89方、地铁、1.98w精装，上塘九里首开| 房叔跑盘NO.16

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■选房指南：澄品、沁园、南湖明月  云都汇、

自从崇贤远洋路劲上河宸章以“万人摇”的成绩清盘后，留给刚需的选择又少了一个。

刚需是无奈又纠结的，他们在意天子岭、公墓、高架等“硬伤”，但最让他们在意的还是价格。

2万以下价格的选择少之又少，对于后台没摇中上河宸章或者介意垃圾场、高架这类硬伤，又无奈囊中羞涩的刚需购房者来说，最近有一个刚需新盘上塘九里即将首开，值得关注。

上塘九里属于仁和板块，位于良渚东北，勾庄正北方向，距离主城区位置稍远。说起仁和，可能有很多购房者不太清楚。这是因为仁和的新房供应量向来很少，最近的一次开盘已经是两年前的耀达金鼎华庭了。此后，长时间的空窗期，让这个板块逐渐淡出人们的视野。仁和“沉寂”的这两年，板块最大的改变应该就是，2018年底省政府发文宣告杭州钱江经济开发区调整至仁和先进制造业基地，仁和制造基地从此变成省级经济开发区。目前已拥有国家高新技术企业38家，包括阿里巴巴云数据、比亚迪汽车、菜鸟物流、华光焊料等大中型企业。借助经济开发区的平台，仁和未来或许可以承接更大的溢出效应。而断供已久的仁和，即将迎来新盘上塘九里。

上塘九里靠近云会村，北面是北塘河，东南角是金鼎华庭，东侧紧邻仁河大道，往北连接东西大道，往南连接疏港大道。

仁河大道沿途在修路，东侧为农民自建房与园林，道路上尘土飞扬。就目前而言，项目周边的城市界面是它的最大硬伤。

不过，相信随着时间的推移，城市界面将会得到改善。

上塘九里距离德清轻轨云会站约450米左右，到新兴路站即可与地铁10号线实现同站换乘。

杭德城际铁路已经正式签约，据悉，通车时间定于2022年。上塘九里紧邻云会站，乘此站至新兴路站换乘10号线便可去往杭州主城。

相比于同等价位的万科大溪谷、风荷锦庭等，地铁是它的最大优势。

在户型设计上，刚需最爱的89方占比较高，本次首开就推出了89方户型约238套。

上塘九里规划户型建筑面积约89-123㎡，可售房源共1030套，89㎡小户型占比近6成。

实地看了样板房之后，房叔觉得89㎡户型可以称得上是“麻雀虽小，五脏俱全”。

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至于商业，本地配套薄弱。

目前而言，上塘九里周边的配套大部分需要依靠金鼎华庭的底商，或者去稍远点的云会村农贸市场等。

但地铁开通之后，3站就能到达城北万象城，商业配套将会有所提升。

周边的二手房，最近的是距项目仅仅200米的耀达金鼎华庭。

耀达金鼎华庭

金鼎华庭今年6月份精装80方的成交均价为23048元/㎡，金鼎阳光公寓挂牌均价22256元/㎡，上塘九里与其存在一定的价差。

仁和的二手房市场，因为没有新房可置换，当地房东普遍惜售。链家网的数据显示金鼎华庭历史成交仅有3套，挂牌也仅有8套。

相比于周边的几个商品房，上塘九里有着新品质、新装修，不出“意外”的话，后期在二手房的表现会强于金鼎华庭。

总体来说，这个地段与1.98万的均价还是比较匹配的。

基于“钱江经济开发区”的产业加持，加上轨道交通建设的助力，仁和具备一定的想象空间。

目前仁和有一块地正在挂牌，该地块可建面积45247.5㎡，起价7600元/㎡，上限价9876元/㎡，限精装销售均价2万元/㎡。仁和未来两年，限价已经明朗。

对于这个楼盘，房叔的意见是，鉴于地铁通行方便，在刚需选择越来越少的情况下，有自住需求的可以考虑。

上塘九里选房指南

| PART1 |

摇号信息

上塘九里鸟瞰图

摇号房源：1#、2#、3#、4#、5#、14#、15#、17#，共486套

主力户型：89方238套、116方40套、117方80套、120方68套、123方60套

无房户倾斜：未知

均价：19800元/㎡，含装修

验资门槛：20万存款证明

登记时间：8月底

加房叔认证置业顾问李华羽第一时间获取相关信息

上塘九里置业顾问：李华羽

TEL：[phone]

