运河新城西最后的洋房，摇吗？| 房叔选房No.146
| PART1 |
璀璨澜宸一次性梭哈，356套，5187户摇号，中签率6.8%。
璀璨澜庭首开506套，6929户摇号，7.3%，中签率依然很低。
运河云庄130套高层，5663户摇号，2.2%超低中签率。
2019年12月到现在刚好3个月，这片区域就推了1023套，17779户次来这里试手气，运河新城就是这么热，这次迎来了璀璨澜庭第二次开盘，也是整盘的清盘。
▲璀璨澜庭区位图
毛坯销售均价47000元/㎡，精装修价格4500元/㎡，预计滨康综合体精装价格将超过5.15万元/㎡，超过49200元/㎡滨江区政府板块限价天花2300元/㎡，整个杭州限价小幅上涨已显端倪。
▲滨康综合体
运河新城璀璨澜庭会是板块享受价格红利的不多的几个项目了。
| PART2 |
璀璨澜庭是整个区块离地铁4号线储运路站和杭州ONE商业最近的项目。
本次推出项目最后五栋，精装高层84套，均价约29000元/㎡；精装洋房106套，均价约35200-36200元/㎡。
洋房户型为约132㎡，装标为4000元/㎡，含日立中央空调，地暖，新风系统，空气源热泵，厨房方太油烟机、煤气灶、烤箱，末端净水，凉霸，卫生间电热毛巾架，科勒卫浴龙头、花洒、面池、马桶，配置齐全。
高层户型为约97、109、126㎡户型， 97方中间套设计，109方东边套三开间朝南，126方四房西边套设计。
高层精装标准3000元/㎡，与洋房不同的是无地暖、新风、净水，厨房无烤箱、凉霸，卫生间无电热毛巾架，配置略少。
| PART3 |
运河板块目前城市界面处在翻天覆地变化中，区域胜在一是与主城无缝链接，运河国际文化走廊国际范规划及不远的万象城，地铁4号线交通商业配套，另一个是整个板块和城市小幅慢跑的价格天花。
在整个大城北有如此规划和想象空间的区域并不多，万象城和运河首展区，一个商业配套，一个文化配套，将极大加速区域形象，引起人口虹吸效应。
逐渐拉升的板块房价天花也使红利开始显现，板块价格提升只是时间问题。
但板块硬伤是教育配套薄弱，还是那句话：如果对运河首展区诱人规划和将至的居住、繁华平衡的场景比较期待，我想不用犹豫，摇吧！
如果对板块洋房产品倾心也没问题，摇吧，毕竟运河边的洋房真不多！如果介意当下的教育还是可以考虑三墩北。
如果考虑高层，不用担心摇不到，运河云庄还有机会。
璀璨澜庭选房指南
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：190套
主力户型：高层约97、109方三房、高层约126方四房、洋房约132方四房
均价：高层均价约2.9万（含精装3000元/㎡）、洋房均价约3.52-3.62万（含精装4000元/㎡）
车位售价：预计35万
无房户倾斜比例：30%
验资门槛：高层首套50万，二套及一次性100万存款证明
登记时间：3月22日9时至3月24日20时止
| PART 2 |
规划配套
| 项目信息 |
开发商：杭州世茂新领航房地产有限责任公司
拿地时间：2018年07月20日
拿地楼面价：17692元/平方米
项目体量：土地面积约3.46万㎡，建筑面积约11.91万㎡
项目规划：6幢21-22F高层，4幢7F洋房
交房时间：22年6月
总户数：698户
车位数：约866余个
物业：世茂物业
物业费：2.75元（不含能耗）
梯户关系：高层两梯四户，洋房一梯两户
容积率：2.3
绿化率：30%
外立面材料：涂料+部分石材+玻璃
户型：高层约97方、109方三房、约126方四房，洋房约133方四房，洋房底跃264方，平层264方
| 周边二手房售价 |
凯喜雅锦河湾87.14㎡精装2020年1月成交单价30166元/㎡
万科杭宸89㎡精装2019年12月成交单价30338元/㎡
| 周边城市界面 |
北面：规划道路，良运街
西面：储运路
南面：规划五路
东面：规划七路、运河文化岛
| 轨道交通 |
地铁4号线储运路站：直线约50m
| 小区内部配套 |
儿童活动区
| 周边商业购物娱乐配套 |
杭州one直线约30米
万达广场直线约2.4km
万象城直线约1.4km（在建）
| 周边学校 |
杭行路小学（谢村校区）直线约780m
余杭区良渚第二小学(运河校区)直线约1.3km
| 周边医疗 |
树兰国际医学中心（在建）
邵逸夫医院余杭院区（规划）
华润国际医学中心（规划）
| PART 3 |
户型介绍
▲约97㎡户型
| 高层约97方三房两卫A户型 |
优点：①三房全明户型，两房朝南，主卧带卫生间、走入式衣柜、飘窗套房设计②客餐厅一体，客厅及次卧带约9.1米阳台设计③预留玄关柜位置④厨房U型设计，动线合理
缺点：①厨房略小
▲约109㎡户型
| 高层约109方三房两卫B户型 |
缺点：①主卫暗卫
▲约133㎡户型
| 高层约126方四房两卫C户型 |
⑥电梯厅类一梯一户
缺点：①无明显缺点
▲洋房约132㎡户型
| 洋房约132方四房两卫E户型 |
缺点：①无明显缺点
| PART 4 |
一房一价&噪声测评
| 噪声测评表 |
请加房叔个人微信hangzhoufangshu6索取！
| 一房一价表 |
| PART 5 |
选房建议
▲璀璨澜庭户型分布图
| 选房建议 |
高层97方A户型选房建议：
考虑因素：所处位置、采光因素、噪声因素、价格因素5#楼前面是7层洋房约大于20米楼间距选房建议：第一选择：8-14楼，由下向上选第二选择：15-21楼，由下向上选第三选择：5-7楼，由上向下选第四选择：22楼第五选择：3-4楼，由上向下选第六选择：2楼
高层109方B户型选房建议：
第一选择：8-14楼，由下向上选第二选择：15-21楼，由下向上选第三选择：5-7楼，由上向下选第四选择：22楼第五选择：2-4楼，由上向下选第六选择：1楼高层126方C户型选房建议：
第一选择：8-14楼，由下向上选第二选择：15-21楼，由下向上选第三选择：5-7楼，由上向下选第四选择：22楼第五选择：3-4楼，由上向下选第六选择：2楼洋房132方选房建议：
第一选择：3#楼西边套，4#东边套，而后中间套，先选3-7楼，再选2楼，最后1楼，如对运河景观比河边小路更看重可以优选东边套第二选择：1#楼西边套，2#东边套，而后中间套，先选3-7楼，再选2楼，最后1楼，如对运河景观比河边小路更看重可以优选东边套，介意1#、2#楼中间机动车通道的可以选高楼层或其他位置第三选择：1号楼，东边套，先选3-7楼，再选2楼，最后1楼第四选择：2号楼，西边套，先选3-7楼，再选2楼，最后1楼
-END-
文/渔舟 编辑/渔舟
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
2020杭州地铁楼盘图（3月版）
活动截止时间：2020年3月24日9:00
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