200万元总价，还剩多少“优质股”可选？ | 房叔说No.52
从启动摇号购房政策至今诞生的近20次万人摇里，近半数发生在有200万元以下的房源楼盘身上。
200万元有哪些选项，能买哪个板块，哪个楼盘，在房叔后台咨询中保持长热不衰的关注度。
今天，杭州楼市仍有200万元房源在售的板块包括：
城东、城南片区的大江东、空港新城、下沙、萧山6镇（党湾、瓜沥、所前、戴村、浦阳、河上）、萧山科技城；城北片区的仁和、塘栖、东湖新城；城西片区的良渚、瓶窑、闲林、未来科技城、临安、富阳等19个板块。
其中大江东扮演了200万元房源供应的主力角色，未来科技城和下沙有少量小户型库存，供应规模小，存在感偏弱。
△大江东核心区规划示意图
| PART 2 |
目前杭州楼市有200万元总价房源供应的楼盘，大致分为以下两种情况：
其一，以春意江南名邸、江东锦苑、大江之星、悦青蓝、玉屏蓝湾为代表的捂盘楼盘，大概率蕴含较大价格倒挂红利，也将引爆投资的狂欢；
其二，200万元总价的可选范围进一步边缘化。这一趋势变化需引起刚需购房者的关注。
崇贤、闲林、富阳银湖高桥、临安青山湖、东湖新城核心区，在一年前还和“200万元”紧密挂钩，但随着含200万元总价房源的在售项目逐个清盘、新近出让涉宅用地项目纷纷调高限价至2.05-2.3万元/㎡，叠加刚需三房两卫户型建筑面积超过94㎡的趋势，开始撕下200万元的标签，朝200万元+迈进。
△东湖新城核心区规划示意图
而200万元总价新增的可选板块，包括瓶窑、戴村、党湾、临浦等，地理上比上述板块更偏远，和城市核心的交通连结也更弱。
| PART 3 |
然而只要杭州不停止发展的脚步，200万元总价可选范围的边缘化趋势会持续深化。
便利的交通通勤为刚需最重要的购买考量因素，那么刚需购房者挑选200万元房源时，拥有近地铁或城市高架的便利交通条件就成为首要考虑因素。
如果能再兼得板块发展前景或者价格倒挂红利，已经是200万元能实现的较为优质的选择。
交通便利、板块发展前景、价格倒挂红利三者中的任意两两组合，都是200万元房源中的“优质股”。
以此为遴选原则，建议可重点关注下述楼盘。
| PART 4 |
城东区域
融创城 →
△融创城效果图
| 所属板块 |
大江东核心区
| 均价 |
高层精装1.78万元/㎡；小高层精装1.86-2.0万元/㎡
| 户型面积 |
高层、小高层约98-118㎡
| 推荐理由 |
1.处于大江东规划核心位置，最大程度享受钱塘新区规划红利。
2.紧靠地铁7号线北二路站，近享交通便利。
3.紧邻龙湖天街和在建宝龙广场，具备生活便利度。
阳光城兴耀花漾里 →
△阳光城兴耀花漾里效果图
| 所属板块 |
大江东核心区
| 均价 |
限精装1.9万元/㎡
| 户型面积 |
高层约96㎡
| 推荐理由 |
1.处于大江东规划核心位置，最大程度享受钱塘新区规划红利。
2.距地铁7号线北二路站直线约700m，具备地铁出行优势。
3.紧邻龙湖天街和在建宝龙广场，具备生活便利度。
杭房悦东方 →
△杭房悦东方效果图
| 所属板块 |
大江东前进
| 均价 |
待定，洋房预计毛坯均价1.6万元/㎡
| 户型面积 |
洋房约118-138㎡
| 推荐理由 |
1.门口有13号线站点规划，后期近享地铁出行优势。
2.现房销售，购房等待周期明显缩短。
阳光名城三期 →
△杭房悦东方效果图
