新政再出，杭州楼市要凉？人才摇号补丁，无房倾斜一半！ | 房叔说No.63
2020.7.2，日前以“六万人摇”红遍全国的杭州楼市再出新政。说是新政其实更是补丁，主要做出四项调整。
一是高层次人才优先摇号打上补丁，网签之日起，5年内不得上市交易。
二是加大“无房家庭”的倾斜力度，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。
其中，“限房价、竞地价”的房地价联动项目，以土地出让合同中约定的新建商品住房最高销售均价（含装修）为标准来判定；其他项目，以当期预售证准予销售的所有商品住房房源均价为标准来判定。
值得注意的是，其中并未明确加大倾斜力度的项目是否包含均价35000元/平方米整数的项目。有待观察。
三是对“无房家庭”提升门槛，户籍所在地属于本市非限购范围内的购房家庭（临安区、桐庐县、建德市、淳安县），除需符合原有要求外，还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。
四是明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。
此次新政补丁，将会造成很实际的市场影响，甚至直接导致杭州楼市迅速降温。
具体影响解读如下。
| PART 2 |
关于高层次人才优先摇号政策补丁。确实是补丁，阻断了人才摇号短线投机的路径。
不过在实际效果上，却是在一定程度上缓解了“人才”们摇号的疑虑。
毕竟此次补丁一出，很大程度上意味着短期内，针对人才优先摇号政策再出补丁的可能性就会大幅度降低。
房叔后台有诸多人才粉丝有两种典型的疑虑。
一是名下无房人才，担忧出政策补丁，最严重的就是取消人才优先摇号政策。现在可以适当放心了，可以相对耐心地等待自己心仪的项目。
二是有人才资格，却持有房产，纠结是否腾空名下房产去参与摇号。
名下只有唯一房产需要置换改善的，当下可以比较放心地出手，去获得人才摇号资格了。
甚至持有两套房产以上的“人才”，或许也有了出售、甚至赠与来腾空名下房产，博取个别高性价比项目摇号的可能。只要账算得过来。
| PART 3 |
关于加大“无房家庭”的倾斜力度。
确实大幅度提高了“无房家庭”刚需的中签机会。政策补丁限定3.5万元单价以下项目，也是明确照顾低总价刚需家庭的自住需求。
客观造成的影响是，有房家庭的摇号中签率将大幅度降低，二套房票投资摇红盘的难度更大了。
从房叔后台一对一咨询的情况看，有一种咨询热度很高的纠结将被打消。
很多年轻待婚群体，是婚前两张“非无房家庭”房票参与摇号，还是赶紧结婚获取一张“无房家庭”房票，优劣显而易见。
也许，这将催生一个短期的结婚小高潮。
而“无房家庭”房票的价值大幅度提升，或许也将催生另一个小高潮，就是外地父母投靠子女落户杭州，来获得一张价值无量的“无房家庭”房票。
| PART 4 |
关于“无房家庭”提升门槛。
这一条补丁将大幅度消减杭州周边四县区（临安区、桐庐县、建德市、淳安县）的“无房家庭”数量。
尽管没有途径可以准确统计到这类房票的精确数量，但从房叔后台一对一咨询的实际情况来看，这一批“无房家庭”的实际比例并不低。
这也将大幅度提升“无房家庭”房票的价值。
| PART 5 |
关于一户家庭同期只能摇一个项目。这是本次政策补丁中杀伤力最强的一条。
新政补丁明确了，假设购房者于2020年8月2日报名登记购买某项目。
该项目于2020年8月1日至2020年8月3日办理购房意向登记，2020年8月5日公示购房意向登记结果。如果该项目意向登记购房人数超过销售房源数，于2020年8月7日组织了公证摇号，并于当天公示了摇号结果，则购房者在2020年8月2日－2020年8月7日不得参加其他项目的购房意向登记。
如果该项目意向登记购房人数未超过销售房源数，无需公证摇号销售，则购房户在2020年8月2日－2020年8月5日不得参加其他项目的购房意向登记。
本轮杭州楼市“大阳春”起于疫情得到有效控制后的3月份，耦园、和光尘樾等红盘掀起了第一波热潮，到5月底西溪公馆、幸福里两大红盘同时开盘达到顶点。
这轮行情的背后，是红盘的减少，是新拍土地限价的提高，是摇号人群的增加。
催生出来的表象则是中签率的大幅度降低，是摇号难度的大幅度增加。对于急于上车的无论刚需群体，还是投资客，增加概率的最简单方式就是多摇。
