奥体、滨江两大加持的御虹府值得选吗？ | 房叔跑盘NO.31
— 往期精彩 —
■选房指南：天荟 湖境云庐 天空之城 棠玥湾 珊瑚世纪 源翠府 城市之光 东澜府 凤起钱潮 幸福里 融创城 悦虹湾 梧桐郡/云谷天境 时代悦章 杨柳郡
| PART 1 |
▲拥江（图片来源网络）
城市向东，拥江发展，位于新晋城市中心，奥体已是杭州楼市最为火热的板块之一。
大小莲花碗、“北斗七星”等落地于此，再加上奔竞大道、飞虹路、机场快速路等纵横交通、6、7号地铁线建设，这些城市综合配套设施、立体交通网络建设既提升了奥体土地价值，也持续带动了奥体及钱江世纪城等周边板块价值。
奥体有多火？从今年在售楼盘变现就能略窥一二。
主打高端住宅的杭州壹号院，虽然建筑面积从170㎡起步，总价近千万，但四次推盘，中签率却一次比一次低：23.1%、21.6%、12.9%、7.12%。
保利澄品尽管因为产品因素的普通，但推盘五次，除首开外，中签率基本在20%-30%，以总价600万以上的改善定位来说，这个成绩不可谓不好。
此次御虹府首开的登记成绩也能验证钱江世纪城板块的认可程度，推出房源367套，登记家庭2115户，整体中签率也仅17.35%而已。
| PART 2 |
▲御虹府区位示意
御虹府，离奥体博览城大概2km，观看体育赛事和会展活动只需驾车约10分钟，或是骑行约15分钟。
公共交通方面，御虹府离2号线飞虹路站直线约405m，离机场高速/市心路互通入口直线约612m，地铁或是驾车，出行便捷。
商业配套方面，世纪城域内大型商业综合体有在建的奥体印象城。项目总体量25万方，涵盖餐厅、购物、儿童乐园、影城、KTV等。而御虹府周边基本是已交付小区，底商也可满足日常基本需求。
学校方面，据置业顾问介绍，御虹府自身需代建18个班的钱江世纪城中心幼儿园。项目南侧还有规划的江南小学和江南中学，预计2022年4月建设完成。周边其他学校资源丰富。
医疗方面，距离约1.1km是在建的三甲医院浙江大学医学院附属妇产科医院，预计2021年前后投入使用。
▲御虹府沙盘
项目整体纯高层设计，共12幢1151户。项目外立面是真石漆，户型在103-139㎡，内部规划有露天游泳池、儿童游乐场、健身场所、养老房，无商业，不完全的人车分流。精装配置不上不下，亮点不多。
▲御虹府装修材料公示
以下为御虹府项目相关信息。
| PART 3 |
项目信息
定价情况 →
开发商：杭州滨乾房地产开发有限公司
拿地时间：2019.7.29
拿地楼面价：31266元/㎡
销售价格：均价约45000元/㎡
| 周边二手房售价 |
滨江金色江南：126.74㎡精装8月成交单价47342元/㎡
金昌春和钱塘：87.23㎡精装9月成交单价46177元/㎡
产品介绍 →
项目体量：占地面积约4.4万方，总建筑面积约13万方
项目规划：12幢高层
总户数：1151户
户型：103㎡、105㎡、117㎡、125㎡、139㎡
小区物业：滨江物业
梯户比：两梯三户/两梯四户物业费：3.8元/㎡/月
房屋朝向：偏西南
容积率：3
绿化率：35%
车位信息：1424个
交付时间：约2022年10月
| PART 4 |
规划配套
| 周边城市界面 |
北面：飞虹路
西面：民和路
南边：扬帆路
东边：永晖路
▲西北侧：金色江南
▲东北侧：顺发和美家
▲西侧：五堡河、美哉美城
| 轨道交通 |
地铁2号线飞虹路站：直线约405m
| 周边商业购物娱乐配套 |
奥体印象城：直线约2km（在建）
| 周边学校 |
崇文世纪城实验学校：直线约1.5km
杭州第二中学钱江学校：直线约1.3km
钱江世纪城学军中学附属文渊中学：直线约2.1km
| 周边医疗 |
浙江大学医学院附属妇产科医院：直线约1.1km（在建）
| PART 5 |
户型介绍
约103方三房两厅两卫户型→
优点：
①户型方正，三开间朝南
②主卧带独卫、衣帽间、飘窗
③U型厨房，操作方便
缺点：
无明显缺点
约105方三房两厅两卫→
优点：
①面宽超12米，带近6米大阳台