| 所属板块 |
大江东义蓬
| 均价 |
待定，高层售价可参考大江东其他楼盘
| 户型面积 |
待定
| 推荐理由 |
1.近邻地铁义南路站，具备地铁出行优势。
2.所在义蓬板块生活配套齐全，具备生活便利度。
滨江大江之星 →
△滨江大江之星效果图
| 所属板块 |
大江东河庄
| 均价 |
待定，前期高层毛坯1.3万元/㎡
| 户型面积 |
高层约86-89㎡
| 推荐理由 |
1.距8号线河庄站直线约400m，近享交通便利。
2.项目已交付，现房，一二手房价倒挂利差超过1万元/㎡。
江东锦苑 →
△江东锦苑效果图
| 所属板块 |
大江东河庄
| 均价 |
待定，前期酒店式公寓1.7-1.8万元/㎡
| 户型面积 |
高层约85-86㎡
| 推荐理由 |
1.距8号线河庄站直线约300m，近享交通便利。
2.项目将在今年下半年交付，购房等待期短。
春意江南名邸 →
△春意江南名邸效果图
| 所属板块 |
大江东河庄
| 均价 |
待定，前期高层0.8-1.3万元/㎡
| 户型面积 |
高层约89-133㎡
| 推荐理由 |
1.项目已交付，购房等待期短。
2.可能存在较大的价格倒挂红利。
3.跃层户型，赠送面积多。
4.近邻桥头堡规划区，区域具备远期成长前景。
德信阅杭 →
△德信阅杭效果图
| 所属板块 |
空港新城
| 均价 |
高层精装2.05万元/㎡
| 户型面积 |
高层约95-102㎡
| 推荐理由 |
1.近邻地铁南阳大道站和商业综合体，具备地铁出行优势和生活便利度。
2.空港新城和大江东的板块发展红利支撑。
融信云尚澜天 →
△融信云尚澜天效果图
| 所属板块 |
空港新城
| 均价 |
待定，参考德信阅杭开盘价格
| 户型面积 |
高层约103㎡
| 推荐理由 |
1.生活配套齐全，具备生活便利度
2.距离地铁站点约1.5公里。
3.现房优势。
东南钱江蓝湾 →
△东南钱江蓝湾效果图
| 所属板块 |
萧山科技城
| 均价 |
洋房毛坯约2.22万元/㎡
| 户型面积 |
洋房约90㎡
| 推荐理由 |
1.低密洋房品质，居住自然环境较好。
2.萧山科技城具备一定成长前景。
| PART 5 |
城南区域
德信时光之宸 →
△德信时光之宸效果图
| 所属板块 |
萧山戴村
| 均价 |
高层精装1.61万元/㎡、小高层精装1.68万元/㎡
| 户型面积 |
高层、小高层约89-122㎡
| 推荐理由 |
1.近邻银泰商业配套，具备生活便利。
2.时代高架南延工程带来交通出行便利，能承接滨江区部分外溢需求。
泰悦银座 →
△泰悦银座效果图
| 所属板块 |
萧山戴村
| 均价 |
高层毛坯1.36万元/㎡
| 户型面积 |
高层约96-139㎡
| 推荐理由 |
1.紧邻银泰商业配套，具备生活便利。
2.时代高架南延工程带来交通出行便利，能承接滨江区部分外溢需求。
| PART 6 |
城西区域
众安西溪未来里 →
△众安西溪未来里效果图
| 所属板块 |
闲林
| 均价 |
洋房待定，参考高层毛坯均价约1.9-2万元/㎡
| 户型面积 |
洋房约83㎡
| 推荐理由 |
1.位于未来科技城产业的辐射范围。
2.后期存在具备轨道交通的可能性，同时良睦路建成后，无缝连接未来科技城核心区。
3.洋房约83㎡低总价优势。
万科大溪谷 →
△万科大溪谷效果图
| 所属板块 |
良渚新城
