「房叔私董会」暨杭州房叔一周年读者见面会 | 房叔问答No.36
— 往期精彩 —
2019年7月27日，是「杭州房叔」一周年的日子
这一年
我们用一对一的服务解决购房者的每个问题
我们用购房者的视角来剖析楼盘背后的选择逻辑
我们用脚步和眼光来丈量楼盘的品质
这一年
房叔“私董”成员从0到20000多
每一天的咨询量从0到日均800多
背后是房叔日以继夜的贴心服务
只为做到那一句承诺：
做大家买房路上的自己人
一年来，您对「房叔」每一次的赞许
都成为我们成长的动力
一年来，你们毫不吝啬的留言、点赞和激励
让「房叔」成为了一个有责任心的公众号
这个特殊的日子，
我们决定组织一场见面会
这也是「杭州房叔」的第一场线下活动
每周的「房叔问答」很短
总会意犹未尽
总会有千言万语
这场见面会，我们想详细面聊一期
最后，为了体现一场报告会的仪式感
我们将象征性地收取你门票
“无问西东，房叔私董会”
我们等你。
「房叔私董会」暨一周年读者见面会
主讲人：杭州房叔
主要内容：600万总价精准选择+双限背景下的的购房抉择+现场问答
活动时间：2019年7月27日（周六）下午14:00
报名方法：
报名请扫码加房叔助手，仅需¥99.00，获取价值¥999《房叔私董会》首发入场券，仅限30位，现场将有惊喜礼物。
关键词
自住选成熟
问：房叔你好：天都城那边有没有消息什么时候开盘，与龙湖江与城比哪个更值得购买，然后天都城2手房售价2万是不是不值得购买？
杭州房叔：滨沁公寓暂时还没有时间表。如果自住看便利性。便利性差不多的情况下，相对来说还是偏向于滨沁公寓，毕竟周边成熟度好不少，离市中心的距离也更近。二手房暂时不建议，双限之后短期价格不会涨，在有新房可以选择摇号的情况下，肯定还是先摇号新房了。
关键词
世纪金宸
问：房叔，五号线杭州南站附近的世纪金宸您怎么看？需求为交通方便，在滨江这边上班，看了下附近有规划学区和医院。目前关注的有滨江的晓风印月，但是总价太高。想咨询一下您的建议，谢谢。
杭州房叔：世纪金宸目前周边配套相对缺乏一些，需要一定的发展时间。至于是否值得摇，或者说性价比怎样，还是要看最终的价格。
关键词
置换时机
问：房叔你好，自己刚需在城西上班，可能近些年会考虑结婚，手上一套北干的二手房，但想换城西外围的新房或次新（大概卖了换同样单价3万左右），请问
1.现在的是好的置换节点吗？
2.如果卖了，是先摇新房，还是直接买二手的？
3.二手次新看中三墩北~良渚，或者五常~闲林，房叔觉得哪块区域好些？
杭州房叔：现在置换可以。双限之下下半年到年底，随着挂牌量的不停增加，二手房价格可能回归，至少不会再涨。所以有时间可以摇红盘，也建议摇新房。近期云和湖即将上市，建议摇。后续关注和光尘樾。
关键词
祥生云境
问：房叔你好，想请教一下之江板块的问题，目前在考虑比较祥生云境和西湖世纪。云境有两个问题，一是标称5000的精装标准，我实地去看过，有点夸张，那个铝合金的门窗确实质量很一般，担心实际装标会不会3千不到，二是因为云镜是改善型的楼盘，担心他50%的自持，对今后的自住会不会影响比较大，会比较担忧租客太多影响居住。西湖世纪的话一个是距离地铁是有点远了，然后参考前湾的样板间，不知道西湖世纪会不会装修品质上也达到那样的水准和品质。麻烦房叔帮我分析一下，谢谢。
杭州房叔：你很在行，说的问题都到点。云境的价格不差，地铁也近，之所以一直没有认为云境非常值得摇的原因之一也是自持，尽管自持部分会相对独立；关于装标问题，也是非常无奈的，水分是一定有，但是最终有多少含金量，基本得靠企业良心；祥生产品还算靠谱，响应也算积极，但是一旦水分多了维权多半也难免。仁恒的装修水准倒是相对可靠，地铁远了是硬伤，没有办法，看最终价格吧。个人认为自住的话，云境也是可以选择的。
关键词
临安
问：房叔，我现在挺迷茫的，还望百忙之中给指点一下！我的基本情况：省内非杭州区域体制内中年人士，孩子目前外地大一，几年后很有可能会在杭州就业，所以想在杭州买房占坑，但无奈资金很有限，去年4月因尚无主城购房资格，于是一心急就糊里糊涂在临安城区买了一套110方的高层顶楼，现已办理产证。今年6月自己通过交社保2年，开始具有杭州主城购房资格，所以又想在主城买一套小户型刚需房，但摇号2次未中。现在想把临安房子直接挂中介出售，但了解到行情很不理想：因为同小区有些早期买入的房源，现在挂牌价格跟我买入的价格差不多，且是89方小户型且有车位，所以如果我想现在卖掉这套房子，除非亏本出。我现在纠结：1.临安这个房子我先持有几年后看行情再卖，主城这边继续摇新盘，资金压力比较大，如果今年摇不到就放弃买主城；2.尽快卖掉临安，继续买杭州，又怕概率低。
