博翠府300万以内的小户型，给你安排上了！附金科碧桂园博翠府噪声评测|选房指南NO.103

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这是博翠府的第二次开盘。

博翠府于2018年12月24日首开，8-10#楼均价约为3万元/㎡，且均为120㎡以上的大户型，房叔推文《是谁给你的勇气卖3万 金科碧桂园博翠府首开预测 |选房指南No.80》，基于当时的市场形势判断这个价格会流摇，而博翠府也很争气地回应了房叔的预计，141套房源，共吸引了88户购房者登记。更多的刚需购房者被一路之隔的户型更好，且毛坯总价低的尚合府抢走了。

这次开盘，博翠府11#为高层房源，均价29500元/㎡，从面上似乎比首开有所下降，但其实是因为首开房源中包含了价格较高的洋房房源，因此两次开盘的实际价格几乎没有变化。这次开盘96㎡小户型的总价控制在了300万元以内，96㎡的户型设计得中规中矩，估计能吸引比上次多一些的刚需购房者。

关于这个区域的发展，在此前的推文中已经阐明，不再赘述。

从目前市场情况来看，限价放开，有性价比、可以闭眼摇的楼盘逐渐减少，投资客蠢蠢欲动，刚需客焦虑难耐，买房道路的艰辛，真的是谁摇谁知道。房叔依旧劝你们不要慌，再看看，熬过了这波高价地，也许又是一个冬天。蛤！

·  正  ·  文  ·  来  ·  啦  ·

PART 1

摇号信息

博翠府鸟瞰图

摇号房源：高层11号楼、共120套

主力户型：96㎡60套，118㎡60套

无房户倾斜：20%，即24户

均价：29500元/㎡，含装修标准4000元/㎡

验资门槛：50万

登记时间：2019年3月18日9时00分至2019年3月20日 20时00分，接受现场登记报名

PART 2

项目整体规划、配套信息

定价情况

开发商：杭州金宸房地产开发有限公司

拿地时间：2017年9月

拿地楼面价：18935元/㎡

销售价格：均价29500元/㎡，含装修标准4000元/㎡                     

车位售价：待定

车位选购时间及付款方式：待定

周边新房售价：

京杭府 上期高层均价20200元/㎡（精装）

碧桂园金科尚和府 上期高层均价25500元/㎡（毛坯）

周边二手房售价：

大家运河之星（精装） 单价30233元/㎡—单价33792元/㎡

水韵康桥（简装） 单价21042元/㎡

产品介绍

项目规划：9幢洋房、3幢高层

交房时间：预计2021-06-30（前）

房屋朝向：朝南

单层层高：2.95m

小区物业：金科物业

容积率：2.5

得房率：77%-83%

精装亮点：地暖、中央空调

配套介绍

区位图

周边城市界面：

北：郁世门街、市政公园、客货运铁路（约150m）

南：小路、新开河流、对面是碧桂园金科尚合府（住宅）

西：顾杨路、路对面是运河之星（住宅）

东：皇蒋路（规划）、路对面是康晓人家（住宅）

交通：

以拱康路、康桥路、上塘高架、绕城高速四大城市主干道形成“井”字形交通路网

地铁4号线 康桥路站(规划) 约2.1km

地铁10号线 吴家桥站（规划）约3km

小区内部配套：儿童游乐区、羽毛球场、乒乓球场

周边商业购物配套：

旭天地 约1.2km

崇贤上亿广场 约2.4km

周边学校：

红缨幼儿园（新城园区）约197m

新城实验幼儿园 约222m

新城实验小学 约287m

文渊小学 约713m

崇贤第二小学 约1.1km

良渚杭行路小学（运河校区）约2.9km

良山学校（崇贤校区）约1.7km

杭州第十四中学（康桥校区）约1.0km

康桥中学 约806m

崇贤中学 约2.8km

医疗：

康桥街道社区卫生服务中心 约850m

崇贤街道社区卫生服务中心 约2.8km

杭州东骅康复医院 约2.7km

余杭民安医院 约2.2km

生活：

杭州银行 约713m

中国工商银行ATM 约892m

中国邮政储蓄银行（康桥镇支行）约928m

杭州联合银行 约1.0km

中国农业银行ATM 约2.0km

康桥综合菜市场 约598m

瑞德粮行 约1.7km

公共配套：

蒋家浜村老年活动公园 约522m

向阳文体公园 约2.6km

独城生态公园 约2.0km

卧龙浜乐园 约2.1km

杭开羽毛球篮球馆 约1.9km

余杭图书馆（崇贤分馆）约2.7km

配套示意图

PART 3

楼幢区位优劣势分析

11号楼

北面道路对面是市政公园，视野风景好

北面是郁世门街，有一定噪声、尾气影响

北面150米处有客货运铁路，有一定噪声影响

地下室内有消防水泵房、消防水池，有一定的噪声和振动干扰

西面有地下车库入口，有一定的噪声尾气影响

周边设有地面停车位，有一定的噪声影响

PART 4

户型点评

96㎡ 中间套 三房两厅两卫

位置：11号楼02/03室

套数：60套

总价：277万—291万

优点：

户型方正、动静分区、三开间朝南

餐客一体、客厅带阳台

两卧朝南、均带飘窗

厨房近玄关、方便

缺点：

走道面积较多

北面靠通风井采光通风

96㎡中间套户型图

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118㎡ 边套 三房两厅两卫

位置：11号楼01/04室

套数：60套

总价：328万—358万

优点：

户型较方正、南北通透、动静分区

餐客一体、客厅带阳台

两卧朝南、均带飘窗

主卧带有衣帽间

厨房近玄关、方便

缺点：

走道面积较多

118㎡边套户型图

PART 5

选房建议

96㎡选房建议

考虑因素：

1． 位置：11号楼02/03室

2． 采光：南面是9号楼洋房，低楼层会受到遮挡

3． 噪声：噪声峰值分布在13层，02室噪声值略小于03室

4． 户型：户型一致

5． 价格：最贵楼层在19/20/21层，且同楼层02室比03室贵1万

118㎡选房建议

考虑因素：

1． 位置：11号楼01/04室

2． 采光：南面是9号楼洋房，低楼层会受到遮挡

3． 噪声：噪声峰值分布在13层，01室噪声略小于04室

4． 户型：户型一致

5． 价格：最贵楼层在19/20/21层，且同楼层01室（东边套）比04室（西边套）贵14-15万

PART 6

一房一价&噪声评测

-END-

本文作者/不一   编辑/清水草

主编/大花姐

出品/房叔

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