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滨江南、白马湖旁,地铁大盘悦虹湾又来了,摇吧! | 选房指南No.157

豆豆豆豆泡 杭州房叔 2022-07-19

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悦虹湾加推2幢高层2号楼、11号楼,户型约89-127方。

 

悦虹湾是萧山为数不多的,同时具备近地铁、好品质和性价比三大优势的楼盘。类似的楼盘还有滨江新希望锦宸、滨江新希望拥潮府和德信市心府。但锦宸和拥潮府已经售罄,市心府高层也进入清盘阶段,如此一来,具备此类优势的楼盘只剩下悦虹湾。

 

较为幸运的是,“最好的被留在了最后。”在近地铁等上述三个优势的基础上,悦虹湾还具有萧山大部分楼盘都不具备的加成优势:

 

第一,无缝衔接滨江区,来往滨江区不管车行或地铁出行,都十分便捷。


第二,在交通便捷的基础上,又有山水资源加成——项目“家门口”是白马湖,又南望苍翠山脉——这样的地段优势不仅在萧山,在杭州都非常稀缺,能够形成项目的价值支撑点。


第三,户型利用率高,实用性强。


过去建面约89方作出的空间尺度,今天需要的建面为近100方,得房率走低成必然趋势。放眼滨江、萧山片区,悦虹湾是区域内为数稀少的能够逆此趋势而行的楼盘。悦虹湾建面约89方可以实现传统89方的空间利用率,又能以建面约127方撬动大四房改善户型——最小房间面积可达约8.4平;这样的户型设计,非常称合区域内兼顾追求品质和户型实用性的购房需求。

 

因此悦虹湾的购置建议是,抓紧入货。


一来,这次加推的2幢高层,尤其是11号楼,位于高层区的较核心位置,南面是排屋,采光非常不错,房源具备一定稀缺性。


二来,卖一套少一套,项目后续库存也不多了。


需要了解更多悦虹湾信息的可以加房叔认证置业顾问杜雪。


乐虹湾(金地滨江万科悦虹湾)置业顾问:杜雪



TEL:18768146655

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悦虹湾选房指南


| PART1 |

摇号信息


悦虹湾鸟瞰图

摇号房源:高层2号楼,11号楼

主力户型:约89方,约113方,约127方

无房户倾斜比例:30%

均价:精装31926.14元/平,装标4000元/平

验资门槛:首套30万,二套60万,全款100万

登记时间:2019.10.22-2019.10.24,25号补资料



| PART2 |

规划配套



定价情 →

开发商:金地、滨江、万科、融信

拿地时间:2017年9月14日

拿地楼面价:22950元/㎡

销售价格:精装31926.14元/平,装标4000元/平

装修改造费:无

车位售价:34万

车位选购时间及付款方式:选房当天选购,可按揭可一次性,客户自由选择


| 周边二手房售价 |

万科金辰之光3月成交单价4.1万元㎡

湘湖家园60㎡3月份成交单价32500元/㎡

华瑞湘湖美地80㎡3月份成交单价3.2万元/㎡


产品介绍 →

项目规划:高层,排屋,别墅,规划2479

交房时间:2021年底

房屋朝向:南北

单层层高:2.9米

楼间距:11号楼南向楼间距约18米,2号楼南向楼间距约51米

小区物业:金地物业集团

容积率:2.6

得房率:约80%

精装亮点:精装设备为国内外一线品牌,比如威能或美的地暖,格力中央空调,TOTO卫浴,西门子厨电等

外立面:真石漆和铝板

 

配套介绍 →

| 周边城市界面 |

东:经三路、风情大道、湘湖

南:湘西路、旭辉滨江东方悦府

西:西兴路(规划)、湖头陈北路

北:彩虹大道、彩虹快速路


| 公交交通 |

湘湖公交站约0.4km

湘湖家园公交站约0.43km

距彩虹大道约0.05km

距彩虹快速路约0.06km


| 轨道交通 |

地铁1号线湘湖站约500米


| 小区内部配套 |

双泳池、会所、夜光跑道、儿童乐园、宠物天地、规划代建幼儿园、小区底商


| 周边商业购物娱乐配套 |

家门口有2万方金地风情商业街;

