凤起钱潮PK仁恒滨江园：“2019杭州新房豪宅”的“首席”之争
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钱江新城不仅是杭州的CBD，也是杭州规模最大的豪宅聚集区。
2019年，钱江新城内两个豪宅新盘计划首开，一个是凤起钱潮，位于钱江新城江河汇流区域，预计首开小高层1号楼、13号楼共57套房源；另一个是仁恒滨江园，位于钱江新城的传统南星豪宅区。
两个楼盘房源都规划了四房起步的大户型，预估入门级售价都在1000-1100万，又同位于杭州CBD钱江新城内，在踩盘过程中，两个楼盘不约而同得自我介绍是“2019杭州新房首席豪宅”，那么，哪一个更实至名归？
| 地段PK |
市民中心、洲际酒店、万象城和来福士所在的区位地段构成了钱江新城商业、商务和行政功能的核心。由此沿钱江路西行约3.5公里即是仁恒滨江园，若沿钱江路-钱潮路北上，约2公里可达凤起钱潮。
两个楼盘的地段各有其价值：
仁恒滨江园是钱江新城传统南星豪宅区最后一块纯住宅项目，750米可步行至之江路瞰钱塘江景。
凤起钱潮的地段价值内涵，重点依托于距离项目600米处的规划江河汇流综合体的落地和运营。
▲江河汇流综合体用地招标出让
好消息是，江河汇流综合体近日已按计划顺利完成投标，由新鸿基&平安以132.6亿元竞得，该项目上的住宅限价为精装69800元/平。江河汇流综合体规划为80万方钱江金融城、15万方渔人码头和12万方城市公园，对标香港维多利亚港。
“传统豪宅区”揭示了仁恒滨江园的地段区位价值在当下是已经兑现的、被认可的和成熟的。
而江河汇流综合体在今天的落地加持，表明凤起钱潮的地段会具备价值上升的想象空间，不排除未来会逐渐拉平甚至超过南星传统豪宅区。
▲江河汇流综合体地块实景
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各具优势
| 周边配套PK |
项目周边配套方面的PK，综合来看两方同样各具优势，不分胜负。
①交通
交通出行上，两个盘的公路、地铁交通出行优势差异不大。
从仁恒滨江园出发，步行约400米可达已开通运营的地铁4号线甬江路站。
离凤起钱潮最近的地铁站点则位于项目600米外，为地铁9号线渔人码头站，目前在建，预计2020年年中竣工；凤起钱潮距离最近的已开通地铁站点是地铁4号线景芳站，直线相距约700米。
距离地铁站400米，和距离地铁站600米，前者的地铁出行优势并不鲜明，可以说两者是接近持平的。
②商业购物
商业购物配套方面，两者的优势不相上下。
首先600米范围内，仁恒滨江园能够提供更多样的选择，该范围内的基础生活类商业配套仁恒滨江园取胜。
凤起钱潮周边600米范围内布局了两大商业综合体，一个是和项目直线距离约518米、已开业运营的天虹购物中心；另一个是项目南行约600米，地铁9号线渔人码头站旁边的在建的三堡大厦所规划的商业购物体量。
▲地铁九号线渔人码头站和在建三堡大厦
相比之下，仁恒滨江园周边聚集了四大商业购物中心，能够提供更便捷更丰富的购物体验。
仁恒滨江园北邻一所9000方的邻里中心，内设超市、菜市场等；南邻的久光广场也将包含一定商业购物体量；此外，项目步行400米可达的地铁4号线甬江路站站点附近的米果邻里大厦项目包含商业购物体量；沿钱江路直行600米可达物美超市和万泰城。前三者都处在规划建设中，物美超市和万泰城已开业运营。
▲仁恒滨江园南邻在建久光广场
▲在建体育中心，对面为在建米果邻里大厦，包含一定商业购物体量
其次，从和钱江新城万象城，与未来落地的江河汇流综合体商业购物中心的距离来看，无疑凤起钱潮完胜！更重要的是，江河汇流综合体的未来想象空间，远非上文所提及的基础商业配套所能比拟的。
凤起钱潮离万象城车行距离约2公里；虽然江河汇流综合体内规划的商业购物中心具体位置待定，但我们预估会在地铁渔人码头站附近，和凤起钱潮直线相距约650米。
而仁恒滨江园与万象城与江河汇流综合体的直线距离分别为3.5公里和5.4公里。
③学区
学区配套上，从项目到学校距离远近的角度对比，则两个楼盘难分伯仲，“家门口”就拥有已投入使用或在建的小学及幼儿园。
▲仁恒滨江园周边公办学校及景观休闲资源分布
④景观休闲
凤起钱潮最鲜明的优势在于景观休闲资源丰富且近邻。项目东侧咫尺8000方市政公园，小区业主只需穿过小区东门便可直接进入公园，享受公园的景观休闲资源；或者行至规划中的江河汇流综合体享受城市公园及摩天轮等休闲配套。而仁恒滨江园周边的休闲景观资源主要为之江路上的钱塘江景和望江公园，分别和项目相距约750米和1.1公里。
▲凤起钱潮周边公办学校及景观休闲资源分布
