武林上城便宜了，摇吧！| 选房指南NO.147
往期精彩 —
早几年的丁桥，是大型拆迁安置区，也汇聚了不少万元左右的房源，是刚需眼中理想的天堂。几年时间过去了，丁兰的价格也已经是3万开头了，不过仍然还是主城区内的低价担当。
武林上城高层以30200元的均价首开，价格是其优势，与周边楼盘存在价格倒挂红利。
丁兰新城的新房市场已经断供一年，上一次开盘还是绿都汀蘭府推出的1-4号楼，均价30872元/㎡，一年的时间分文未涨。
二手房市场，天阳晴朗一套89㎡的房子7月份的成交均价35567元/㎡，中旅城仕公馆、龙湖名景台一期、龙湖名景台二期、广宇上东领地、广宇东承府、远洋香奈等周边楼盘挂牌均价在3.3-3.5万之间。
商业配套上，不得不说的是还未开建的武林天街，这个综合体将会是这个板块的大型购物中心。此前，丁桥虽然拥有丁兰广场和新城广场提供餐饮和购物，但仍旧缺少大型商业配套。武林天街的投入使用，也会在一定程度上为板块带来人气。
至于地铁，武林上城不是地铁TOD，但也是近地铁。根据三期规划，3号线预计设置三个站点在丁桥，分别是同协路站、丁桥路站以及丁桥站。距离地铁近的还有融信天阳东方邸和泷悦华府这两个现房销售项目，有消息称年底将会开盘，可以关注。
此外，丁兰板块还有几个利好。
其一就是正在建设中的桃花湖公园，售楼处就建在桃花湖公园边上。桃花湖公园规划中是想要将其打造成丁兰乃至城东的新地标，再配合不远处的虎山公园、半山森林国家公园，形成一个景点。哪怕最终效果不如意，作为家门口的水景公园还是蛮好的，饭后散步有地方逛。
在桃花湖水景公园的北侧，是丁兰智慧小镇的产业园。目前还在招商引资中，据传会引入智慧企业总部园、多家高新企业等。但高新科技这个蛋糕，丁兰究竟能够分到多少，还是个未知数。
产业园东侧的丁兰体育中心已经交付给江干区体育局，装修后即可投入使用。杭州市中医院丁兰分院已投入使用。
至于这个位置会不会受到天子岭垃圾场的影响，跑盘当天没有感觉到什么异味，介意这个的人最好自己去现场看一下。
周边的城市界面还有待改善，项目北侧是一个物流中心，丁桥商务楼、富春中医骨伤医院这一片区的城市界面都比较破旧。
视线回到项目上，设备空间毛坯交付，算个瑕疵。
整体来看，丁兰板块的均好性还是比较强的，有综合体、地铁、产业、价格倒挂，投资自住都可以关注。
武林上城选房指南
| PART1 |
摇号信息
武林上城鸟瞰图
摇号房源：1#、2#、5#、7#共337套
主力户型：
高层：约89方96套，约100方32套，约125方64套，约125方夹边套62套，约139方22套
洋房：89方63套
无房户倾斜：20%，132套
均价：高层精装30200元/㎡，小高层（8层7#）：34200元/㎡，小高层（11层5#）31200元/㎡，装标3500元/㎡
验资门槛：冻结资金50万
登记时间：2019年9月1日至9月3日，每日9:00-20:00
| PART2 |
规划配套
定价情况 →
开发商：龙湖
拿地时间：2018年1月12日
拿地楼面价：10409元/㎡
销售价格：精装30200-34200元/㎡
装修改造费：无
车位售价：约30万/个
车位选购时间及付款方式：房源开盘过后售卖，具体日期待通知
| 周边二手房售价 |
龙湖名景台精装88㎡8月成交均价33474元/㎡
天阳晴朗精装89㎡7月成交均价35567元/㎡
产品介绍 →
项目规划：3幢高层，2幢小高层，1幢洋房,共约470户
交房时间：2021年6月
房屋朝向：南
单层层高：约3米
楼间距：约50米
梯户关系：1、2号楼为两梯四户，5、7号楼为一梯两户
小区物业：龙湖物业
容积率：2.5
得房率：约80%
配套介绍 →
| 周边城市界面 |
东：丁城路、桃花湖公园
南：丁桥龙湖天街、大农港路
西：同协路
北：临丁路、银鼎商贸城物流中心
| 公路交通 |
横向主干道有大农港路、临丁路
纵向主干道有同协路、丁城路、丁桥路
| 轨道交通 |
地铁3号线笕丁路站约400m
| 小区内部配套 |
儿童游玩区、跑道
| 周边商业购物娱乐配套 |
近邻龙湖天街
新城广场约1.6km
丁兰广场约1.6km
| 周边学校 |
丁荷小学（枣园校区）约1km
杭州市北秀小学约0.8km
| 周边医疗 |
杭州市中医院丁桥院区约0.86km
杭州富春中医骨伤医院约0.7km
| PART3 |
户型介绍
A户型：约89方三房两厅两卫 →
位置：1、2号楼
套数：89套
点评：
亮点：89三房两卫户型，得房率高，拓展面积大，户型方正，三开间朝南，南向两卧带飘窗，功能区布局动静分离，布局合理。
不足：书房稍小
B户型约89方三房两厅两卫 →
位置：7号楼
套数：63套
点评：
亮点：三房两卫户型，南向卧室带飘窗，北书房带飘窗，南次卧拓展面积大
不足：面宽小，户型狭长，二开间朝南，一房朝南，餐厅位置狭窄，厨房被两卫生间夹住，有窜味风险
C户型：约100方三房两厅两卫 →
位置：2号楼
套数：32套
点评：
亮点：三房两卫户型，三开间朝南，南向两室带飘窗，南次卧拓展面积大，U型餐厅，功能区布局动静分离，布局合理。
