投资风再起 入手江与城是否合适？附江与城噪声测评|选房指南NO.108
近期精彩
最近房叔的咨询后台中，投资客的咨询逐渐多了起来，风向乍暖，春意涌动。
关于后市，可以翻阅上周，房叔关于后市的预测：疯狂不会重现，投资切须谨慎！“闭眼摇”云和湖
江与城是作为萧山楼盘的代表入选闭眼摇系列楼盘的。最后的“闭眼摇”楼盘盘点！
之前一直传说要开出2万的疯价，好在最后开出的价格还是在约1.8万元/㎡左右，这个价格，可以摇。
但江与城短线出手不易，而且大江东的价值在于未来，中线以上的投资可以。但如果是借助高成本资金的投机，肯定是不合适的。
刚需自住，如果不是东边工作的购房者，买了这里，以后居住起来会很辛苦，建议还是考虑天都城等楼盘。
龙湖江与城
PART 1
摇号信息
龙湖江与城鸟瞰图
摇号房源：高层二期10、11号楼，共194套
主力户型：约89㎡146套、约123㎡48套
无房户倾斜：30%，即58户
均价：17800元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
验资门槛：20万
登记时间：3月25日9时至3月27日12时接受登记
PART 2
项目整体规划、配套信息
开发商：杭州龙颐房地产开发有限公司、杭州龙诚房地产开发有限公司
拿地时间：2017年10月31日
拿地楼面价：8107元/㎡
销售价格：均价17800元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
车位售价：待定
周边新房售价：
滨江新希望新城未来海岸 上期高层精装均价17604元/㎡
德信浙旅天空之翼 上期小高层精装均价20500-21000元/㎡
项目规划：代建公办幼儿园一所+龙湖天街商业综合体+3期住宅共2703户，1期3幢高层和11幢洋房；2期、3期规划9栋高层和17幢叠排
交房时间：预计2021-06
房屋朝向：朝南
单层层高：2.9m
小区物业：浙江龙湖物业服务有限公司
容积率：2.6
得房率：约86%左右
精装亮点：中央空调、空气源热泵
区位图
周边城市界面：
北：代征道路（暂名北一路）
南：泗创线、路对面是河流
西：金青线、路对面是项目一期
东：规划道路
交通：
南距江东大道 约600m
地铁7号线北二路站 约70m 直达萧山机场、奥体中心、钱江新城
地铁8号线青六路站 约850米 可连接杭州1号线
小区内部商业配套：18万㎡天街城市综合体
周边商业购物配套：
大江东宝龙广场 约595m
医疗：
义蓬街道卫生服务中心 约1.3km
大江东和平医院 约1.4km
江东卫生服务站 约2.0km
周边学校：
杭州高级中学启成学校 约606m
义蓬第二小学 约1.3km
义蓬第二中学 约1.4km
义蓬第二幼儿园 约1.4km
河庄中心幼儿园 约2.1km
义蓬第三小学 约2.8km
河庄小学 约2.9km
生活：
中国农业银行（杭州头蓬分理处） 约1.1km
中国邮政储蓄银行（南沙路支行） 约1.1km
萧山区农村商业银行（头蓬支行） 约1.1km
头蓬农贸市场 约1.1km
头蓬消费品综合市场 约1.3km
建一村农贸市场 约1.8km
公共配套：
向公休闲文化公园 约2.3km
春光公园 约3.5km
配套示意图
PART 3
楼幢区位优劣势分析
10号楼
优势：
前面是叠排、南向视野好
西边单元靠近小区内部，较安静、景观较好
劣势：
东边单元沿马路，噪声粉尘影响相对较大
11号楼
优势：
前面是叠排、南向视野好
东边单元靠近小区内部，较安静、景观较好
劣势：
西边单元沿马路，噪声粉尘影响相对较大
PART 4
户型点评
89㎡ 中间套 三房两厅两卫
位置：10/11号楼中间套（02/03室）
套数：98套
总价：143万—161万
优点：
户型方正、三开间朝南
餐客一体、客厅带阳台
两卧朝南、均带飘窗
厨房近玄关
缺点：
北向靠通风井采光通风
走道面积较浪费
89㎡ 边套 三房两厅两卫
位置：10号楼东边套（01室）、11号楼西边套（04室）
套数：48套
总价：148万—168万
优点：
南北通透、全明户型
两卧朝南、主卧带飘窗、次卧带阳台
餐客一体、带大飘窗
U型厨房、利用率高
缺点：
厨房离玄关较远
走道面积较浪费
89㎡边套户型图
122㎡ 边套 四房两厅两卫
位置：10号楼西边套（04室）、11号楼东边套（01室）
套数：48套
总价：200万—230万
优点：
户型方正、南北通透
三开间朝南
餐客一体、客厅带阳台
两卧朝南、主卧带飘窗、次卧带阳台
北向次卧带飘窗
U型厨房、利用率高
缺点：
进门即餐厅
走道面积浪费
122㎡边套户型图
PART 5
选房建议
89㎡选房建议
考虑因素：
1． 位置：10号楼的01/02/03室、11号楼的02/03/04室
2． 采光：南向均为叠排，采光较好
3． 噪声：10号楼01室噪声峰值分布在14层，02室分布在22层，03室分布在25层；11号楼02室噪声峰值分布在25层，03室分布在22层，04室分布在14层
4． 户型：边套户型优于中间套户型
5． 价格：最贵楼层分布在20层；同楼层，10/11号楼的中间套价格几乎一致，10号楼东边套（01室）比11号楼西边套（04室）贵2-3万；10号楼同楼层，边套比中间套贵7-8万；11号楼同楼层，边套比中间套贵4-5万
122㎡选房建议
考虑因素：
1． 位置：10号楼西边套（04室）、11号楼东边套（01室）
2． 采光：南向均为叠排，采光较好
3． 噪声：噪声峰值均分布在25层
4． 户型：户型一致，优选11号楼东边套
5． 价格：最贵楼层分布在19-21层；同楼层11号楼东边套比10号楼西边套贵6万
PART 6
一房一价&噪声评测
-END-
本文作者/不一 主编/大花姐
编辑/清水草 出品/房叔
福利来了
2019杭州地铁楼盘图
3月版
活动截止时间：2019年3月27日9:00
更多选房指南
关注杭州房叔公众号
杭州房叔
买房路上的自己人
往期回顾 |
选房指南 |耦园| 公园1872 | 博翠府 |君奥时代 |锦粼府 | 都会钱塘 |华夏四季|天都城|江山云著|沁园 | 西湖国际城 | 春江天越 | 学君里 |
必看系列 |2019年房源大全：主城区、余杭区| 刚需必看①：200万 | 刚需必看②：300万 | 改善必看①：城东叠墅 | 改善必看②：主城区别墅
房叔问答 |买富阳还是青山湖 | 滨江400万可以买什么 | 印江南弃选 | 近期买房操作建议
政策解读 | 2019年预测 | 假如杭州取消限价 | 请拐点论者闭嘴 | 评首例摇号暂停
产品解析｜90方户型哪家强|萧山南部：89㎡户型测评
白天跑盘，深夜码字
求点赞，求转发
点个好看，让房叔更好看。