均价1.3万的银泰盘，泰悦银座是否值得入手？ | 房叔跑盘No.51
| PART1 |
△银泰沙盘实景图
在3万+、4万+遍地的杭州楼市，2万+已显得格外亲民，更别提1万+的门槛均价。1万＋楼盘让预算紧张的门槛刚需有了那么一丝定居杭州的希望。
如前几天在“潮闻天下”一文中所写的，目前杭州均价2万以下的楼盘屈指可数，再排除处于尾盘阶段及捂盘的楼盘，所剩的选择更显稀缺。
距离滨江核心区直线约20km的戴村，非上下班高峰期驾车大约需要50分钟，且目前在售楼盘均价都在2万之下，且推盘次数不多，后续剩余房源较多。
时代大道高架南延工程获批后，来往戴村与滨江的车行速度加快，通行时间缩短，两者之间通勤时间有望缩短至40分钟以内，戴村与滨江之间的关系将更为密切，如今被称为“滨南新城”。
板块内目前在售仅两个楼盘，“泰悦银座”和“德信时光之宸”，接下来4月都有加推计划，两个“城市门槛刚需盘”正面刚开始了。
而泰悦银座自带“银泰”，似乎光芒更甚，实际情况是否如此呢，跟着房叔来看看实地现场。
| PART2 |
△航拍全景（请横屏观看）
泰悦银座为萧政储出[2018]20号地块，位于时代大道南延线高架边，东至闻戴公路，南至华诚路，西至校前大道，北至恒达路。
地块原为戴村工业园区，17年完成征迁。18年7月11日，由银泰集团&云南城投联合以底价6.48亿元竞得，楼面价为4500元/㎡。
项目用地性质为商住用地，总用地面积55422㎡，总建筑面积261057㎡，容积率2.6，绿地率25%。
项目东侧正对的便是戴村镇政府，直线距离约350m。
楼盘周边1km范围内，分布着戴村镇中心小学、戴村镇初中、萧山第六中学、萧山第六人民医院等教育、医疗资源。
还有一座国际化双语学校威雅公学实验学校坐落在楼盘西北方直线约450m处，目前在建，预计2021年完工并投入使用。
| PART3 |
整个项目分为二期，一期北侧规划了9幢17-18层高层和1幢商铺，商铺也就是目前售楼部的位置；二期南侧则是体量7.9万方的银泰城。
住宅项目主出入口设置在北面，和南面1、2号楼之间，后期住宅与银泰城之间会有地下通道连接。
除了银泰城，住宅北面和东面也会设置部分底商。与戴村银泰结合，板块内商业缺乏这一短板后期会得到有效的补齐。
项目已售1、4、6号楼，目前还没有4月加推楼幢的确切信息。
外立面采用真石漆。楼盘部分楼幢一楼架空设置健身器材。
户型为约96㎡三房两厅、99㎡三房两厅、126㎡三房两厅、139㎡四房两厅。
楼盘整体毛坯交付，所以并没有设置任何样板房。
售楼部设置在恒达路上，设计采用了大面玻璃，显得轻盈简约，后期作为商铺出售。
项目北侧恒达路，目前由围挡挡着，将进行改造工程。
项目旁矗立着电线架和各种缠绕的电线，观感不佳。
往东方向的恒达路路面平整，两侧基本是工厂。
项目东侧桥戴线，车来车往，噪声不断，而由于前段时间的雨水，边缘路面有些泥泞。
一路之隔是一大片草坪，居中的花艺写着“花园城市戴村”。
再往里便是戴村镇政府，机关建筑面前丛丛绿植，沿着游步道，十分惬意，还有一口小池塘。
往桥戴线北侧看，可以看到时代高架的桥墩，预计亚运会前会通车。
项目南侧华诚路，路面凹凸不平，大面积水，步行通过需要格外小心。
路对面几幢低矮小楼的墙面写着“拆”，将来或者会成为新的土地供应。
沿华诚路往西走，便来到时光之宸。两项目之间仅隔着一条弘学路。
项目西侧弘学路，路面窄小，目前充当了时光之宸的停车场。
整体来看，泰悦银座周边城市界面感一般，商业配套缺乏，镇政府前的绿化景观倒是可以加一分。
以下是航拍实景图。
泰悦银座西侧是时光之宸，左侧是桥戴线，南侧是华诚路。
