听说摇号6月份取消？| 房叔问答NO.20
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摇号选房，就问房叔；
转战二手，也问房叔；
交付问题，照问房叔；
商铺公寓，还问房叔！
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是不是觉得这期的房叔问答来得比以往晚一些？惊不惊喜？突如其来的周六趴。
江湖上突然又开始流传“6月份摇号取消”的消息，购房者的心态愈发焦虑，对此，房叔的看法依旧是：不要慌。具体原因往下翻，参考第一条问答。
本期的问答围绕的还是老生常谈的话题：二手房、学区房、以及下沙板块的楼盘购置。关于问答中提及的春江天越、都会钱塘和锦粼府，在房叔往期的选房指南中都有涉及：
买房不易，不管摇号是否会取消，购房者还是应该稳住心态，毕竟“两天无理由退定”离我们还有点远。
· 正 · 文 · 来 · 啦 ·
杭州房叔
买房路上的自己人
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01关键词：摇号
小道消息说，六月取消摇号您觉得对房价有什么影响？
杭州房叔：
如果说6月取消限价，对房价还是会有所影响。仅仅取消摇号，对房价的影响不大。
现在限价也处于尾声，价格倒挂的项目已经屈指可数，后续项目限价也会适度放松，价格也会更市场化。这样的趋势下，未来“抢”房子的现象会逐步消退，摇号大致也是处于顺势退出市场的状态，也就谈不上对房价有特别明显的影响。
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02关键词：下沙PK宁围PK转塘、翡翠江南
房叔，晚上好！我最终挑选了两个楼盘，一是下沙的龙湖春江天越，二是滨江碧桂园翡翠江南，在纠结选择中！麻烦您给点建议？
杭州房叔：
如果经济上没有问题，建议还是优先选择翡翠江南。春江天越所处下沙北，是个纯粹的卧城，而且紧邻海宁，今后除了正常的学校和部分商业配套，基本不会有太多的利好，虽然产品不错，却也紧邻高架，除了地缘客户，不是特别主张。
相对来说，虽然翡翠江南价格要高，但宁围靠近世纪城，未来的发展空间还不小，长期来看，空间明显要大一些。
翡翠江南（宁围）这一块和转塘比的话哪个更好？
杭州房叔：
两个区域有相似之处，都是拆迁改造比较多的地方。
宁围大致是世纪城往东和萧山往北发展的结合点，未来的发展空间还是不错的。未来大致以商务为主，住宅用地偏少，有一定的期待空间。
转塘这几年发展也不慢，优点是大环境相对不错，缺点是脱离主城区略远。
短期的发展来看，两者不相上下；中远期宁围主要要看世纪城的带动作用，转塘的产业基础相对弱一些，空间或许会略弱于宁围。
03关键词：二手房、中旅紫金名门PK协安蓝郡、欧美金融城EFC
房叔，城西工作，我们正在纠结三墩站的中旅紫金名门顶层和金家渡的协安蓝郡七楼，楼层和装修都是协安蓝郡的好。价格都差不多，其实考虑自住当然是协安蓝郡，但是毕竟一样的价位不买西湖，买余杭区还是介意的。麻烦房叔针对这两个小区给个建议。
杭州房叔：
若没有学区上的考虑，建议不用太多顾忌西湖还是余杭的关系。现在杭州基本是区块式的发展，楼盘的升值在很大程度上取决于生活便利度，落位于哪个区的差别在缩小。如果在产品上明显偏向于蓝郡，就不要犹豫了。两个项目距离不远，生活便利度上还是蓝郡更好一些。
房叔好，想咨询您意见，未来科技城欧美金融城EFC，89㎡三房一卫，二手房28楼，含税各种落地340w，简装修，值得入手吗？期待回复。
杭州房叔：
EFC的位置确实是不错的，产品本身也还可以，缺点是容积率较高。目前来看，3.8W的价格并不低啊。虽然长远来看这个位置确实有增值空间，但是短期来说新房的价格在限价背景下肯定还是要比它更合算。哪怕是充满争议的华夏四季。
04关键词：宋都都会钱塘PK锦粼府
老师，您好！能帮忙分析一下下沙大学城北的宋都都会钱塘和萧山市北的锦粼府哪个更具优势吗？目前在滨江工作后期可能会去下沙，关于周边学校这两处哪个区域会好点呢？目前看了这两处盘，因为承受的价格有限，所以想请老师帮忙指点一二，非常感谢。
杭州房叔：
下沙北就是一个卧城，未来的想象空间会比较有限，而且这一波房价上涨中，下沙北的涨幅也不小。相对来说，锦粼府的位置想象空间要好一些，萧山向北发展是方向。两者价差不大，哪怕锦粼府仅仅是毛坯。
不是地缘原因的话，还是建议优先选择锦粼府。如果价格承受能力有限，另一种选择是选择萧山南部卧城的地铁盘，譬如市心府，总价会更低一些。
05关键词：地铁学区房 杨柳郡
小俩口都在钱江世纪城上班，想买一套小四房，地铁口，幼儿园，小学，初中都能解决的，学区一般要能过得去（学区原因萧山的不考虑），700万左右，能否推荐？
有几点说明：
1． 自家小孩可落户在保小松木场学区，是九年一贯制，初中不怎么样，但出不来读民办。
2． 目前的想法是先摇摇杨柳郡（有采实的1个公办1个民办小学，1个民办初中），小俩口喜欢艮北，同时我觉得望江地块的滨江房产牢靠点，就是代价大点，学区可能是勇进的小学和初中。
3． 因700万预算，需出售一套。目前拱辰桥左岸花园140㎡11层小高层7楼自住，丁桥广宇上东臻品127㎡16层的顶楼出租（均东边套、四房两厅），卖哪套合适？
杭州房叔：
第一点，你们的情况最合适的还是杨柳郡，计划有二胎的不建议房子买得太小，挤小房子哪怕地段再好迟早有一天也会后悔。
第二点，原则上建议考虑小学为主，初中如果要走高考路线的，说实话必须进民办，公办的初中学区真心不是最重要的，小学才是王道，如果进不了民办初中，大致也就意味着走高考路线就非常困难了，那时候也许需要考虑的是走出国路线。
第三点，另外还可考虑的是臻蓝府和即将上市的御东方。臻蓝府融创产品，地铁口，学区大致确定，融创自从跟绿城合作以后产品的提升还是很明显的；御东方产品真心不错，学校也近，而且限价的情况下价格还挺低，可以考虑一下。
第四点，左岸花园的房子相对更老一些，区域也趋于稳定，升值空间还是上东臻品略好一些，当然自住的话是左岸花园明显要好，单就保值升值而言应该出售左岸花园。
第五点，在经济允许的情况下，出售一套，提高预算入手御品或者上品是一个不错的选择。市中心新品越来越少，不是限价，这些产品只会卖得更贵，对开发商来说，只要资金链没有问题，这种产品哪怕再贵也不会卖不掉，只会卖慢一些而已。一步到位还是非常值得的选择。
个人对望江的印象比你要好一些，望江大体是老杭州人为主，哪怕文化层次并不是很高，基本素质还是在的，而且老皇城根的文化积淀和传统社区的居住氛围，都是非常诱人的，无论老人还是年轻人，在这种地段生活都是惬意的。供你参考。
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内容整理/不一 编辑/清水草
主编/大花姐
解答/房叔
2019杭州地铁楼盘图
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