89㎡的城北城西之战：红盘天都城PK英特尔湾|选房指南NO.105

近期精彩

天都城和英特尔湾这两个楼盘，对于房叔的老粉来说，应该并不陌生。它们总是很有默契地光顾房叔的选房指南。

“天都城”以相对低的总价以及较佳的宜居性，被推向了“神盘“的位置。

英特尔湾凭借名校入学资格的优势，吸引了不少刚需客的光顾。

具体点评请戳以下链接：

 

戳戳戳！！！

·  正  ·  文  ·  来  ·  啦  ·

天都城沁源公寓

PART 1

摇号信息

沁源公寓鸟瞰图

摇号房源：高层2号楼、共182套

主力户型：89㎡、115㎡

无房户倾斜：30%，即55户

均价：89、115㎡均价16218.74元/㎡，203㎡均价16700元/㎡

验资门槛：无房无贷30万；一套住房或无房有贷50万；一次性付款100万

登记时间：2019年3月22日10时至3月24日15时

PART 2

楼幢区位优劣势分析

2号楼

西面有220kv高压线

2/3/4层及逆3层均有大线角

西北角有垃圾收集点，有一定的异味影响

西北面有30㎡垃圾分类收集点，有一定的异味影响

北面是小区主入口，有自行车库出入口和地下车库出入口，有一定的噪声、灯光影响

PART 3

选房建议

89㎡选房建议

考虑因素：

1． 位置：2号楼中间套（1单元02/03/04室、2单元01/02/03室）

2． 采光：南面是4号楼，低楼层会受到遮挡

3． 噪声：噪声峰值分布在顶楼；噪声从东向西递减

4． 户型：户型一致

5． 价格：最贵楼层在15-17层，同楼层1单元04室>2单元01室>1单元02/03室>2单元02/03室，价格相差1-6万

115㎡选房建议

考虑因素：

1． 位置：2号楼东西边套（1单元01室、2单元04室）

2． 采光：南面是4号楼，低楼层会受到遮挡

3． 噪声：噪声峰值分布在顶楼；东边套噪声大于西边套（2号楼西边是人行景观道路、河流）

4． 户型：户型一致

5． 价格：最贵楼层在15-17层，东边套比西边套贵11-12万

PART 4

一房一价&噪声评测

其它选房信息请参考：天都城选房建议及噪声评测|选房指南No.95

---

金成英特尔湾

PART 1

摇号信息

英特尔湾鸟瞰图

摇号房源：16号楼，共140套

主力户型：89㎡

无房户倾斜：30%，即42户

均价：23700元/㎡

验资门槛：30万

登记时间：2019年3月22日9点至2019年3月25日20点截止

PART 2

项目整体规划、配套信息

定价情况

开发商：金成

销售价格：毛坯23700元/㎡

周边二手房售价：

大华海派风范约89㎡简装 成交单价33678元/㎡

同城印象花苑北区约117㎡精装 成交单价29830元/㎡

产品介绍

项目规划：5幢高层、11幢洋房 共1296户

交房时间：2021-11-30

房屋朝向：南偏西

单层层高：2.9米

小区物业：金成物业

容积率：2.38

实际使用率：95%

配套介绍

区位图

周边城市界面：

北：西险大塘、苕溪

南：祥余线、余杭塘河

西：待出让地块、农贸市场、御景城

东：道路、华源福临花苑住宅区

交通：

北距西险大塘 直线距离约20m

北距207省道 直线距离约780m

南距010县道 直线距离约40m

西距禹航路 直线距离约550m

南距地铁5号线老余杭站 直线距离约1.5km

东南距地铁5号线金星路站 直线距离约1.5km

小区内部配套：儿童游乐场所、一楼架空区主题设施

小区内部商业配套：沿街商铺4800㎡

周边商业购物配套：

未来科技城万达广场（建设中）约1.1km

金港商贸城 约1.1km

