萧山单价1w8的精装修一手住宅能不能买？ | 选房指南No.118
— 往期精彩 —
义桥，一个有些底蕴，却又独立的小镇。由于远期地铁规划的期望，以及滨江刚需的焦虑，更因为风荷锦庭这个项目，进入了大家的视野。
从地域位置上看，义桥已经远离萧山南部卧城，从通勤角度来看，只能指望已经体现在房价上的远期地铁，加上村镇级的配套，和本地难度较大的产业升级，潜力相对有限；
同比价格接近的银湖、大江东、临平山北、崇贤，无论便利度和升值潜力，义桥基本是一个垫底的选择。
从需求角度来看，义桥却又是一个无奈的选择，毕竟2万元以下单价，已经基本从萧山消失；
根据房叔后台咨询的滨江刚需统计，被挤出的焦虑刚需，一半流向银湖和富阳高桥、东洲，一半流向水博园、空港、大江东，更有少量预算更少的，被挤出到义桥，成为纠结风荷锦庭的咨询者。
对于这些够不上其他板块，又急于上车的焦虑刚需来说，风荷锦庭似乎已经成为最后的选择。
因为这个价格，确实，余地太小了。
房叔建议，心态好的，摇号微风之城、大城小院、江与城，等待大江东的悦东方、金色和庄等；心态急得耐不住的，就选吧，买好，睡着。
以下为跑盘小分队队长红宝石发来的现场跑盘照片。
从滨江区江南大道出发坐352公交车到新峡路口公交车站，耗时约一个半小时，从公交车站到售楼处大约500米的距离，公交车站对面是蹓跶公寓。
蹓跶公寓
沿着新峡路向北直行200米就可以看到项目，项目南侧的富天路施工车辆正在进进出出。
新峡路
富天路
从新峡路向东转向油虎线步行100多米即可到达售楼处，这条路上行驶的多是货车，灰尘很多。
油虎线
风荷锦庭售楼部
到达售楼处是上午十一点，案场上有两组客户在跟销售交流，沙盘上显示有4幢高层已签约，本次开盘的是2#楼，主力户型是95㎡和98㎡。
置业顾问带去参观了设置在6#楼的实体样板房，进去之后吃了一惊，样板房里面的软装都已经全部撤掉了，置业顾问称是为了响应萧山新政样板房“所见即所得”的号召，楼盘交付时将会跟这个样板房相同。
样板房各功能区照片，按住图片左右滑动
项目东侧是工厂，工厂离2#楼只有一条马路的距离，置业顾问称工厂将会在3到5年内拆迁。
工厂实拍照片
2#楼目前的施工进度
项目东北角有一条小水流。
风荷锦庭北侧是村庄和工厂。
义桥村
从风荷锦庭沿油虎线往西直行约800米到达义桥星天地购物中心。
从义桥新天地往南直行约500米到达义桥实验学校，渔浦小学紧邻着义桥实验学校。
义桥实验学校
渔浦小学
靠近这两所学校的清浦苑小区是义桥镇的回迁安置房。
清浦苑
风荷锦庭
| PART1 |
摇号信息
风荷锦庭鸟瞰图
摇号房源：2#80套
主力户型：96㎡
无房户倾斜：30%
均价：18600元/㎡，其中装修标准3000元/㎡
验资门槛：40万
登记时间：2019年5月14日-5月16日
| PART2 |
规划配套
开发商：杭州天灿房地产开发有限公司
拿地时间：2018-01-29
拿地楼面价：10731元/㎡
销售价格：18600元/㎡，其中装修标准3000元/㎡
装修改造费：无
车位售价：19万元
车位选购时间及付款方式：开盘当天选购，可按揭
| 周边二手房售价 |
蹓跶公寓挂牌价2.1万-2.6万元/㎡
项目规划：项目产品建筑面积约95-140㎡，规划洋房、高层、叠墅等三大产品系。
交房时间：2021年底
房屋朝向：南北朝向
单层层高：2.95米
楼间距：2#与1#楼间距41米，2#与4#楼间距30多米
小区物业：深圳市卓越物业管理股份有限公司杭州分公司
容积率：2.5
得房率：79-80%
精装亮点：美的中央空调，方太油烟机、燃气灶
| 周边城市界面 |
北：油虎线
南：富天路
西：新峡路
东：腾飞路
| 公路交通 |
691、714、352、714、719、872、876公交站点
| 轨道交通 |
规划4号线延伸线，22年开建
| 小区内部配套 |
儿童游乐设施、漫游跑道、景观戏水池
社区底商
| 周边配套 |
百强购物中心约0.63km
义桥农贸市场约1.3km
萧山农商银行约2.5km
| 周边学校 |
爱婴博士幼儿园约2.1km
渔浦小学约0.8km
义桥镇第二小学约2.7km
义桥中心幼儿园约1.3km
义桥实验学校0.6km
| 周边医疗 |
萧山区义桥镇三社区卫生服务站约0.4km
义桥镇社区卫生服务中心约1.2km
杭州市萧山区第三人民医院约4.6km
| PART4 |
楼幢分析
2号楼南面设置了儿童游乐区，对低楼层有噪声影响；
东侧为腾飞路，有噪声、尾气干扰。
| PART5 |
户型点评
95㎡三室两厅两卫 →
位置：2号楼中间套
套数：40套
总价：154万-178万
优点：
三开间朝南
大面积采光窗
U型厨房
餐客一体空间尺度较大
缺点：
主卧衣柜正对主卫，有可能受到卫生间潮气影响
北面依靠通风井采光
厨房和次卫通风窗相邻
98㎡三室两厅两卫 →
位置：2号楼边套
套数：40套
总价:173万-200万
优点：
全明户型、南北通透
U型厨房
客厅带大飘窗
两房朝南、带阳台
缺点：
主卧次卧阳台连通，对主卧有干扰
| PART6 |
选房建议
95㎡、98㎡选房建议 →
1. 所处位置：95㎡为中间套，98㎡为边套
2. 采光因素：低楼层或受南侧1号楼遮挡
3. 噪音因素：东侧受腾飞路噪声影响较大
4. 户型因素：边套优于中间套
5. 价格因素：17层为最贵楼层，同楼层西边套高于中间套约20万元。
整体建议：
有200万预算的或者挤一挤能够得上，坚决选西边套。11层-22层优先；
约170万预算的，首选03室，11层-22层优先；次选02室；
总价有限，纠结低楼层和顶楼的，或者纠结中间套还是顶楼边套的，坚决选顶楼。
噪声评测加房叔个人微信获取
-END-
文/大花姐、红宝石 编辑/大花姐
本文仅代表作者个人观点。
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。
福利
2019杭州地铁楼盘图
（5月版）
活动截止时间：2019年5月15日9:00
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