江河汇倒挂1万+，千万豪宅迎来闭眼摇 | 选房指南No.160
—往期精彩 —
1
杭州是水做的，傍水而建，因水而兴。
如果把杭州比作人体，那么杭州的一江一河二湖一湿地就是他的血脉，血脉之中，有动有静。动的是钱塘江和古运河。静的则是西湖、湘湖、西溪湿地。
西湖在西湖八号公馆之后，就难有继往了。
而继承西湖衣钵的，无疑是一江一河，就似杭州的动脉和静脉，是杭州的灵气和魅力，是杭州人的百转千回居住梦想。
哈迪逊和纽约湾交汇孕育出了世界金融中心纽约，泰晤士河和北海相遇孕育出了英国及欧洲金融中心伦敦金融城。
运河和武林广场相遇产生了单价8万+武林壹号，运河和拱宸桥相逢产生了9万+的江南里。
杭州也有一个地方他是杭州动静交汇处，也是杭州未来的价值爆发点，它就是江河汇，钱塘江与京杭大运河的交汇处，钱江新城下一个周期发展的起点，撬动杭州金融城蓝图的支点。
▲江河汇综合体项目效果图
这里将是接轨国际金融商务办公、城市旅游体验、客运通航等多功能的综合体航母，世界级滨水示范区。
因此江河汇的城市配套，参照的蓝本是伦敦金融城，融入国际大都市内核，担纲杭州未来国际城市封面的历史使命。
而离城市封面600米处，是板块内仅有的将开楼盘凤起钱潮。
这次运河和钱塘江的动静交汇，火星撞地球的相遇又能够产生什么样的贵胄故事。
2
凤起钱潮的开发商安徽置地，拥有丰富的豪宅开发经验，尤其在对豪宅的建筑美学和品质的把控方面。它在安徽打造的栢悦府等高端住宅项目即为例证。
在安徽置地看来，杭州最适合打造产品的地方就是江河汇流不远处的凤起钱潮。
凤起钱潮的地段属性决定了和安徽置地品牌风骨的配衬；作为进军杭州豪宅市场的开山首作，安徽置地也需要借凤起钱潮塑造品牌力，这就不难理解，凤起钱潮的品牌使命，是站上杭州豪宅市场的塔尖序列。
为此，安徽置地远赴伦敦考察，并汲取伦敦城市建筑和文化、艺术内涵而用之，于是成就了今天的凤起钱潮——杭州唯一一座融合塔桥一号、彭博社伦敦总部建筑风格的纯英式豪邸，成为杭州豪宅市场的独特符号。
▲凤起钱潮
不止在建筑的风格气质上别树一帜，拿到这宗钱江新城近十年来容积率最低的纯宅地（容积率仅2.2），安徽置地于产品业态上亦独辟蹊径，首次在遍地高层的钱江新城，首次引入22套合院和112套7层真洋房。
由是，拉开了钱江新城豪宅人居的洋房时代与合院时代。
▲凤起钱潮鸟瞰图
而凤起钱潮所背负的品牌使命决定，项目对产品品质的追求会高于营销指标。
这一切都为在中国高品质房产之城，在挑剔的杭州业内树立安徽置地豪宅理想的标杆首作。
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钱江新城是杭州的行政中心、文化中心、金融中心，杭州城市豪宅的大本营、重仓地。
因此，在当前的限价体系中，钱江新城板块定标69800元/平，碾压过杭州任一板块。
今年8月，钱江新城东翼江河汇巨无霸出让，132亿总价地王花落新鸿基平安，其中住宅部分明确限价69800元/平；四季度，钱江新城西翼的仁恒滨江园也拿到了70800元/平的价格。
跳出限价体系看，钱江新城•江河汇区域二手市场上，万科大都会保持8.5万的挂牌价，绿城留香园保持7.5万/平的挂牌价，中介朋友圈屡屡刷出的7.3万、8.2万成交价更是令江河汇成为今年次新房涨幅领跑板块。
所以当板块内凤起钱潮“小高层精装61800，洋房精装7万+”的传言在今天被坐实时，多少人一片哑然：
小高层和周边二手房的倒挂红利居然超1万+，以万科大都会8.2万+的成交价对比，一套170平高层的均价红利竟然超过300万！红利惊人！
对比新房，与钱江新城天花板价格也有9000单价差！新房红利竟也超150万！更关键的是，一旦江河汇综合体住宅未来以69800元/平入市，距离仅600米的凤起钱潮8000元/平的价格红利将彻底坐实！
无论是新房还是二手房比对，61800元/平的凤起钱潮高层单价，都将成为全城富人们争抢的对象，在千万豪宅领域迎来一次【闭眼摇】!
