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登记近万!约4万洋房竟然刚需摇号程度,只有天空之城做到了 | 选房指南No.166

渔舟 杭州房叔 2022-07-19

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| PART 1 |


定了,万众瞩目的天空之城首开,最终报名人数定在约9200组左右,明日将公示!
这个年前最大的彩蛋终于砸开了!
这个结果,既在意料之中,也在情理之中。
太多的粉丝在后台咨询房叔,个人的感想只有一句:期待与内涵并存,价值源自于认可。 
 | PART 2 |
日前,房叔曾经发过一篇关于天空之城的推文:当下与未来,年前最大彩蛋天空之城的价值评判。
在我眼中,这是一个驾驭速度,驾驭城市未来,驾驭27小时未来生活方式,驾驭未来智慧城市生活,与自然共生,与城市共融的超级大盘。
生活、工作、社交、娱乐、消费,一切都可以在这里完成。
而快速出行的地铁网络,又能让自己紧密地拥抱城市。
辅以万科赋予社区温暖的城市运营商的把控能力,住在这里,是高效的,智慧的,更是快乐的,温暖的。
一个4万洋房的改善盘,做到了刚需盘的摇号热度,只有天空之城。
这是购房者对天空之城未来生活内涵的期待,也是对这种住品价值的认可。 
 | PART 3|
这次天空之城首开,引起热议的是天空之城的价格。
毫不夸张,房叔后台上万人次的购房者咨询,大量集中在价格上。
从去年下半年开始,延续不断。
从未来科技城核心区对标甚至超越艮北的发展潜力看,约3.45万的高层价格,在当下完全具备购买的价值,在未来一样具备增值的空间。
只是这次首开小高层、洋房,而且洋房约4万的价格,或许亮瞎了太多人的眼,故而引起热议。

▲未来天空之城样板展示间实景

▲未来天空之城样板展示间实景
其实按高层价格约3.45万,小高层约3.6万的价格还不到1.1的系数,洋房4万左右同样不到1.2的系数。
只是许多人一眼看到4万,产生了错觉。
啰嗦了半天,其实还是当初预计的价格。
所以,不要再问了。摇吧,买吧。自住完全没有问题,投资中长线有力保证。 
 | PART 4 |
未来科技城是杭州数字之城的未来,近年来,无论是发展速度,还是人口增速,都引领着整个杭城。

未来天空之城区位示意图

目前凭借阿里巴巴、梦想小镇、海创园等大产业,根基稳固,也是数字杭州的新中心。
未来,菜鸟总部、达摩院、之江实验室,将继续促动未来科技城的稳健而快速发展。
它是杭州机场中轴快线,链接西站、西部数字中心、武林、奥体、空港的5张杭州国际化金名片之一,更是杭州发展潜力的两翼之一。
仅凭超越滨江,达到余杭区6成以上的GDP总量,以及无与伦比的发展速度,它的未来天花板,超越想象。
在这一点上,未来科技城,与天空之城一样,期待与内涵并存,价值源自于认可。  | PART 5 |
130多万方的国内已知最大TOD,1.4的超低容积率,27小时智慧生活之城,职住平衡的未来城市社区,零距离杭州城西桥头堡,杭州最具潜力板块未来科技城核心……

▲东京二子玉川


无数标签预示着,这是杭州未来,新一代的“二子玉川”,未来天空之城,将不仅仅是融合自然与城市的漂亮市镇,更是智慧型的未来之城,是全龄段的宜居之城。
未来已来。
也许几天后,人们偶遇后的问候语会是,“听说,你也买了天空之城。 
 | PART 6 |
以下是本期天空之城的选房指南。
太多的粉丝问,房叔,我摇中了该怎么选。
希望能给你们提供一份直观、有用的选房参考。

天空之城选房指南
PART 1 |摇号信息


摇号房源:星之里2幢-4幢,6幢-23幢主力户型:洋房建面约93/117方,小高层建面约93/117/135/144/168方无房户倾斜比例:30%均价:约37716.35元/㎡,含装修约3500元/㎡验资门槛:首套87万、二套174万、一次性290万的现金存款证明登记时间:2019年12月15日-2019年12月17日每日9:00-20:00 

 PART 2 |

规划配套

 

