久旱逢甘露，艮北新城博翠碧蓝湾将首发解渴？| 房叔跑盘NO.21
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艮北新城是一个纯粹而特别的板块，位置得天独厚，东接钱塘智慧城，南揽一线钱塘潮并承接杭州CBD钱江新城2.0，西靠杭州枢纽门户城东新城，北连城市绿心笕桥，可以说左右逢源，环绕的都是产业和金融人群。
很像缩小版的城东新城。
但是艮北整个板块依托地铁七堡站形成TOD城市之心，完全以接轨国际的居住及“小而精”配套生活服务区模式为主，定位为环境优美的国际化发展隐谧之城。
特别之处：纯粹只做居住，不做产业。
整个艮北新城定位也是略微偏高，14-16年艮北第一波开发浪潮还是以首次置业刚需为主，绿城第一个“young”社区杨柳郡，招商雍华府、雍和府，交通晓时代等等一干清一色都以刚需小户型为主，而17年-18年越秀天悦江湾、招商越秀公园1872改善性户型开始全面上市。
▲板块项目图
另一个特别之处是板块间价差。
与城东新城板块就一条杭甬高速阻隔，两板块价差却有5000+，而当2020年杭甬高速抬升工程完工后的价差应该就没有什么位置差别了，板块时间红利还是比较显著，导致艮北板块接受外溢客户的能力比较显著，市中心、城东新城、钱江新城、滨江客户因为价差选择的大有人在。
艮北新城自3月30日公园1872 7、9号楼开盘售罄，一期整体收官，至如今整个艮北断供将满半年，很多首改、次改客户可能都望穿秋水了。
▲公园1872一期实景图
别急，估计最早9月底，一众或“新酒”或“老酒新瓶”就将上新。拼手速的话，估计9月底，博翠碧蓝湾首开、艮北第一大盘杨柳郡“剧终”4期最后四栋，越秀招商天悦江湾二期首开，而后招商越秀花园1872也将随后10月初快马加鞭杀到。
▲杨柳郡三期实景
“老酒新瓶”就不多说，小编还是就绕着新盘跑一圈吧！
艮北交通便利，杭甬高速、德胜高架一南一北穿越板块两边，但即让定位“地铁心”那地铁最便利就不是盖的。围绕地铁一号线七堡站上盖绿城·杨柳郡，九和路对面是天悦江湾和公园1872，望西是已经动工成交楼面价27531元/㎡中南地块，再往西就是今天主讲的三面环河的金科·博翠碧蓝湾，碧蓝湾马路对面是越秀“艮北地王”。
▲项目区位图
博翠碧蓝湾是金科2018年4月12日获取的艮北第二高地价，总价334281万元，楼面价28866元/㎡，仅次于17年越秀获取的楼面价30841元/㎡现房销售项目，地价成本高，与竞争对手相比劣势明显。
金科是重庆品质与龙湖齐名的品质开发商。博翠碧蓝湾是金科“琼华”、“博翠”、“集美”三大产品系中较为主流的中高端系列，运河板块的金科碧桂园·博翠府就是博翠系，预计9月8日样板房会开放，大概率可以参照博翠府品质和精装。
项目总建筑面积约17万方，由12幢高层与5幢叠墅组成，6、10-12、14、16、17号楼为16层高层，13、15号楼为14层高层，1-3、7、8号楼为7层叠墅。
高层户型建筑面积约110-138方，为全装修交付，叠墅户型建筑面积约165-190方，毛坯交付。高层为两梯四户，两中间套为110㎡，三房两厅两卫。东西边套为138㎡，四室两厅两卫，户型设计110㎡要优于138㎡。
博翠碧蓝湾的附近，已经开业运营的有地铁七堡站上盖TOD杨柳郡好街社区商业，宝石山上那家纯真年代书吧，7-11，菲力伟在内，餐饮、药店、水果店、早教培训机构、宠物店，能够满足日常生活需要，但街区商业氛围还未形成。
▲杨柳郡好街
在建的约7.6万方艮北第一个综合体招商花园城综合体。
▲花园城综合体效果图
