耦园彩蛋红利分析，闭眼摇吗？| 房叔选房No.174
| PART1 |
疫情后房叔后台咨询急剧升温的热点：一个是买新房，一个是买低密产品。
疫情引发了每个人对自己生活方式、人生追求和给家人更舒适生活的反思，以至于怎样选择低密产品的咨询明显升温。
而杭州 “云开盘”开启后的最热和最难买的板块显然是未来科技城。
天空之城一期最后一批清一色140方以上房源加推，2343户报名，居然低过首开13.2%中签率，只有8.3%中签率。
未来科技城低密王者，湖境云庐迎来全面清盘，推出123套，中签率仅24.6%，比首开31.7%中签率还低，要知道这是最小户型套均总价790万的叠墅啊！
云庐之后再无云庐，未来科技城众多高净值人群低密要求，要么被迫向西去青山湖、临安寻找，始终还是有距离感，生活不便；要么选择二手房，喜新的人性在心理上又觉得难以接受，总是不能心满意足。
▲耦园全景
而就在这时，已经熬到了现房的耦园47套排屋、叠墅将一次性梭哈，整个杭州都沸腾了，这能够一解疫情后低密需求吗？这个隐藏的彩蛋是不是我们常说的收敛光芒的遗珠呢？
让房叔去耦园探探秘，看看是不是云庐之后未来科技城低密接棒者。
| PART2 |
如果我们驱车或者乘坐轨交我们会发现未来科技城文一路两侧是数字产业集群，阿里巴巴、梦想小镇、海创园、之江实验室、达摩院，数字科技，电子商务园区林立。
▲未来科技城
西溪银泰城、龙湖天街、博雅城、亲橙里、万达广场商业配套逐渐满溢。
4条地铁、2线高铁的产城融合TOD西站高铁新城，3、5、16号线、机场快线构筑的城市枢纽草图已绘成。
阿里系、海归系、浙大系、浙商系四类科创、创业精英在这里涌入扎根，让这里逐步焕变成为各类资源整合的重要载体，互联网+产业，信息经济到数字经济时代的产城已然成形。
从城市天际线可以看出，未来科技城的蓬勃发展已经穿破苍穹，向上而生。
▲未来科技城效果图
未来科技城既是杭州科技产业之城也是杭州的数字未来的里子，看中未来科技城就是看中杭州的未来。
而我们环视文二路至文三路之间，耦园所在的西溪湿地延伸至五常港湿地一线是未来科技城独特的人文、宜居轴线，西溪金融岛、未来科技城三兄弟、湖境云庐、镜溪绿汀、富力中心全部在这条线上。
而在溪上玫瑰园、西溪玫瑰之后未来科技城核心区大多是高层产品，西溪融庄这样的洋房和湖境云庐这样的叠墅产品已经是最大奢望。
而如果你现场感受耦园排屋，会惊呼，这不就是仅一楼餐客厅空间墙体连接的独栋吗？
耦园给了未来科技城一个最接近独栋别墅产品的可能。
| PART3 |
耦园东侧隔绕城与西溪湿地八百年“钱塘望族”洪园相望，南面隔路是西溪之星，北边是五常港湿地河道支流，再向北是西溪融庄、杭师大附属五常中学，西面是杭师大附属五常中心小学，平时可能更多的是朗朗书声和鸟鸣蝉吟相伴。
▲排屋实景
房叔找了个周末，鸟语花香的清晨，实地去看一下项目，一到售楼部确实被惊到了，疫情当下，也没有阻止看房的热情，预约看房的人已经从会所门口排到小区主入口，当然还是控制距离，有序进入，要知道这可是720万起的排屋啊！
▲排队人群
漫步整个园区，低矮富有质感的亚洲风建筑，垂丝海棠、紫玉兰、红花继木、翠绿的草坪、桂花树的绿篱，预示着冲破阴霾的春天来了。
▲园区实景
一套毛坯样板房，一套精装样板房给你更多想像空间，究竟是把地下一层做个豪华餐厅区，装个奢侈的电动餐梯，还是做个红酒窖？
顶层私密阁楼和外面的露台空间是做个天文爱好者浪漫的观测台呢？还是做个茶艺爱好者的或独处品茗或三五闺蜜的下午茶时光？
▲样板房实景
