南临高架的中城汇首开小高层 噪声评测结果惊到你 |选房指南No.112
— 往期精彩 —
如上表所示，中城汇高层房源的中签率不低，但项目售楼处称所有高层房源已全部售罄，近日，项目旗下的小高层房源入市，首开13、14号共75套，户型约125m²和约144m²，均价约41800—42900元/m²，售楼处方面表示，75套小高层预计会吸引100-200组登记家庭报名，预估中签率37.5%—75%。
面对高层40000元/平的价格，投资需求和自住需求分别该不该入手的问题，房叔在《祥符断供三年 中城汇首开 均价4万/平，值得买吗？ | 选房指南No.62》（以下简称《选房指南No.62》）一文中阐述的建议是投资升值空间狭小，自住可入手。这次中城汇开盘的小高层均价对比高层上涨约1800-2900元/m²，购房者该不该入手？
如果作为自住，房叔支持购买；如果是投资购入，并不建议入手，但如果仍想投资，那么高层大户型是首选，这次推出的小高层大户型是次选，原因在于高层大户型价格更低，更好出手，这不难理解。
中城汇最大的缺点是南邻留石高架，东邻杭行路，这两条道路车流密集，会造成一定的空气污染和噪声污染，那么13、14号噪声影响如何？
房叔做了中城汇13、14号楼的噪声测试。由于项目距离南面的留石高架有一定距离，且这次开盘楼栋位于项目中间位置，与高架之间隔3幢楼栋和绿化带，测试结果显示13号楼几乎不受噪声影响，14号楼西边套房源会受到轻微噪声影响。
如果购房者想更直观、进一步了解各个房源存在的噪声污染程度和噪声污染差异，烦请在公众号对话框回复：“咨询”，获取房叔个人微信二维码，加房叔好友咨询。。
下面首先带来中城汇实景踩盘及噪声分贝测评。
中城汇对面即为正在建设的地铁10号线国际会展中心站。
中城汇南邻留石高架和过街天桥。
项目东侧的杭行路车流密集。
在建中城汇项目。
中城汇为地铁上盖综合体，项目内部的地下通道可直达地铁国际会展中心站，无需再过天桥。
此次开盘的项目为13#、14#的小高层，主力户型为125平方米与144平方米，售楼处没有开放这两个面积的样板房，但有这两个户型的建模。
125方边套
142方中间套
142方边套
据销售顾问介绍，售楼处周边正在拆建的4s店将会被用作市政公园的建设，公园将会连通项目北侧的宦塘河河畔，组成一个景观带。
这就是位于项目北侧的宦塘河，河畔是万条垂下绿丝绦，柳絮漫天飞舞，但对柳絮过敏的小伙伴们可就要当心了，还有这个水质也是堪忧。
宦塘河北面是祥泰路，车流量较少，伫立着杭州市公安局特警支队，看到这个心里就倍感安心。
从祥泰路进到施工现场瞧一瞧
笔者询问这次要登记的13、14号楼是否会受到高架噪声的影响，售楼处表示，项目距离高架大约200多米，中间还有商业体阻挡，再加上室内有双层玻璃隔音，这两幢楼的住户受到的噪声影响较小。
耳听为虚眼见为实，我们现场实测噪声为60.7分贝。
靠近14#的是汽车互联网产业园，住户有可能会受到汽车互联网产业园的噪声影响。
从售楼处步行5分钟到达万达广场，有物美超市、苏宁易购，美食步行街等。
午饭时分，步行街人头攒动，店铺林立，各色美食汇集在此，笔者还吃到了一份巨好吃的蛋炒饭。
万达广场北侧约100米是杭州市运河幼儿园，和中城汇直线距离大约600米。
星澜小学距离中城汇大约800米
星澜小学南面是德信•晓宸和方正御星，笔者从我爱我家的中介了解到德信•晓宸挂牌均价大约45668元/平方米，方正御星大约44678元/平方米。
接着进入本期的选房指南。
中城汇MIDTOWN
| PART1 |
摇号信息
中城汇鸟瞰图
摇号房源：小高层13#、14#共75套
