89㎡3房2卫、近地铁的铂玺湾，刚需“救星”？| 房叔跑盘NO.54
200万，在杭州今天的市场环境下，想买套房，个中辛酸，道不尽。
如果还想从中挑到一款集近地铁、近商圈、89方三房两卫户型，最大程度包罗刚需生活需求的房源，因为供应非常稀缺而难度更高。
这种买房境况，在滨江区200万预算的刚需客身上有更鲜明的投射。
庆幸的是，稀少不代表没有。
近期，位于富阳高桥的碧桂园铂玺湾计划首开入市，项目近地铁、近万达商圈，又有89方三房两卫户型，从板块已开盘项目的限价情况看，预估价格200万左右（实际售价以预售证为准），恰好满足了刚需客对地铁通勤、居住、生活便利要求的全部想象。
尤其对滨江刚需来说，地理距离邻近带来通勤便利，又有地铁的交通优势加持，在工作、通勤效率和生活间达成了较好的平衡。
那么铂玺湾可以入手吗？
铂玺湾让人略感犹疑的地方，在于项目所在的富阳高桥区域有没有成长性和经得起推敲的成长逻辑。
为解答这个问题，房叔前往实探。
| PART 1 |
板块解读
2014年富阳撤市设区，在社保、就医、教育等方面迅速融杭，与主城日益一体化。
而交通融杭和城市功能一体化的主导载体之一，则是高桥。
交通方面，高桥通过轨道、公路、快速路、高架，构建起一个衔接滨江、未来科技城等板块的融杭立体交通网。
▲富阳交通路网
高桥主干道金桥北路沿线布局杭富城际铁路，从新桥站算起，9站进入之江，12站到达滨江浦沿，13站可换乘地铁4号线，链入杭州轨道网络。
▲杭富城际铁路
金桥北路所直连的G320国道，和高桥的另一条南北向主干道恩波大道，两者将无缝衔接彩虹大道西延段，今后从高桥进入滨江浦沿，轨交或高架出行，用时缩短至半小时左右。
▲恩波大道实景
除了滨江，高桥和未来科技城之间的交通联系也变得更紧密。
目前高桥来往未来科技城主要依靠闲祝线和绕城高速，未来两地还将增加一条直连通道：杭州中环。
杭州中环会在高桥设置匝道，将大幅度提升高桥与未来科技城、火车西站、良渚的通勤效率。
▲杭州中环
高桥与未来科技城的轨道交通也会更高效。据悉远期可从杭富城际铁路上的富阳客运中心站换乘北上，缩短前往未来科技城的地铁用时。
交通骨架会挺起区域发展脊梁，这是一个区域发展不变的黄金规律。
高桥交通骨架的融杭化，为它在城市功能上的蝶变和融杭化发展趋势打开便利之门。
一方面，主城城市功能和城市人口循320国道—金桥北路/恩波大道，或杭富城际铁路外溢而来，另一方面，富阳原中心城区用地接近饱和，需另寻新的发展空间，并加入富阳融杭大趋势，势必北上，双方便在高桥处交汇。
杭州城市规划设计研究院前总工程师汤海孺如此总结高桥的成长逻辑和前景：“高桥会成为热门的‘双对接’地区，主城外溢和富阳中心内部扩张的两个要素在高桥进行会聚沉淀，使得高桥发展有很好的动力，将成长为宜居宜业新的中心区。从规划来讲，未来高桥将达到面积20平方公里、13万人口的规模。”
从近年区域内配套建设来看，这番总结不是画饼，高桥正稳步朝着现代都市的方向蜕变。
去年，万达广场进驻，落址高桥站附近，区域内商业配套能级向拱墅区、未来科技城看齐；高桥早前医疗配套薄弱的局面会成为“过去式”，高桥站附近将规划建设三甲医院，引入浙江中医药大学、浙江省中医院的高端城市医疗资源；
▲万达广场效果图
教育方面，在既有教育配套基础上，还将增设多所幼儿园、小学和初中；而随着万科、碧桂园等多个品牌房企的入驻，高桥人居品质迎来革新；
未来，区域内还将落地三星级农贸市场，亚运新场馆（射击射箭馆）等体育设施，高桥科技公园，创意创新大厦等城市配套……
▲富阳射击射箭馆效果图
大到交通出行、人居、医疗，小到买菜的生活细节，高桥的都市风范越来越浓，并渗透向人居生活的方方面面。
高桥的成长速度显而易见，同时又与周边之江、滨江等板块间存在近2万元/平—3万元/平的价差，待规划交通利好逐步兑现，价差有望进一步弥合，这表示当前的高桥价格体系，蕴含较广阔的升值空间。
那么铂玺湾，显然也能分享到高桥发展红利。
| PART 2 |
项目区位解读
铂玺湾位于新桥新路和恩波大道交叉口，这一轮跑盘下来，发现项目拥有四点区位优势，既具融杭“特长”，又近邻都市生活配套，可实现高效繁华的城市生活。
