萧山 滨江新希望拥潮府跑盘实录 | 选房指南No.119
— 往期精彩 —
滨江新希望拥潮府，从区位上看，它拥有两条地铁的加持，交通优势明显，所处萧山成熟区域，周边配套发达。
关于拥潮府的价值分析，可以见首开时推文:
《城市中轴、奥体拥江、滨江品质、绝版户型，你说这样的房子值多少钱》。
以下是跑盘第一小分队队长红宝石从现场发来的报道。
从沈塘桥坐地铁2号线到建设三路地铁站耗时近40分钟，从建设三路地铁D口到售楼处步行约7分钟。
建设三路站
出地铁口抬头就看到宁安大厦和雷迪森铂丽大饭店，地铁周边商业比较集中，沿街底商基本能满足生活所需。
宁安大厦
雷迪森铂丽大饭店
沿着建设三路往前约300米，就可以看到项目的位置，到达售楼处才上午9点半，在门口就看到好几组前来看房的客户。
建设三路
售楼处
沙盘图上显示已有两幢高层和两幢洋房售罄，案场上有几组客户在跟置业顾问交谈，沙盘处也有客户在听置业顾问介绍，跟随置业顾问去参观样板房时，样板房里也有客户，看样子项目的人气还是蛮高的。
沙盘图
以下为样板房实拍。
出售楼处沿着宁东路向西走，就可以看见一家圣奥家具制造工厂，就在项目的北侧约200米距离处，家具厂的对面就是萧山区宁围小学。
宁东路
家具厂
宁围小学
宁东路向西转入建设四路，沿着建设四路直行再向南转入宁安路，宁安路的城市界面比较破旧，这条路上也有几家工厂。
建设四路
宁安路
继续向前步行约3分钟，就可以清楚地看见项目的施工现场了。
施工现场
8号楼施工进度
12号楼施工进度
宁安路走到底向西步行两分钟就可以看到地铁7号线正在施工的现场。
这个盘跑下来感觉项目周边目前都是一些工厂，当然这些工厂都会被拆掉。从规划图上可以看到，北面都规划了商业用地。
滨江新希望拥潮府
| PART1 |
摇号信息
拥潮府鸟瞰图
摇号房源：8#12#，共144套
主力户型：91㎡、119㎡、129㎡
无房户倾斜：20%
均价：小高层房源均价39753元/㎡，高层房源均价37061元/㎡，其中装修标准为3500元/㎡
验资门槛：90万
登记时间：5月18日-5月20日
| PART2 |
规划配套
开发商：杭州滨宁房地产开发有限公司
拿地时间：2017年6月15日
拿地楼面价：24390元/㎡
销售价格：小高层房源均价39753元/㎡，高层房源均价37061元/㎡
梯户关系：小高层一梯两户，高层两梯两户。
一楼花园售价：赠送
车位售价：地下一层36万，地下二层31万
车位选购时间及付款方式：开盘当天选购开盘现场优惠3万元
| 周边一手房售价 |
新希望滨江锦宸备案均价38039元/㎡
融信杭州世纪备案均价37884元/㎡
| 周边二手房售价 |
东方一号挂牌价格4.3万-4.6万元/㎡
顺发恒园3.9万-5.1万元/㎡
交房时间：2021年年底
房屋朝向：南北朝向
单层层高：2.9米
楼间距：约40米
小区物业：滨江物业
容积率：2.5
得房率：高层得房率约86%，洋房得房率约95%
精装亮点：格力中央空调、地暖、西门子油烟机
| 周边城市界面 |
北：建设四路
南：建设三路、地铁2号线建设三路站、地铁7号线（在建）
西：宁安路、大成名座
东：宁东路、萧山区宁围小学
| 公路交通 |
422路、710路、715路、703路、368路、123路、281路等
| 轨道交通 |
地铁2、7号线建设三路站
| 小区内部配套 |
双泳池会所、健身房、商业、部分底商
| 周边商业购物配套 |
万象汇 约2.4km
加州阳光 约2.7km
雷迪森铂丽大饭店 约0.4km
| 周边学校 |
崇文实验学校分校 约2km
学军中学文渊校区 约3.2km
杭二中分校 约2.1km
|周边医疗 |
省妇保 约2.4km
浙医二院国际院区 约6.6km
萧山医院 约2.4km
