1号线约八百米惊现79方三房户型，中景华庭是否值得一摇？| 房叔选房No.189

| PART 1 |

△中景华庭效果图

建筑面积审核新规出台，89方三房逐渐退出市场。曾经的89方三房逐渐消失，同样的功能性建筑面积需要增加5%至10%才能做到。
除了增加的单位面积明显提高购房门槛，同时购房交易成本项，如契税等都有一定幅度的抬升。
95方甚至98方小三房开始成为市场的主流，房价无形的被向上抬升了一至两年的涨幅，刚需购房之路变得越来越窄。
目前除了个别特殊楼盘存在变种的户型配比，如西溪公馆约59方一房一卫，89方以下户型已基本绝迹。
1号线乔司站约800m的路劲·中景华庭却意外带来了百余套79方户型房源，且为三房设计，引起了不少刚需密切关注。
中景华庭位于乔司板块核心区位，生活配套相对成熟，通过地铁1号线能有效地沟通城市核心板块，是杭州重要的近郊居住配套区。但乔司也有着与城东多个板块相同的缺陷，与城市核心区块的断层相对明显，同时过往城乡结合部的印象未得到有效的改善。
与同价位的城北、南部新城相比，乔司依旧存在一定的差距，2.8万元的单价相较而言，价格优势并不明显，
但地铁时代，轨交能快速盘活沿线的城市活力，乔司也不例外，1号线的无缝连接，从乔司出发，能够较便捷的连通钱江新城、城东新城及武林等核心区域。
加之仅79㎡的户型面积段，200万元出头，选择已然不多。
作为城市近郊居住配套区，小户型不仅能够有效降低购房门槛，未来的流动性也将远高于大面积房源。
与目前板块精装限价约3万元/㎡相比，中景华庭2.87万元/㎡的洋房均价也更显亲民。
至于精装，算是同等价位的正常表现，不惊艳，也不出人意料。
2021年6月底的交付，一年的交房周期相对可控，对于短期内有住房需求的客群而言，中景华庭可加以关注。
毕竟，逐步上涨的杭州楼市，200万级选择已经不多，既可享受便利交通，又有相对成熟生活氛围的选择并不多。

中景华庭选房指南

| PART 1 |
摇号信息 

△中景华庭效果图

摇号房源：1、2、3、4号楼共138套房源

主力户型：洋房约79㎡三房

均价：洋房均价约2.87万元/㎡（含精装标准3500元/㎡）

验资门槛：资金证明30万元

高层次人才家庭倾斜比例：20%，27户

无房家庭倾斜比例：20%，28户

登记时间：6月1日9时00分起至6月5日20时00分止

| PART 2 |

规划配套

| 项目信息 |

开发商：杭州隽胜置业有限公司（路劲地产）

拿地时间：2019年10月10日

拿地楼面价：18162元/㎡

项目体量：占地面积9427㎡，建筑面积20155.2㎡

项目规划：4幢6-7F洋房

交房时间：2021年6月底

总户数：138户

车位比例：1:1

物业：路劲物业

物业费：3.25元/㎡·月（含能耗）

梯户关系：一梯两户

容积率：1.3

绿化率：30.03%

外立面材料：米白色搭配灰色真石漆

户型：约79㎡三房一卫

| 周边二手房售价 |

朗诗花漫里约83.13㎡中楼层（共7层）精装5月成交单价28016元/㎡

| 周边城市界面 |

北面：宝庆街，乔司派出所

西面：规划道路，余杭第一人民医院乔司分院

南面：农居房

东面：农居房

| 轨道&快速路 |

地铁1号线乔司站直线距离约800m

| 周边商业购物娱乐配套 |

华荣城直线距离约830m

| 周边学校 |

乔司中心幼儿园直线距离约240m

乔司中心小学直线距离约600m

乔司中学直线距离约700m

| 周边医疗 |

余杭第一人民医院乔司分院直线距离约200m

| PART 3 |

户型介绍

约79㎡三房一卫户型 →

| 优点 |

①全明户型

②L型厨房，动线流畅

③卫生间干湿分离，实用性较好

④三房一卫，功能性较好

| 缺点 |

①独卫

②书房稍小

| PART 4 |

一房一价&噪声测评

| 噪声测评表 |

高清版请私信房叔获取：hangzhoufangshu7

| 一房一价表 |

高清版请私信房叔获取：hangzhoufangshu7

| PART 5 |选房建议
 △中景华庭鸟瞰图

| 约79㎡户型选房建议 |

所处位置：1、2、3、4号楼边套、中间套

选房参考点：

①3、4号楼北侧为宝庆街，2、4号楼西侧为规划道路，且西侧、北侧为底商，噪声稍大；

②1、3号楼和2、4号楼南北两幢之间楼间距较宽，且楼层较低，采光基本不受影响；

③车行主入口位于3、4号楼之间，噪声、尾气稍大；

④边套的通透性较中间套更好；

⑤1号楼西边套与2号楼东边套之间距离较近，私密性稍差；

选房建议：

①故综合考虑，采光、景观及低噪声，建议优先选择1号楼东边套中高楼层，其次选择1号楼西边套中高楼层、2号楼东边套中高楼层、3号楼东边套中高楼层；

②2号楼西边套中高楼层、4号楼东边套中高楼层、3号楼西边套中高楼层、4号楼西边套中高楼层依次做备选。

③1号楼中间套中高楼层、2号楼中间套中高楼层、3号楼中间套中高楼层、4号楼中高楼层依次做备选。

④中低楼层按上述顺序依次做备选。

 -END-

文/阿寻 编辑/阿寻

本文仅代表作者个人观点。

本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。

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