中海云宸：难得的强均好性楼盘 | 房叔跑盘No.14
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杭州楼市板块中，滨江区的保值增值性排列前茅。
一方面，滨江区拥有产业优势和随之衍生而来的产业人口优势和购买力优势，板块发展具备强劲的内生力。滨江区拥有近50家上市公司、100多 家新三板挂牌企业，是全省上市公司最多的行政区，汇集阿里巴巴、网易、大华、华为、海康威视等名企，2018年人均 GDP 全省第一。
借道产业优势，板块蕴藏较大规模的高端购买力。
另一方面，拥抱拥江发展战略利好，毗邻奥体博览城和钱江新城两大杭州的CBD，既可承接两大CBD的板块红利辐射，也能承接从两大CBD流出的高端购买力；与对望的钱江新城南星豪宅区，共同构成杭州房价体系的上流圈层。
此外，滨江区还享有因限价政策带来的一二手房价倒挂红利以及核心区住宅用地稀缺带来的增值空间。
这就不难理解滨江区为何能跻身杭州房产价值体系的上流。
对购房者来讲，所购置房产的价格越高，越要顾及房产的保值增值性。那么从保护资产的角度出发，兼具上述优势的滨江区，也适合居住及投资，尤其对高净值购买人群而言。
略遗憾的是，滨江区内能享受限价政策红利的置业选择不多，眼前的机会是中海云宸：近期，位于滨康路和网商路交界处的纯新盘中海云宸计划首开，一次性推出393套全部可售房源，主力户型为139方四房。
尽管滨江区总盘面良好，但并不意味着每个项目都能均沾区域优势。那么中海云宸的地段品质如何？
房叔去楼盘处实地跑了一趟，发现项目的保值性有滨江区的区域优势背书，但并非全倚赖于此。
项目本身的地段和宜居性优势，也能为它的保值属性锦上添花。也即是说，中海云宸的保值性和宜居性都不错，是一个各方面均好性较强的楼盘。
下面从地段、配套和产品角度来解构它的均好性。
| PART1 |
地段配套：
紧邻多个产业园区，多项生活配套步行即达
一圈逛下来，房叔总结中海云宸的地段配套特点为：
一、能够为滨江近乎各产业片区工作人群提供高效的通勤，意味着楼盘可拥有较大规模的购买力人群，来烘托楼盘的保值属性和促成未来可能出现的转手交易。
（1）紧邻阿里巴巴、网易、华为等滨江区重磅级企业和中控软件园、中南集团等产业园，对滨江、网易、华为和紧邻楼盘周边的一圈产业园的员工来讲，住在中海云宸，完全可以实现走路上下班。
（2）滨江区的江南大道和滨康路之间所形成的狭长的产业园片区，中海云宸恰处于这个产业园片区的较中心位置，可以辐射到该产业园片区的边侧。比如海康、吉利所在产业片区可以说是离楼盘最远的，但车行大概也只有6公里，耗时不超过20分钟，也可坐5号线再转横贯江南大道的6号线出行，也不过3个地铁站的距离，用时10分钟左右。
（3）由于近邻地铁口，未来通过地铁5号线聚才路站再转地铁6号线，利于江南大道沿线，尤其是江南大道北侧产业人口的通勤。
二、生活便利度高，多项生活配套步行即达，宜居性鲜明。
500米内商超、学校、地铁等生活、交通配套富集，享用生活配套不需开车，步行即达。
上照说明。
中海云宸隔滨康路对望网易、阿里、中控软件园等多个产业园区，东邻中南建设、华为等产业园。
房叔从滨康路中海云宸出发，沿网商路朝阿里巴巴园区以正常速度步行，大概10分钟后来到滨安路与网商路交界的网易园区，再步行大致10分钟，就抵达阿里巴巴园区，步行全程不超过20分钟。
如果沿滨康路向东直行约1公里，就能到达华为，以正常速度步行用时同样不会超过20分钟。
▲网易园区
▲阿里巴巴园区
从中海云宸往东步行约350米可达地铁5号线聚才路站，预计2019年年底开通，可与地铁1、6号线实现换乘，未来可乘地铁前往滨江大部分产业园上班。
地铁上盖综合体，则可提供日常购物休闲娱乐。
中海云宸北邻滨康路，往西约300米是时代高架，和在建的商业综合体。
时代高架和滨康路是滨江区的一纵一横两条主干道，因此住在中海云宸，未来开车出行去滨江区其他各地或者去往钱塘江对岸，都很方便。
时代大道边上在建商业综合体，与上图5号线聚才路上的地铁上盖综合体一道，构成中海云宸500米范围内的两个重磅级商业购物配套。
沿中海云宸家门口绕一圈，这些生活配套触手可及，生活便利度高：
东侧银行、超市等商铺。
南邻96路公交站点，方便出行；以及长河街道幼儿园、长河中学，方便小孩子上下学；长河晶都农贸市场也位于项目南侧，家门口就能买到新鲜便宜的瓜果蔬菜。
西邻世纪联华购物超市。
| PART2 |
产品设计：
四开间朝南、真四房户型
中海云宸产品亮点为：
（1）南面没有高楼遮挡，视野采光极佳
（2）约139方四房户型独具特色：
首先，罕见做到四开间朝南且全明通透，横向采光面宽约14.1米。
其次，进深约 9.1 米，面宽进深比＞1.5，房间通风采光性非常好
第三，四房中的每个房间的开间不少于约 3 米，真正做到了每间都好用的真四房户型。
第四，电梯厅双开门与两梯两户设计，为每户业主留出约10 ㎡全明电梯厅空间，可供家庭私人使用，用来存放滑板车等物品。
以上产品亮点都能够提供很好的居住享受，进而在地段优势的基础上更能有力烘托产品价值。下面上照说明。
南面无高层遮挡，采光佳。
四开间朝南户型，横向采光面宽约14.1米，进深约 9.1 米，面宽进深比＞1.5，采光通风很好。
四房中，每个房间的开间不少于约 3 米，空间尺度阔绰。下面的照片只能管中窥豹，不能完全表现出房间的尺度感，但只要亲临过样板房的人，都能对4个房间，还有餐客厅的阔尺度空间不由赞叹，因为能像中海云宸那样在不到140方的建筑面积内把“四房”做成“真四房”的楼盘太少，很多楼盘是以一个中型书房鱼目混珠来拼凑成“四房”。
| PART3 |
不要错过中海云宸的房票
市面上很多楼盘都是兼具优点和缺点，但中海云宸算是一个例外，周边一圈踩盘下来，房叔发现它的地段、配套和产品近乎零瑕疵，上文说明，楼盘的保值性和宜居性都不错。
项目开盘价格预计为精装约47000元/平，处于限价政策红利范围中，单套售价约650万左右。
囿于滨江区、尤其是彩虹快速路以北一带成熟区域的新房选择稀少；同时二手房性价比偏低——很多二手房大户型售价偏高，但因设计陈旧也只能做三房：
建议不要错过中海云宸的房票，放手去摇吧。
-END-
作者/豆豆豆豆泡 编辑/豆豆豆豆泡
福利
2019杭州地铁楼盘图
（7月版）
活动截止时间：2019年8月7日9:00
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