这些或许给你更多开放性的思考和参照。
而在排屋户型设计中地下室南北双采光，多样化的空间设计确实给了你更多的放置理想和兴趣的可能。
“一墅八院”的设计给予每套房子的卧室都能有一方或阳台或露台的空间。
▲样板房顶楼露台实景
能够给“闭关”的家庭成员一个放空心情，呼吸新鲜空气的户外独享空间，或给二胎家庭不同的阳光网课，或来个庭院家庭BBQ放飞心情，联络亲情，这对于疫情肆虐的当下是多么珍贵的。
全进口印度克什米尔金石材干挂，美心萨瓦尼装甲防盗门，霍尼韦尔品牌机械门锁，YKK系列系统门窗和解决噪声的三层双中空LOW-E玻璃……
时间不但给了喜欢排屋的人一个机会，还给了开发商打磨产品的机会。
| PART4 |
2.7%，4.4%，0.59%这是耦园前三次摇号的中签率。
▲样板房实景
耦园是未来科技城老项目，未受新的限价体系影响，又是独特的纯低密项目，因此性价比好，成为闭眼摇的常客。
时间和政府限价摁住的房价，导致未来科技城产城优势是被严重低估。
在宇宙中心的产城核心，西溪湿地景观和人文十足的宜居宝地，明显的价格红利，开发商对产品的用心，虽然耦园还是有离商业综合体、轨道交通距离的瑕疵，但不可否认，瑕不掩瑜，这颗彩蛋注定会被喜欢的人疯狂追逐，尽管去摇吧，你差的除了资金还有运气。
耦园选房指南
| PART1 |摇号信息
| PART 2 |
规划配套
开发商：杭骏置业（杭州）有限公司
拿地时间：2015年6月1日
拿地楼面价：约8809元/㎡
| 周边二手房售价 |
西溪玫瑰260㎡毛坯挂牌均价约5.3万元/㎡
溪上玫瑰园457㎡毛坯挂牌均价约5.4万元/㎡
产品介绍 →
项目体量：总开发面积约10万㎡
项目规划：23幢约396户
交房时间：预计2020年年中
房屋朝向：南北
小区物业：绿城物业
物业费：多层1.68元/㎡/月（不含能耗及园区服务费），联排别墅5.6元/㎡/月（不含能耗）
容积率：1.2
外立面：排屋石材+仿石漆+铝板+玻璃
精装：毛坯
配套介绍 →
| 周边城市界面 |
东：白庙路、杭州绕城高速
南：天竺桥路
西：学凯巷
北：河道
| 公交交通 |
项目1公里范围内有：
东陈角站（785、297、382路）
| 轨道交通 |
地铁5号线五常站 3.1㎞
| 项目内部配套 |
学校：代建耦园幼儿园
| 周边商业购物娱乐配套 |
西溪旺角 直线约0.3km
博雅城 直线约1.9km
亲橙里 直线约1.5km
西溪印象城 直线约2.3km
北大资源博雅城 直线约1.3km
| 周边学校 |
五常中心小学 直线约0.2km
杭州师范大学附属五常中学 直线约0.6km
| 周边医疗 |
浙一医院余杭分院（在建）直线约5km
| PART 3 |
户型介绍
△约174方户型屋面层
△约174方户型3层
△约174方户型2层
△约174方户型1层
△约174方户型地下一层
△约174方户型地下1A层
排屋建面约174方中间套五房四卫户型 →
优点：①南向8米面宽，全明户型，五露台双阳台一花园，卧室全部或带阳台或带露台②主卧层南北双露台，北向超大露台，卫生间、走入式衣柜套间设计③顶楼阁楼带露台④约8米面宽大横厅设计，U型厨房⑤地下室南北双采光天窗
缺点：①无明显缺点
△约237方屋面层
△约237方3层
△约237方2层
△约237方1层
△约237方地下1层
△约237方地下1A层
排屋建面约237方中间套七房四卫户型 →