| PART4 |
楼幢优劣
8号楼西侧是宁安路，或会受到噪声、尾气干扰。
12号楼东侧设置了泳池，有可能对低楼层有噪声影响；
12号楼北侧设置了商业用地，有可能对低楼层有噪声影响。
| PART5 |
户型点评
129方四室两厅两卫 →
位置：12#楼中间套
套数：51套
总价:442万-485万元
优点：
三开间朝南，大面积采光窗，光照较好
缺点：
房间分布比较分散，有可能造成居住动线、家务动线和访客动线交叉，引起不便。
129方四房两厅两卫 →
位置：12#楼边套
套数：51套
总价:447万-496万元
边套与中间套差异在于卫生间采光窗的设置，边套为全采光。
119方四房两厅两卫 →
位置：8#楼边套
套数：20套
总价:451万-489万元
优点：
三房朝南
U型厨房
餐客厅一体搭配长飘窗
缺点：
主卫无窗，自然通风不足
91方三房两厅两卫 →
位置：8#楼中间套
套数：20套
总价:351万-375万元
优点：
稀缺南北通透91方户型
三间朝南，采光较好
缺点：
餐厅略小
| PART6 |
选房建议
91㎡选房建议 →
| 所处位置 |8号楼中间套；
| 采光因素 |建筑对低楼层采光无影响，低楼层或受南面绿化影响；
| 价格因素 |10层为最贵楼层；
| 噪声因素 |西侧靠近马路，低楼层会受到噪声影响；
整体建议：
第一选择：5层到10层，从下往上选。同楼层首选1单元02室，次选2单元01室；
第二选择：顶楼；
第三选择：按4层、3层、2层、1层顺序往下选。
119㎡、129㎡选房建议 →
| 所处位置 |119方为8#楼的边套，12#楼全部为129方；
| 采光因素 |建筑对低楼层采光无影响，低楼层或受南面绿化影响；
| 噪声因素 |8号楼西侧靠近马路，低楼层会受到噪声影响；12号楼北侧靠近商业用地，东侧靠近泳池，低楼层有可能会受到噪声影响；
| 户型因素 |边套户型优于中间套，洋房户型优于高层户型；
| 价格因素 |总价12号楼17层东边套最贵，同楼层东边套高于中间套约13万元；洋房总价低于高层，但单价更贵。
整体建议：
第一选择：洋房8号楼东边套5-11层；
第二选择：高层西边套6-27层；
第三选择：高层中间套6-27层；
第四选择：高层东边套6-27层；
低楼层选择上，楼层优先，按洋房东边套、高层西边套、高层中间套、高层东边套、洋房西边套顺序选择。
总价有限，纠结低楼层和顶楼的，坚决选顶楼。
| PART7 |
一房一价&噪声测评表
噪声测评可加房叔微信领取。
-END-
文/大花姐、红宝石 编辑/大花姐
本文仅代表作者个人观点。
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。
福利
2019杭州地铁楼盘图
（5月版）
活动截止时间：2019年5月18日9:00
往期回顾 |
选房指南 | 星奕云著 | 英特尔湾 | 未来悦 | 和光尘樾 |江与城12#-14# |中城汇 | 印江南 |佳源西溪印象 | 江与城 | 耦园 | 公园1872 | 博翠府 |君奥时代 |锦粼府 | 都会钱塘 |华夏四季|天都城|江山云著|沁园 | 西湖国际城 | 春江天越 | 学君里 |
必看系列 |2019年房源大全：主城区、余杭区| 刚需必看①：200万 | 刚需必看②：300万 | 改善必看①：城东叠墅 | 改善必看②：主城区别墅
房叔问答 |乍暖还寒时候最难将息|买富阳还是青山湖 | 滨江400万可以买什么 | 印江南弃选 | 近期买房操作建议
政策解读 | 2019年预测 | 假如杭州取消限价 | 请拐点论者闭嘴 | 评首例摇号暂停
房叔跑盘｜厦门湾 | 武林之光 | 上品、御品 | 老余杭四盘 | 崇贤四盘 |晓风印月、澄品
点个在看，让房叔更好看。