戴村镇政府位于泰悦银座东侧，面前一大片的绿化还是蛮惬意的。
西侧小型公墓，心理感受不佳。
南侧戴村镇中心小学、初级中学，距离不远。再往南便是大片农居。
| PART4 |
约96㎡三房两卫中间套 →
| 优点 |
①三开间朝南，南向带超6m阳台，舒适性较好
②U型厨房，操作性好
③主卧带独立卫生间，私密性好
| 缺点 |
①书房空间尺寸较小
约96㎡三房两卫边套 →
| 优点 |
①U型厨房，操作性好
②主卧带独立卫生间，私密性好
③双阳台
| 缺点 |
①无玄关
约99㎡三房两卫夹边套 →
| 优点 |
①主卧带独立卫生间，私密性好
②双阳台
| 缺点 |
①无玄关
②主卫是暗卫
约126㎡三房两卫边套 →
| 优点 |
①南向带约6.5m阳台，舒适性较好
②U型厨房，操作性好
③主卧带独立卫生间，私密性好
④小储藏间设计，实用性好
| 缺点 |
①无明显缺点
约139㎡四房两卫边套 →
| 优点 |
①三开间朝南，采光较好
②U型厨房，操作性好
③主卧带独立卫生间，私密性好
| 缺点 |
①书房空间尺寸较小
| PART5 |
△泰悦银座效果图
现阶段的戴村仍是农田、工厂遍地，界面凌乱、感受不佳，但低价就是王道。
在房价高企的今天，1万出头的单价可遇而不可求，随着近郊及郊区的限价全面抬升，2万在不久的未来大概率就是杭州的门槛单价，此时买到房远比买到好房子更重要。
戴村无疑是杭州最后几个门槛刚需的置业的最后希望之一，加之时代快速路的南延，为戴村的可自住属性增加了强劲的砝码。
银泰城的入驻则为戴村生活补齐商业配套的短板，现阶段板块商业匮乏的境地将得到较大的改善。
刚需板块最为急需的交通需求和商业配套需求，在短时间内都能得到较大的改善，配上1万出头的单价和100万出头的总价，戴村的可买性和性价比自然凸显出来。
处于上升阶段的杭州，城市门槛上升是必然的，对于预算较低的刚需群体来说，买到合适的房子难度较高，买房不可能一蹴而就，上车则更为重要，100万出头买套城市入场券显然是划算的。
△泰悦银座效果图
那么戴村核心两个邻居盘哪个更具购买价值呢？仅隔小道、相对而立的两个项目在区位影响上并没有很大的区别，甚至后期建成的银泰城对两者带动作用也几乎无差别。
泰悦银座面积段96-139㎡，总价在120万-190万。
时光之宸面积段89-122㎡，且以89㎡占主要，总价在140-200万。
两者最明显差别在于，泰悦银座1.36万/㎡毛坯交付，时光之宸1.61万/㎡精装交付。
而从装修明细来看，时光之宸配备有美的中央空调，老板油烟机、燃气灶，摩恩龙头，科勒洗脸盆、马桶，装修配置较为一般。
但精装修楼盘在后期的维护保养上更具优势，加上德信出品的品质，时光之宸未来大概率是板块标杆，能享受到精装之外的溢价。
对生活有一定品质追求的群体而言，远离主干道的时光之宸无疑是更好的选择。
泰悦银座则在总价及购房门槛具有更大的优势，对于预算不足的群体来说更具吸引力。
总而言之，时代高架和银泰城的建成，戴村的可住属性会得到明显的加强，更具宜居性，对于预算不足的群体，戴村也不失为一个合适之选。
而投资则需要时间的酝酿，是长线空间。加之板块上限相对较低，总价较低的小户型更具可买性。
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
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活动截止时间：2020年4月4日9:00
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