没有意外！26500的幸福里即将首开 | 选房指南No.158
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▲幸福里效果图
| PART 1 |
如期而至
与天空之城、融创城、杨柳郡一样，未建先红的幸福里一直自带光环。这几个著名的TOD项目任何的风吹草动都能引来媒体大量的眼光，也让我们对他们有了更高的期待。万人摇的种子选手湖景居最后的登记人数竟然不过千，背后除了高于预期的价格，人们期望的破灭与巨大的心理落差也是重要的因素。
1、2、14号楼，共计596套房源，户型面积89方、100方、105方、108方、131方，精装均价26500元/㎡，装修标准3000元/㎡。
在本次幸福里首开的596套房源中，建筑面积约89方户型有202套，约100方户型有96套，约105方有116套，约108方有101套，约131方有81套。
有近一半的房源，是约100方及以下的小户型。大大降低了人们的置业门槛。总价仅204万起，且首套50万的验资，无需冻结。幸福里的门槛比我们的想象的还要低。
没有意外发生的幸福里，绝对不会像湖景居一样最后关头“翻车”了。
| PART 2 |
并不完美
▲幸福里效果图
作为公建化住宅，幸福里的外立面不会有大的问题，但是具体到项目内部，由于定位刚改，没有泳池、没有架空层、仅仅2.9米的层高，都让它和高品质住宅相去甚远。
当然，还有那个让不少投资客都眉头紧皱的交房时间--2022年底！整整三年的真空期，过高的时间成本让不少投资客默默掏出了怀里的计算器。
还有一个就是让不少投资客兴奋不已，时常挂在嘴边的一二手倒挂。不知是因为二手房整体趋势的下滑，还是因为幸福里26500的传言价格让附近的二手房东瑟瑟发抖。最近幸福里周边不少的二手房成交价格都下滑严重。
以附近的万科杭宸为例，最近的真实成交价格已经回落到了三万一附近，而且还是89的黄金户型，中高楼层房源。而暑期刚刚交付，且品质突出的海德公园，最近几个月的成交价格也是下滑严重。
所以按照目前的二手行情，幸福里早已没有了一万左右的“剪刀差”，真实的倒挂应该是在5000元附近。当然这5000的背后是三年的时间成本。三年后亚运已经结束，届时的杭州楼市如何，每个人心中都会有不同的答案。
整体来看，虽然幸福里不尽如人意的小问题蛮多，但瑕不掩瑜，幸福里的价格还是蛮有吸引力的。如果是周边自主需求的客户可积极参与。如果是以投资为主，那就抱紧手中的计算器，好好计算一番吧！
| PART 3 |
摇号信息
项目地址：余杭区良渚街道杭行路与良运街交叉口西南角
总建面：约80万方（地上约50万方）
开发商：华润置地总户数：1948户面积段：88-131方
登记时间：2019-10-28至2019-10-30
房源价格：26500元/㎡装修标准：3000元/㎡存款证明：首套50万、二套100万、全款200万
| PART 4 |
户型赏析
88方三室两厅一卫户型： →
户型点评：
户型方正但尺寸偏小，只有一卫
100方三室两厅两卫户型： →
户型点评：
全明户型带大阳台，户型方正
105方三室两厅两卫户型： →
户型点评：
进深偏大，有一个暗卫，厨房与公卫易串味
108方三室两厅两卫户型： →
户型点评：
采光充足但进深偏大，有一个暗卫
131方四室两厅两卫户型： →
户型点评：
采光不错但进深偏大，有一个暗卫
| PART 5 |
一房一价及噪声评测
一房一价表：
噪声评测：
| PART 6 |
选房指南
考虑因素：
本次加推房源北侧临近主干道噪声较大23层附近价格最贵1号楼与2号楼可欣赏部分河景14号楼北侧有公园规划
选房建议：楼层选择：由于23层附近价格较贵，可以从中间楼层往两边开始选择。
户型选择：如果购置四房，仅131方一个户型可选。如果购置三房，由于88方尺寸过小，影响居住体验，而100方户型方正，且卫生间全明。因此建议优选100方户型，次选带大飘窗且采光较好的108方户型，最后选择 88方与105方户型。
-END-
文/崔少 编辑/崔少
本文仅代表作者个人观点。
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。
福利
2019杭州地铁楼盘图
（10月版）
活动截止时间：2019年10月28日9:00
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