一站万象城，融信大发弘阳沁澜多少钱首开？| 房叔跑盘No.39
| PART 1 |
19年的杭州万人摇不少，但是两万人摇就凤毛麟角了，只有梧桐郡、滨沁公寓等极少数楼盘才能达到这样的高度。
回顾19年北部新城的各楼盘入市，可以看见北部新城的价值在被逐步提升。
因为万象城，以万象城为核心的北部新城CBD的规划正式出炉，城北城市崛起开始加速。
幸福里依偎万象城、地铁上盖规划和与周边的明显价差创造了杭州楼市的奇迹，两次开盘摇号人数皆冲上两万大关，幸福里成为19年最难摇楼盘之一。
随着多次开盘，幸福里也已成尾盘，剩余房源已然不多，万象城沿着轨交十号线向北一站，还有个纯新楼盘待字闺中。
这个楼盘就是融信大发弘阳沁澜。
3月份，余杭萧山共有8块土地即将被出让。其中余杭唯一的纯宅地位于良渚新城，而这块土地规定精装均价不高于30500元/㎡，这意味着北部新城这片区域限价又被提高了。
而新地出让的公示表明了北部新城将脱离2字开头，正式进入3字开头的队伍。
从地图上可以很容易便找到这块公示土地，因为它就在沁澜的正南面。
而沁澜预计将在4月首开，随房叔一起来看看沁澜。
| PART 2 |
△项目地块
在经过了101轮报价后，融信以总价87278万元竞得，溢价率36.8%，楼面价21211元/㎡的高价夺得，良渚街道杭行路东桥良路北住宅地块（余政储出〔2019〕8号）。
该地块出让面积18703㎡，容积率2.2，起拍价15500元/㎡，落地楼面价21211元/㎡创造了北部新城新高。
地块紧邻地铁十号线吴家路站，向南一站便是城北万象城，交通及生活配套都能够得到较好的保障。
而后，融信与大发、弘阳合作，此项目之名得以“沁澜”冠之。
| PART 3 |
△沁澜效果图
项目自身规划了2幢17-18层的高层和6幢7层的洋房，内部配套有健身房、儿童游乐场。
洋房布置在楼盘的东面，东侧及北侧为水系环绕，两幢高层靠近板块内的主干道杭行路，后期会有一定噪声影响。
楼盘外立面以真石漆为主，另外附以浅蓝玻璃和浅灰铝板。
户型组成为，高层均为96方，三房两厅两卫，洋房则以120-130方四房两厅两卫为主，还包括少量的155-165方五房三卫的顶跃。
高层只有3号楼及9号楼两幢，总房源量大致在140套上下，可供选择余地较小。
洋房价格需叠加1.2倍的价格系数，价格预估在3.5左右（具体价格以预售证为准），由此测算洋房总价皆超过400万，总价触及板块上限。
△项目东侧彩虹河实景图
项目西南两侧分别是杭行路和桥良路，东北两侧则皆是滨水，水质尚可，倒也呼应了“水中之心”——“沁”字的解读。
河道两岸是市政游步道，草坪之中铺着砖块，后期业主可以延着河道散步，还是蛮惬意的。
△杭行路实景图
目前的杭行路较拥挤，车流不断。未来将是板块内一条重要主干道，存在不小的噪声影响。
沁澜售楼部设置在杭行路上，后期将会改为楼盘的过渡会客大厅。
△地铁施工实景图
自楼盘西门向北步行约2分钟，即是地铁10号线吴家路站，轨交出行非常便捷。
目前10号线目前仍在建，预计要到2022年建成通车，和楼盘交房时间基本接近。
从吴家路站坐地铁向南一站便是万象城，高端商业配套可享。
△桥良路实景图
南侧为桥良路，向东通向汽修城，一路之隔的对面便是将要出让的新地。
楼盘南门便设置在这条路上，后期车辆主要以这个门进出。
△汽修城一角
项目东侧不远是汽修城，聚集了众多汽车零部件批发和汽车维修店，整体感觉较乱，整体居住生活氛围较为一般。
△回迁房和幼儿园实景图