| 均价 |
小高层精装2.06-2.08万元/㎡
| 户型面积 |
小高层约97㎡
| 推荐理由 |
1.背靠良渚文化村，自然环境舒适，自带商业体量，生活较便利。
2.良睦路、绿汀路北延，及崇贤至老余杭高架连接线建成，将有效改善板块内的交通条件，能一定程度享受到未来科技城刚需外溢。
东湖闲湖城玉屏蓝湾 →
△东湖闲湖城玉屏蓝湾效果图
| 所属板块 |
闲林
| 均价 |
待定，前期高层毛坯1.1-1.3万元/㎡
| 户型面积 |
待定，按前期开盘价格可关注高层约91-169㎡
| 推荐理由 |
1.捂盘多年，价格太具诱惑力，总价低至100万，同时存在百万红利倒挂。
2.位于未来科技城产业的辐射范围。
3.项目已交付，购房等待期短。
悦青蓝 →
△悦青蓝效果图
| 所属板块 |
闲林
| 均价 |
待定，高层前期毛坯1.5万元/㎡
| 户型面积 |
待定，按前期开盘价格可关注高层约89-135㎡
| 推荐理由 |
1.位于未来科技城产业的辐射范围。
2.项目已交付。
3.捂盘多年，价格太具诱惑力，总价低至100万出头，同时存在近百万红利倒挂。
良语久园 →
△良语久园效果图
| 所属板块 |
瓶窑新城
| 均价 |
待定
| 户型面积 |
待定，可关注洋房约93-123㎡
| 推荐理由 |
1.近邻104国道和瓶仓大道，具备交通出行优势。
2.可享受瓶窑镇的生活配套，具备生活便利性。
3.瓶窑新城具备一定成长性，后续可能加码地铁利好。价格合适可重点关注。
远洋西溪公馆 →
△远洋西溪公馆效果图
| 所属板块 |
未来科技城
| 均价 |
待定
| 户型面积 |
高层约60㎡
| 推荐理由 |
1.享有未来科技城的板块成长红利。
2.近邻商业综合体博雅城和城市主干道文一西路等，生活便利，交通出行便捷。
3.高层开盘价格可能在3万左右，具备一定倒挂红利，更适合投资购买。
九龙仓雍景山 →
△九龙仓雍景山效果图
| 所属板块 |
富阳银湖科技城
| 均价 |
高层毛坯1.32万元/㎡
| 户型面积 |
高层约95、115、127㎡
| 推荐理由 |
1.银湖科技城板块具备一定发展成长前景。
2.房源低总价优势。
3.近邻沪瑞线，来往滨江较便捷，可作为滨江外溢刚需考虑。
怀石雅苑 →
△怀石雅苑效果图
| 所属板块 |
富阳东洲
| 均价 |
叠排毛坯1.58万元/㎡
| 户型面积 |
中上叠约130㎡
| 推荐理由 |
1.近邻江滨东大道，来往滨江较便捷，可作为滨江外溢刚需考虑。
2.近邻奥特莱斯，具备生活便利度，周边自然环境较好。
3.房源低总价优势，叠墅居住品质。
| PART 7 |
城北区域
奥园华景川上锦宸府 →
△奥园华景川上锦宸府效果图
| 所属板块 |
东湖新城
| 均价 |
高层精装1.95万元/㎡
| 户型面积 |
高层约89㎡
| 推荐理由 |
1.附近有地铁9号线二期兴盛路站规划。
2.按照东湖新城规划，区域具备一定成长前景，近邻望梅路，可借助“三路一环”高速路网高效链接主城区，具备良好的交通条件。
华元星万里 →
△华元星万里效果图
| 所属板块 |
东湖新城
| 均价 |
限精装1.98万元/㎡
| 户型面积 |
高层约60-95㎡
| 推荐理由 |
1.自带商业综合体，具备生活便利。
2.按照东湖新城规划，区域具备一定成长前景，近邻望梅路，可借助“三路一环”高速路网高效链接主城区，具备良好的交通条件。
