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1.4万单价的融创品质，“森与海”真能复刻“文化村”？ | 房叔跑盘No.50
| PART1 |
良渚文化村造就了杭州甚至全国的小镇开发的典范，在层出不穷的小镇系列中，能够达到良渚文化村的同等高度的却极少。
在十几年前萧山浦阳便有个对标良渚文化村的小镇大盘，那就是美浓小镇。历经十几年的风雨和世事变迁，美浓小镇不仅没能达到文化村的高度，而且面临烂尾的境遇。
在19年初，实际烂尾的美浓小镇迎来第二春，杭州近几年风光无二的融创接手美浓小镇，基于融创的产品与运营能力，美浓小镇似乎有了成为良渚文化村之后第二个小镇典范。
在融创的操盘下，美浓小镇华丽变身为“森与海”，相较美浓小镇乡村气息的案名，森与海在第一耳就开始让人耳目一新，有山有水不就是小镇的经典组合吗？
融创超大盘加上低至1.4万的精装单价，森与海一下子站在杭州楼市的关注潮头，那么这个全新的低至杭州门槛的小镇值得关注吗？融创是否能够再创杭州小镇传奇？这一切都是未知的。
带着疑惑和顾虑，房叔带大家一起来看看，这个冠与梦幻之名的森与海到底如何。
| PART2 |
森与海位于萧山南部的浦阳镇，向北为萧山临浦镇，向西则为萧山戴村镇，东侧与萧山进化镇相隔沪昆高速，向南6km则为萧山与诸暨边界。
最近成熟市区为萧山“南部新城”，两者之间直线距离超过14km，这个物理距离相当于钱江世纪城至南部新城南端距离。
主城区、钱江世纪城等城市中心与森与海的主要交通通道主要依靠风情大道，滨江西侧与之的交通通道则依靠时代快速路。
非高峰期通勤时间约50分钟至60分钟之间，高峰期则超过1个半小时。
森与海从体量确实有和良渚文化村掰一掰手腕的资本，沿东思线两侧有大量的储备用地，有再造一个小镇的土地和自然基础。
东思线为森与海重要的交通通道，向北连接浦南路继而衔接风情大道，一路向北直达杭州江南腹地。
整个大盘西倚山势，东靠浦阳江，依山傍水和良渚文化村的地理格局异常相似。
森与海依托东思线为中轴，西侧为森与海的主阵地，东侧超过一半为土地腾挪的回迁房。
东思线西侧也是集中森与海最优势的资源所在，包含森与海的核心HI PARK、四大主题湖泊、及商业综合体等。
一期美浓小镇遗留部分北侧山体内存在一座寺庙及公墓，所幸在项目北侧。
森与海一期南侧与东思线相隔为浦阳工业园，工业园体量较大，且货运车辆进出较为频繁。
浦阳工业园向南即是浦阳镇中心，目前板块内的学校、商业配套都集中在浦阳镇中心区块。浦阳镇商业及生活配套较为一般，仅可满足日常的基础生活所需。
浦阳镇向南大概6km不到便是萧山与诸暨的交汇处。
森与海在售为一期部分，为森与海东思线西侧大组团的南面组团。
一期组团西侧靠近山体及湖泊西南侧有大量美浓小镇遗留部分，正在进行外立面施工。森与海在售部分为湖泊北侧的小高层组团及一期排屋。
一期西侧北侧山体为大湖庙，以及楼盘最大的不利因素南岗公墓，南侧有支路连接，在部分时节对楼盘影响较大。
相对其他组团，森与海一期位置较为一般，组团内部包含遗留建筑同时有公墓、寺庙及南侧工业园区影响。
而一期相对而言，高层小组团相比小高层、排屋组团更加纯粹一些。
森与海的主要交通通道东思路实景，为双向两车道，由于是板块内的主干道交通流量较大。东侧即是浦阳工业园。
| PART3 |
售楼处入口，两侧的平铺景观，赏心悦目且有意境。
森与海展示中心的HI PARK主题公园，未来也是森与海的核心的游乐休闲中心。
旋涡无动力装置，美观实用。
森与海展示中心HI PARK俯瞰，依山且有湖。
展示中心食堂。
依山湖泊。
售楼处，延续融创一贯的高设计水准，水景和大面积草坪留白结合零星大树。
展示中心的生活体验区，集合多种社区生活空间场景，言几又、声音小镇等主题空间。
一期沙盘，高层已开盘多幢，白色水晶体为美浓小镇遗留部分，目前在售为高层与排屋。
49、51、53为首开楼幢，已经售罄。
50号楼在3月底二次加推，91套房源，306组客户登记，整体中签率为29.7%。
52、55号楼为二次加推的第二批房源，根据置业顾问称，此批房源“暗开”，现场即可下定。
相对52号楼，55号楼更靠近水景及组团中心位置，相较52号楼单价稍贵一些。