楼盘北侧为大片运河村回迁房，主体施工完毕，正在进行后续施工。
回迁社区附带一个19年9月开始招生的杭运幼儿园（杭行路分园）。
△荒地实景图
西侧目前是一大片荒地，有不少周边居民自行栽种的蔬菜。
根据规划，这片荒地上规划了杭州城北体育公园外运动场，同时会有不少商业用地。
△运河锦苑图
现阶段，周边生活配套较少，日常的低频的生活需求只能借助附近其他楼盘底商，如赞成美树、运河锦苑等。
以下是航拍实景图：
整体看，楼盘较小。东侧及北侧滨水能给居住环境不少加分，但周边回迁房、汽修城、荒地，城市界面较为一般。
南侧便是不久之后即将出让的宅地，精装限价30500元/㎡，再往南侧便是杭行路小学（运河校区），整体风格为江南水乡风格，在区域内别具一格。
杭行路小学东侧便是已交房的滨江万家之星及海德公园。
西南侧不远，可以看到在建的幸福里，直线距离约1km，印证了一站万象城的诱人配套。
从空中可以看到，项目高层的进度比较快，而洋房则仍有不少还未出地面。而后期由售楼部改造的西门，和10号线吴家路站近在咫尺。
| PART 4 |
因为钱新万象城，杭州重新认识了钱江新城，钱江新城不再是冷冰冰的CBD，也可以是人潮涌动的商业中心。
因为城北万象城，杭州也要开始重新认识这片原本的城乡结合部，城北的新生将有万象城领衔，规格足够高。
给北部新城的建设“添砖加瓦”，提供了商业、商务、餐饮等高端资源，同时吸引周边及更大范围的高端消费者。
蕴藏全城疯狂的红利，幸福里终究会卖完，接下来的板块价格开始刷新，沁澜或是冲破限价的先锋。地铁和一站万象城依旧会是沁澜最大的卖点。
沁澜售楼部还没开放，据置业顾问的口径，高层精装销售单价会在3万/㎡左右。按照1.2的系数，洋房销售单价大概3.5/㎡左右。
向东不远，同期首开入市的还有德信大家运河云庄，高层精装放风价3.05万/㎡左右，户型99方、105方、133方。
当然，以上都是销售端的价格释放，具体价格还需等预售证拿下来才能知道。
如今北部新城价格调整经过三次，第一次是幸福里的2.65万均价，限价更新之后这个价格已对后续新盘没有参考意义。
以璀璨澜庭、勾阳路上盖为代表的2.9万均价，已是板块目前实行的基础价格。根据沁澜南地块的最新限价，3.05万大概率更新板块限价体系。
那么运河云庄及沁澜两个楼盘都是即将开盘的纯新盘，价格是参考以勾阳路上盖为代表的2.9万，还是新地块的3.05万，会是接下来的悬念。
相比海德公园肉眼可见的楼盘品质、现房、高得房率，沁澜的优势在于精装和低密洋房。
若沁澜为2.9万的均价，相比未来的板块价格存在每平方米1500元左右的价格红利，参考璀璨澜庭与璀璨澜宸7%上下的中签率，市场认可度还是很高的。
若为3.05万的均价，这是未来全新的板块价格体系，市场接受度如何有待验证。
从阳台上可清晰望见城市地标万象城，零距离轨交，总价不到300万的沁澜，对于刚需来说，横向比较其他板块，似乎依然不失为一个可以接受的选择。
但总价超过400万，接近500万的洋房则是板块内全新的产品试水，市场接受度如何更是一场未知结果的考验。
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
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2020杭州地铁楼盘图（3月版）
活动截止时间：2020年3月5日9:00
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