价格高于预期！只剩湖景的湖景居还能摇吗？ | 选房指南No.156

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前有金色和庄，后有湖景居，加上前一阵清盘的海上海与天都城，不少捂盘多年的“长老盘”都选择在最近一段时间入市，让逐渐趋于理性与平静的杭州楼市泛起一朵朵涟漪。
这个世界是不公平的，同样是捂盘多年，同样是曾经售卖过的老盘，海上海、天都城以及金色和庄都是一分未动，而湖景居却跳涨翻倍。那几个项目的领导，这几天估计要失眠了。

▲项目俯视图

湖景居的热度一直很高，原因就是该项目2016年5月开盘价格仅在16000元/㎡左右，距今已经过去了三年之久。扑朔迷离的价格，加上金沙湖一带长时间的断供，无论是下沙一带的购房者还是眼光机敏的投资客都对湖景居颇为期待。

然而多年的苦等，迎来的的却是价格的大幅跳涨。虽然这个价格在之前已经早有预兆，但是面对三万三左右的均价，不少苦等已久的购房者都难掩心中的失望。而对于开发商来说，这次的捂盘可以说是相当成功。

▲项目鸟瞰图

| PART1 |

项目信息

湖景居位于天城东路与七格北路交叉口，距离杭州地铁1号线下沙西站距离约1.1公里，但是目前西侧的道路不畅，实际步行的距离超过了1.5公里。湖景居最大的卖点就是项目紧邻北侧的金沙湖公园，特别是这次开盘的两幢房源基本都是稀缺的一线湖景房，景观配套几乎可以吊打市面上在售的大多数楼盘。

▲金沙湖

项目南侧就是邵逸夫下沙分院，未来就医十分方便，不过距离上有一些太近了。在项目的东北侧1.5公里的地方就是著名的龙湖金沙天街。天街的运营颇为成功，不少门店的生意都是火爆异常。与金沙天街一站之隔的高沙路地铁站旁还有刚刚开业不久的印象城，加上项目附近还有一个下沙银泰，占据下沙核心区位的湖景居商业配套颇为完善。

▲金沙天街

湖景居的西侧一路之隔就是月雅河小学。所以无论是地铁、医院、学校、商业、还是景观，湖景居都是应有尽有。湖景居本次推出的为4#、5#楼，共2幢，可售房屋套数281套，房源均价32950元/平方米，90㎡以下户型214套，90-144㎡户型67套。项目体量不大，共5幢18层住宅，本次加推的4#与5#两幢楼都为三个单元，所有房源中89㎡及以下刚需面积段房源较多，占214套。大部分房源都能看到金沙湖景。

▲项目沙盘图

金沙湖东侧不远就是7月29日被绿城拿下的杭钱塘储出[2019]2号金沙湖宅地，所建商品住房毛坯销售均价不高于33500元/平方米，如果是装修销售，其中的装修价格不高于4000元/平方米。

▲东侧的绿城地块

而湖景居本次开盘的33000元/㎡毛坯均价，直接逼近板块33500元/㎡的毛坯最高限价了。绿城地块不仅有绿城的品牌加持，而且项目体量更大，也同样有湖景优势。所以简单对比一下，湖景居的性价比大打折扣。在湖景居的附近不少优质的二手房成交价已经接近4万，但是也有部分品质偏差一点的小区均价在三万出头。所以不少媒体宣传的金沙湖4万元的二手房价，反应的并不是平均价格。

▲周边二手房挂牌价

具体到湖景居项目本身，其在链家网站上的二手挂牌也在4万元左右，但是基本有价无市，成交量很小。

▲湖景居二手房挂牌价

湖景居的优势很醒目：一线湖景，成熟配套，下沙核心，现房优势应有尽有。但没有了更多的倒挂空间、户型老化、开发商不知名，它的劣势也很扎眼。不少曾经看好湖景居的购房者看到批出的价格后都频频摇头。在房叔看来，湖景居本来是一个潜在的高性价比红盘，但是最终的售价明显高于不少购房者的预期，熊掌变鸡肋！所以周边工作自住方便的客户可以积极参与，至于投资的客户还是另寻出路吧。湖景居的二手挂牌不仅有价无市，而且在市场逐渐下行，二手挂牌量几乎接近十万的市场背景下，这几千块的倒挂可能会像纸一样脆弱！

| PART2 |

摇号信息

项目地址：天城东路与七格北路交叉口总房源数：4#、5#，共281套户型：90方以下214套，90-144方67套均价：32950元/㎡装修：毛坯无房比例：30%验资要求：统一70万登记时间：2019年10月16日9时-10月18日21时登记地址：公众号“湖景居”

| PART3 |

规划配套

▲项目区位图

| 周边新房售价 |

暂无，隔壁绿城地块毛坯限价33500元/平

| 周边二手房售价 |

湖景居：约3.8万元/平上沙锦湖：约3.2万元/平龙湖滟澜山：约3.8万元/平

| 轨道交通 |

一号线下沙西站：约1.1km

| 周边商业购物娱乐配套 |

龙湖天街：约1.5km

下沙银泰：约1km

| 周边学校 |

月雅河小学（紧邻）

| 周边医疗 |

邵逸夫医院下沙院区（紧邻）

| 其他配套 |

金沙湖公园（紧邻）

| PART4 |

户型介绍

82方边套两室两厅一卫户型： → 

户型点评：

82方的户型仅有两室一卫，餐厅处采光一般，好在项目是毛坯交付，以后可以根据自己的喜好略微改动。

89方三室两厅一卫户型： → 

户型点评：

89方的户型也是仅有一个卫生间，餐厅处采光一般，厨房与卫生间窗户可能会串味，但是能做到三房还是不错的。

128方三室两厅两卫户型： → 

户型点评：

128方的户型做到了三房朝南，但是由于户型较老，只做到了三房，而且有一个暗卫。

| PART5 |

一房一价&噪声测评

噪声评测可加房叔微信获取

| PART6 |

选房指南

考虑因素：

顶楼价格最贵

89方户型好于82方与128方

82方单价相对较低

选房建议：

自住的购房者可根据自己的需求，预算，喜好来选择两房或者三房的户型。

但如果有投资或者增值的打算，建议优选户型较好的89方户型，未来在二手房市场的溢价能力也更强，并次选单价相对便宜的82方户型。至于楼层的选择，由于单价由下至上逐步递增，且顶楼价格很贵，摇号靠前的客户可从中间楼层开始向两边选择，即能有不错的风景，整体价格也更可控。

 -END-

作者/崔少  编辑/崔少

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2019杭州地铁楼盘图

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活动截止时间：2019年10月16日9:00

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