②U型厨房，操作方便
③主卧带独卫、飘窗
缺点：
无明显缺点
约117方四房两厅两卫→
优点：
①餐客厅带约6米飘窗
②U型厨房，操作方便
③主卧带独卫、衣帽间、飘窗
④主卫干湿分离
缺点：
进阳台要先通过南次卧
约125方四房两厅两卫→
优点：
①餐客厅带约6米飘窗
②U型厨房，操作方便
③主卧带独卫、衣帽间
④主卫干湿分离
缺点：
进阳台要先通过南次卧
约139方四房两厅三卫→
优点：
①餐客厅带约6米飘窗，南向带超6米阳台
②U型厨房，操作方便
③主卧带独卫、衣帽间，次主卧带独卫
④主卫干湿分离
缺点：
无明显缺点
| PART 6 |
御虹府值不值得摇？
根据户型组成、精装及产品配置，御虹府的产品定位总体看偏刚改，地理位置原因导致定价和产品定位相冲突。
对于产品较为挑剔的改善客户，或许可以期待钱江世纪城核心地块及奥体新出地块。
由于地块限价已经确定，4.7万单价相比御虹府仅增加2000每平的单价，换来相对高的品质及更核心的地理位置。滨江区核心楼盘丹枫四季也是改善另外一个不俗选择。
据房叔后台粉丝的反馈，首开选房的现场出现大量弃选，虽然最终仍是告罄。这也验证御虹府产品定位导致不少改善人群心存疑虑。
至于御虹府是否值得买？优秀的地理位置加上低总价，御虹府在现阶段已是不俗的选择。
但越来越多的产品供应，让选择更加从容，自住改善可以多看多对比。预算有限的客群上车更加重要，毕竟市中心不会永远留下这样的低门槛。
总价仅在400万起步，想在奥体上车的人群还是建议摇一摇。
据悉，预计2020年3月前后加推二期4、5、9、10四幢，户型103㎡、117㎡、139㎡。
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
2、文中提及的价格信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准；
3、涉及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺；
4、文章部分文字及图片转载自网络，如有任何触及所有方权益，请联系删除；
5、文中涉及面积若无特殊说明均为建筑面积。
福利
2019杭州地铁楼盘图
（12月版）
活动截止时间：2020年1月3日9:00
往期回顾 |
选房指南 湖境云庐|天空之城|棠玥湾|珊瑚世纪|源翠府|城市之光| 东澜府|凤起钱潮| 梧桐郡/云谷天境 |杨柳郡| 运河ONE/运河源| 江山风华| 山语四季| 星奕云著|武林上城|天都城|云和湖&和光尘樾|未来悦MAX|臻蓝府|澄品洋房|云镜|沁园|中海云宸|云都汇 |名门府|澄品|华夏四季最后一期|古翠隐秀|和庐|风荷锦庭|御东方|拥潮府|锦粼府 | 星奕云著 | 英特尔湾 | 未来悦 | 和光尘樾 |江与城12#-14# |中城汇 | 印江南 |佳源西溪印象 | 江与城 | 耦园 | 公园1872 | 博翠府 |君奥时代 |锦粼府 | 都会钱塘 |江山云著|
必看系列 |闭眼摇楼盘推荐 |叠墅鉴定手册600万+ |叠墅鉴定手册600万- |2019年房源大全：主城区、余杭区| 刚需必看①：200万 | 刚需必看②：300万 | 改善必看①：城东叠墅 | 改善必看②：主城区别墅
房叔问答未来科技城这波牛市怎么选？ | 双限持续，明年会降价吗？| 未来科技城甘霖值得等吗？| 房叔问答No.49 | 房票优选二手房还是摇号 |双限背景下如何选房|久摇不中选二手房吗？未来科技城低密怎么选？|改善盘，钱江新城、奥体、滨江宇宙中心怎么选？|「房叔私董会」暨杭州房叔一周年读者见面会|
政策解读 | 2019年预测 | 假如杭州取消限价 | 请拐点论者闭嘴 | 评首例摇号暂停
房叔跑盘 |天空之城|锦宁里|珊瑚世纪 |东澜府 | 禧瑞江南| 璀璨澜宸| 傲旋城 | 星奕云著| 博翠碧蓝湾| 时代芳华| 幸福里| 锦绣越府｜云和湖 |上塘九里 | 南湖明月 | 中海云宸 | 杭州大家 | 凤起钱潮pk仁恒滨江园
点个在看，让房叔更好看。