首个精装现房，2万+，恒温泳池，一次全推，会万人摇吗？| 房叔跑盘NO.26

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■选房指南：梧桐郡/云谷天境 时代悦章 杨柳郡 运河ONE/运河源  

最近，梧桐郡最后一次推盘登记结果出炉，登记24775户，中签率1.5%，又是一个可以排在摇号历史前五的低中签率，在此之后，刚需人群能够上车的万人摇榜单又将少了一个强有力的供应者。

而在万人摇，网红盘层出不穷的时代，购房楼盘对房子价格和支付能力的担忧，交通到达的考量，买房摇号的期许，中签后交付质量的焦虑……林林总总构成了买房路上的一道道门槛和选择难题。
而房叔后台咨询中，这些问题也始终萦绕在房叔的回答中，通常房叔认为的解决之道是：选择靠谱的楼盘和选择现房销售项目，也就是所见即所得楼盘，大致上是可以解决这些问题。
翻看20个杭州现房销售的项目，其中今年能够上市的就8个项目左右，上河宸章和晓春城都已经开盘售罄，而剩下6个盘中，只有东澜府现房销售、价格均好性，精装交付，绕城内，供应量大五大特点鲜明的集于一身。
我们还记得杭州史上第一个现房销售楼盘——上河宸章，总共只有636套房源，其中高层房源362套，毛坯均价17800元/㎡；叠墅274套，均价22300-24000元/㎡，11587户登记，综合中签率3.83%，毫不客气地为杭州再添「万人摇」，也让我们见证了现房销售的威力。
但让人意外的是，时隔仅三个月，在二手房市场上，上河宸章挂牌价齐刷刷超过2.3万,初略估计一来一去光小户型就有40万左右差价。
第一个现房楼盘被消灭之后，市场关注点自然就转移到第二个楼盘晓春城。
晓春城10月9日登记结束，793套房源，3088户参加登记，中签率25%，近800套供应量，依然一次性清盘。
而同属于一个板块的东澜府则有1368套即将推出，多了一倍还不止，大概率又是一个万人摇。| PART1 |

东澜府也在给买房者提供了一个新选择，在这几个方面有显著的特点：

1、价格特点：东澜府拿地时间在2017年8月10日，由绿都竞得，楼面12999元/㎡，按照9月17日出让的崇贤双限地块2.3万（含最高3000元/㎡精装）的逻辑，东澜府预计在2.2-2.3元/㎡，这个价格甚至低于南卧的大部分楼盘，而在绕城内估计也是最低的精装现房，刚需和投资属性都具备。2、品质直观：杭州第一个精装现房销售项目，现房意味着所见即所得，楼盘品质基本可以保证，而从目前楼盘配置的地下恒温泳池，健身房和绿都第一个共享生活理念的落地，似乎看出绿都准备拿东澜府做品牌形象的决心。
另一方面，现房缩短了等待交房时间，相应节省了现金成本。

▲东澜府泳池实景

3、限价有倒挂，预计2.2万和周边二手房有3000左右倒挂，虽然倒挂不大，但起码买到不亏。
4、1368套房源一次性全开，中签率会高。5、离武林中心12公里、钱江新城中心15公里，区域规划产业利好。

▲杭州各板块房价示意图

这些或许都是选房路上决策所需要的，房叔建议，刚需对楼盘品质比较关注的，对健身和生活仪式感关注的，刚性改善的，平时通行以机动车为主要工具的可以考虑上车，小户型有一定的投资价值，但可能要持有一段时间。

绿都·东澜府（备案名暂无）置业顾问：费鸥涯

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| PART2 |
东澜府位于崇贤新城核心位置，在目前崇贤中心生活圈中心。

▲东澜府区位图

①规划优势：" 东整、西优、南启、北建、中塑 "，是杭州主城区发展总体思路。2月22日，上城、下城、西湖、余杭、江干五区联合召开的杭州大城北地区规划建设工作推进大会，" 北建 " 被提上日程。

▲大运河新城产业规划

运河新城、杭钢新城实现合并，统一规划为大运河新城。大运河新城的发展方向，就是将以 " 大运河文化带 " 为支撑，推进 " 文化 + 产业" 发展。崇贤板块在这次文化带的发展中起到的是文化产业聚集区的定位，崇贤产业终于 一个明晰定位。②生活氛围形成，配套齐全：紧挨着东澜府南边的崇杭路，已经成为崇贤的生活、居住核心，粗略点点也有10个在建或入住的住宅项目，整个城市面貌因这些品质还不错的新建小区，繁华且有品质。向东步行仅300多米繁华是已经开业约20万㎡的上亿广场，万达影城、物美超市、星巴克、屈臣氏、新发现等悉数入驻。

▲上亿广场

交付后，小区南面约5000㎡商业街跟着开业，便利店、水果店、面包房、药店等日常生活配套，大概率全都有，而开发商自持也会保证商铺的持续健康运营。 城北的商业综合体中大银泰城、未来的80万方高端商业综合体万象城、大悦城等商业配套也多在6公里半径内，快速通行网络也就10来分钟。

