萧山北降价了？锦粼府2.8万首开！附噪声及选房建议|选房指南NO.99
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近期，房叔接到的关于萧山北的购房咨询特别多，原因之一就是锦粼府的即将开盘。
随着江南名府的即将售罄，区域内主要可以选择的楼盘就是靠近市心路一侧的拥潮府、杭州世纪，和靠近通惠北路一侧的锦粼府、国滨府和璟隽公馆。拥潮府和杭州世纪的精装修价格在三万八九，江南名府和璟隽公馆的精装修价格在三万二三，国滨府大户型的毛坯价在三万，在这样的情况下，锦粼府以2.8万的毛坯价入市，自然吸引了诸多购房者的关注。不过，这个价格也谈不上降价，毕竟是毛坯。
从城市发展的格局来看，杭州的跨江发展进入加速阶段，滨江和奥体的向东，萧山的向北是发展趋势。从地图上可以直观地看到，萧山北将是未来城市发展的主战场之一，具备较大的想象空间。
从价格分布来看，目前滨江奥体已经远离刚需；市心路沿线临近4万；宁围的翡翠江南则略低，在3.5万多；白马湖的悦虹湾和萧山北大致接近，在三万多的价格；南部卧城则是刚需主战场，价格在两万多。
在这样的背景下，锦粼府大致是看到了临近3万这个价格空白点，在精装修已经是主流的市场背景下（毕竟限价背景下，不少项目的精装修价差已经是开发商的重要乃至主要利润来源），反其道而行之，采取了2.8万毛坯单价入市的策略，较为精准地占据了一个价格空白点。
针对后台大量的购房咨询，房叔在这里作一个统一的回答
对于投资为主的客户来说，锦粼府大致处于可买可不买的状态，不好意思，别怪房叔的模糊回答，因为事实的确如此。在限价遗留的“闭眼摇”项目尚有少数留存的情况下，以投资为主的购房者，原则上还是尽量先参与 “闭眼摇”项目的摇号《“闭眼摇”楼盘盘点！》。毕竟更合算一些。
以自住为主的客户，则可以根据自己的喜好来决定是否参与。毕竟小区域内的市场整体供应量不大，尤其是这个价格空间的项目屈指可数，在市场平稳的态势下，开发商降价的可能性不太存在。相比周边几个项目，这个价格的性价比至少不差。而且毛坯也有毛坯的好处，一是总价门槛低了， 经济上的压力可以减小；二是在预计中的“维权大年”，可以减少一些烦恼；三是处置可以更加灵活，尤其对于自住和投资皆有考量的客户来说。
具体的房源信息、配套信息、噪声评测、选房建议，请继续阅读正文。
· 正 · 文 · 来 · 啦 ·
PART 1
摇号信息
锦粼府鸟瞰图
摇号房源：高层2号楼，共108套
主力户型：89㎡81套、114㎡27套
无房户倾斜：30%，即33户
均价：28200.79元/㎡（毛坯交付）
验资门槛：50万
登记时间：3月11日9点至3月13日20点
PART 2
项目整体规划、配套信息
开发商：新希望、滨江
拿地时间：2018年3月27日
拿地楼面价：21444元/㎡
销售价格：均价28200.79元/㎡（毛坯）
装修改造费：无
车位售价：暂定
车位选购时间及付款方式：预定年中
周边新房售价：
新城璟隽公馆 上期高层均价 32100元/㎡
中旅名门府 上期高层均价33500元/㎡
周边二手房售价：
明江苑 单价22967元/㎡—单价27907元/㎡
天海阳光地带 单价19300元/㎡—单价29716元/㎡
项目规划：7幢高层和7幢洋房，高层约89-114㎡，洋房约95-127㎡，共1089户
交房时间：预计2021年6月30日
房屋朝向：朝南
单层层高：2.9m
楼间距：南向楼间距有100m
小区物业：新希望鼎晟物业
容积率：2.5
区位图
周边城市界面：
北：大江路
南：建设一路
西：7天连锁酒店、通惠北路
东：高铁线路
交通：
南面 建设一路 约18m
西面 通惠北路 约160m
南面 金城路 约1.5km
距地铁2号线建设一路站 约1.8km
小区内部配套：500m夜光跑道、儿童游玩区
周边商业购物配套：
华联购物中心 约770m
银隆百货 约3km