中建学成府 →
△中建学成府效果图
| 所属板块 |
星桥
| 均价 |
待定
| 户型面积 |
高层约100㎡
| 推荐理由 |
1.距地铁3号线星桥站直线约100m，近享地铁出行便利。
2.现房销售，购房等待期短。
3.家门口便是商业综合体，生活便利。
4.最终开盘价格2.1万元/㎡左右可关注
赞成旭辉时代悦章 →
△赞成旭辉时代悦章效果图
| 所属板块 |
东湖新城
| 均价 |
洋房精装1.94万元/㎡
| 户型面积 |
洋房约90-104㎡
| 推荐理由 |
1.周边奥特莱斯、学校等生活配套较齐全，具备生活便利度。
2.按照东湖新城规划，区域具备一定成长前景，近邻望梅路，可借助“三路一环”高速路网高效链接主城区，具备良好的交通条件。
3.洋房居住品质，在板块中具备性价比优势。
中天汀洲印月 →
△中天汀洲映月效果图
| 所属板块 |
东湖新城核心区
| 均价 |
限精装2.08万元/㎡
| 户型面积 |
高层约98㎡
| 推荐理由 |
1.位于东湖新城核心区，未来将落地系列配套规划利好，地段具备成长性
2.近邻地铁9号线绿洲路站，具备地铁交通优势。
新希望东湖商住项目、新鸥鹏东湖商住项目 →
△新希望东湖项目效果图
| 所属板块 |
东湖新城核心区
| 均价 |
限精装2.08万元/㎡
| 户型面积 |
待定
| 推荐理由 |
1.位于东湖新城核心区，未来将落地系列配套规划利好，地段具备成长性。
2.新鸥鹏项目近邻地铁9号线绿洲路站，具备地铁交通优势。
3.新希望项目周边配套已发展成熟，近邻万宝城和地铁9号线北沙路站，生活便利，具备地铁交通优势。
北上星云府 →
△北上星云府效果图
| 所属板块 |
仁和
| 均价 |
限精装2万元/㎡
| 户型面积 |
高层约95㎡
| 推荐理由 |
1.规划远期地铁利好。
2.省级经济开发区仁和制造基地，可享产业加持。
华瑞项目、上海恒文项目、亿丰项目 →
| 所属板块 |
崇贤新城
| 均价 |
待定
| 户型面积 |
待定
| 推荐理由 |
1.崇贤新城位于绕城内，相对近邻城市核心，具备交通出行优势。
2.这些项目拿地时间早，最终开盘价格可能低于当前板块限价2.3万元/㎡，可关注。
-END-
文/豆豆豆豆泡 编辑/豆豆豆豆泡
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
2020杭州地铁楼盘图（5月版）
活动截止时间：2020年5月19日9:00
房叔跑盘：△锦绣华府 △锦粼云荟 △滨耀城△春风金沙△锦绣公馆△欣品华庭△观棠明月府△天萃名邸△大江之星△悦潮府△芳菲与城△东寰名邸&泷悦华府△铂玺湾△雍景山△泰悦银座△森与海△祥宸府△花语天境△拥涛府△融创城△云峰△西溪公馆△融望之城△桃源里△沁澜△春来晓园△运河云庄△天空之城△锦宁里△珊瑚世纪△禧瑞江南△傲旋城△博翠碧蓝湾△幸福里△南湖明月△中海云宸房叔选房：△万固郡府△御虹府△时光之宸△沁澜△杭语蓝庭△和光尘樾△璀璨澜庭△运河云庄△前滩名邸△天空之城△棠玥湾△珊瑚世纪△凤起钱潮△运河ONE△云镜△中海云宸△名门府△澄品△和庐△风荷锦庭△御东方△英特尔湾房叔说：△90方户型集合△未来科技城限价调整△地铁四期△2020年闭眼摇△四月开盘集合△捂盘集合房叔瞰杭：△三墩北△未来科技城
点个在看，让房叔更好看。