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| PART2 |

规划配套

定价情况 →

开发商：杭州益光房地产开发有限公司

拿地时间：2018年5月25日

拿地楼面价：9895元/㎡

销售价格：预估精装均价19800元/㎡

车位售价：暂时未定

联系房叔认证销售，参加线下验资，赠送一万元车位抵用卷

| 周边一手房售价 |

周边暂无在售新盘

| 周边二手房售价 |

耀达金鼎华庭6月份80方成交价23048元/㎡

金鼎阳光公寓挂牌均价22256元/㎡

产品规划 →

项目规划：共1501户（可售1030户），18幢11-20层小高层

交房时间：预计2021年下半年

房屋朝向：朝南

梯户关系：高层

单层层高：2.9米

楼间距：40-100米

容积率：2.5

得房率：洋房80%，高层78%

精装亮点：挂机空调、摩恩马桶

小区物业：阳光城物业

小区内部配套：5000方中央广场、儿童游乐设施

配套介绍 →

| 周边城市界面 |

东：耀达金鼎华庭

南：施家洋村

西：北庄湾小区

北：云雅街、云和雅园

| 公路交通 |

纵向主干道：仁河大道、西南山南路、东西大道、长深高速

横向主干道：疏港公路、运溪路

| 轨道交通 |

杭德轻轨云会站约450米

| 周边商业购物配套 |

云会村综合大楼约0.5km

世纪华联超市约0.47km

云会农贸市场约约0.5km

| 周边学校 |

仁和第三幼儿园约0.6km

云会中心小学约1km

仁和中学约4km

| PART3 |

楼幢分析

1#、2#、3#、4#、5#、14# 、15#、17#→

以下因素可能会产生噪声影响

1号楼与2号楼靠近非机动车库出入口、靠近制造六路

2号楼靠近小区出入口

3号楼、4号楼、5号楼靠近环形跑道

15号楼西侧有非机动车库出入口

17号楼西侧靠近小区出入口、獐山路

| PART4 |

户型介绍

89㎡ A1三房两厅两卫 →

位置：17号楼中间套

| 优点 |

户型方正、三开间朝南、动静分离

| 缺点 |

次卫靠近厨房，可能会串气

89㎡ A2三房两厅两卫 →

位置：未知

| 优点 |

南北通透、U型厨房、南北双阳台

| 缺点 |

主卫是暗卫、仅两房朝南

89㎡A3 三房两厅两卫 →

位置：17号楼夹边套

| 优点 |

通透全明、储藏空间足

| 缺点 |

厕所靠近卫生间、仅一房朝南

117㎡B1 四房两厅两卫 →

位置：17号楼东西边套

| 优点 |

通透性好、储藏空间足、U型厨房

| 缺点 |

主卫是暗卫

123㎡C1 四房两厅两卫 →

位置：1、2#的东西边套

| 优点 |

三房朝南、储藏空间大

| 缺点 |

无尺寸看不出明显缺点

118㎡ C2四房两厅两卫 →

位置：1、2#中间套

| 优点 |

三开间朝南、U型厨房

| 缺点 |

无尺寸看不出明显缺点

 120㎡E1四房两厅两卫 →

位置：未知

| 优点 |

三房朝南、U型厨房、通透全明

| 缺点 |

入户门靠近卧室，私密性较差

120㎡E2 四房两厅两卫 →

位置：未知

| 优点 |

三房朝南、U型厨房

| 缺点 |

入户门靠近卧室，私密性较差

| PART5 |

一房一价&噪声测评

加房叔认证置业顾问李华羽第一时间获取相关信息

上塘九里置业顾问：李华羽

TEL：[phone]

了解项目，扫码加她

 -END-

作者/由着你来  编辑/由着你来

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