4公里内有龙湖天街、滨江宝龙广场、星光大道、万象汇、银隆百货、旺角城等

湘湖农贸市场约1.12km

| 小区代建学校 |

幼儿园,目前的售楼处将在交付后改为幼儿园


| 周边学校 |

临近规划一所小学

湘湖小学约1.55km

湘湖初中约2.2km

金惠初中约1.93km

萧西实验学校约1.6km


| 周边医疗 |

湘湖社区卫生服务站约0.86km

浙二医院新院区 约6km



| PART3 |

户型介绍


约89方三房两厅两卫A2户型 →

置:11号楼中间套、2号楼中间套

套数:196套

单套售价:230-302万元

优点:

1、动静分离,全明户型

2、餐客厅贯通阳台,采光通风性较佳

3、 各个房间功能区尺寸舒适合理,采光面宽大

4、厨房U型设计,方便操作

缺点:

无明显缺点


约89方三房两厅两卫A3户型 →

置:2号楼夹边套

套数:64套

单套售价:224-289万元

优点:

1、全明通透

2、各个房间面积大小设计较为合理,浪费面积小,户型实用性强,利用率高

缺点:

仅一个卧室朝南


113方四房两厅两卫 →

位置:2号楼东西边套

套数:64套

单套售价:293-378万元

优点:

1、全明通透

2、各个房间面积大小设计较为合理,浪费面积小,户型实用性强,利用率高

缺点:

朝北卧室离客卫较远


127方四房两厅两卫 →

位置:11号楼东西边套

套数:68套

单套售价:338-433万元

优点:

1、南北通透,全明户型

2、各个房间面积大小设计较为合理,浪费面积小,户型实用性强

3、四个卧室空间较为宽敞

4、主卧衣帽间空间大

缺点:

无明显缺陷



| PART4 |

一房一价&噪声测评



11号楼一房一价


2号楼一房一价



| PART5 |

选房建议



约89方选房建议 →


考虑因素:

1所处位置:11号楼中间套,2号楼中间套,2号楼夹边套

2. 采光因素:11号楼最好,其次是2号楼,采光条件由西向东递减

3. 噪声因素:2号楼东边套噪声污染最大,向西递减;11号楼噪声污染最小

4. 户型因素:11号楼中间套和2号楼中间套为A2户型,2号楼夹边套为A3户型

5. 价格因素:第27层为最贵楼层


选房建议:

第1选择 11号楼5-33层

第2选择 2号楼7-31层

第3选择 11号楼3-4层

第4选择 11号楼34层

第5选择 2号楼3-6层

第6选择 2号楼32层

第7选择 11号楼1-2层

第8选择 2号楼1-2层


约113方选房建议 →


考虑因素:

1. 所处位置:2号楼东西边套

2. 采光因素:西边套优于东边套

3. 噪声因素:差异不大,东边套噪声污染相对严重些

4. 户型因素:完全相同

5. 价格因素:第27层为最贵楼层


选房建议:

第1选择 第10-20层

第2选择 第20-31层

第3选择 第3-9层

第4选择 第32层

第5选择 第1-2层

每层根据自身喜好选择东边套或西边套


约127方选房建议 →


考虑因素:

1所处位置:11号楼东西边套

2. 采光因素:西边套优于东边套

3. 噪声因素:差异不大,西边套噪声污染相对小

4. 户型因素:完全相同

5. 价格因素:第27层为最贵楼层


选房建议:

第1选择 第10-20层

第2选择 第20-33层

第3选择 第3-9层

第4选择 第34层

第5选择 第1-2层

每层根据自身喜好选择东边套或西边套



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本文仅代表作者个人观点。

本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。




福利

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活动截止时间:2019年10月20日9:00



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