限价略放松，运河云庄摇吧！| 房叔选房No.145
| PART1 |
万象城幸福里带来了两次两万人摇，一次万人摇。
在幸福里开盘间隙运河新城前有世茂璀璨澜宸一次性推出356套，摇号登记5181户，中签率6.8%。
后有世茂双子另一个世茂璀璨澜庭首推506套，摇号登记近7千户，中签率7.3%，相同的购房激情和低中签率。
参与城北这三盘六次开盘的吃瓜群众就有73388户次，这三盘的售楼部你方唱罢我登场，绝对是杭州楼市最热的那类。
疫情停摆后的杭州楼市从凤起钱潮首摇开始，短短一个月已有10项目开盘，16盘在登记，7盘在公示，整整32盘，数量让人咂舌，被迫压制的“报复性消费”旺盛，或许将创杭州3月开盘记录，小阳春确认无疑。
土地市场同样波澜壮阔，3月6日经过52轮竞争，万科溢价率23.08%竞得勾庄宅地，去除公租房实际楼面价约21598元/㎡，不仅超过了此前板块地价标杆沁澜楼面价21211元/㎡的纪录，精装房限价也达到了30500元/㎡。
与此前地铁&星创&宝龙良渚新城项目精装限价和已开盘璀璨澜宸、澜庭高层29000元/㎡相比，上调了1500元/㎡。
于是乎，这次运河新城运河云庄脚踩着刚刚上升的板块限价，带着不多但还是有的些许价格红利即将首开。
| PART2 |
运河云庄首推精装高层130套，均价29000元/㎡；30套精装叠排，均价43500元/㎡；1套毛坯排屋单价52000元/㎡，一共161套。
运河云庄是德信和大家两个传统品质开发商共同操盘，品质还是能够保证。
叠排户型为约175㎡，均价与湖境云庐相似，但产品为更纯粹的上下两叠产品，四房设计，首层带老人房，下叠带花园、地下室，上叠赠送露台。
至于选择上叠还是下叠，完全凭个人对两种生活方式喜爱，喜欢地下空间私密和多功能性的可以选下叠，喜欢亲近自然，种种花草，户外聚会可以选上叠。
叠排精装标准为4500元/㎡，包括地暖、中央空调、新风系统、末端净水、空气源热泵齐备。
卫浴品牌选择国际一线杜拉维特，龙头汉斯格雅，厨电西门子油烟机、煤气灶，厨房水槽、龙头弗兰卡、配凉霸，客厅大理石地面，还有单元门人脸识别，智能家电系统，整体配置还是比较到位，稍显不足的是墙面是乳胶漆。
高层户型为约99、105、133㎡户型， 99方边套设计，105方四开间朝南也是神户型，133方三房朝南，都挺出彩。
高层精装标准3000元/㎡，与叠墅不同的是客餐厅地面为瓷砖，卫浴和龙头清一色科勒，厨房水槽、龙头换成摩恩，地暖、新风、中央空调、空气源热泵、人脸识别、智能家电一个不少，总体在3000装标内不管配置还是品质都还是实在的。
| PART3 |
运河板块目前城市界面略显凌乱，与勾庄板块距离非常近，和勾庄限价天花板30500元/㎡有1500元/㎡价差，再远一点与西湖区三墩北28100元/㎡限价并没有优势，唯一有较大价格优势的或许是运河新城南端运河湾板块，运河湾区块胜在拱墅区的学区优势和桥西的无缝链接。
或许只有闭眼摇幸福里，凭借26500元/㎡低价和万象城、地铁10号线上盖优势，还能享受绝对的价格优势，但摇号实在太残酷，另一个周边二手房倒挂也不明显，眼前红利不够。
现在的运河新城基本处于快速成长期，一个是有运河国际文化走廊超级大IP规划及不远的万象城，地铁4号线加持，另一个是整个良渚新城和北部新城小火慢炖持续上升的价格天花。
在万象城和运河首展区建成前的时间段，当是板块发展最快的时段。至于后续空间有多大，在很大程度上要取决于板块后续对人口的吸纳能力。
那么规划的美好和配套利好是否能填平倒挂的不足，对于已经参与和尚在犹豫中的购房者而言，虽说是没有当下的板块，但这里期待的是未来。
板块是美好前景的画还是虚假繁荣的坑？取决与你是选择当下还是未来，如果对当下学区比较在意还是可以选择三墩北，如果对繁华和居住环境比较期待，我想不用犹豫，摇吧！
| PART4|
运河云庄选房指南
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：161套
主力户型：高层约99、105方三房、高层约133方四房、叠墅约175方四房
均价：高层均价约2.9万（含精装3000元/㎡）、叠墅均价约4.35万（含精装4500元/㎡）
装修改造费：无
车位售价：预计30万
无房户倾斜比例：30%
