绕城内，刚需最后的防线来了 | 选房指南No.163
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■选房指南：城市之光 东澜府 凤起钱潮 幸福里 融创城 悦虹湾 梧桐郡/云谷天境 时代悦章 杨柳郡
1
△杭州国博中心
人口净流入的杭州，刚性需求开始加速累积，刚需板块全线溃败，未来可选余地将越来越小。
作为绕城内最后一片刚需板块，崇贤已是最后一道防线。
随着杭州整体门槛的上浮，均价两万以下的房源基本绝迹，两万已是杭州的最低门槛。
且以两万均价这条线来看，目前可选的楼盘也是屈指可数。
往东需要到大学城北，往西要到中泰甚至青山湖，往南也要到绕城之外的戴村附近，这几处到城市中心武林广场的物理距离均超过20km。
崇贤是目前刚需可选范围内，距离城市中心最近的板块，武林广场直线距离仅10km出头。
同时为了打破城北长期与主城区的断层，振兴大城北已经启动，近期规划的运河新城及杭钢新城就是城北振兴的载体。
根据规划，崇贤的多条路网已经和运河新城、杭钢新城全面接轨，融入其中。
△崇贤街景
这样的崇贤不仅仅是刚需最后的福地，也是杭州振兴城北的有力助推器，崇贤作为城北重要的人口聚居地，为城北振兴提供了有力的支撑，两者相辅相成。
从今年崇贤的楼盘销售情况也能略窥一二。
从上河宸章的万人抢房，到近期东澜府1200余套房源一次性售罄，我们已经见证了崇贤的巨大动能，作为杭州绕城内刚需最后的选择，崇贤已经是个不可错过选择。
东澜府售罄后，剩下的5000多失意而归的人儿还在徘徊。
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△承安海格源翠府效果图
不久之前房叔对上海承安地产入杭的第一个项目做过全方面的分析解析，有兴趣的各位可以再行了解一下。
两天前，承安海格源翠府领出首开预售证，均价和东澜府分文不差，还是那个21300。
在同等均价的情况下，承安对产品进行全面升级，一系列的高端配置根本不像是刚需楼盘。
三菱重工中央空调，兰舍新风系统，全屋壁纸，内开内倒窗，外遮阳卷帘等改善配置一应俱全。
刚需楼盘，改善配置。
配置还不够，在户型上，源翠府也是秒杀一众竞品，89方户型全部是三房两卫，不仅有中间套，甚至还有久违的边套。
优秀的产品设计加上改善楼盘配置，承安海格源翠府是刚需群体近几个月少见的优质选择。
承安海格源翠府选房指南
| PART1 |
摇号信息
摇号房源：高层1号楼，3号楼
主力户型：约89方，约115方
无房户倾斜比例：30%
均价：精装21300元/平，装标3000元/平
验资门槛：50万
登记时间：11月26日9：00-11月28日20：00
| PART2 |
规划配套
△源翠府区位图
定价情况 →
开发商：承安
拿地时间：2018-10-11
拿地楼面价：9940元/㎡
销售价格：精装21300元/平，装标 3000 元/平
装修改造费：暂无
车位售价：22万元/个
车位选购时间及付款方式：开盘当天，支付1万定金
| 周边二手房售价 |
旭辉时代城83㎡毛坯10月份成交单价2.35万元/㎡左右
恒基旭辉府87㎡精装9月份成交单价2.5万元/㎡左右
产品介绍 →
项目体量：建筑面积65265.38㎡
项目规划：8幢高层,可售房源428套
交房时间：2021年
房屋朝向：南北
单层层高：2.9m
小区物业：绿城物业
物业费：3.2元/㎡/月（不含能耗）
容积率：2.0
得房率：约80%
车位：501个（地下451个，地上50个）配比1.09
外立面：铝板、真石漆
精装亮点：三菱重工中央空调，全屋配置丝质墙纸、兰舍新风、电热毛巾架、弗兰卡水槽、施耐德开关插座等
△115方四房样板间
配套介绍 →
| 周边城市界面 |
东：规划道路
南：崇杭街
西：崇贤一小
北：河道
| 公交交通 |
项目1公里范围内有：
张家桥站（341路、490a路）
陆家桥站（147路、277路、350路、397路、b7线）
崇贤派出所站（341路、379路、397路）
崇贤街道站（490a线、490路）
星海路崇贤路口站（490路）
崇贤第一幼儿园（490a路）
崇贤新城站（277路、490a线、490路、b7线）
| 轨道交通 |