▲万象城效果图

③教育、医疗配套齐备：崇杭路西边崇贤一小，崇贤一中也就在东澜府1.5公里生活圈内。在建三级甲等医院邵逸夫医院，预计2023年建成。项目附近1.4公里还有浙江第一人民医院崇贤分院。

▲崇贤二幼，余杭区甲级幼儿园

▲崇贤一小

▲崇贤中学④交通配套：崇贤是在杭州三横三纵快速网络中，秋实、上塘一东一西的中间，贯通武林及钱江新城，快速交通程度能够保证。预计2021年地铁4号线二期将带给崇贤地铁时代，而大运河新城规划中北环快线和杭州地铁远期规划中地铁14号线在上亿广场附近有站点规划。

| PART3 |

项目占地面积约6.5万方，地上建筑面积约21万方，容积率约2.2，规划为15幢高层约1386户，整体规划为纯高层，没有现在普遍的高低配造成的楼间距狭窄，公共景观空间压缩的现象，整体楼间距开阔、舒适。

▲东澜府项目实景

定价情况 →

开发商：上海绿都地产

拿地时间：2017年8月10日

拿地楼面价：12999元/㎡

销售价格：精装待定，装标待定

装修改造费：无

车位售价：待定

车位选购时间及付款方式：选房当天选购，可按揭可一次性，客户自由选择

| 周边二手房售价 |

旭辉府86㎡精装9月份成交单价2.48-2.56万元/㎡

北宸府80㎡精装9月份成交单价2.4万元/㎡

产品介绍 →

项目体量：占地面积约6.5万方，总建筑面积约21万方

项目规划：15幢高层，规划1368户

交房时间：2020年上半年

房屋朝向：南北

单层层高：3米

户型：约89/100/105三房，115/125四房
小区物业：绿都物业
物业费：2.75元/㎡/月（不含能耗）梯户关系：2梯4户

小区物业：绿都物业

容积率：2.2

得房率：约80%

精装亮点：精装设备方太油烟机、燃气灶，科勒水槽、笼头，格力中央空调，科勒卫浴等

外立面：真石漆

▲东澜府装修材料公示

配套介绍 →

| 周边城市界面 |

东：未知路、塘康路

南：崇杭街-秋实高架

西：未知路

北：石塘路、前村街

| 公交交通 |

门前崇贤街崇康路口公交站

距秋石高架约3km

| 轨道交通 |

地铁4号线拱康路站约2.5km

| 小区内部配套 |

恒温泳池、健身房，瑜伽馆，羽毛球场，健身跑道、小区底商

| 周边商业购物娱乐配套 |

500m上亿广场；

6公里内有中大银泰城、城北万象城等

| 小区代建学校 |

无

| 周边学校 |

崇贤二小约1.7km

崇贤二幼约1.9km

杭州十四中康桥校区约2km

| 周边医疗 |

市一崇贤分院约0.8km

| PART4 |
▲东澜府鸟瞰效果图东澜府户型以89方为主，占总数50%，100方占3.22%，105方21.6%，115方19%，125方6.1%，刚需楼盘特征明显。
在建筑新政后，有拓展面积楼盘逐渐稀少，东澜府的户型设计拓展空间明显很占优势，书房，甚至一个书房、一个卫生间都可以轻松拓展出，在小户型利用率比较占优。

▲东澜府样板房

| A户型：约89方三房两厅一卫 |

优点：

1、拓展面积大、南向9.9米，三开间朝南

2、动静分离，全明户型

3、餐客厅贯通阳台，采光通风性较佳

4、厨房U型设计，方便操作

缺点：

1、北书房稍小

| B户型：约100方三房两厅两卫 |

优点：

1、拓展面积大，可拓两卫，南向9.9米，三开间朝南，南向双飘窗

2、动静分离，全明户型

3、餐客厅贯通阳台，采光通风性较佳

4、厨房U型设计，方便操作

5、卫生间干湿分离

缺点：

1、无明显缺点

| C1户型：约105方三房两厅一卫 |

优点：

1、拓展面积大，可拓三房两卫，主卧套房设计，南向双飘窗

2、动静分离，全明户型

3、餐客厅贯通边套阳台，采光通风性较佳

4、厨房U型设计，方便操作

缺点：

无明显缺点

| D户型：约115方三房两厅两卫 |

优点：

1、拓展面积大，可拓一房一卫

2、动静分离，全明户型

3、餐客厅贯通阳台，采光通风性较佳

4、厨房U型设计，方便操作

缺点：

1、北向两房

| E户型：约125方四房两厅两卫 |

优点：

1、拓展面积大，三开间朝南，6.8米大面宽阳台

2、动静分离，全明户型

3、餐客厅贯通阳台，采光通风性较佳

4、厨房U型设计，方便操作

5、主卧套房设计

缺点：

无明显缺点

 -END-

文/渔舟 编辑/渔舟

本文仅代表作者个人观点。

本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。

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