房叔坚决不支持“两天无理由退定”| 房叔问答No.16
近期精彩
摇号选房，就问房叔；
转战二手，也问房叔；
交付问题，照问房叔；
商铺公寓，还问房叔！
不要慌不择路，适合自己的最重要。
中签率走高，请务必谨慎登记！
上个星期东莞出台了一条新规，规定购房者在交了定金两日内反悔的，开发商要无理由退定。这是国内唯一正式出台“无理由退定”的城市。
对此，房叔表示坚决不支持杭州效仿，为什么？两日太短，必须七日。
《消费者权益保护法》里本来就有规定消费者购买商品享有“七天无理由退货”的权力；连保险行业也有10-20天的犹豫期，购买了保险收到保单并签字后，在犹豫期内“反悔”，除了支付10元左右的保单工本费之外，不用承担任何损失。
为何唯独在房产品这么大宗的“消费”领域，连出台“2日反悔”都成了首开先河的壮举。
最近市场渐冷，在售楼处被售楼员“现杀”、“逼定”的购房者真的是越来越多了。房叔这里光咨询凤凰台退定金的就有3起。
房叔之前就几次三番地提醒，现在楼市没有那么火，等一等看一看，实在想买，也要回家睡一觉再去决定要不要买。
不过房叔确实也理解，购房“小白们”真的扛不住经过无数次表演的销售们的演技。所以从制度上保护购房者是当务之急。
别说这对开发商不利，购房者心甘情愿买下的房子，后期维权的几率应该会小很多，太利于和谐稳定了。
前段时间，房叔报道了绿都云和湖的“备忘录”事件，有很多购房者来问：“开发商同意，不愿意签修改后的备忘录的购房者，可以无条件退房退定金，要不要退？”房叔还是客观地回答“不要退”。
你们知道房叔的后台有多少咨询者还“虎视眈眈”地想买云和湖吗？
2.7万元/㎡的单价在主城区哪里还能买到有相对好的规划和学区的房子吗？
对比下周边单价比这还贵的经济适用房，云和湖还会更差吗？
想清楚这三点，要不要退，其实大家心里都有一本经了。
“备忘录”事件是目前楼市的一个缩影，“减配”两个字已经把购房者的神经撩拨得无比敏感，购房者焦虑的并不是备忘录本身而是最终楼盘的质量。
日渐增长的新房价格，看得到的“减配”，真的把刚需逼到了绝境，房叔也和很多勒紧裤腰带买了云和湖的购房者一样，希望开发商能用过硬的楼盘质量，在交付时皆大欢喜。
毕竟绿都还有现房销售的高价地，通过前面的项目树立自己的品牌和口碑，对一家新进杭州的开发商来说，真的太重要了。
◆ ◆ ◆ ◆ ◆
本期《房叔问答》的内容主要集中在近期的几个热盘：星奕云著、学君里、拥潮府等以及随着一手房价格走高，越来越多的购房者开始转向二手房问题的咨询。
为保护隐私，把咨询者姓名都任性地删掉了
杭州房叔
买房路上的自己人
· 正 · 文 · 来 · 啦 ·
01关键词：学君里PK星奕云著
房叔我问一下，众安学君里和星桥的星奕云著，哪个性价比高啊？
杭州房叔：
单纯从价格上来看，两者还是比较接近的，学君里可以享受部分未来科技城的发展带动，星奕云著所在星桥区块未来也还有不错的发展空间。如果自住，两者相差不远，可以从自己的需求和喜好选择；从投资的角度来看，学君里略强。一则总价更低，投资成本较低，而且总价低更容易转让出手；二则交房快得多，短线容易出手，中线处置也有更多的出租收益。供你参考。
02关键词：萧山市北PK艮北新城
你好房叔，萧山市北与艮北新城比，未来发展趋势，哪个更值得投资？加自住，艮北学区好一些，萧山市北没有什么好的小学。
杭州房叔：
学区目前确实是艮北好一些。艮北的发展主要依靠钱江新城二期向东的延伸，还有一定的发展空间。不过杭州目前的大格局是拥江发展，从长线来看，萧山市北的空间更大，滨江向东、奥体发力、东接大江东是大趋势。因此往远了看，艮北略显局促，萧山市北的发展空间更大。
