单价1.68万元“捂盘准现房”，富春中庆润泽院 | 房叔跑盘 NO.68
▲润泽院效果图
聚焦单价1.68万元“捂盘准现房”，富春中庆润泽院！刚需投资皆可摇！此次10号楼登记时间为5月19日-5月21日每日早上9点整到下午17点整止。
提起富阳区买房，杭州城区生活工作的大部分人第一个会想到的是融杭桥头堡，银湖及高桥。
无论从地理距离还是地铁规划看，这两个板块与杭州之间最为紧密。
但对富阳区本地人而言，相较区位稍显偏远的银湖、高桥，他们更倾向于富阳老城区。
这里既有银泰百货、东方茂等商业综合体，也有较丰富的教育资源，在配套上更为齐全与成熟。
因此当中庆润泽院以1.68万元/㎡毛坯均价来袭，富阳当地人毫不犹豫选择出手。
毕竟最近绿地所竞得的土地精装限价已达到2.7万元/㎡，两者之间价差明显。
而对于预算不多的刚需，1.68万元的门槛价格也是上车杭州的稀缺入场券之一。
周边的成熟配套及地铁可达距离，也是许多竞品板块所不能比拟的，中庆润泽院可遇见那就尽量别错过。投资也同样具备不错的价值。
▲润泽院效果图
中庆润泽院坐落在永兴路上，总建筑面积约12万方，规划了12幢高层和沿街商铺。
杭富城际的公望街站和桂花西路站皆在直线距离1.5km范围内，后期可借助短距换乘交通工具换乘，便利程度尚可。
商业配套方面，北侧毗邻宝龙广场。更为成熟的东方茂在直线约1.2km处，银泰百货在直线约1.8km处，步行大约15-20分钟均可达。
学校配套方面，富春八小直线距离约800m，大概仅有公交车一站的距离；还有直线距离约1.1km永兴学校，直线距离约950m的富春三中和浙师大附属富春实验学校。
医疗资源方面，最近的是富阳中医骨伤医院，直线距离约450m，与润泽院仅隔了如画府和西环北路。
稍远点，妇幼保健院和富阳第一人民医院分别直线距离仅约1km和1.5km。
总体来说，处在富阳老城区的润泽院周边生活配套齐全，生活氛围浓厚。
▲润泽院鸟瞰效果图
售楼部设在宝龙广场，内部设有沙盘、区位示意图、咨询台及办公室等。
但10号楼登记第一天，现场没有任何销售讲解，反倒是附近金铭府的工作人员在热心解答购房者的疑问。
楼盘首开时间在2017年11月底，后续共加推三次，共推出9幢，此后陷入沉寂。
直到2020年1月推出9号楼，共96套，登记了1623户，中签率才5.9%。还是在项目并非广为认知的情况下。
此次登记的10号线位于楼盘北侧，104幢房源，3梯4户设计。
户型为约97㎡三房两卫中间套，拓展之后能达到约119㎡；约115㎡四房两卫边套，拓展后能达到约146㎡，拓展改造存在一定的改造费用。
目前楼盘已基本建成，园区绿化正在进行，预计9月底交付。
此次开盘后，仅剩2号楼，2号楼户型较为特殊，为复式结构。
均价1.68万元/㎡，10号楼套均总价集中在160万元-200万元。根据销售方案，存款证明为首套60万元，二套120万元，一次性180万元。
楼盘北侧永兴路，较为安静。
一路之隔是宝龙国际社区，入住率还可以，底商涵盖餐厅、教育机构等，日常生活需求可满足。
楼盘售楼部设在宝龙广场，这大概是宝龙广场最热闹的一处，其余商铺大多处于空置状态。
楼盘西侧如画府，同样经过一年多的捂盘，成为准现房后，同一价格再次入市，登记人数立马翻了一倍。
两个楼盘之间靠一面栅栏隔开。
如画府再往西是北环西湖，是区域内较为重要的主干道。
富阳中医骨伤医院便在对面。
楼盘东侧金云路，极为安静。
道路东侧为一河道，两侧植物长势较好，设置有可以歇息的亭子。
河道东侧彩云苑，目前挂牌均价约2.2万元/㎡。
楼盘东北角文居学府，2019年8月毛坯交付。
楼盘南侧，三根桥小区，属于联建房。
还设有一个幼儿园。
两小区之间的小路停着不少车辆。
顺小路往里看的高层便是如画府。
从公示的规划图可看出，10号楼一楼架空，楼幢南侧为消防登高场地。
已成型外立面尚可，配色视觉一般。
从现场前后两排之间楼间距看，楼间距较窄，虽为错开建造，北侧低楼层采光在一定时间内会受到影响。
地面绿化处于施工状态。
约97㎡三房两卫户型 →
| 优点 |
①可拓面积较大
②三开间、两房朝南，舒适性较好
③小储藏间设计，实用性较好
④主卧带独立卫生间，私密性较好
| 缺点 |
①南向次卧空间较小
②主卫暗卫
约115㎡四房两卫户型 →
| 优点 |
①可拓面积较大
②三开间、三房朝南，舒适性较好
③四房两卫，功能性较好
④双阳台，实用性及舒适度较好
⑤全明户型
| 缺点 |
①无独立玄关
| PART 5 |
▲润泽院沙盘图
相较银湖、高桥与杭州主城区更近的物理距离优势，能更有效的导入较多的杭州主城，滨江的外溢人群，富阳老城区则更受富阳本地人所青睐。
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文/阿寻 编辑/阿寻
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
2020杭州地铁楼盘图（5月版）
活动截止时间：2020年5月21日9:00
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