.价格：最贵楼层在15-17层；同楼层东边套比西边套贵5-6万

选房建议：综合来看，建议西边套>东边套

PART 6

一房一价&噪声评测

-END-

福利来了

2019杭州地铁楼盘图

3月版

赢取条件：本条微信下留言，所有被移入精选留言，且点赞数超过5，均可获得杭州地铁楼盘图电子版一份。请加房叔个人微信获取。
活动截止时间：2019年3月3日9:00

更多选房指南

关注杭州房叔公众号

杭州房叔

买房路上的自己人

扫码咨询

往期回顾 |

选房指南 |华夏四季| 星奕云著 |山语四季 |学君里 | 拥潮府 |宝龙旭辉城|鉴未来 |凤凰台 | 尚合府 | 湘湖悦章 | 云和湖 | 博翠府 | 佳源府 | 艺尚府 | 京杭府 | 天都城 | 
必看系列 |2019年房源大全：主城区、余杭区| 刚需必看①：200万 | 刚需必看②：300万 | 改善必看①：城东叠墅 | 改善必看②：主城区别墅
房叔问答 |买富阳还是青山湖 | 滨江400万可以买什么 | 印江南弃选 | 近期买房操作建议
政策解读 | 2019年预测 | 假如杭州取消限价 | 请拐点论者闭嘴 | 评首例摇号暂停
产品解析｜90方户型哪家强

白天跑盘，深夜码字

求点赞，求转发

点个好看，让房叔更好看。