空港新城地铁新盘，首付50万元起步，阅杭值得摇吗？ | 房叔跑盘 NO.69

| PART 1 |

▲空港新城效果图

作为浙江省第一空中门户，萧山机场每年旅客吞吐量早已突破3千万，老旧的萧山机场满足不了杭州这座城市的需要，超百亿总造价的萧山机场扩建工程如火如荼中。

空港新城顺势孕育而生，以配合推动大江东新城开发建设。

其范围规划包含了萧山区靖江、南阳两个街道。

南阳街道规划的地铁1号线三期预计今年年底建成，再加上南阳大道站天空之翼商业部分预计同样年底开业，便利交通与商业资源有望很快兑现可享。

天空之翼和时代公馆售罄，德信空港第三子阅杭面市后，房叔后台咨询猛增，阅杭是否可以入手，发展空间如何成为咨询焦点。

首开之后，由德信、兴耀、保亿联合打造的阅杭即将加推3、4、5号楼。

阅杭首开推出162套房源，中签率低至8.14%，可见热度之高。

阅杭值不值得摇呢？

对于刚需而言，最重要的交通、商业配套在空港新城即将落地，变成现实。

在200万元左右的预算不多的今天，有地铁，有商业和综合体的可选范围并不多，阅杭自然值得作为上车之选。           

若从投资角度考虑，空港新城的规划、兑现虽稍弱于大江东，但作为省级战略中的重要发展举措对象，未来依然有想象空间，投资需有一定的时间酝酿。

| PART 2 |

▲地块图

阅杭原为萧政储出[2019]25号空港核心区1号地块，属于杭州“双限”新政的首批地块之一。

因此，地块出让之时，阅杭的限价天花已明确，精装均价不高于20500元/㎡。

在地块出让当日，经过39轮竞价，由杭州兴耀投资有限公司（兴耀）以总价74156万元竞得，出让面积约44603㎡，容积率2.1，建筑面积约93666㎡，楼面价7917元/㎡，溢价率18.17%。

而后，项目地块由兴耀联袂德信、保亿共同打造，也就是今天的阅杭。项目由德信负责工程，保亿负责物业。

地块东至潮都西路，南至空港新城城市示范村（南阳区块）二期，西至南阳大道，北至港城大道，与地铁1号线三期南阳大道站直线距离仅约150m。

后期楼盘建成，可由住宅地下连通商业地库前往地铁站。

若驾车，未来可通过艮山东路过江隧道，过江不过几分钟时间。

商业资源方面，楼盘自身会带有商业，斜对面天空之翼约5万方商业可提供较为丰富的生活配套。

学校资源方面，在楼盘直线距离约1km范围内，分布有空港新城幼儿园、南阳第一幼儿园、南阳小学、南阳初中等。

医疗资源目前是当地配套的短板。

总体看来，阅杭所处的南阳街道各项配套正在一步一步补齐。

| PART 3 |

楼盘规划了10幢10-14F高层，和商墅、办公、酒店。

高层设置在楼盘东侧，与商业部分物理隔开，地库会有设置通道。

其中1号楼为公租房，后期会有阻隔。

主出入口设在1、7号楼之间，车辆在1、7号楼之间或9、10号楼之间便可驶下车库。

此次加推3、4、5号楼，其中3、4号楼以约95㎡为主，2梯4户设计；5号楼为约115㎡西边套，97㎡中间套，102㎡东边套，2梯3户设计。

目前售楼处设在天空之翼的商场内，而实体样板间则开放了7号楼约96㎡、97㎡户型和5号楼约102㎡、97㎡、115㎡户型。

由公示的装修明细看，海尔中央空调，郎思威新风，卫生间丹佛斯电地暖、科勒龙头、马桶，厨房摩恩洗涤池、老板油烟机、燃气灶，3500元/㎡的装标配置尚可，装标品牌稍显一般。