在建规划用地面积5.7万㎡，总建筑面积6.8万㎡李宁公园，空中漫步道、中心湖景观核心、多功能草坪区、户外拓展区、室内文体运动区、下沉广场休闲区、滨河漫步区等文体运动、休闲于一体公园配套。
但是这些配套直线距离上都是有800米左右，还是达到步行极限，比较吃力。
碧蓝湾交通上依旧是轨道交通距离800米+地铁一号线七堡站，东西向连接下沙与城西大动脉德胜快速路高架，还未连通的连接城东新城和艮北的新塘路，九堡和艮北的九和路，整体交通脉络清晰、便利。
▲地铁七堡站
教育配套是整个区域的短板，已开学有夏衍中学、澎雅小学和澎雅幼儿园，在建民办采荷实验学校新校区。
艮北项目目前都在争取月底开盘的有三个项目，杨柳郡将推最后四期1、2、3、4号楼，总共约600套，其中400多套40-75㎡小户型推出的住宅，剩下面积段在85-138㎡也不大，价格如果参考四期第一批房源，均价35780元/㎡，精装标准为3300元/㎡，很有可能不少小户型总价在150万左右，门槛十分低，又是地铁盘，极大概率这又将是一个万人摇了？
越秀招商天悦江湾二期将首开，10#、11#号楼，共110套，户型118、132、143㎡稍大于一期。
▲天悦江湾鸟瞰效果图
9月底，10月初，博翠碧蓝湾预计首开6#、17#楼，17#楼靠近代建幼儿园可能有噪声影响。6#楼占据中心位置，但也有儿童剧场等园区主题设施影响。在9月杭州土地出让计划中笕桥有两宗宅地出让，最高销售限价为40800元/㎡，装修限价4000元，大概率博翠碧蓝湾会参照这个价格，也就41000元/㎡左右 ，与城东新城价差依旧，久等了的整个杭州的高端首置、首改、刚改，可以开始选房。
你认为这个项目的最终售价是多少呢？你是否会参与摇号呢？
欢迎各位在留言区留言，竞猜博翠碧蓝湾的开盘均价，截止领出预售证，猜的最接近者，可得到房叔的锦鲤大红包一个，赶快动动手指，互动起来。
| PART1 |
项目信息
▲项目鸟瞰效果图
| PART2 |
规划配套
▲项目区位图
| 周边新房售价 |
越秀招商天悦江湾：约4.1万元/平
招商越秀公园1872：约4.1万元/平
| 周边二手房售价 |
招商雍华府：3.8万元/平---4.3万元/平
杨柳郡：3.6万元/平----4.7万元/平
世茂东壹号：3.6万元/平----4.1万元/平
| 轨道交通 |
一号线七站：最近直线距离约0.8km
| 周边商业购物娱乐配套 |
杨柳郡好街：距离约850m
招商花园城：距离约800m
| 周边学校 |
澎雅幼儿园：距离约1km
澎雅小学：距离约1.1km
夏衍中学：距离约0.7km
采荷实验学校新校区1.4km
| 周边医疗 |
周边无大型医疗机构
| 其他配套 |
李宁体育公园：距离约800m
| PART3 |
户型介绍
110方中间套户型： →
户型优势：户型方正，动静分离，三开间朝南，6.9米面宽大阳台户型劣势：仅三房户型，儿童房空间较为局促138方边套户型： →
户型优势：四房四叶草户型，主卧面积宽敞，7.1米面宽大阳台，客厅6.9米面宽大飘窗户型劣势：四房只有两房朝南，两房朝北-END-
文/渔舟 编辑/渔舟
本文仅代表作者个人观点。
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。
福利
2019杭州地铁楼盘图
（9月版）
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活动截止时间：2019年9月8日9:00
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