老余杭 总价200来万 英特尔湾周边照片奉上 | 选房指南No.117
— 往期精彩 —
英特尔湾依托未来科技城的溢出，整体来说性价比还可以，教育配套挺好，遗憾在于地铁比较远，能否去摇，根据购房者的实际情况去决定。
下文奉上由跑盘第一小分队队长红宝石发来的现场跑盘图片，没有去过现场的购房者可以随意感受下楼盘周边的情况。
从远洋西溪公馆出发搭乘311路换乘477路到达余杭东门头，耗时近一个小时，余杭东门头停着诸多公交车，公共交通相对比较方便。
项目位于老余杭，城市界面比较老旧。
靠近项目附近规划的地铁站是老余杭站和金星路站，但地铁站离项目有一定距离，步行耗时较长，相比于地铁出行，更方便的还是车行。
项目周边有河堤，适合饭后散步吹风。
到达售楼处的时候已是中午时分，销售都去吃饭了，案场上也不见客户（拍摄时间4.29）。
至于项目的最新动态，项目已有两幢楼售罄，即将加推17幢高层，户型为89㎡和118㎡，毛坯交付，均价为23700元/㎡，车位价格大约24万，预计5月份开售，之后会加推洋房。目前样板房已售出，所以无样板房可参观。
项目东北方向有一个余杭街道工疗站，距售楼处大约100米左右。
距离项目大约100米处有华源福临花苑小区，其二手房挂牌价在2.1万元-2.5万元/㎡。
从河堤这一侧可以很清楚的看到项目目前的施工现状
金成英特尔湾
| PART1 |
摇号信息
英特尔湾鸟瞰图
摇号房源：17#楼共140套
主力户型：约89㎡、118㎡
无房户倾斜：30%
均价：23700元/㎡
验资门槛：30万
登记时间：5月5日-5月7日
| PART2 |
规划配套
开发商：金成
销售价格：毛坯23700元/㎡
| 周边一手房售价 |
凤凰台 约2.9万元/㎡
| 周边二手房售价 |
大华海派风范约89㎡简装 成交单价33678元/㎡
同城印象花苑北区约117㎡精装 成交单价29830元/㎡
项目规划： 5幢高层、11幢洋房 共1296户
交房时间：2021-11-30
房屋朝向：南偏东
单层层高：2.9米
小区物业：金成物业
容积率：2.38
实际使用率：95%
| 周边城市界面 |
北：西险大塘、苕溪
南：祥余线、余杭塘河
西：待出让地块、农贸市场、御景城
东：道路、华源福临花苑住宅区
| 交通配套 |
北距西险大塘 直线距离约20m
北距207省道 直线距离约780m
南距010县道 直线距离约40m
西距禹航路 直线距离约550m
南距地铁5号线老余杭站 直线距离约1.5km
东南距地铁5号线金星路站 直线距离约1.5km
| 轨道交通 |
距离地铁三号线星桥站50米距离
| 小区内部配套 |
儿童游乐场所、一楼架空区主题设施
沿街商铺4800㎡
| 周边商业购物配套 |
未来科技城万达广场（建设中）约1.1km
金港商贸城 约1.1km
银乐福购物广场 约1.15km
天都百汇广场 约1.05km
| 周边学校 |
杭师大附属学校 约700m
万佳宝贝幼儿园 约820m
太炎小学 约1.6km
余杭镇第一中学教育集团太炎校区 约1.5km
余杭文昌高级中学 约1.8km
余杭区大禹小学 约1.7km
|周边医疗 |
余杭区第二人民医院 约1.2km
|生活|
浙江泰隆商业银行 约831m
中国建设银行 约967m
余杭农贸市场 约1.6km
|公共配套|
福临共享图书馆 约114m
塔山公园 约725m
南湖公园 约3.5km
| PART4 |
楼幢分析
17#北侧有沿河车行道，北向房间会受到噪声的影响
小区地下机动车库入口在17#东侧，可能会有噪声、灯光影响
小区人行出入口17#西侧
小区非机动车入口在17#北侧
17#西侧设物业管理门岗
架空层活动场地17#楼首层
室外儿童游乐设施17#南侧
17#东西两边、中部靠近核心位置设有地下风机房
| PART5 |
户型点评
89㎡中间套三室两厅两卫 →
位置：17#楼1单元02室、03室，2单元02室、03室
套数：70套
总价：171万-220万
因户型图无具体尺寸，只能就结构进行点评。
优点：
三开间朝南、双开间阳台
动静分区
遗憾：
入户缺乏玄关遮挡
厨房和卫生间共用一个通风出口
北侧依靠通风井采光
89㎡夹边套三室两厅两卫 →
位置：17#楼1单元04室、2单元01室
套数：34套
总价：177万-208万
因户型图无具体尺寸，只能就结构进行点评。
优点：
全明户型、南北通透
入户玄关、餐客一体
遗憾：
厨房卫生间通用通风出口
只有两开间朝南
118㎡夹边套四室两厅两卫 →
位置：17#东西边套
套数：36套
总价:225万-294万
因户型图无具体尺寸，只能就结构进行点评。
优点：
全明户型、南北通透
客厅、书房带东（西）向大飘窗
餐客一体，空间尺度大
遗憾：
入户即餐厅缺玄关遮挡
缺少南向阳台，不利于晾晒
| PART6 |
选房建议
约89选房建议 →
| 所处位置|17号楼中间套、夹边套
| 采光因素|南面为层小高层，低楼层受建筑物遮挡较少
| 价格因素|14-16层为最贵楼层、同楼层夹边套比中间套便宜1000元/㎡
| 噪声因素|外部噪声因素基本一致，东侧受小区出入口影响
| 户型因素|夹边套和中间套各有优劣，需要更多向阳面选中间套，需要南北通透选夹边套
整体建议：西边单元优先
约118㎡选房建议 →
| 所处位置|17号楼东西套
| 采光因素|南面为层小高层，低楼层受建筑物遮挡较少
| 价格因素|14-16层为最贵楼层、东边套比西边套贵3万元/套
| 噪声因素|噪声因素基本一致，东边套受小区出入口影响
| 户型因素|户型一致
| PART7 |
一房一价表
噪声测评结果请加房叔个人微信获取
-END-
文/大花姐、红宝石 编辑/大花姐
本文仅代表作者个人观点。
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。
福利
2019杭州地铁楼盘图
（4月版）
活动截止时间：2019年5月5日9:00
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