据置业顾问称，房源基本存在拓展部分，会由开发商找第三方公司进行改造，改造费约2000元。

楼盘北侧港城大道，区域内重要的主干道之一。

与楼盘平行的港城大道段目前因地铁施工而阻断，需从辅道绕行。

施工中的地铁。

北侧隔港城大道，目前是一片待出让荒地。

阅杭一路之隔的斜对面是天空之翼，阅杭售楼部设置其中。

楼盘东侧潮都西路，对面目前一大片绿地和农居、工厂。

绿地上目前种着各种农作物。

楼盘南侧与潮上云临北苑两幢低矮的文化礼堂紧靠。

潮上云临北苑的文化礼堂与住宅之间的小路连通潮都西路和南阳大道。

再往南是潮上云临南苑，底商多为装修材料等店铺，超市较少。

楼盘西侧南阳大道平整干净，车流不多。

对面是由绿城负责的空港新城城市示范村（南阳区块）三期。

目前已有楼幢结顶。

楼盘外立面已有部分可见，采用的是米色涂料为主，底部会有部分石材，楼盘设计风格延续德信风格。

▲约96㎡卧室

▲约97㎡卫生间

▲约115㎡卧室

▲约102㎡客厅

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样板间开放的是交付样板间，整体较为简洁清爽。

| PART 4 |

约95㎡三房两卫边套户型 →

| 优点 |

①全明户型

②U型厨房，动线流畅

③边套设计，通透性好

④主卧带独立卫生间，私密性较好

| 缺点 |

①缺乏独立玄关

约95㎡三房两卫中间套户型 →

| 优点 |

①全明户型

②三开间朝南、舒适性较好

③U型厨房，动线流畅

④主卧带独立卫生间，私密性较好

⑤公卫干湿分离

⑥南北通透

| 缺点 |

无明显缺点

约97㎡三房两卫中间套户型 →

| 优点 |

①全明户型

②三开间朝南，舒适性较好

③U型厨房，动线流畅

④主卧带独立卫生间，私密性较好

| 缺点 |

①卫生间、书房朝北，采光一般

约102㎡三房两卫边套户型 →

| 优点 |

①全明户型

②边套设计，通透性好

③小储藏间设计

④主卧带独立卫生间，私密性较好

| 缺点 |

①缺乏独立玄关

约115㎡四房两卫边套户型 →

| 优点 |

①全明户型

②边套设计，通透性好

③U型厨房，动线流畅

④主卧带独立卫生间、私密性较好

⑤四房两卫功能性较好

| 缺点 |

①阳台空间较小

| PART 5 |

▲阅杭效果图

随着德信的“空港二子”--天空之翼，时代公馆清盘，空港新城的供应面临着短期的断供。

直到阅杭的入市，空港新城才迎来了短时间一小波的话题回归。

阅杭价格参考首开为均价2.05万元/㎡，套均总价集中在195-235万元之间，首付50万元出头，门槛较低。

随着地铁1号线三期开通时间越来越近，天空之翼配套的商业资源即将开业，空港新城的便捷性、宜居性逐渐向好。

至于航道噪声影响，由于恰好偏离航道，航空噪声的影响并不大，跑盘当日也并未看到有飞机经过，对阅杭的影响基本无。

不同于隔壁大江东“万人摇”层出的热闹，没有大题材的城市规划和爆点红盘加入，空港新城存在感明显要弱上不少。

但空港新城的地铁优势是同价位其他竞品板块难以比拟的，通过1号线机场延伸段及7号线、中轴快线的换乘，能够有效地沟通主城与江南。

这也是为什么房叔经常性推荐滨江，及城东方向的刚需对空港新城加以关注的原因。

目前还是2.05万元/㎡的阅杭，仅凭借地铁直达，有相对高品质商业综合体落地就已赢回票价，还是值得预算不多的刚需参与的。

当然小户型依旧是近郊板块的首要选择，阅杭也不例外，大户型可根据自身需求考虑选择。

随着空港新城各项规划慢慢落地，变为现实，空港新城的价值也会得到不小提升，还是值得长期看好的。

 -END-

文/阿寻 编辑/阿寻

本文仅代表作者个人观点。

本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。

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