银乐福购物广场 约1.15km

天都百汇广场 约1.05km

周边学校：

杭师大附属学校 约700m

万佳宝贝幼儿园 约820m

太炎小学 约1.6km

余杭镇第一中学教育集团太炎校区 约1.5km

余杭文昌高级中学 约1.8km

余杭区大禹小学 约1.7km

医疗：

余杭区第二人民医院 约1.2km

生活：

浙江泰隆商业银行 约831m

中国建设银行 约967m

余杭农贸市场 约1.6km

公共配套：

福临共享图书馆 约114m

塔山公园 约725m

南湖公园 约3.5km

配套示意图

PART 3

楼幢区位优劣势分析

16号楼

优势：

北侧是苕溪，风景视野好

南侧设有景观水池，风景不错

南侧均为7层洋房，视线较好

劣势：

北侧有沿河车行道，有一定的噪声影响

北侧与大堤之间有一条规划道路，有一定的噪声影响

与17号楼中间设有机动车库入口，有一定的噪声、灯光影响

一层东南侧有开闭所，会有一定的噪声影响

地下一层东南侧和西侧有变电所，会有一定的噪声影响

首层设置部分架空层活动区域，局部时间内有一定的噪声影响

PART 4

户型点评

89㎡中间套

位置：16号楼中间套 

套数：70套

总价：155万—221万

优点：户型方正、餐客一体、三开间朝南、客厅次卧带阳台、可拓展面积多

缺点：厨房卫生间靠通风井采光通气、走道占用面积大

89㎡中间套A户型

---

89㎡夹边套

位置：16号楼夹边套

套数：35套

总价：154万—210万

优点：南北通透、卫生间干湿分离、餐客一体、可拓展空间大

缺点：厨房与主卫窗户相邻易串味

89㎡单元边套B户型

---

89㎡边套

位置：16号楼东西边套

套数：35套

总价：171万—233万

优点：南北通透、两卧室朝南带阳台、餐客一体

缺点：衣帽间与主卫门相对易潮湿

89㎡边套C户型

PART 5

选房建议

89㎡选房建议

考虑因素：

1． 位置：16号楼1/2单元

2． 采光：南面是14号楼洋房，低楼层会受到遮挡

3． 噪声：1单元01室（东边套）噪声峰值分布在11层，其他房间的噪声峰值大致在顶层；噪声从东向西递减

4． 户型：边套C户型>中间套A户型>夹边套B户型

5． 价格：最贵楼层分布在15-16层；同楼层，东边套比西边套贵5-6万，1单元02/03室价格一致，2单元02/03室价格一致，1单元04室比2单元01室贵1万；同楼层，边套价格>中间套价格>夹边套价格

PART 6

一房一价&噪声评测

-END-

本文作者/不一 主编/大花姐

 编辑/清水草 出品/房叔

福利来了

2019杭州地铁楼盘图

3月版

赢取条件：本条微信下留言，所有被移入精选留言，且点赞数超过5，均可获得杭州地铁楼盘图电子版一份。请加房叔个人微信获取。
活动截止时间：2019年3月22日9:00

更多选房指南

关注杭州房叔公众号

杭州房叔

买房路上的自己人

扫码咨询

往期回顾 |

选房指南 |公园1872 | 博翠府 |君奥时代 |锦粼府 | 都会钱塘 |华夏四季|天都城|江山云著|沁园 | 西湖国际城 | 春江天越 | 学君里 |
必看系列 |2019年房源大全：主城区、余杭区| 刚需必看①：200万 | 刚需必看②：300万 | 改善必看①：城东叠墅 | 改善必看②：主城区别墅
房叔问答 |买富阳还是青山湖 | 滨江400万可以买什么 | 印江南弃选 | 近期买房操作建议
政策解读 | 2019年预测 | 假如杭州取消限价 | 请拐点论者闭嘴 | 评首例摇号暂停
产品解析｜90方户型哪家强|萧山南部：89㎡户型测评

白天跑盘，深夜码字

求点赞，求转发

点个好看，让房叔更好看。