定价情况 → 开发商:杭州西曙置业有限公司拿地时间:2018年7月6日拿地楼面价:约18600元/㎡、约14490元/㎡、约18530元/㎡车位售价:待定车位选购时间及付款方式:待定 | 周边二手房售价 |北大资源未名府约116㎡毛坯9月份成交单价约4.2万元/㎡左右  产品介绍 → 项目体量:总开发面积约134万㎡项目规划:一期规划21幢约1184套交房时间:预计2022年6月底房屋朝向:南北小区物业:万科物业物业费:待定容积率:1.4得房率:约79%-86%外立面:深色石材+白色真石漆+灰色金属漆+玻璃精装:现代风格,亚灰色系,进口品牌五金洁具,配空调、新风、地暖、智能马桶  配套介绍 → | 周边城市界面 |东:荆长大道南:余杭塘路西:杭州绕城高速北:河道 | 公交交通 |项目1公里范围内有:地铁五常站(1300路、1301路、1312路)文一社区(322路、382路、1312路) | 轨道交通 |地铁5号线五常站 | 项目内部配套 |商办:约16万方办公,未来规划入驻约350家大中小型企业商业配套:7万方商业,长约700m的明日大道(四层社区商业)学校:1个48班小学+3个15班幼儿园文化:约8600㎡的文化活动中心体育:约4500㎡的体育中心,设置篮球场、羽毛球馆、通高攀岩墙、恒温泳池、健身中心、室外瑜伽露台、室外足球场及其他体育商业  | 周边商业购物娱乐配套 |西溪银泰 直线约2.9km龙湖西溪天街 直线约2.2km亲橙里 直线约2.3km西溪印象城 直线约5.5km北大资源博雅城 直线约1.3km | 周边学校 |海曙幼儿园 直线约713m杭州师范大学附属仓前实验小学 直线约4.6km杭州学军中学海创园校区 直线约8.8km未来科技城海曙小学 直线约676m浙江师范大学附属仓前实验中学 直线约4.3km浙江大学紫金港校区 直线约5.3km西湖大学 直线约3.7km湖畔大学(在建)直线约3.1km浙江师范大学仓前校区 直线约1.3km | 周边医疗 |浙一医院余杭分院(在建)直线约4.8km浙江大学医学院附属第一医院 直线约5.2km西溪医院 直线约6.6km浙江医院三墩院区 直线约5.9km


  

PART 3 |

 户型介绍


△约93方户型

建面约93方三房两卫户型 

优点①主卧带卫生间、飘窗②U型厨房,操作方便③公共卫生间干湿分离缺点①餐厅空间略显破碎

△约117方户型

建面约117方三房两卫户型 →优点①三开间朝南,面宽约10.9m,大阳台宽约7.3m②主卧带卫生间、衣帽间、飘窗③U型厨房,操作方便④餐厅和厨房合二为一,储藏空间多缺点①无明显缺点

△约135方户型

建面约135方四房两卫户型 →优点①主卧带卫生间、衣帽间、飘窗②三开间朝南,面宽约11.4m,大阳台宽约7.5m③U型厨房,操作方便缺点:①北侧靠玄关和南侧的次卧离卫生间稍远

△约144方户型

建面约144方四房两卫户型 →优点①大阳台约7.6m②主卧带卫生间、衣帽间、飘窗,主卫带淋浴和浴缸③餐厅和厨房合二为一,储藏空间多④收纳空间多缺点:①无明显缺点

△约168方户型

建面约168方四房户型 →优点①四开间朝南,南面带两个阳台,两个飘窗②主卧带卫生间、衣帽间、飘窗,主卫带淋浴和浴缸③餐厅和厨房合二为一,储藏空间多④收纳空间多缺点:①无明显缺点

PART 4 |

一房一价&噪声测评




| PART 5 | 选房建议


建面约93方选房建议 →

 

考虑因素:

所处位置、采光因素、噪声因素、价格因素

本次房源全部为TOD盖上房源,低楼层也可以优选

 

选房建议:

第一选择7、8、9号楼

第二选择10、15、20号楼

第三选择2、3、4号楼

第四选择21、22、23号楼

第五选择6、11、16号楼

楼层建议中间楼层优选,往上下选择。不忌讳楼层数字的可以优选便宜的特殊数字楼层。

 


建面约117方选房建议 →

 

考虑因素:

所处位置、采光因素、噪声因素、价格因素

 本次房源全部为TOD盖上房源,低楼层也可以优选


选房建议:

第一选择8号楼

第二选择10、15、20号楼

第三选择3号楼

第四选择21、22、23号楼

第五选择6、11、16号楼

楼层建议中间楼层优选,往上下选择。不忌讳楼层数字的可以优选便宜的特殊数字楼层。


 

建面约135方选房建议 →

 

考虑因素:

所处位置、采光因素、噪声因素、价格因素

本次房源全部为TOD盖上房源,低楼层也可以优选 


选房建议:

第一选择14号楼7层以上

第二选择14号楼7层以下,19号楼7层以上

第三选择19号楼7层以下

 

  

建面约144方选房建议 →

所处位置、采光因素、噪声因素、价格因素

本次房源全部为TOD盖上房源,低楼层也可以优选

 

选房建议:

第一选择12号楼7层以上

第二选择12号楼7层以下,17号楼7层以上

第三选择17号楼7层以下

 


建面约168方选房建议 →

 

考虑因素:

所处位置、采光因素、噪声因素、价格因素

  本次房源全部为TOD盖上房源,低楼层也可以优选


选房建议:

第一选择18号楼西面两套2-10层

第二选择13号楼7-11层

第三选择18号楼东面两套7-10层

第四选择13号楼1-6层,18号楼东面两套1-6层、西面两套1层

 


 -END-


 


/渔舟  编辑/渔舟



本文仅代表作者个人观点。

本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。


福利

2019杭州地铁楼盘图

(12月版)


赢取条件:本条微信下留言,所有被移入精选留言,且点赞数超过5均可获得杭州地铁楼盘图电子版一份。请加房叔个人微信获取。
活动截止时间:2019年12月19日9:00








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