500万-700万元预算，可重点关注哪些楼盘？
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500-700万的购房预算，对理想住宅的要求，一般为：
第一，改善四房户型，面积最好接近或超过140方。同时楼盘品质好，品牌好，能提供较佳的居住感受。
第二，所在地段既要具备一定成熟度，以方便生活；又不能失去未来的成长空间，以确保楼盘的保值增值性。
梳理一遍杭州市场上处于500-700万总价段的楼盘房源（不含排屋、叠墅、别墅），发现“现实有些骨感”，能同时满足上述两个条件的楼盘不多——主要分布在滨江、未来科技城，很多楼盘只能满足两个条件中的一个。
房叔在下文罗列了14个可重点关注的楼盘，认为它们在“理想”和“现实”中找到了一定的平衡点，供购房者选择参考。
600万预算该怎么选房？
500-600万预算，比600-700万预算，更需要对上述两个理想条件作出“二选一”的取舍。
如果刚好是600万的预算，选择上可能会更纠结、更尴尬些。
600万预算该怎么选房？
这个问题房叔打算放在7月27日举行的“「房叔私董会」暨（杭州房叔）一周年读者见面会”上，与各位购房朋友面对面交流，感兴趣的朋友可添加“房叔助手”微信号报名。
热忱期待您的到来。
「房叔私董会」暨（杭州房叔）一周年读者见面会
主讲人：杭州房叔
主要内容：600万总价精准选择+双限背景下的的购房抉择+现场问答
活动时间：2019年7月27日（周六）下午14:00
报名方法：
报名请扫码加房叔助手，仅需¥99.00，获取价值¥999《房叔私董会》首发入场券，仅限30位，现场将有惊喜礼物。
| PART1 |
可重点关注楼盘及理由
融创大家金茂运河ONE、融创首创运河天阅运河源：
理由：
（1）600万总价左右可以买到的改善户型面积在145方和149方。
（2）交通较便利，生活配套较丰富便捷，近邻万达购物广场，拥有丰富的景观休闲资源——南邻浙窑公园，东临运河景观。
（3）处于规划运河新城辐射范围，板块具备一定成长空间。
绿都金科和宁文华府：
理由：
（1）近莫干山路、地铁10号线祥园路站，交通便利，拥有地铁规划利好。
（2）近邻西塘河河道景观资源。
（3）东靠北部软件产业园，有产业支撑，有区域发展活力。
（4）北片区域有规划发展空间。
绿城建发沁园：
理由：
（1）地段好，位于主城近年新兴的豪宅区申花板块，且处申花的核心繁华区，周边生活购物配套成熟，近城西银泰，临景观河道，闹中取静。
（2）交通出行便利，近邻地铁2号线和5号线的换乘站三坝站，拥有一定的地铁出行优势。
（3）绿城住宅品质，绿城物业品牌，户型设计较好。
融创金成杭京源：
理由：
（1）交通出行便利；且近邻地铁，拥有地铁出行优势。
（2）地段区位发展成熟，各项生活配套丰富齐全。
（3）近运河世界文化遗产，拥有城市历史底蕴和丰富的景观资源，且周边生活氛围浓厚。
（4）700万可以买到的改善户型面积近140方；楼盘品质还不错。
地铁绿城杨柳郡四期：
理由：
（1）交通便利，且近地铁1号线七堡站，拥有地铁出行优势
（2）板块内配套规划较完善，楼盘近邻商超、规划购物中心、学校等，日常生活方便
（3）受限价政策影响，价格具备一定红利，能以仅500万出头的价格买到约139方的改善户型面积。
（4）邻规划钱江新城二期，具备一定成长空间
中海云宸：
理由：
（1）近邻阿里巴巴、网易、华为等，拥有强劲的产业支撑力，所在区域有发展活力，也不缺高端购买力人口。
（2）近滨康路、时代大道高架、地铁5号线聚才路站，交通出行便利。
（3）位于滨江区长河单元的核心繁华地带，周边现有配套齐全丰富。
（4）未来会有保利天汇和地标建筑傲旋城的加持，既有利于升级商业购物配套，也有利于烘托房价。
（5）四房朝南的户型设计亮点。
时代滨江四季：
理由：
（1）滨江区的产业支撑优势，以及由此带来的人口和购买力优势。
（2）位于滨江近年大力推动发展的区政府板块，该区域的二手房占据滨江区二手市场的价格制高点，如果在新房限价的政策环境下买入或能享受到部分价格利好；且近邻奥体板块，可接受奥体板块辐射；区位地段优势明显。
（3）交通便利，近地铁1号线江陵路站，近星耀城商业综合体。
绿城晓风印月：
理由：
（1）滨江区的产业支撑优势，近邻海康威视，吉利等名企。
（2）交通便利，且位于地铁1号线滨和路站地铁口，地铁出行优势鲜明。
（3）近邻银泰，拥有区域内较为高端的商业购物配套支撑。
（4）绿城品质。
大华西溪风情观止洋房、远洋西溪公馆：
理由：
（1）处未来科技城板块，产业发展前景好，具备成长空间。
（2）500-700万可以买到洋房品质，且户型面积165-200㎡，居住空间舒朗开阔。
合景天誉：
理由：
（1）地段优势，位于萧山区政府板块，城市界面繁华，周边各项生活配套齐全、丰富、高档。
（2）临景观河道和居住小区，生活氛围浓厚，闹中取静。
（3）交通出行便利，近邻地铁2号线和地铁5号线。
（4）受滨江区的产业优势辐射、钱江世纪城的发展利好辐射，以及萧山的自有产业优势支撑，板块具备一定成长性。
（5）500-700万价格段能买到的改善户型面积可达约160方和190方。
保利澄品：
理由：
（1）区位地段优势，楼盘所在的钱江世纪城，规划为杭州新的CBD，而项目位于钱江世纪城核心区，地段优势鲜明。
（2）目前钱江世纪城核心区内规划可开发的住宅用地接近饱和，由此加遽了项目地段的稀缺性。
（3）周边配套丰富便捷，近地铁2号线盈丰路站。
值得提醒的是，虽然具备地段配套优势，但户型面积不够理想，500-700万的总价段只能买到高层127方户型和部分顶底楼146方户型。127方的空间尺度不够宽敞， 可能影响居住品质。
滨江新希望拥潮府：
理由：
（1）近市心路和双地铁交汇的地铁建设三路站，具备交通出行优势。
（2）受滨江区的产业优势辐射、钱江世纪城的发展利好辐射，以及萧山的自有产业优势支撑，板块具备一定成长性。
（3）滨江品质。
（4）近邻大成名座、德意中兴广场等新兴商业商务建筑，城市界面现代感强。
（5）500-600万价格段能买到的改善户型面积可达约139方。
| PART2 |
500万-700万元总价房源楼盘
注：
（1）统计截至时间：2019.7.25
（2）红色字体标示户型，表明该户型的套总价处于500万-700万。
主城区
余杭区
萧山区
-END-
作者/豆豆豆豆泡 编辑/豆豆豆豆泡
本文仅代表作者个人观点。
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。
福利
2019杭州地铁楼盘图
（7月版）
活动截止时间：2019年7月24日9:00
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