而再仔细分析，拥有钱江新城唯一在售的凤起洋房，均价也仅72000元/平，价格体系几乎和板块内部分高层产品相当，着实令人讶异！
洋房业态在钱江新城板块内具备稀缺性，为城市的高净值客群提供了独特的洋房居住体验；通常相较高层，洋房得房率和舒适度更胜，价格也自然要加上1.2价格系数，而凤起钱潮首开的68套洋房，即使加上价格系数与仁恒滨江园和板块内大部分高层产品相当，加上137平四房的面积控制，单套总价完美控制在1000万左右，简直了，1000万买到一套钱江新城独一无二的洋房，美梦成真的感觉！要知道，CBD洋房在双限新政体系下，未来市中心的低密产品或将绝迹，也许，这次凤起钱潮首次带来的68套洋房，也将成为孤品，毕竟，遍地高层的钱江新城，能有一套闹中取静的洋房，太难了。
豪宅成了闭眼摇，但对安徽置地而言，这样的价格体系却有些“烫手”：
要知道，项目拿地楼面价高达43929元/平——还没有包含16%自持部分成本，成为当时继凤起潮鸣、上品之后，杭州楼面价的第三贵。
而为匹配地段属性和企业对产品主义的追求，凤起钱潮原来定位的顶豪质感，都是奔着与之匹配的“7万+”价格段位打造。
▲凤起钱潮样板房
如今价格变成“61800”，精装标准只允许做“5000元/㎡”，安徽置地最终靠扎实的产品力营造和真诚的客户沟通，完美解题！即将首开的凤起钱潮，有了更值得购买的理由！——
令杭州业内外纷纷称赞的项目外立面，依然是凤起钱潮不容忽视的标签，无数人都被示范区那漂亮的石材和铜色金属营造出来的高级美学所打动，而已实景呈现的外立面方案，将完整的复制到交付大区，工艺及其考究，着实令人感动。
而调整后的交付样板房，室内设计惊艳依旧，不仅产品整体的奢雅调性没有改变，凤起钱潮5000元/平的装标，依然看点十足：
几乎没有哪个楼盘的5000元/㎡装标套餐，能做到凤起钱潮这般，保留包含了大理石地面、弧形穹顶设计、丝织墙布、细纹雪花白、蓝金沙大理石台盆、世界顶尖卫浴品牌当代+高仪+劳芬洁具组合、博世厨房设备、威能全屋地暖等由名贵材质、精尖工艺、世界知名品牌、时尚典雅设计元素所构成的豪宅精装品质。
▲凤起钱潮样板房
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从总价上看，凤起钱潮高层主力面积170平和175平两种，主力总价段930-1190万；洋房主力面积137平，主力总价段900-1000万；无论是高层还是洋房，只要有机会买到，都是限价时代的超级幸运儿。
而仔细查看价格表，这次开盘洋房的几套1楼非标户型房源，总价竟然低至约650万，高层几套非标户型的房源总价竟然低至835万，价格表一出，在各大购房群里引发轰动，这无疑给购房预算在1000万、甚至700万以下的客群分享钱江新城CBD红利的机会。
错过凤起钱潮的这张亲民入场券，洋房650万左右的心动价格今后或许将不再出现，因为后续进入钱江新城的门槛大概率已定格在69800元/㎡+，同样一套170平，未来的总价将变成1190万+。
因此对凤起钱潮，这一限价时代下的年度豪宅彩蛋，且买且珍惜吧！
凤起钱潮选房指南
| PART1 |
摇号信息
▲凤起钱潮鸟瞰图
摇号房源：小高层1、10、12、13号楼，洋房10-12号楼
主力户型：高层约170方和约175方，洋房约137方
无房户倾斜比例：10%
均价：小高层精装61800元/平，装标5000元/平；洋房精装72000元/平，装标5000元/平
验资门槛：300万元人民币现金存款证明（银行活期、定期存款证明或存折原件扫描件）
登记时间：2019年11月4日9时起至11月6日18时止
| PART2 |
规划配套
▲凤起钱潮区位图
定价情况 →
开发商：安徽置地
拿地时间：2018年4月12日
拿地楼面价：楼面价43929元/平，自持比例16%。
销售价格：小高层精装61800元/平，装标5000元/平；洋房精装72000元/平，装标5000元/平
车位售价：50万/个
车位选购时间及付款方式：开盘同期销售，付款方式待定
| 周边二手房售价 |
绿城留香园约简装135方成交单价70726元/平
产品介绍 →
项目规划：9幢14—17层高层+6幢7层洋房+22套合院，可售共约373户
交房时间：2022年3月28号
房屋朝向：南