验资门槛：高层首套80万，100万存款证明，叠墅无房无贷冻资180万，其他360万
登记时间：3月16日10时至3月18日18时止
| PART 2 |
规划配套
| 项目信息 |
开发商：杭州德信润楠置业有限公司
拿地时间：2019年02月27日
拿地楼面价：20327元/平方米
项目体量：土地面积约6.35万㎡，建筑面积约17.2万㎡
项目规划：10幢23F高层，6幢4F叠墅，4幢合院
交房时间：22年8月
总户数：863户
车位数：约1151余个
物业：盛全物业
物业费：（高层+叠墅，物业费3.2元，能耗0.6元）合院物业费4.2元（无能耗）
梯户关系：高层两梯三户，叠墅两梯两户
容积率：2.0
绿化率：30%
外立面材料：高层：铝板+涂料+玻璃，叠墅：真石漆+铝板+玻璃+部分石材
户型：高层约99、105、119方三房、约133、145方四房，叠墅约148方四房，合院约190-240方
| 周边二手房售价 |
凯喜雅锦河湾87.14㎡精装2020年1月成交单价30166元/㎡
万科杭宸89㎡精装2019年12月成交单价30338元/㎡
| 周边城市界面 |
北面：规划道路，良运街
西面：储运路
南面：金昌路
东面：运河文化岛
| 轨道交通 |
地铁4号线储运路站：直线约400m
| 小区内部配套 |
健身房，地下恒温游泳池，地下阅读室等多个生活空间
| 周边商业购物娱乐配套 |
万达广场直线约2.1km
万象城直线约1.7km（在建）
| 周边学校 |
杭行路小学（谢村校区）直线约546m
余杭区良渚第二小学(运河校区)直线约2km
| 周边医疗 |
树兰国际医学中心（在建）
邵逸夫医院余杭院区（规划）
华润国际医学中心（规划）
| PART 3 |
户型介绍
▲约99㎡户型
| 高层约99方三房两卫A户型 |
优点：①三房全明户型，两房朝南，主卧带卫生间套房设计，南向及卫生间双飘窗②客餐厅一体，带飘窗，约7米横厅设计，空间开阔③北向房间可拓展空间④公卫干湿分离，便利性好⑤封闭阳台，空间感大
缺点：①阳台略小
▲约105㎡户型
| 高层约105方三房两卫B户型 |
缺点：①餐厅位置较小
▲约133㎡户型
| 高层约133方四房两卫D户型 |
⑥电梯厅类一梯一户
缺点：①客餐厅侧面单向采光
▲下叠约175㎡户型1层
▲下叠约175㎡户型2层
| 叠墅约175方下叠四房三卫H户型 |
缺点：①二楼北卧室稍小
▲上叠约175㎡户型首层
▲上叠约175㎡户型二层
| 叠墅约175方上叠四房三卫J户型 |
③二层主卧带走入式衣柜、双台盆卫生间轴线设计，带阳台
④二层北次卧带衣柜；南次卧带飘窗；楼梯口设置人性化水吧台⑤楼顶带超大露台缺点：①北卧室较小
| PART 4 |
一房一价&噪声测评
| 噪声测评表 |
| 一房一价表 |
| PART 5 |
选房建议
▲运河云庄首开户型分布图
| 选房建议 |
99方A户型选房建议：
考虑因素：所处位置、采光因素、噪声因素、价格因素选房建议：第一选择：12号楼，10-22层，由下向上选第二选择：11号楼，10-22层，由下向上选第三选择：12号楼，3-9层，由上向下选第四选择：11号楼，3-9层，由上向下选第五选择：11、12号楼顶楼第六选择：11、12号楼2楼
105方B户型选房建议：
第一选择：12号楼，10-22层，由下向上选第二选择：11号楼，10-22层，由下向上选第三选择：12号楼，3-9层，由上向下选第四选择：11号楼，3-9层，由上向下选第五选择：11、12号楼顶楼第六选择：11、12号楼2楼133方C户型选房建议：
第一选择：12号楼，10-22层，由下向上选第二选择：11号楼，10-22层，由下向上选第三选择：12号楼，3-9层，由上向下选第四选择：11号楼，3-9层，由上向下选第五选择：11、12号楼顶楼第六选择：11、12号楼2楼叠墅175方选房建议：
-END-
文/渔舟 编辑/渔舟
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
2020杭州地铁楼盘图（3月版）
活动截止时间：2020年3月20日9:00
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