可改善，为何妥协？前滩名邸 | 房叔选房No.173
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| PART 1 |
现房第一感觉确实非常诱人，这也就是为什么上河宸章及东澜府虽地处崇贤，依旧被哄抢一空的重要原因。
对于改善购买而言，现房似乎更加重要，毕竟动辄五六百万的购房消费对于多数家庭来说，都是一项非常谨慎的人生开支。
于是，现房所见所得的优势对于多数人来说具有异常诱惑力，但香艳的诱惑力后面往往隐藏容易忽视的短板。
而前滩名邸被“现房”表象隐藏起来的短板却几乎每个都是致命的，噪声、地段、地铁、品质、毛坯，几乎每个点拿出来都将是二手市场的“一票否决点”
现房固然具有相当竞争力，但如今的楼市更看重楼盘综合实力，均衡远比单一长板重要，木桶原理在成熟的房产市场同样适用。
当然也不是说前滩名邸一定不能购买，所处的板块未来成长潜力决定了3.84万的均价符合其价值。
只是在选择如此丰富的时间节点，核心地段楼盘更具想象力及综合竞争力，本可改善，为何妥协？
前滩名邸选房指南
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：634套
主力户型：高层132方四房、高层135四房
均价：高层均价约3.84万、洋房均价约4.66万
装修改造费：无
车位售价：40万
无房户倾斜比例：10%
验资门槛：140㎡以下户型100万存款证明，140㎡以上户型120万存款证明
登记时间：1月10日早8时至1月12日20时止（已流摇）
| PART 2 |
规划配套
| 项目信息 |
开发商：杭州钰杭房地产开发有限公司（越秀地产）
拿地时间：2017年07月21日
拿地楼面价：30841元/平方米
项目体量：土地面积约3.8万㎡，建筑面积约8.8万㎡
项目规划：10幢15-16F高层，9幢7F/8F洋房
交房时间：20年8月
总户数：638户
车位数：约800余个
物业：越秀物业
物业费：4.6（含能耗）
梯户关系：高层两梯两户，洋房一梯一户
容积率：2.3
绿化率：30%
外立面材料：石材、铝板、真石漆
户型：高层约116方三房、约135方四房、约132方四房、洋房约148方平层及跃层
| 周边二手房售价 |
招商雍和府毛坯高层成交约3.8万元/㎡
| 周边城市界面 |
东：河道
南：新塘路
西：同协南路
北：坍桥头街
| 轨道交通 |
距地铁1号线七堡站站步行距离约1200m，步行时间约18分钟
| 小区内部配套 |
300㎡露天泳池、架空层等
| 周边商业购物娱乐配套 |
招商花园城直线距离约1km（在建）
城东万象汇直线距离约1.8km
万象城直线距离约5km
| 周边学校 |
杭州市澎汇小学约300m
夏衍中学约150m
| PART 3 |
户型介绍
△116方A户型
| 约116方四房两卫A户型 |
优点：①三开间朝南，南向面宽较宽，采光效果较好②四房两厅两卫功能性较好③全明户型④客餐厅一体，空间开阔⑤四房两卫功能性好
缺点：①南向房间面宽较窄②书房面宽仅2.2m，不可做卧房
△116方E户型
| 约116方三房两卫E户型 |
缺点：①次卧进深较短。
△132方D户型
| 约132方四房两卫D户型 |
缺点：①南向房间进深较短
△135方C户型
| 约132方四房两卫C户型 |
缺点：①各空间面宽较窄
△洋房148方F2户型
| 洋房约148方四房三卫F2户型 |
缺点：①过道面积较大，造成部分面积浪费②户型为对称布局，南北不够通透
△洋房148方F1底跃户型
| 洋房约148方F1底跃户型 |
缺点：①进深过长，通透性不佳②卫生间采光较差
| PART 4 |
一房一价&噪声测评
| 噪声测评表 |
| 一房一价表 |
△一房一价表（图片来源于摇号助手）
高清一房一价表联系房叔，私信获取。
| PART 5 |
选房建议
△前滩名邸户型分布图
| 选房建议 |
135方c户型选房建议：
①由于同协路及新塘路噪声较大，且高层楼幢间距较窄，优先选择6号楼及10号楼东边套，兼顾采光及较小的噪声影响。
②各楼层之间价差较小，优选6号楼及10号楼东边套中高楼层，次选西边套中高楼层。
③5号楼及7号楼可作为备选，5号楼优先选择中间单元中高楼层，7号楼优先选择中间套中高楼层，东边套采光特定时间段受6号楼影响，可作为次选。
③9号楼直面同协路，4号楼直面新塘路，噪声影响较大，谨慎选择。
132方D户型选房建议：
①优先选择5号楼西边套中高楼层，兼具采光及景观，东边套有河景优势，但冬季采光受3号楼影响，可以当次选。
132方B户型选房建议：
①优先选择3号楼西边套中高楼层，兼具采光和中央景观，东边套中高楼层备选。
②1号楼零距离新塘路主干道，慎重选择。
116方A户型及116方E户型：
①A户型所处的2号楼及E户型所处的8号楼，都位于同协路或新塘路一侧，噪声影响较大，特别是2号楼应尽量避免选择。
②8号楼E户型可选择东边套中低楼层，能够相对有效避免噪声影响，但5层以下楼层采光一般，建议选择6层至12层。
148方F户型选房建议：
①底跃及顶跃为平层折叠而成，空间体验较为一般，且楼梯占用一定使用面积，故F户型建议优先选择平层户型。
②17号楼、18号楼、19号楼直面新塘路，噪声影响较大，尽量避免选择。11号楼、14号楼西侧紧邻同协南路，噪声影响较大，谨慎选择，11号楼及14号楼东边套作为最后的备选。
③12号楼、13号楼处于楼盘中央位置，能够有效避免噪声影响，建议优先选择4层及5层，3层备选。15号楼及16号楼为次要选择。
-END-
文/荆轲 编辑/荆轲
2、文中提及的价格信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准；
3、涉及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺；
4、文章部分文字及图片转载自网络，如有任何触及所有方权益，请联系删除；
5、文中涉及面积若无特殊说明均为建筑面积。
福利
2019杭州地铁楼盘图
（12月版）
活动截止时间：2020年1月16日9:00
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