不足：餐厅居于动线中心，餐桌位置尴尬
D户型：约125方四房两厅两卫 →
位置：1、2号楼
套数：62套
点评：
亮点：四房两卫户型，三房朝南，南向两室带一飘窗一阳台，南中间卧室拓展面积大，北书房拓展面积大，餐客厅带6.8M超大飘窗，功能区布局动静分离，布局合理。
不足：阳台从次卧进入
E户型：约125方四房两厅两卫 →
位置：1、2号楼
套数：64套
点评：
亮点：四房两卫户型，三开间朝南，南向卧室带两飘窗，北书房拓展面积大，功能区布局动静分离，布局合理。
不足：厨房面宽小
F户型：约139方四房两厅两卫 →
位置：5号楼
套数：22套
点评：
亮点：四房两卫户型，四开间朝南，南向卧室带两飘窗一阳台，北书房拓展面积大，主卧走入式衣柜和卫生间套间，功能区动静分离，布局合理。
不足：北次卧两卫生间夹住
| PART4 |
一房一价&噪声测评
噪声测评请加房叔私信号获取。
| PART5 |
选房建议
89方选房建议 →
考虑因素：
1.所处位置：1号楼→2号楼→7#号楼选房顺序
2.采光因素：1号楼、7号楼与天街楼间距有43米，5#与天街也有36米，不受影响
3.噪音因素：1号楼西边、5、7号楼东边、2号楼北边、西边临马路，可能受到噪声影响
4.户型因素：A户型→B户型
5.价格因素：7号楼洋房没有太大优势，7号楼7层为最贵楼层
选房建议：
综合价格、户型、采光、价格等因素，建议选房顺序为1号楼1单元→1号楼2单元→2号楼→7号楼由西向东选
1#、7#选房顺序：
第1选择 6-11层，根据喜好选择，楼层均好性一致
第2选择 12-15层，从低层往高层选
第3选择 3-5层，从高层往低层选
第4选择 顶楼
第5选择1-2层，2楼优先
7#选房顺序：
单元：4单元01→3单元02→3单元01→2单元02→2单元01→1单元02→4单元02→1单元01
楼层：
第1选择 2-7层，7层最贵，根据喜好由高到低选择
第2选择8层，3层和4层中间价格
第3选择 1层
100方选房建议 →
第1选择 6-12层，由低到高
第2选择 13-15层，从低层往高层选
第3选择 2-5层，从高层往低层选
第4选择 顶楼
第5选择 1楼
13、14层如无楼层忌讳可以首选
125方选房建议 →
考虑因素：
1.所处位置：1号楼东边套→1号楼中间套→1#号楼西边套→2号楼东边套→2号楼西边套选房顺序
2.采光因素：1号楼与天街楼间距有43米，2号楼与1号楼也有53米，不受影响
3.噪音因素：1号楼西边、2号楼西、北临马路，可能受到噪声影响
4.户型因素：E→D
5.价格因素：2号楼15东边套为最贵楼层
选房建议：
综合价格、户型、采光、价格等因素，性价比高的建议
单元选房顺序为1号楼1单元04→1号楼1单元01→1号楼2单元01→1号楼2单元02→2号楼2单元01→2号楼1单元04→2号楼2单元04
楼层选房顺序：
第1选择 10-13层，根据喜好选择，楼层均好性，价格一致
第2选择 5-9层，从低层往高层选
第3选择 2-4层，从高层往低层选
第4选择 顶楼
第5选择1层
139方选房建议 →
第1选择 5-10层，由低层到高层，由西向东
第2选择2-4层，从低层往高层，由西向东
第3选择 顶层
第5选择 1楼
-END-
文/由着你来 编辑/渔舟
本文仅代表作者个人观点。
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。
福利
2019杭州地铁楼盘图
（8月版）
赢取条件：本条微信下留言，所有被移入精选留言，且点赞数超过5，均可获得杭州地铁楼盘图电子版一份。请加房叔个人微信获取。
活动截止时间：2019年8月31日9:00
往期回顾 |
选房指南|天都城 |云和湖 |和光尘樾 |未来悦MAX|臻蓝府|澄品洋房|云镜|沁园|中海云宸|云都汇 |名门府|澄品|华夏四季最后一期|古翠隐秀|和庐|风荷锦庭|御东方|拥潮府|锦粼府 | 星奕云著 | 英特尔湾 | 未来悦 | 和光尘樾 |江与城12#-14# |中城汇 | 印江南 |佳源西溪印象 | 江与城 | 耦园 | 公园1872 | 博翠府 |君奥时代 |锦粼府 | 都会钱塘 |华夏四季|天都城|江山云著|沁园 | 西湖国际城 |
必看系列 |杭州叠墅鉴定参考手册|2019年房源大全：主城区、余杭区| 刚需必看①：200万 | 刚需必看②：300万 | 改善必看①：城东叠墅 | 改善必看②：主城区别墅
房叔问答 |云和湖、和光尘樾和未来悦撞车了，该摇哪一个？| 房票优选二手房还是摇号 |双限背景下如何选房|「房叔私董会」暨杭州房叔一周年读者见面会|乍暖还寒时候最难将息|买富阳还是青山湖 | 滨江400万可以买什么 | 印江南弃选 | 近期买房操作建议
政策解读 | 2019年预测 | 假如杭州取消限价 | 请拐点论者闭嘴 | 评首例摇号暂停
房叔跑盘｜云和湖 |上塘九里 | 南湖明月 | 中海云宸 | 杭州大家 | 凤起钱潮pk仁恒滨江园 |闻博花城
点个在看，让房叔更好看。