主力户型：约125m²、144m²
无房户倾斜：30%，即23户
均价：13#精装41800元/m²，14#精装42900元/m²，装修标准4000元/m²
验资门槛：存款冻结金额为100万
登记时间：2019年4月19日9时-2019年4月22日20时 线上登记
| PART2 |
规划配套
拿地时间：2017年8月14日
拿地楼面价：西区块用地24704元/平，东区块用地25787元/平
销售价格：精装均价41800-42900元/㎡，装修标准4000元/平
车位售价：38万普通车位，58万字母车位
车位选购时间及付款方式：可能是开盘当天也可能是开盘后一个月
| 周边二手房售价 |
方正御星于2019.3.12成交一套简装约89方，成交单价39735元/平
德信北海公园于2019.1.23成交一套简装约85方，成交单价36973元/平
项目规划：4幢高层（层高25-26层）+6幢小高层（层高10-11层）+6幢商业+1个9班公立幼儿园，住宅共规划1004户（西区块620户，东区块384户）
交房时间：2021年5月30日
单层层高：3m
楼间距：约30米
小区物业：万科物业
外立面：真石漆
容积率：西区块为2.6，东区块为2.5
得房率：约86%
梯户关系：1梯两户
外立面：涂料
精装：新风系统、中央空调、地暖
| 周边城市界面 |
北：规划市政公园、太公庙、杭州市公安局特警支队、农居房、祥泰街
南：规划市政公园、留石高架、地铁10号线国际会展中心站出入口、杭州汽车城
西：先圣桥路，华东制药有限公司，杭州运河汽车互联网产业园
东：规划市政公园（现为金昌宝湖汽车有限公司，计划明年一月搬迁）、杭行路、汽车4S店、万达广场
| 公路交通 |
毗邻杭州内环主要交通主网的上塘、石祥高架，通过莫干山路、通益杭行路、通运路、好运路等主干道与主城区无缝对接。距杭州汽车北站直线距离约1.2 公里，可通过高架快速路网快速畅达火车东、萧山机场等城市交通主枢纽。
| 轨道交通 |
地铁2号线(距离三墩站直线距离约2.3公里)、规划地铁10号线国际会展中心站上盖、规划地铁3号线(距离杭行路站直线距离约3公里)
| 小区内部配套 |
6幢商业，一个9班公立幼儿园
| 周边商业购物配套 |
万达广场 约0.8km
北城天地 约0.91km
D32商业中心 约2.27km
城西银泰城 约2.9km
| 周边学校 |
星澜小学 约0.83km
运河幼儿园 约0.61km
卖鱼桥小学教育集团文澜校区 约1.8km
莫干山路小学 约1.28km
杭州文澜中学 约1.19km
杭州市大关中学董家校区 约3.71km
| 医疗 |
第二人民医院 约2.41km
| 生活 |
运河文化广场：约2.56km
运河博物馆区：约2.49km
城北体育公园：约4.46km
| PART3 |
楼幢优劣
1、位于小区内部，不邻小区马路，噪音影响相对小；
2、楼间距接近1:1，楼幢采光通风条件较好。
劣势：
1、东侧设有地上变电箱，可能产生噪声、辐射影响。
14号楼 →
小区较好位置，比较安静；
优势：
1、楼间距接近1:1，楼幢采光通风条件较好。
劣势：
1、西北侧为社区出入口，可能会产生噪声影响；
2、西侧、北侧设有汽车库出入口，可能会产生噪声影响；
3、邻小区马路，可能受到马路人流车流噪音影响。
| PART4 |
户型点评
125方四房两厅两卫 →
位置：13#中间套、14#东西边套
套数：38套
套总价：523万-555万
| 优点 |
南北通透，全明；
客卫干湿分离；
双阳台设计；
采光面宽大，房间采光效果佳。
| 缺点 |
厨房非U字型设计，操作不是很便利；