从房叔后台一对一咨询的情况来看，同时选择多个项目参与摇号的购房者比比皆是。
典型的情况就是5月底西溪公馆两个通道+幸福里，三条路径同时摇号的粉丝大量存在，多个粉丝有同时中签的情况存在，甚至催生了非人才粉丝同时摇中两套“几万人摇”的神迹！
再譬如房叔后台的一对一咨询，近段时间最为热门的咨询就有西溪公馆PK幸福里、君品名邸PK御滨府、春风金沙PK拥涛府、杭州壹号院PK御潮府、养云静舍PK天玺天荟、春溪集PK长粼府、学成府PK融耀之城、富力中心PK拥涛府、同心湾PK溪畔云璟府、时光之宸PK泰悦银座、花漾里PK阅杭、荣望轩PK九章赋……等等，无数直接的项目对比。
这条补丁一出，在多个楼盘同时登记的情况下，将迫使购房者择一而摇，势必大幅度减少登记人次，项目的优劣势差异将被大幅度放大。
已经可以断定，潮水退去之后，谁在裸泳将迅即呈现！
| PART 6 |
参考结论：
一是，购房者摇号前，需要更细致地做好功课，不仅需要直接对比项目的性价比，更需要关心登记和摇号日期，免得错过了自己最为心仪的项目；“无房家庭”更加需要慎重，毕竟中签几率将大幅度增加。
二是，有房房票投资难度增加，在冻资提高，中签率又会同比下降的情况下，摇号成本增加难以避免。
三是，市场热度必定迅速降温，流摇项目将大幅度增加，部分市场过热背景下“虚假繁荣”的项目将重归“裸泳”状态。
四是，在这样的市场背景下，刚需原有的焦虑可以适度缓解，尤其是“无房家庭”，更要做好功课，选择适合自己、性价比高的项目参与摇号。
五是，改善需求的购房者，可以重新审视这个市场。尤其是需要出手原有房产来改善的，市场降温，踏空的可能性会降低。
虽然新政补丁没有直接指向单价3.5万元以上的改善项目，但是蝴蝶效应之下，改善市场也会随之降温。
六是，蝴蝶效应之下，二手市场也将随之降温。
| 今日公示楼盘 |
| 德信时光之宸 戴村 | 均价16800元/㎡ 约89-96㎡ |
| 中天云望 萧山城厢 | 均价34000元/㎡ 约100㎡ |
| 万达同心湾 富阳高桥 | 均价21500元/㎡ 约89-118㎡ |
| 新界2020 富阳高桥 | 均价20800元/㎡ 约95㎡ |
| 大华春山明月 青山湖科技城 | 总价约580万元起 约141-216㎡ |
| 滨江湖光山社 青山湖科技城 | 均价约20070元/㎡ 约97-120㎡ |
| 宋都弘阳济宸府 富阳富春湾 | 均价约15207元/㎡起 约98-105㎡ |
| 今日可登记楼盘 |
| 澳海云樾赋 富阳新登 6.29-7.3 | 均价约11300元/㎡ 约81-104㎡ 验资20万 |
| 临栖云府 临安湖滨 7.1-7.3 | 均价约29487元/㎡ 约140㎡ 验资20万 |
| 国开东方凤凰台 老余杭 7.2-7.4 | 均价约48600元/㎡ 约149㎡-180㎡ 验资首套200万、二套350万 |
-END-
文/杭州房叔 编辑/荆轲
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
2020杭州地铁楼盘图（6月版）
活动截止时间：2020年7月3日9:00
房叔跑盘：△望金沙△嘉品△华夏四季△空港澜天△望林府△天境△江上湾△融耀之城△明熙府△御潮府△四季都会△花漾里△阅杭△锦绣华府 △锦粼云荟 △滨耀城△春风金沙△锦绣公馆△欣品华庭△观棠明月府△天萃名邸△大江之星△悦潮府△芳菲与城△东寰名邸&泷悦华府△铂玺湾△雍景山△泰悦银座△森与海△祥宸府△花语天境△拥涛府△融创城△云峰△西溪公馆△融望之城△桃源里△春来晓园△运河云庄△天空之城△珊瑚世纪△禧瑞江南△傲旋城△博翠碧蓝湾△南湖明月△中海云宸房叔选房：△学成府△春风金沙△富力中心△中景华庭△花漾里△西溪公馆△万固郡府△御虹府△时光之宸△沁澜△和光尘樾△运河云庄△前滩名邸△天空之城△棠玥湾△珊瑚世纪△凤起钱潮△运河ONE△云镜△中海云宸△名门府△御东方房叔说：△7月预告△30/60政策△独立会所△300万集合△亚运村△“鸡头房”是否值得买△石材干挂△商业综合体△6月开盘集合△万人摇成色△楼市周期重启？△200万集合△90方户型集合△未来科技城限价调整△地铁四期△2020年闭眼摇△捂盘集合△现房房叔瞰杭：△良渚△闲林△三墩北△未来科技城
点个在看，让房叔更好看。