仁恒滨江园的“家门口”商业购物的便捷度优于凤起钱潮；凤起钱潮配套的比较优势在于近邻丰富的景观资源和近邻钱江新城最核心的商业综合体。其他关于交通、学区方面的配套条件则基本持平。
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不相上下
| 产品规划设计PK |
仁恒滨江园规划为清一色小高层，凤起钱潮则规划小高层、洋房、合院三类产品。
如果想在钱江新城住洋房和合院，无疑凤起钱潮是优选。这是凤起钱潮在产品规划上的优势所决定的。
▲凤起钱潮楼幢效果图
其他诸如两梯两户的梯户关系设计、点式楼板式楼的设计，两个盘基本趋同。
两个楼盘采取了截然不同的园区景观设计风格。
仁恒滨江园大围合式布局规划2000方中央景观花园，园区景观设计为东南亚度假风，小区从户型精装风格、建筑外观到园景设计，都偏轻奢、年轻化；
凤起钱潮小区内分隔而设12个英伦花园，包括园区景观设计和室内装修，都采用英伦风格。
▲凤起钱潮外面实景
两个楼盘的建筑美学，见仁见智，购房者可根据自身喜好选择。本文不进行比较。
交房时间上，仁恒滨江园定于2021年底，凤起钱潮在2022年初。仁恒滨江园的交房时间略早于凤起钱潮，但差距不大。
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若想购置洋房和合院则可选凤起钱潮；其他规划设计趋同；建筑美学方面不做点评，购房者可根据自身喜好选择。
| 凤起钱潮户型、精装点评 |
关于得房率、户型和精装方面，仁恒滨江园的规划暂未出台，因此这两点上本文不做对比，仅简单说说凤起钱潮存在的优劣势。
▲凤起钱潮约170方户型图
上图所示为凤起钱潮即将首开的小高层约171方户型。该户型最大优势是全明，厨房面积大，四房中做到了三房朝南，且拥有大面积阳台。
而设计缺陷在于：
①户型进深过长，影响部分空间采光。
②厨房内凹，两侧墙体则外突，容易遮挡光线，导致厨房光线不足，降低通风效果。
精装方面，凤起钱潮有很多可取之处：
一是用材高端前卫。
采用市面上少见的丝织墙布，不论色泽、手感都优于常见墙纸或者墙布，且墙布与墙壁之间隔了一层轻钢龙骨，可保持墙布干燥；地板厚度达1.2cm，而市面上一般为0.6 cm；采用造价更高的超白玻璃，透光率超过90%等。
▲凤起钱潮5大丝质墙布
二是用色大胆新颖。
丝织墙布衬托得整个居所的色调更文雅内敛，其中北向次卧采取杭州市面上罕见的翡翠绿丝织墙布，卫生间台面采用意大利进口的蓝色妖姬大理石，色泽优雅低调，蓝色台面在杭州市场上同样鲜见。
▲凤起钱潮采用的部分石材，其中蓝色妖姬大理石制作卫生间台盆
三是采用了一系列高端品牌的家装配件。比如威能全屋地暖，大金中央空调，兰舍新风系统、博世双开门冰箱、怡口净水器等，全屋采用近12大全球高端家装品牌。
▲凤起钱潮室内采用的精装品牌
售楼处方面称，凤起钱潮的精装将对标凤起潮鸣，目前装标暂未公开，待项目首开起公示，感兴趣的购房者不妨亲去售楼处求证对比。
单纯从目前已公开的信息来看，至少可以认定，凤起钱潮是一个很舍得花钱的项目，而滨江园的装标情况暂未知。
最后想说的是，凤起钱潮的地段选择和产品段位打造，离不开项目开发商安徽置地的眼光和产品精神。据了解，安徽置地拥有22年住宅开发历史，在其发源地合肥市的豪宅市场占据相当比重的话语权，豪宅开发经验丰富，尤其注重产品品质打造，多次荣获“鲁班奖”等和产品相关的殊荣便是安徽置地作为“100%产品公司”的写照。
如今安徽置地开始进军杭州顶豪市场，有豪宅打造经验和“鲁班”的产品名誉作为背书，它的开篇之作凤起钱潮无疑值得关注。
| “首席”之位，谁更实至名归？ |
杭州豪宅价值的衡量维度，有地段、产品、售价等。
上文的对比显示，两个盘在地段和产品方面基本势均力敌。价格方面由于双方都没有领出预售证，不好做比较。但从目前的限价情况来看，大概率会在同一水平线。
因而两个盘各自标榜的“首席”名誉，究竟谁更实至名归，在一定程度上，取决于“舍得花钱”的程度，和户型的对比上。在两者具体信息付出水面的时候，我们再来一看究竟！
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文/宇宙无敌帅的TF 编辑/宇宙无敌帅的TF
本文仅代表作者个人观点。
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。
福利
2019杭州地铁楼盘图
（7月版）
活动截止时间：2019年8月9日9:00
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