杭州房叔：个人建议你先杭州摇号，同时临安房子按相对满意点儿的房价挂牌，如果能出手，是建议出手的。双限只有杭州，短期内不会涨价，下半年至年底二手房价会有向新房靠拢的趋势。临安情况比杭州更难，新房供应量极大，甚至极有可能会出现滞销乃至打折促销的情况。杭州虽然现在高性价比低总价新房摇号并不容易，原则上仍然不建议勉强摇性价比不高的项目。如果能够中签高性价比的项目，则可以加快出手临安房子的步伐，哪怕亏点儿。近期建议先摇云和湖。
关键词
摇号还是二手
问：房叔您好，我们是首套，预算首付120左右，想买小三房，我老公是在江陵路上班，而我现在在文三路这边，悦虹湾，拥潮府都有摇过，未来科技城，良渚的一些红盘也都试过，但都没中，最近在看萧山滨江附近的二手房，比较中意的几个选择是滨康路地铁口的瑞立东方花城和龙湖春江悦茗，8小三房的户型，但是总价380-400的样子，加税加中介费就超预算了，想咨询房叔，这两个小区和萧山新房比起来怎么样呢，是要接着摇下去还是入手二手房呢？
杭州房叔：双限背景下，随着挂牌量的持续增加，下半年至年底，二手极有可能会有向新房价格靠拢的趋势，所以短期之内并不建议太过于着急的。原则上建议摇性价比相对较高的项目，拥潮府还有一次机会，悦虹湾还有不少。你的情况，建议云和湖也摇，近期会出来。
关键词
翁梅还是主城
问：房叔您好，我属于首付六成的情况，能接受240万以内的房子，现在主要目标是艺尚府摇号，二手房也在看83方的北景园和89的保亿风景晨园，两个二手房的地段不一样居住环境也各有异。北景园觉着没有学区加持地段也一般，价位也只能买个一楼的，主要看中这个户口也算是属于主城区。保亿的房子新很多还是小三居，可惜是一个卫生间，翁梅也一直没看到什么规划，所以万分纠结。
杭州房叔：翁梅大体上是准卧城的定位，你选择这一带估计是考虑便利性吧。如果因为便利性，艺尚府是可以考虑的，毕竟这个价格的选择余地太小。天都城滨沁公寓还有一次机会，建议关注。二手房建议不要着急，目前双限，随着挂牌量的持续增加，下半年到年底价格有回归的可能，至少不会涨。
关键词
丁桥
问：房叔你好，目前手上两张房票已用完，一套自住祥符板块的方正荷塘月色，一套是17年购买的天都城，家里小孩1岁，近两年考虑小换大，祥符板块整体价格偏高，对丁桥今后的发展表示看好，想问下后续如何操作比较合理。
杭州房叔：两个板块比较，丁桥更接近于卧城性质，目前处于逐步趋向成熟的阶段；个人认为发展空间还不及祥符。祥符的产业基础要更好一些，随着万象城的入驻，后续的发展空间更看好一些。天都城产品偏老，投资客比例也很高，之前因为销售价格明显低显现出它的投资价值，以及低总价刚需的热衷，但是后续的涨价空间在一定程度上受限，更建议出手天都城置换。
-END-
作者/房叔 编辑/渔舟
本文仅代表作者个人观点。
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。
福利
2019杭州地铁楼盘图
（7月版）
活动截止时间：2019年7月24日9:00
往期回顾 |
选房指南 |澄品|华夏四季最后一期|古翠隐秀|和庐|风荷锦庭|御东方|拥潮府|锦粼府 | 星奕云著 | 英特尔湾 | 未来悦 | 和光尘樾 |江与城12#-14# |中城汇 | 印江南 |佳源西溪印象 | 江与城 | 耦园 | 公园1872 | 博翠府 |君奥时代 |锦粼府 | 都会钱塘 |华夏四季|天都城|江山云著|沁园 | 西湖国际城 | 春江天越 | 学君里 |
必看系列 |2019年房源大全：主城区、余杭区| 刚需必看①：200万 | 刚需必看②：300万 | 改善必看①：城东叠墅 | 改善必看②：主城区别墅
房叔问答 |乍暖还寒时候最难将息|买富阳还是青山湖 | 滨江400万可以买什么 | 印江南弃选 | 近期买房操作建议
政策解读 | 2019年预测 | 假如杭州取消限价 | 请拐点论者闭嘴 | 评首例摇号暂停
房叔跑盘｜厦门湾 | 武林之光 | 上品、御品 | 老余杭四盘 | 崇贤四盘 |晓风印月、澄品
点个在看，让房叔更好看。