单层层高：高层3.15米、洋房3.3米
小区物业：信联物业+第一太平戴维斯
容积率：2.2
得房率：约82%
精装亮点：大理石地面、丝质墙布、大理石台盆、中央空调、地暖、新风
外立面：中紫点金麻石材、超白玻璃、铜色金属
配套介绍 →
| 公路主干道 |
凤起东路、钱江路、钱潮路、新塘路、秋涛北路、艮山路、之江路
| 轨道交通 |
地铁4号线景芳站 直线约700m
地铁9号线渔人码头站 直线约600m
| 小区内部配套 |
英伦花园等
| 周边商业购物、娱乐休闲配套 |
江河汇综合体 直线约600m
万象城 直线约1.1km
来福士 直线约1.6km
天虹购物中心 直线约700m
市政公园：东邻
| 周边学校 |
在建幼儿园、小学：西邻
采荷二小景和小学、杭州市景和幼儿园：直线约300m
| 周边医疗 |
浙一医院 直线约1.7km
| PART3 |
户型介绍
洋房约137方户型 →
位置：10-12号楼
可售套数：68套
标准层单套售价：约974-1023万元
优点：
1、南北通透，全明
2、户型空间利用率高，基本无面积浪费
3、三个卧室空间尺度阔绰，采光充足
缺点：
书房略小
小高层约170方户型 →
位置：小高层1、13号楼整幢楼，12号楼西边套，10号楼东边套
可售套数：约89套
标准层单套售价：约866-1172万
优点：
1、南北通透，全明
2、四个房间中做到了三房朝南
3、两个朝南卧室带独立卫生间
4、双阳台+全飘窗配置，较为罕见
5、设有储藏空间，空间利用率高，基本无面积浪费
缺点：
无明显缺点
小高层约175方户型 →
位置：小高层12号楼东边套，10号楼西边套
套数：31套
标准层单套售价：约998-1191万元
优点：
1、南北通透，全明
2、两个朝南卧室带独立卫生间
3、双阳台+全飘窗配置，较为罕见
4、设有丰富储藏空间，空间利用率高，基本无面积浪费
缺点：
无明显缺点
| PART4 |
一房一价&噪声测评
其中洋房标准层单套售价约974-1023万，非标准层（1单元02室、2单元01室、3单元02室）单套售价约649万。
其中小高层约175方户型标准层单套售价约998-1191万，非标准层单套售价约835-975万元；
小高层约170方户型标准层单套售价约866-1172万；非标准层单套售价约858-914万元。
| PART5 |
选房建议
洋房约137方选房建议 →
考虑因素：
1. 所处位置：10-12号楼
2. 采光因素：基本一致
3. 噪声因素：基本一致
4. 户型因素：基本一致
5. 价格因素：第6层为最贵楼层
选房建议：
洋房楼栋均好性很强，无明显差异。
按楼层从高到低选择，每层可优先选择边套，再选择中间套。
小高层约170方选房建议 →
考虑因素：
1. 所处位置：小高层1、13号楼整幢楼，12号楼西边套，10号楼东边套
2. 采光因素：10、12号楼略优于1号楼和13号楼
3. 噪声因素：1号楼和13号楼噪声污染小于10、12号楼
4. 户型因素：基本一致
5. 价格因素：1、13号楼第12层为最贵楼层；10、12号楼第16层为最贵楼层
选房建议：
结合预算可做综合考虑，定价已充分权衡东西边差价等因素，因此结合个人喜好选择即可。若预算充足，可优先选择1号楼房源，其次是10号楼和13号楼，最后是12号楼房源。
小高层约175方选房建议 →
考虑因素：
1. 所处位置：小高层12号楼东边套，10号楼西边套
2. 采光因素：基本一致
3. 噪声因素：基本一致
4. 户型因素：基本一致
5. 价格因素：第16层为最贵楼层
选房建议：
10号楼更靠近未来的江河汇规划，12号楼更靠近现有的钱江新城CBD（万象城、来福士等），根据个人喜好选择东、西边套。
-END-
文/渔舟 豆豆豆豆泡 编辑/豆豆豆豆泡
本文仅代表作者个人观点。
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。
福利
2019杭州地铁楼盘图
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活动截止时间：2019年11月4日9:00
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