“闭眼摇”和光尘樾稀缺小户型加推，天选之子们怎么选房？ | 房叔选房No.177
| PART1 |
年后沉寂的杭州楼市因凤起钱潮、和光尘樾的加推登记摇号而宣告复苏。
在纯131㎡大户型加推和疫情影响的双重压力下，和光尘樾的中签率依然低至1.59%。
而在上一轮加推告罄结束不到一个月，和光尘樾带着92-131㎡户型共187套房源再次入市，万人疯抢的场面大概率将久违地再次上演。
和光尘樾总建筑面积约21万㎡，规划了5幢高层，16幢小高层，1幢商业综合体，在杜文路和玉鸟路沿线还设置了底商。
行人主出入口设置在南面，而车行主出入口设置在西北两面，而目前建在古墩路上的售楼部后期会作为物业用房使用。
项目近邻2号线良渚站地铁口，为2号线上盖物业，这一交通优势胜于板块其他在售楼盘。
项目户型从90-131㎡，此次加推72套131㎡、54套113㎡、9套110㎡、9套116㎡、9套92㎡、17套顶跃、17套底跃，共187套，总价集中在240-350万左右。
▲装修配置明细公示
项目精装交付，配备美的中央空调，墙面为乳胶漆，客厅地面为瓷砖，卧室地面为木地板，厨房方太油烟机、燃气灶，预留新风管道。
整体看，和光尘樾装修配置一般，定位偏刚需。
| PART2 |
自然环境宜人的良渚新城，在售楼盘大部分以低密、大户型产品为主，定位改善。
北大资源颐和江南洋房约138㎡，上期精装均价2.9万/㎡。连发藏珑大境本次加推洋房以约112-127㎡为主，备案毛坯均价2.7万/㎡。
而周边二手房，离地铁站更远的“板块标杆”万科未来城二期为例，约89㎡户型精装成交均价约3.1万/㎡，甚至在1月份签约了一套单价约3.7万/㎡的约88㎡精装房源（可能存在做高成交价）。
和光尘樾精装均价约2.6万/㎡，零距离地铁的和光尘樾与板块内的竞品相比，存在至少4千/㎡价差红利。
良渚遗址的光芒，在去年申遗大会上终绽放，促使杭州的世界知名度进一步提升，毫无疑问，这为加紧建设良渚核心区提供了更多的动力。
拥有2号线及永旺梦乐城的加持，良渚新城俨然成为杭州西北近郊的优质板块。
而和光尘樾占据了板块内优越位置，更拥有地铁上盖的便利交通，明显的价差红利、小户型的设计，及自带小型商业综合体。
所以和光尘樾一直在房叔推荐的“闭眼摇”表单内名列前茅，2020年稀缺的“万人摇”大概率已在路上。
均好性十足的和光尘樾，无论是自住或是投资都不可错过，珍惜2020年这个少见的闭眼摇吧。
祝大家好运。
和光尘樾选房指南
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：6栋、12栋，共187套
主力户型：约92㎡三房，约110㎡113㎡、116㎡、131㎡四房，顶跃，底跃
均价：均价25937.29元/㎡（含精装3300元/㎡）
无房户倾斜比例：30%
验资门槛：冻结资金60万
登记时间：3月23日8时至3月25日20时止
| PART 2 |
规划配套
| 项目信息 |
开发商：杭州保欣置业有限公司
拿地时间：2017年12月18日
拿地楼面价：16005元/㎡
项目规划：5幢高层，16幢小高层，1幢商业综合体
交房时间：22年3月
总户数：1400户
车位数：2487个(含商业、公寓部分)
物业：融信物业
物业费：3.1元/㎡·月（含能耗）
容积率：2.0
绿化率：30%
外立面材料：1、2层石材干挂，3层及以上真石漆、铝板
| 周边二手房售价 |
万科未来城二期88.4㎡精装2020年1月成交单价37218元/㎡（可能做高）
昆仑华府89.5㎡精装2020年1月成交单价29609元/㎡
融信澜天110.27㎡毛坯2020年2月成交单价28521元/㎡
| 周边城市界面 |
北面：玉鸟路和规划小学、规划幼儿园
西面：绿化带和白池路
南面：古墩路和中国美院良渚校区
东面：杜文路和地铁2号线良渚站
| 轨道交通 |
地铁2号线良渚站上盖
| 小区内部配套 |
地铁上盖商业综合体及杜文路和玉鸟路沿线底商
| 周边商业购物娱乐配套 |
永旺梦乐城直线约1.4km
万科未来之光直线约1.2km
| 周边学校 |
良渚第一中学直线约1.8km
良渚第一小学直线约2km
南邻中国美院良渚校区（在建）
北邻规划小学和规划幼儿园
| 周边医疗 |
新良渚医院直线约2km（在建）
| PART 3 |
户型介绍
约92㎡三房两厅两卫 →
|优点|
①三开间朝南，采光面多
②客餐厅一体，带阳台，舒适性好
③U型厨房，操作方便
④主卧带独立卫生间、飘窗，私密性好
|缺点|
①无明显缺点
约110㎡四房两厅两卫 →
|优点|
①三开间朝南，采光面多
②南向近7m阳台，舒适性好
③U型厨房，操作方便
④主卧带独立卫生间、飘窗，私密性好
|缺点|
①入户缺乏玄关
|优点|
①三开间朝南，采光面多
②向南近7m阳台，舒适性好
③U型厨房，操作方便
④主卧带独立卫生间、飘窗，私密性好
|缺点|
①无明显缺点
|优点|
①南向阳台超6m阳台，舒适性好
②U型厨房，操作方便
③主卧带独立卫生间、飘窗，私密性好
|缺点|
①无明显缺点
约131㎡四房两厅两卫 →
|优点|
①四开间朝南，采光面多
②南向超7m阳台，舒适性好
③U型厨房，操作方便
④主卧带独立卫生间、飘窗，私密性好
|缺点|
①无玄关
| PART 4 |
一房一价&噪声测评
| 噪声测评表 |
| 一房一价表 |
| PART 5 |
选房建议
| 选房建议 |
92㎡、110㎡、116㎡户型选房建议：
考虑因素：
所处位置、采光因素、噪声因素、价格因素
三种户型均处于12栋第四单元，116㎡西边套，92㎡中间套，110㎡夹边套
第一选择：3-7层，由上向下选
第二选择：8-10层，由下向上选
第三选择：1-2层，由上至下选择
户型大小看个人喜好和预算，建议小户型优先。
113㎡户型选房建议：
该户型处于12栋第一、二、三单元
第一选择：第一单元东边套，3-7层，由上向下选
第二选择：第一单元中间套、及第二、三单元3-7层，由上向下选择
第三选择：第一单元东边套8-10层，由下至上选择
第四选择：第一单元中间套、及第二、三单元8-10层，由下至上选择
第五选择：第一单元东边套1-2层，由上至下选择
第六选择：第一单元中间套、及第二、三单元1-2层由上至下选择
131㎡户型选房建议：
该户型处于6栋第一、二、三、四单元
第一选择：6栋东西边套3-7层，由上至下选择
第二选择：所有单元中间套3-7层，由上至下选择
第三选择：6栋东西边套8-10层，由下至上选择
第四选择：所有单元中间套8-10层，有下至上选择
第五选择：6幢东西边套，1-2层，由上至下选择
第六选择：所有单元中间套1-2层，由上至下选择
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
2020杭州地铁楼盘图（3月版）
活动截止时间：2020年3月25日9:00
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