03关键词：森林海尚PK翡翠之星
房叔，请问三湘印象森林海尚，次顶楼要4.5，五楼以下4.3，一梯一户，值得入吗？跟它周边或者翡翠之星对比一下？
杭州房叔：
森林海尚的产品其实还不错，只是在一定程度上被对面的金茂府所压制。这个板块未来还有一定的发展空间。如果单就项目选房，建议宁选次顶楼，不要低楼层。相比翡翠之星，略倾向于森林海尚。翡翠之星产品不错，项目略小，所处位置不算太好。就升值而言，选翡翠之星不如选拥潮府。
04关键词：杭州大家PK绿城沁园
房叔您好，如果预算差不多，杭州大家和绿城沁园您会推荐哪个呢？未来科技城工作，下一套考虑品质改善为主，最好带好一点的学区。
杭州房叔：
同为相对成熟的区块，申花的档次要胜过杭州大家所在的城北东区块，价格相差不多，加上到你又在未来科技城工作，肯定是优先选择沁园的。
05关键词：微风之城PK如意春江
房叔您好！微风之城与如意春江叠墅买哪个合适？
杭州房叔：
这两个项目在同一板块；一个背山一个面水；宋都是本土老牌公司，口碑尚可；融创自从跟绿城短暂合作后，产品上有了不小的提升。板块上没什么区别，主要还是看你对产品的喜好了。
问答06关键词：银湖PK转塘
房叔您好！不知道您对富阳与转塘之间的银湖板块了不了解。
野生动物园附近，我们在泰禾野风这边买了一套89方的房子现在均价才一万六七，位置比较偏僻也没有大型商场。唯一的优点是轻轨有几个站而且去转塘特别近，沿着国道13公里，大概15分钟到转塘。这套房子如今总价才160万，但是转塘89方的都已经快400万。轻轨2020年底开通，原来计划是四五年内置换区去转塘，如今差价实在是悬殊，明明距离很近，竟然有两倍多的差距。我想问在轻轨建好后这边能否涨到3万，和转塘乃至附近的房价差额会不会持续扩大，又有没有可能几年后配套上去了差价在150万之内呢？
杭州房叔：
银湖最大的好处就是轻轨和环境，最大的弱点是战线太长，配套欠缺。暂时来看，银湖的配套问题还得不到太大的改善，银湖沿线产业的缺乏也注定了其发展缓慢。至少目前来看，银湖的房价还没有理由大幅度上涨，跟转塘的价差只能靠时间来逐步拉近，但是速度会比较缓慢。
问答
07关键词：老余杭PK青山湖
我最近在买房，看中了老余杭镇上景瑞御蓝湾的一套二手房89平方，价格205万，位置比较靠里的楼，比较安静（均价2.3万一平），靠近双地铁口，主干道禹航路上，楼下是美食街。
同时看中了青山湖科技城的国方悦玺台（均价1.5万一平，目前只有111平户型还有7套在售）
还有越秀西海岸（1.6万一平，96平方的户型即将开盘）
这个是本人的二套房，所以是计划作为5年的投资用的。现在孩子8岁，因为5年后准备读初中，是考虑出售房子去买市区的学区房。所以问下，这三个小区未来5年哪个增值空间大？
杭州房叔：
御蓝湾你应该还要负担税收吧。虽然御蓝湾的品质实在是一般般，但是相对于青山湖来说，还是老余杭安全一些。青山湖供应量较大，多少有未来出手的担忧。这三个项目都不是投资的优选。若你是纯投资，无论西湖国际城、天都城还是星奕云著，都比你选的这三个强。何不去摇摇看呢，反正年前年后这几个也涨不了价。
问答08关键词：萧山义桥PK科技城
我在滨江工作，属于刚需，购买200万以内的房子，现在考虑的是萧山义桥的风荷锦庭和科技城的融信空港澜天，因为到单位时间差不多，这两个地方未来发展或者周边设施，您觉得哪个楼盘更有优势一些？
杭州房叔：
杭州的整体发展是拥江与向东，萧山市北、瓜沥靖江、大江东，这是大方向。义桥的产业升级需要相当的时间，主要还是依靠本地人口以及少量的市区外溢，未来的发展空间上看，肯定不及空港。建议优选融信空港澜天。