客卫盥洗台正对北次卧入户门，盥洗台处湿气容易进入北次卧。
142方边套四房两厅两卫 →
位置：13#东西边套
套数：19套
套总价：600万-6241万
| 优点 |
南北通透，全明；
阳台数量多，除了西（东）边的餐客厅双阳台，南次卧还连接了一个南向阳台；
拥有储藏室；
4房能做到3房朝南，仅1房朝北；
主卫设置了盆浴和淋浴两种淋浴方式；客卫干湿分离设计；
采光面宽大，房间采光效果佳
| 缺点 |
厨房非U字型设计，操作不是很便利；
客卫盥洗台正对北次卧入户门，盥洗台处湿气容易进入北次卧。
142方中间套四房两厅两卫 →
位置：14#中间套
套数：18套
套总价：597-618万
| 优点 |
南北通透，全明；
四房能做到3房朝南，仅1房朝北；
主卫设置了盆浴和淋浴两种淋浴方式；
采光面宽大，房间采光效果佳；
双阳台设计。
| 缺点 |
主卧走入式衣柜对着主卫门口，容易潮湿不容易保持干燥。
| PART5 |
选房建议
约125㎡选房建议 →
| 所处位置 |13号楼中间套和14号楼边套。
| 采光因素 |南向楼间距基本接近1:1，且楼幢矮，各楼层采光虽有所差异，但差异不大。
| 噪声因素 |13号楼中间套14号楼东边套噪声污染不重；14号楼西边套有轻度污染。因此建议优先选择13号楼中间套和14号楼东边套
| 户型因素 |同样的户型格局，两个卫生间的采光边套优于中间套，建议优先选择边套
| 其他因素 |13号楼东侧设有地上变电箱，可能产生辐射影响，建议优先选择14号楼东边套，其次为13号楼中间套2单元01室，再次是13号楼1单元01室，最后是14号楼西边套。
约142㎡选房建议 →
| 所处位置 |14号楼中间套、13号楼边套。
| 采光因素 |南向楼间距基本接近1:1，且楼幢矮，各楼层采光虽有所差异，但差异不大。
| 噪声因素 |噪声影响的顾虑主要在14号楼中间套，但有14号楼西边套作为阻隔，中间套噪声影响会比之更轻。13号楼噪音情况优于14号楼，因此建议优先选择13号楼。
| 户型因素 |两个户型最大差异在于户型设计，南北通透采光性差别小，因此建议可根据个人喜好来选择，本“选房建议”不包含户型设计喜好差异因素。
| 价格因素 |13号楼东侧设有地上变电箱，可能产生辐射影响，因此建议优先选择13号楼西边套，其次是14号楼1单元02室，再次是14号楼2单元01室，最后是13号楼东边套。
| PART6 |
一房一价&噪声测评
噪声测评结果请加房叔个人微信获取。以下为一房一价表：
-END-
文/田鸡饭、红宝石 编辑/田鸡饭
本文仅代表作者个人观点。
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。
福利
2019杭州地铁楼盘图
（3月版）
活动截止时间：2019年4月21日9:00
往期回顾 |
选房指南 |佳源西溪印象 | 江与城 | 耦园 | 公园1872 | 博翠府 |君奥时代 |锦粼府 | 都会钱塘 |华夏四季|天都城|江山云著|沁园 | 西湖国际城 | 春江天越 | 学君里 |
必看系列 |2019年房源大全：主城区、余杭区| 刚需必看①：200万 | 刚需必看②：300万 | 改善必看①：城东叠墅 | 改善必看②：主城区别墅
房叔问答 |乍暖还寒时候最难将息|买富阳还是青山湖 | 滨江400万可以买什么 | 印江南弃选 | 近期买房操作建议
政策解读 | 2019年预测 | 假如杭州取消限价 | 请拐点论者闭嘴 | 评首例摇号暂停
房叔跑盘｜上品、御品 | 老余杭四盘 | 崇贤四盘 |晓风印月、澄品
点个在看，让房叔更好看。