样板间装修较为简单朴素，风格偏向日式风格，地面为原木色复合地板质感较为一般，墙面为乳胶漆交付。
无中央空调新风等，客厅及房间都为美的分体式挂机空调。
厨房灶具及油烟机为老板。
水槽为科勒。
卫生间龙头、花洒、马桶等都为科勒，淋浴房为朗斯。整体配置一般，但也符合其产品定位。
整体室内装修用材及设计较为一般，厨房及卫浴配置尚可。
| PART4 |
高层约88㎡三房两厅一卫 →
|优点|
①三开间朝南，南向采光较好
②公卫干湿分离，实用性好
③U型厨房，操作方便
④客厅及南向卧房面宽较好，空间舒适度较高
|缺点|
①书房空间尺度较小
高层约102㎡三房两厅两卫 →
|优点|
①全明户型，舒适性好
②三房两卫功能性较好
③U型厨房，操作方便
④客厅面宽达3.8m，空间较为开阔
⑤各卧房空间较大，舒适度高
|缺点|
①无独立玄关，隐私稍差
高层约130㎡四房两厅两卫 →
|优点|
①全明户型，舒适性好
②四房两卫功能性较好
③客餐厅一体竖厅，舒适度较好
④主卧带独立卫生间、衣帽间，私密性好
|缺点|
①南向开间较少
| PART5 |
每个小镇都想复刻良渚文化村的传奇，但至今没有一个小镇项目能够触及良渚文化村的项背，良渚文化村的成功绝不是简单的建筑及配套的堆砌，而是天时、地利及人和的成功结合。
所谓天时，文化村起步的节点恰好是“小镇大开发”伊始，作为早期小镇模式代表的文化村备受期待，推高其小镇开发历史的地位，也为文化村增加了更多的关注度。
南都、万科两任开发运营主体对文化村的倾心培育，为其赋予居住价值之外的精神价值，内涵和外在结合，文化村有了基础的骨架，这是人和。
地利则是文化村制胜的最重要法宝，小镇开发的终极弊端是什么？传统的小镇普遍位于远郊、都市圈或是偏远的美景之中。
这类小镇只适合短时的度假、休闲功用，并不适合日常居住，那么就导致这些精心打造的小镇长时间空置率高企，从而有影响小镇功能的正常运转如商业等需要人口聚集优势的社区配套逐渐减少甚至消失。
美丽的小镇持续衰退，让本就稀少的受众群体更加的稀缺，缺少外来人口和资源的持续流入，小镇开始恶性循环。
背靠杭州主城区，良渚文化村至城西等城市中心仅十公里出头，加上古墩路、地铁2号线等交通主通道的加持，通勤效率得到极大的保障，自住在良渚文化村得以实现。
如果说文化村的皮是小镇的精心打造与运营，那么紧邻城区及未来科技城等城市核心则是文化村的骨。
没有基础骨架的小镇怎么能撑起对未来的想象和期待呢？远离城市中心，实际交通距离近30km的森与海，显然是不具备与文化村同等的骨架。
缺乏交通的通达性，与城区之间的城市断层达15km之遥，且没有如良渚文化遗址、良渚文化艺术中心、村民公约等人文、网红热点的引爆，森与海成为下个良渚文化村的内在逻辑本就不在。
风情大道南延或许能够在一定程度缓解森与海的交通劣势，但近30km的交通距离，早晚高峰时期交通流量大概率会出现堆积，想象中的30分钟通勤时间也许就变成90分钟。
且在杭州江南整体向北，向东成为主旋律的今天，萧山南部可预见的不会受城市资源的青睐，那么巨大而难以弥补的城市断层将成为森与海的绝对硬伤，且无法弥补。
低价很诱惑，美景也很诱人，但低价加美景大概率就是毒药。
拥有1.4万的杭州门槛价格成为森与海的最大优势，森与海值不值得买？
买城市是买房的根本逻辑，城市地位向上的杭州依旧可以长期看多，1.4万的城市门槛未来会更稀缺，88方、102方首付30至40万买个城市入场券也未尝不可。
户型再大，企求意外回报，板块总价下限较低，潮水褪去，大概率在裸泳。
有毒的低价美景，惟二的解毒药，一是远期城市轨交或城市骨架级交通主干道的幸运延伸，二是融创化腐朽为神奇的能力，且让我们拭目以待。
转载图片请注明来源于“杭州房叔”
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文/荆轲 编辑/荆轲
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2020杭州地铁楼盘图（4月版）
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