旺角城广场 约3.2km
萧山宝龙广场 约3.3km
周边学校：
萧山区市心幼儿园 约398m
银河实验小学(开发区分校) 约904m
高桥金帆实验学校 约1.5km
萧山区宁围小学 约1.9km
萧山区宁围初级中学 约2.2km
萧山区新华学校 约2.1km
长山小学 约2.1km
北干初中 约2km
萧山第五高级中学 约2.4km
医疗：
萧山经济技术开发区医院 约758m
杭州市第三人民医院（萧山院区） 约769m
萧山开发区社区卫生服务中心 约783m
浙江萧山医院 约1.2km
萧山医院胸痛中心 约1.2km
杭州萧山开元医院 约1.6km
浙医二院国际医学中心 约2.8km
生活：
中国邮政储蓄银行ATM（建设一路） 约475m
中信银行ATM（通惠北路） 约483m
萧山农商银行 约863m
中国农业银行（开发区支行） 约1km
新华村农贸市场 约766m
为民菜市场 约875m
新农都水产市场 约1.9km
公共配套：
天权图书馆 约963m
萧山区图书馆（新街支馆） 约1.4km
北干羽毛球馆 约1.9km
北塘公园南沙风情 约1.1km
新华公园 约1.7km
萧山区市民服务中心 约2.2km
钱江世纪城体育公园 约3km
PART 3
楼幢区位优劣势分析
2号楼
西边靠近小区主出入口，有一定的噪声影响
南面是建设一路主干道，有一定的噪声影响
PART 4
户型点评
89㎡东边套A1 三房两厅两卫
位置：2号楼的东边套（01室）
套数：27套
总价：228万—259万
优点：
南北通透、全明户型
U型厨房利用率高
餐客一体、客厅带阳台
客卫干湿分离
缺点：
厨房与卫生间窗户相邻，易串味
89㎡东边套A1户型图
89㎡ 中间套A2 三房两厅两卫
位置：2号楼中间套（02/03室）
套数：54套
总价：223万—257万
优点：
户型方正、动静分区
U型厨房、靠近玄关
餐客一体、客厅带阳台
三开间朝南、次卧带飘窗、主卧带衣帽间
缺点：
北向次卧面积狭小
衣帽间正对主卫门，易潮
走道面积较多
厨房、卫生间靠通风井采光通风
89㎡中间套A2户型图
114㎡ 西边套B1 四房两厅两卫
位置：2号楼的西边套（04室）
套数：27套
总价：301万—341万
优点：
南北通透、全明户型
两卧室朝南、主卧带飘窗、次卧带阳台
餐客一体、带大飘窗
U型厨房、利用率高
缺点：
衣帽间紧挨主卫、易潮
走道面积较多
114㎡西边套套B1户型图
PART 5
选房建议
89㎡选房建议
考虑因素：
1.位置：2号楼 01/02/03室
2.采光：南面有100m的楼间距，采光均不错
3.噪声：噪声峰值分布在10、13层，同时02室＞03室＞01室
4.户型：东边套的户型优于中间套
5.价格：最贵楼层分布在19/20层，同楼层价格01＞03＞02，并且01室比02室贵4-5万，03室比02室贵1-2万
114㎡选房建议
考虑因素：
1.位置：2号楼04室
2.采光：南面有100m的楼间距，采光均不错
3.噪声：噪声峰值分布在10层
4.户型：户型一致
5.价格：最贵楼层分布在19/20层，以1-2万的差价递减，顶楼递减12万，1-2楼递减9-13万
PART 6
一房一价&噪声评
-END-
本文作者/不一 编辑/清水草
主编/大花姐
出品/房叔
2019杭州地铁楼盘图
3月版
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房叔问答 |此后再无万人摇 | 无购房资格，买哪？| 郊区板块刚需抉择 | 坚决不支持“两天无理由退定”
政策解读 | 2019年预测 | 假如杭州取消限价 | 请拐点论者闭嘴 | 评首例摇号暂停
产品解析｜临平山北：89㎡户型测评|萧山南部：89㎡户型测评
白天跑盘，深夜码字
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