地铁4号线杭钢站（在建）约3.8km
| 小区内部配套 |
三大主题功能区：
绿野仙踪（儿童主题乐园），水波花园（水景花园），豌豆花园（户外休憩区）
三大特色活动架空层：
儿童活动架空层、长者活动架空层、户外休闲娱乐架空层。
中央特色水景、特色山水园、阳光草坪、下沉式娱乐空间、健身空间及健身跑道。
| 周边商业购物娱乐配套 |
崇贤上亿广场、新天地购物中心、阳光城银泰、世纪华联超市等
| 周边学校 |
崇贤一小、崇贤中学
| 周边医疗 |
杭州余杭民安医院、崇贤街道社区卫生服务中心、浙江省肿瘤医院、杭钢医院等
| PART3 |
户型介绍
约89方三房两厅两卫中间套户型 →
△89方中间套户型
位置：1号楼、3号楼中间套
套数：56套
单套售价：168.62-196.52万元
优点：
①全明户型。
②三开间朝南，南向采光面充裕。
③厨房u型设计，最大化利用空间效率
④次卫真干湿分离，可实现两人同时使用，功能性强
⑤89方建面三房两卫，功能性极佳
⑥各功能区空间宽阔，北向房间空间可做睡房
缺点：
①中间套通风效果稍差
约89方三房两厅两卫边套户型 →
△89方边套户型
位置：1号楼东边套、西边套，3号楼西边套
套数：42套
单套售价：176.86-203.77万元
优点：
①三房两厅两卫，功能性好
②边套户型，通透度较好
③主卧自带半开放独立衣帽间
④客餐一体竖厅，空间开阔，舒适度高
⑤客餐厅L型落地窗，采光且通透，豪宅配置下放
⑥书房面积较大，可做睡房
⑦全明户型。
缺点：
①南向只有两开间
约115方四房两厅两卫东边套 →
△115方边套户型
位置：3号楼东边套
套数：14套
单套售价：230.05-257.68万元
优点：
①四房两厅两卫，功能性较好
②客餐厅一体竖向布置，面积阔绰，舒适度好
③全明户型
④南北三卧室空间宽阔，舒适度较好
⑤厨房大U形设计，空间利用率高，橱柜可用空间较大
⑥客餐厅L形采光面，通透感好
⑦客餐厅大飘窗，不计面积，有效加大空间感。
缺点：
①南向只有两开间
| PART4 |
一房一价&噪声测评
1号楼一房一价
3号楼一房一价
噪声测评请加房叔个人微信，私信获取。
| PART5 |
选房建议
约89方中间套选房建议 →
考虑因素：
1. 所处位置：1号楼、3号楼中间套
2. 采光因素：第12-15层采光最佳其次是第2-11层，1号楼南面无遮挡采光好于3号楼
3. 噪声因素：1号楼南向正对崇杭街噪声偏大，3号楼稍好，1号楼低层噪声小于高层。
4. 价格因素：3号楼总体比1号楼稍贵，同楼层套均价差5万左右。
选房建议：
总价宽裕优选3号楼中上楼层
总价敏感可首选1号楼低楼层，兼顾采光和价格
第1选择 8至14层
第2选择 3至7层
第3选择 15层
第4选择 2层
同楼层中，建议优先选择靠东侧房源。
约89方边套选房建议 →
考虑因素：
1. 所处位置：1号楼东边套、西边套，3号楼西边套
2. 采光因素：第12-15层采光最佳其次是第2-11层，1号楼南面无遮挡采光好于3号楼，1号楼东边套采光最佳
3. 噪声因素：1号楼南向正对崇杭街，噪声偏大，3号楼稍好，1号楼低层噪声小于高层。
4. 户型因素：完全相同
5. 价格因素：3号楼总体比1号楼稍贵，同楼层套均价差5万左右，1号楼东边套比西边套贵2至3万。
6. 景观因素：3号楼西边套可享受园区绿化景观
选房建议：
总价宽裕优选3号楼中上楼层，兼顾采光、景观、噪声
总价敏感可首选1号楼低楼层，兼顾采光和价格
第1选择 8至14层
第2选择 3至7层
第3选择 15层
第4选择 2层
同楼层中，可根据个人喜好选择东、西边套。
约115方选房建议 →
考虑因素：
1. 所处位置：3号楼东边套
2. 采光因素：都为3号楼东边套，高层采光好于低层
3. 噪声因素：低层噪声小于高层
4. 价格因素：第12层为最贵楼层
选房建议：
户型面积偏改善，楼层差价不大，优选中上楼层
第1选择 8至14层
第2选择 3至7层
第3选择 15层
第4选择 2层
刚需买房不易，房叔祝大家都能挑中自己满意的房源。
活动截止时间：2019年11月25日9:00
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