刚需闭眼摇楼盘剧减 | 杭州200万元新房大全及排名
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拥有总价200万以内房源的网红盘天都城沁源公寓组团、中南君奥时代相继谢幕，无疑加剧了该价格段市场买方的焦虑。
更残酷的事实是，关注热度略低于网红盘的其他楼盘所规划的总价200万以内房源，当中也有不少售罄下市的，比如星奕云著高层、天空之翼一期小高层89方、碧桂园印江南高层89方、路劲远洋江南院子高层89方。由于相关200万总价内房源已开盘售罄，这些楼盘虽未整体清盘，但已提前退出了总价200万房源的市场。
还有一批楼盘的200万总价房源在等待退市中，包括滨江新希望未来海岸、佳源湘湖印象、悦青蓝、玉屏蓝湾、天都城滨沁公寓、上坤山语四季。
那么，200万想在杭州（不含富阳、临安区）买房的机会还剩下多少？
据“杭州房叔”微信号统计，截至发稿，当前杭州拥有200万总价以内房源的在售楼盘约66个，其中约40个分布在富阳临安，约26个分布在余杭、萧山和大江东；
若单纯从拿地价格和维持限价政策的角度来统计，市场上含200万总价以内房源的待售项目共约59个，其中21个分布在富阳临安，19个分布在萧山、大江东，另外19个分布在余杭。
本篇专题拟分两期文章，内容除梳理呈现含总价200万内房源的楼盘外，更旨在尝试归纳分类它们的性价比，为置身200万价格市场中却茫无头绪的购房者，提供些许选择参考意见。
第一期文章奉上的内容是关于杭州市区（含富阳、临安）内的200万房源性价比属性按从高到低顺序的分档，以及余杭、萧山、大江东的含200万房源的在售和待售楼盘梳理。
如果读者的购房款预算只能买临安和富阳的楼盘，可关注下期（第二期）文章中关于富阳、临安区域的200万楼盘性价比解读。
| PART1 |
总价200万房源的性价比分档
第一档楼盘：天都城滨沁公寓、远洋路劲上河宸章（如果以均价17000元/平开盘）、融创微风之城、悦青蓝、东海闲湖城玉屏蓝湾、龙湖江与城
所属板块：长睦星桥、崇贤新城、富阳、闲林、大江东核心区
选购理由：
看过房叔推文《元宵福利：2019，最后的“闭眼摇”楼盘盘点！》（点击查看）的朋友应该会对这一档楼盘分类中的天都城滨沁公寓、悦青蓝、东海闲湖城玉屏蓝湾、龙湖江与城非常熟悉，它们的高性价比价值房叔在“闭眼摇”稿件（点击查看）中已作解读，这里不再赘述。
本档次楼盘在囊括总价200万内的“闭眼摇”楼盘之外，新增融创微风之城和远洋路劲上河宸章。
微风之城的入选理由是低价、位置好、居住环境佳。项目前几次加推高层毛坯均价低至11800元/平，可以说是全杭州（包括富阳、临安）价格档次最低的楼盘。
“低价”属性本身意味着具备升值空间，而项目在此基础上还拥有地段和环境价值，可进一步抬升项目价值：微风之城沿北邻的杭富沿江公路车行可直达之江，与主城衔接便利；同时南瞰富春江，居住环境佳。因而微风之城是最值得入手的楼盘之一。
远洋路劲上河宸章若诚如售楼处方面所称能以毛坯均价17000元/平开盘，那么它可以入选，入选理由是低价和现房销售。
目前崇贤新城新房市场高层房源售价普遍在19000元/平，二手房市场的高层89方房源成交单价在2万/平左右，因此上河宸章存在近3000元/平的一二手房价倒挂的价差红利，同时17000元/平的价格也是绕城内最低的住宅售价；另外项目为现房销售，可以缩短资金回笼时间。
第二档楼盘：融信云尚澜天、德信浙旅天空之翼二期、和昌云璞、御山道壹号、上坤山语四季、荣安柳岸闻莺、金地江山风华、金成英特尔湾、绿地艺尚府、万科缦云坊、万科大溪谷、祥生绿都京杭府。
所属板块：空港新城、东湖新城、老余杭、翁梅、良渚新城、崇贤新城
选购理由：
第二档位楼盘相比第一档位楼盘失去了两个优势，一是不具备同板块内的一二手房价倒挂利差，或利差不够明显。二是该档位楼盘小高层、高层售价在1.9-2.1万元/平，普遍比第一档位更高，但它们具备其他优点。
比如万科缦云坊和万科大溪谷虽然交通优势不明显，但因背靠良渚文化村，具备自然环境优势；同时良渚新城核心区的发展繁荣、南面规划云谷产业发展也会向这两个楼盘导入一定量的购买力。另外，它的售价对比良渚新城核心区楼盘而言具备低价优势。
老余杭的英特尔湾不具备地铁出行优势，不过近邻周边未来科技城1.0的文一西路产业带和未来科技城2.0所规划的环南湖产业，拥有购买力来源，同时近邻老余杭最好的教育资源太炎小学，在2018年被划入该校学区范围。
祥生绿都京杭府、绿地艺尚府以及几个位于东湖新城的楼盘周边缺乏强劲鲜明的产业支撑，但胜在交通较为便利，周边或布局城市主干道或者近邻地铁，便利的交通可引导部分板块之外的购买力流入，弥补板块内部产业发展不足导致的购买力匮乏。同时板块内具备一定量的生活配套，居住氛围较浓厚，生活便利度较高。
参考天空之翼一期小高层21350元/㎡的定价，天空之翼二期和融信云尚澜天高层房源的预计销售均价也不太可能低于2万，是该档位楼盘中售价最高的两个盘，购置成本偏大，但两个项目近邻地铁口，又能依托空港新城产业规划，因而仍具备一定的升值空间。
第三档楼盘：除第一档、第二档楼盘外的其他剩余楼盘
第三档位楼盘的优势大体只有1个，即总价低——200万以内，性价比普遍不高，至于该不该买入，购房者可根据自身情况谨慎选择。
特别关注楼盘：馨华园南湖天下（已被众安收购）、金色和庄
所属板块：老余杭、大江东河庄街道
关注理由：
金色和庄上一次领取预售证在2017年1月，毛坯均价约12000元/平，此后捂盘至今，当前还剩余最后1幢房源共220套89方户型。
金色和庄距离地铁河庄站仅短短300米，计划2019年6月交付。如果项目在限价政策期内以现房形式推出最后一幢房源，那么凭借着“89方”、“现房”、“1万2”、“近地铁”这几个标签，项目即释放出鲜明的高性价比价值。
老余杭苕溪北、文昌高级中学西侧的馨华园南湖天下2009年取得项目用地后一直未开盘，2018年被众安以近1355元/平的楼面价收购，众安的拿地成本低，在限价政策期内有望低价开盘，具备一定性价比。
| PART2 |
余杭、萧山、大江东含总价200万内房源的待售、在售楼盘汇总
老余杭、中泰、闲林、良渚勾庄、崇贤新城
仁和、塘栖
长睦星桥、东湖新城、临平新城、翁梅乔司
大江东、空港新城、萧山科技城、南部新城、湘湖新城
萧山义桥、新街、所前、党湾、戴村、河上、益农、坎山、瓜沥
-END-
作者/房叔 大花姐 田鸡饭 编辑/田鸡饭
本文仅代表作者个人观点。
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。
福利
2019杭州地铁楼盘图
（3月版）
活动截止时间：2019年4月27日9:00
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