大江东核心区新盘花漾里，接力融创城，会是下个“万人摇”吗 ？ | 房叔跑盘 NO.70

| PART 1 |

▲花漾里效果图

新一期加推的融创城落下了登记的帷幕，小高层24号楼推出43套房源，登记户数8556户，中签率0.5%，这意味着近200户抢1套房源。

从江与城到融创城，钱塘新区大江东新盘的话题度在杭州楼市几乎未曾减弱。

拥有政府规划为支撑，配套有宝龙广场、龙湖天街两大商业综合体和7、8号地铁线贯通，目前仍处于价格洼地的大江东已是不少刚需和投资客群考虑的第一选择。

其中在售的星央悦府最后一幢正待选房，融创城的一期已推完、二期正在路上，两大“捂盘精”大江之星和春意名邸加推消息真真假假不得而知。

还有三个纯新盘即将面世，悦东方、阳光名城三期和花漾里。

其中花漾里与江与城、融创城等楼盘同处大江东核心区，今天房叔带各位粉丝一探究竟。

而据花漾里置业顾问介绍，楼盘将于29号开放售楼部和样板间，而后准备领预售证首开。由此，花漾里应该是这三盘之中最早面市的。

作为大江东首宗双限地，花漾里在土地出让之时便规定了精装限价在1.9万元/㎡。

这与原先大江东限价天花1.78万元/㎡相比，又上涨了1200元/㎡。

那么价格明显上调的花漾里究竟值不值得摇呢？

| PART 2 |

今年1月9日，杭钱塘储出【2019】10号地块正式开拍。在开拍之前，地块拍价就已封顶，进入竞拍自持比例的环节。

最终，杭州盛资隆房地产开发有限公司（阳光城）以72558万元的总价、9624元/㎡的楼面价竞得，溢价率30%，自持6%，另外还需要代建一所12个班的幼儿园。

该地块出让面积约28597㎡，建筑面积约74352㎡，容积率2.6。与周边江与城、宝龙广场相比，该地块的体量不大。

竞得地块之后，阳光城与兴耀联手共同打造，项目命名为“阳光城兴耀花漾里”。

楼盘与地铁7号线北二路站直线距离约600m，地铁7、8号线交汇站青六路站直线距离约900m。

商业配套方面，花漾里西南面直线距离约500m为宝龙广场（在建），西北面直线距离约600m为龙湖江东天街（在建），再加上花漾里自带的商业网点和融创城规划的商业街区，商业资源极为丰富。

学校资源方面，红黄蓝国际幼儿园在楼盘北面约150m的位置，9年一贯制的杭高集团启成学校在楼盘西北面约1.1km，而东面1km范围内还有义蓬第二小学、第二中学等。

花漾里周边目前处于大建阶段，预计到2021年，各项配套资源基本建成使用，这一片的宜居性将大大提升。

| PART 3 |

楼盘规划了7幢18-26F高层、1幢15F自持公寓和一所代建幼儿园。

其中自持公寓和幼儿园均处在楼盘南侧。

一楼均做了架空，以设置运动区域、儿童游玩区、书吧等功能区域。

此次首开1、5、6号楼，为2梯4户设计，户型为约96㎡的边套、中间套，以及约116㎡的边套。

楼盘售楼部目前处于施工状态。

楼盘北面为一河道，水质一般。

楼盘和河道之间的小道目前乱七八糟，有待改造。

河道北面泗创线，暂未进行改建，依旧是乡村小道的模样。

若沿泗创线北侧继续往东走，会看到在造的桥面。

边上有青东一路工程危险源公示。

泗创线再往北，国环三路上是昔日红盘江与城。

▲江与城南区

▲江与城北区

江与城南区立面已可见，而北区仍处于施工。

龙湖天街也仍在“绿衣”包裹之中。

从江与城南区沿国环三路往东走，可以看到红黄蓝幼儿园。

这是一所运营中的民营幼儿园。

国环三路往西走，是横一线，下面铺设着地铁7号线。

楼盘东面目前是一片荒地。

东北角上有个泵站工程的施工场地。

再往东的村居处，较为安静。

商铺包含各色餐饮、副食等。

楼盘南面目前也比较杂乱。

宝龙广场在楼盘西南面，预计今年下半年会迎来开业。

宝龙广场住宅部分。

宝龙广场商业部分。

宝龙广场再往南是主干道之一的江东大道。

楼盘西面由围挡挡住，里面应该是工程人员的居住区。

施工之中的地铁7号线北二路站。

智慧谷工程在楼盘直线距离约810m位置。

若有粉丝想前往楼盘实地查看，建议穿着防水的鞋子，注意避开地上泥泞、水坑或钉子等。

| PART 4 |

约96㎡三房两卫边套户型 →

| 优点 |

①全明户型

②U型厨房，动线流畅

③边套设计，通透性好

④主卧带独立卫生间，私密性较好

⑤南向大面宽阳台，舒适度较好

| 缺点 |

①缺乏独立玄关

约96㎡三房两卫中间套户型 →

| 优点 |

①三开间朝南，采光较好

②全明户型

③U型厨房，动线流畅

④主卧带独立卫生间，私密性较好

⑤南向大面宽阳台，舒适度较好

| 缺点 |

①无明显缺点

约116㎡四房两卫边套户型 →

| 优点 |

①全明户型

②L型厨房，动线流畅

③边套设计，通透性好

④主卧带独立卫生间、衣帽间，私密性较好

⑤南向大面宽阳台，舒适度较好

| 缺点 |

①无明显缺点

| PART 5 |

▲代建幼儿园效果图

花漾里所在的地块在出让时便有1.9万元/㎡的明确限价，套均总价集中在180-220万元，属于杭州的单价及总价门槛新盘之一。

虽然与在售融创城1.78万元/㎡均价相比，高出了1200元/㎡。

但“北天街，南宝龙”的优越位置已然可以值回票价。

且目前处于大建大改的大江东，在政府规划之下有着强劲的未来蓝图。

大江东总体处于早期繁忙建设期，周边界面略差可以理解，很多目前看起来杂乱无章的地方，在不久的将来都能得到改善。

被注入大量政府资源的大江东在近几年内将快速成长，这同样意味着板块价值也会快速水涨船高。

1200元/㎡的涨幅代表趋势，不代表终点。

如琅琴湾二手房，约89㎡户型最新成交单价已达到约2.3万元/㎡。

大江东的新房限价上涨是必然的，早一步上车便是赚到，也能有效避免踏空。

花漾里位于大江东核心区，200万元级的价格，既坐享商业综合体和地铁的便利配套，又有规划产业带来的支撑红利，值得刚需客群积极参与。

而注入较多规划资源的大江东正处于快速成长期，对投资客群而言同样值得积极关注。

需要注意的是，目前花漾里的交付时间定在2023年，两年半或三年的等待期稍久，介意的客群建议优先考虑其他楼盘。

短期有自住需求的刚需客群建议扩大选择面，新房、二手房多看多选，积极参与。

 -END-

文/阿寻 编辑/阿寻

本文仅代表作者个人观点。

本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。

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