优点：①南向8.9米面宽，全明户型，五露台双阳台一花园，卧室全部或带阳台或带露台②主卧层南北双露台，约7.8米*3.6米超大北露台，书房、卫生间、走入式衣柜套间设计③顶楼阁楼带露台④约8.9米面宽大横厅设计，U型厨房⑤地下室南北双采光窗
缺点：①无明显缺点
△约141方2层
△约141方1层
△约141方地下夹层
叠墅下叠建面约141方三房两卫户型 →
优点：①南向大面宽花园②上层南北双阳台，南向约7.6米*1.8米超大阳台，北向约5米*1.5米阳台③主卧超大衣柜、书房套房设计④约7.6米面宽大横厅设计，U型厨房⑤地下室南向双采光窗
缺点：①卫生间稍少
△约149方屋面层
△约149方首层
△约149方地下1层
叠墅上叠建面约149方三房两卫户型 →
优点：①三房全明户型，首层南向约7.6米面宽大阳台②上层南北双露台，北向约7.4米超大露台③主卧超大衣柜、书房套房设计④约7.6米面宽大横厅设计，L型厨房⑤地下室北向采光窗⑥屋面层整层7.6米宽大露台
缺点：①房间、卫生间稍少
| PART 4 |
一房一价一房一价请加房叔个人微信（hangzhoufangshu6）索取！
排屋建面约174方选房建议 → 考虑因素：所处位置、采光因素、噪声因素、价格因素 选房建议：第一选择：7、9号楼，先选7号楼，再选9号楼，同幢先选东边套再选西边套，然后中间套第二选择：4、6、8、10西边套第三选择：1号楼第四选择：2号楼西边套，2、4、6、8、10号楼中间套第五选择：4、6、8、10号楼东边套第六选择：2号楼东边套
排屋建面约236方选房建议 → 考虑因素：所处位置、采光因素、噪声因素、价格因素 第一选择 3号楼东西边套，东西边看个人喜好第二选择 5号楼东西边套，东西边看个人喜好第三选择 3、5号楼中间套 叠墅选房建议 → 考虑因素：所处位置、采光因素、噪声因素、价格因素
选房建议：第一选择：先选上叠中间套一单元02，然后二单元01第二选择：上叠边套，东西边看个人喜好第三选择：先选下叠中间套二单元01，然后一单元02第四选择：先选下叠边套二单元02，然后一单元01
-END-
文/渔舟 编辑/渔舟
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
2020杭州地铁楼盘图（3月版）
活动截止时间：2020年3月18日9:00
房叔选房 前滩名邸 | 杭语蓝庭 | 拥翠府 | 湖境云庐 | 天空之城 | 棠玥湾 | 珊瑚世纪 | 源翠府 | 凤起钱潮 | 运河ONE/运河源 | 江山风华 | 山语四季 | 星奕云著 | 云和湖&和光尘樾 | 澄品洋房 | 云镜 | 中海云宸 | 名门府 | 澄品 | 和庐 | 风荷锦庭 | 御东方 | 星奕云著 | 英特尔湾 | 和光尘樾 |
必看系列 | 房叔问答未来：科技城这波牛市怎么选？ | 双限持续，明年会降价吗？| 未来科技城甘霖值得等吗？| 房票优选二手房还是摇号 | 久摇不中选二手房吗？未来科技城低密怎么选？ | 改善盘，钱江新城、奥体、滨江宇宙中心怎么选？|「房叔私董会」暨杭州房叔一周年读者见面会|政策解读 2019年预测 | 假如杭州取消限价 | 请拐点论者闭嘴 | 评首例摇号暂停
房叔跑盘 云峰 | 西溪公馆 | 融望之城 | 杭源里 | 沁澜 | 紫雅云邸 | 春来晓园 | 运河云庄 | 天空之城 | 锦宁里 | 珊瑚世纪 | 禧瑞江南| 傲旋城 | 星奕云著| 博翠碧蓝湾 | 时代芳华 | 幸福里 | 锦绣越府 | 上塘九里 | 南湖明月 | 中海云宸 | 凤起钱潮pk仁恒滨江园
点个在看，让房叔更好看。