问答09关键词：仁和PK青山湖
我是外地人，想在杭州置业。目前手上有50万的现金，月收入7000元。想问一下仁和板块北城芳满庭这个楼盘。
杭州房叔：
虽然杭州向北的发展整体还不错，但从目前的情况看，仁和要融入主城，还是有相当长的时间。仁和是城北老城工业外迁兴起的新兴区域，本地有一定的产业支撑，但是产业升级较为缓慢。从保值升值的角度看，会比较慢一些，未来需要置换的时候也不容易出手。从你的首付承受能力看，倒是还不如关注青山湖科技城。青山湖科技城目前竞争激烈，年后肯定是一个血拼的市场，如果有特价优惠的情况，倒是可以考虑入手的。尽管青山湖科技城和仁和跟主城的融合都会比较慢，但相对来说，城西科创大走廊的外溢延伸更为值得期待一些。
问答10关键词：三墩北二手房
房叔，我们把三墩北的房子基本都看遍了，主要倾向白马尊邸亲亲家园四期，但是觉得房子有些老，所以去了万达广场附近转了一圈，相中的房源有融创瑷颐湾，万科北辰之光，大华海派风景。觉得瑷颐湾最满意，不过没满两年。瑷颐湾前面就是地铁万科杭行道，离地铁也近，以后会方便一些。北辰之光也可以，也有一些满两年了。求房叔给些建议，在这三个选一个可以吗？
至于新房我们觉得能摇的太少，和光尘樾（2021年底交房，太晚），西湖铁建，华夏四季，但又不定能摇上。
杭州房叔：
你选的三个项目之中，肯定还是瑷颐湾位置更好一些。年前年后二手房涨价的可能基本不存在，个人建议至少还是铁建西湖国际城和华夏四季先摇号碰碰运气再说，毕竟这个区域的二手房还是有的选，并不着急。
问答11关键词：中铁九逸二手房
中铁九逸这个盘，大致在哪个价位可以出手？
杭州房叔：
中铁九逸目前二手房的价格在两万多，但是成交极不容易。临平北新房供应量不小，目前要成交最多也就跟新房持平的价格。而且现在行情走淡，短线新房行情还会走淡，二手房也将继续回归，目前出售并不是一个好时机。预计这段冷市维持的时间不会太长，等行情适当回暖或许更好。
问答12关键词：湖州高铁站楼盘投资
房叔你好，不知道你有没有了解过湖州房产市场，我发现湖州是一个价格洼地，所以想投资湖州规划的高铁站附近楼盘，特咨询一下您的意见？
杭州房叔：
湖州确实是个价格洼地，但未必是价值洼地。湖州整体环境不错，城市所处位置也非常好，因此，在这一轮房产快速上涨中，湖州得益不少，也因此吸引了大量的开发商入驻。从目前湖州的市场状况来看，短期供应量太大，导致局部时期的供过于求。在目前市场明显走淡的情况下，以投资为主的置业，不是特别倾向于在环杭下手，除非是收益率特别高的非住宅产品作为长线资产配置。从近期市场变化来看，湖州是环杭冷却速度最快的城市之一，且不说现在入手是否是局部低点，未来的置换出手也是个不小的难题。个人建议暂时观望，至少短线并不看好。
-END-
2019杭州地铁楼盘图
1月版
更多选房指南
关注杭州房叔公众号
杭州房叔
买房路上的自己人
往期回顾 |
选房指南 |华夏四季| 星奕云著 |山语四季 |学君里 | 拥潮府 |宝龙旭辉城|鉴未来 |凤凰台 | 尚合府 | 湘湖悦章 | 云和湖 | 博翠府 | 佳源府 | 艺尚府 | 京杭府 | 天都城 |
必看系列 |2019年房源大全：主城区、余杭区| 刚需必看①：200万 | 刚需必看②：300万 | 改善必看①：城东叠墅 | 改善必看②：主城区别墅
房叔问答 |买富阳还是青山湖 | 滨江400万可以买什么 | 印江南弃选 | 近期买房操作建议
政策解读 | 2019年预测 | 假如杭州取消限价 | 请拐点论者闭嘴 | 评首例摇号暂停
产品解析｜90方户型哪家强
白天跑盘，深夜码字
求点赞，求转发
点个好看，让房叔更好看。