第一，项目处于高桥融杭交通体系中的C位。项目紧邻恩波大道，可经恩波大道接入彩虹高架，约20公里抵达滨江，拥有前往滨江最便捷高效的车行交通优势；同时约800米近邻杭富城际铁路新桥站，具备便利的地铁出行条件。
▲铂玺湾近邻恩波大道
第二，项目西邻景观河道，东邻苍翠山脉，南邻规划绿化景观，占据了高桥区域中的自然景观优势。
▲铂玺湾周边自然景观
▲铂玺湾周边自然景观
▲铂玺湾南邻规划景观河道
第三，铂玺湾5-15分钟步行圈内，可享有丰富的城市配套，生活便捷度高。
高桥控规图显示，项目南面所邻的规划绿化景观带内有4宗商业用地，表明未来铂玺湾南面仅隔一条新桥新路还会加持商业设施，加上铂玺湾自带商业街配套，形成了一个5分钟步行距离的生活购物小商圈。
▲铂玺湾南邻规划商业用地
沿项目南侧的新桥新路朝西直行约300米，规划建设有一个15班幼儿园和一个三星级农贸市场，今后铂玺湾家门口就能实现孩子上学和日常采购新鲜蔬菜。
再继续西行约500米，即来到位于金桥北路上的万达广场，享受更高端的购物游玩体验。
项目北面一公里处的高桥西路上，生活配套云集，从中心公园、高桥幼儿园、高桥小学到购物中心、银行商超、富阳第三人民医院等一应俱全。
▲高桥西路购物中心
▲高桥西路中心广场
▲高桥小学
第四，10分钟车程涵盖富阳老城繁华生活圈。
恩波大道也是连接富阳老城区的交通要道。从铂玺湾出发，沿恩波大道南行，咫尺富阳老城繁华生活配套，其中约5分钟车程抵达已经营业、富集了星巴克、海底捞等中高端消费品牌的富春新天地商圈；约10分钟车程抵达富阳高端商业综合体银泰城，以及恩波城市广场、富阳区第一人民医院等老城核心配套。
▲富春新天地
▲富阳银泰百货
▲恩波城市广场
| PART 3 |
产品解读
总的来说，铂玺湾是个对刚需十分友好的楼盘。
项目规划17幢高层，绿化率高达35%，因此园林景观能做到近20000㎡，超出刚需盘的常规园林面积尺度。
▲铂玺湾沙盘实景
生活配套设置，铂玺湾也别具一格。
在商业街等常见配套基础上，铂玺湾的儿童乐园针对全龄段儿童设计，活动空间阔达近500㎡；并增配了多个运动场所——约650米环形健康跑道、羽毛球场（160平方米）、半场篮球场（200平方米）、健身活动场地（150平方米）等，业主在欣赏园林景观同时，也可享受多样的运动休闲体验。
▲铂玺湾沙盘实景
这是项目的突出优势。
不过，它对刚需人群最大的善意，应该来自它的户型规划：约89㎡三房、约98㎡三房、约119㎡四房。
约89㎡三房两卫 →
▲约89㎡户型图
约89㎡户型，规划为三房两卫，在当前市场中颇具稀缺性。
此外，该户型设计优势在于带南向双阳台，以及户型紧凑，多个功能区空间方正，内部没有多余的走道空间浪费，户型性价比较高。
约98㎡三房 →
▲约98㎡中间套户型图
▲约98㎡边套户型图
约98㎡规划有边套、中间套两种户型，大三房格局，空间更舒阔大气，边套带双阳台；
约119㎡四房 →
▲约119㎡边套户型图
约119㎡就能做到4房，边套户型，采光佳，两个卧室一个书房共三房朝南，带双阳台，空间利用率也很高。
房叔踩盘当天，三个户型的样板房还没开放，所以暂时没法奉上实景照片。
样板房开放要等到4月18号， 难得的是建在实体楼里，能最大程度得确保房源户型“所见即所得”，建议关注铂玺湾的购房者最好去实地看看，别浪费这个能客观判断户型好坏的良好机会。
| PART 3 |
购买建议
铂玺湾预计在样板房开放日前后首开入市，回到开头的问题，铂玺湾值得入手吗？
从高桥所具备的区域成长性，以及铂玺湾优于一般刚需楼盘的产品品质来看，答案是肯定的，更何况它凝聚了近地铁、89方两大稀缺优势，放眼杭州很难找到替代品。
2020年年底，高桥融杭交通体系中的重量级配套——杭富城际铁路和彩虹快速路西延段将同时落地兑现，因此2020年也是规划落地、红利尽出之前，入手铂玺湾、置业富阳高桥的良好时机。
-END-
文/豆豆豆豆泡 编辑/豆豆豆豆泡
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活动截止时间：2020年4月13日9:00
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