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杭州第一豪宅区打穿12万历史高价，不仅仅因为学区，背后是楼市上涨逻辑剧变
信达滨江壹品自交付来，数次引爆杭州高端楼市圈，南星桥各大业主群，仁恒滨江园、杭州壹号院等新房摇号群消息一波波袭来。
从9万到10万，再到今天的11万，甚至12万成交价，这个传奇豪宅势如破竹打破一次次杭州的楼价天花板，风头一度超过武林壹号。
信达滨江壹品成为杭州富人财富的试金石，这些人的钱包到底有多鼓至今仍然是个迷，只能靠时间来检验。
对于杭州楼市，壹品就是一个话题王。在楼市低点，这轮史诗般的楼市轮动还未触及杭州之时，壹品地块就创下了面粉比面包还贵的标志性节点。
那时，春江花月、金色家园等楼盘二手售价也不过3万出头，一品地价就已达3.6万“天价”。
更为有趣的是，这样一块“天价”地是信达这样一个陌生的面孔拿下的，信达背后的故事就更多了。
母公司信达资管公司，信达生来就不缺钱，启动杭州楼市去库存序幕的壹品地块，处处充满着浓雾一样的迷惑（在此不做深究，有机会和大家叨叨）。
此后开盘更是创下杭州楼市新房价格上限，6.98万的单价至今延续到4年后的今天，依旧是杭州顶级豪宅的一根顶线。
四年前便一房难求，四年后交付后依旧一房难求，信达滨江壹品确实可称之为传奇楼盘。
| PART 2 |
在信达滨江壹品一步步打破南星桥成交单价记录的这段时间，从去年底至今年初，其所在的杭州第一豪宅区也出现了量增价涨的独立行情。
金隅学府、望江府、钱江御府等楼盘皆开始冲击10万单价的大关，这是一年前，甚至半年前难以想象的。
杭州豪宅价格向上突破来的如此之快，10万已经被击穿。
与刚需、改善板块不同，豪宅本身的高单价及高总价，价涨的绝对值远超普通住宅。
以壹品为标志性楼盘，南星桥价格异动的原因在于两个关键点的变化。
其一是以学区为代表的配套资源进一步优势化。
今年公民同招的正式出台及落实，民办学校被重点打击，生源不可跨区流动，民办的关键性优势被切断。
更为稳妥的就学驱动下，公办学区房成为香饽饽，特别是小学初中一贯制名校学区。
以学军、星洲及胜利等顶级学区为依托，加之民办学校的不确定性，顶级学区房在今年迎来爆发性的增长。
与楼市供给平衡一样，供给大于需求，房价会趋于稳定，或一定程度的下行，反之则上涨趋势明显。
优质学区与楼市有着截然不同的供需逻辑，供给端不受外部条件变化出现大幅变动，优质学区需要时间的长时间沉淀及优质生源的持续保障。
学区演变为优质学区的条件过于苛刻，所以在杭州顶级学区的变化明显极其缓慢。
在公民同招的大背景下之下，此类优质学区的稀缺性进一步的被强化。
南星桥的学区优势相比传统单一的优质小学学区不同，胜利实验、胜利新城加勇进的配置，在杭州近乎无敌。
房子品质则更是南星桥的绝对优势。
与同级的学军、星洲、天长等顶级学区，往往相伴的是房龄过长、甚至大部分是房龄超过15年、20年的老破小，居住感受较差。
对比之下，南星桥本就是杭州豪宅聚集区，各大房企在此都是卯足力气使出看家本领打造名片式产品，居住体验位居杭城前列。
顶配的作品+顶级学区配置，还有主城区最佳的区位之一，南星桥这些豪宅不涨才更是件怪事。
横向对比崇文公寓、文鼎苑等顶级学区房，南星桥的价格是足够合理的。
| PART 3 |
豪宅区的价格异动和学区关系甚大，但在今年，还有一股势力在内部纠缠。
一般被大家所广泛认知的“房价与经济正相关”，在近些年已近开始颠覆，这则底层逻辑其实早已不适用于当下的优质城市楼市。
再次，我需要向大家说明这一极为重要的关键点，这可能会贯穿未来很长一段时间。
经济越差，楼价越高。
对的经济越差，楼价反而会一次次的突破所有人的想象，向更高位冲击。
这背后的道理其实非常简单，经济下行，传统的实业首当其冲面临考验，今年疫情便可得知，疫情将旅游业及传统制造业打的落花流水，多少人在喊苦，多少人在苦撑。
投入实体中的资金面临着收益大幅降低，甚至出现大幅亏损的风险，避险情绪则乘机而入。
今年以来黑天鹅一只只冲向世界，黄金价格便是一个极佳的指标。
从2019年底约1400美元1盎司到现在约1800美元1盎司，半年时间黄金涨幅近30%，涨幅远超绝大部分的房子。
黄金天然货币的属性让黄金成为首选避险物，价格的大幅上行也侧面反映出全球的避险情绪在持续的高涨。
在实体经济明显下行的今天，资金自然会向稳定属性更高的楼市流动，特别是高端物业。
在当下，小企业主及富人们资金还相对充裕，或从实体抽出导入楼市，一方面可以避险，一方面改善生活。
加之上半年，美联储等释放天量的流动性对冲频频熔断的股市，全球一时流水一地。
全球化的今天，国内自然不能幸免。
为了避免被美元等国际货币洗劫，加之经济的不景气，国内流动性同样趋于宽松，近期股市火爆和流动性同样关联密切，甚至有人说这是“放水牛”。
虽楼市政策依旧呈高压态势，但水往需要的地方流，楼市很湿润。
避险情绪实体资金抽离，市场流动性充裕，进一步推着高端房产向上。
| PART 4 |
| 今日公示楼盘 |
| 旭辉中粮朗香郡 青山湖科技城 | 均价21100元/㎡（小高层） 高层约138㎡-143㎡ |
| 招商闻博花城 市北 | 均价37854元/㎡（高层） 均价45597元/㎡（叠墅） 约108-132㎡（高层） 约167-174㎡（叠墅） |
| 国开东方凤凰台 老余杭 | 均价48600元/㎡（排屋） 约148-178㎡ |
| 华侨城芳菲与城 丁兰新城 | 均价31396元/㎡（高层） 均价35661元/㎡（洋房） 约97-130㎡（高层） 约137㎡（洋房） |
| 大家云上金铭府 富阳 7.12-7.14 | 均价22000元/㎡（高层） |
| 悦风华 城东新城 7.12-7.14 | 均价46500元/㎡（高层） 约97-125㎡ 验资首套130万元，二套260万元，一次性300万 |
| 保利融信和光尘樾 良渚 7.12-7.14 | 均价25470元/㎡（高层，小高层） 约90-144㎡ 冻资首套70万元，其他情况140万元 |
| 美的西径晓风 临安锦北 7.12-7.14 | 均价24701元/㎡（叠排，排屋） 约135-197㎡ 验资50万元 |
| 烟雨颐和江南府 良渚 7.13-7.15 | 均价46900元/㎡（排屋） 约138-230㎡ 冻资首套180万元，其他360万 |
| 众安南湖明月 南湖 7.13-7.15 | 均价25005元/㎡（高层） 约84㎡-133㎡ 冻资首套60万元，其他120万元 |
| 万科大溪谷 良渚 7.13-7.15 | 均价30000元/㎡（叠墅） 约158-176㎡ 冻资首套130万元，其他260万元 |
| 中交理想·时代芳华 临平新城 7.13-7.15 | 均价23600元/㎡（高层） 约89-118㎡ 冻资50万元 |
| 佳兆业德信·云望璞园 富阳东洲 7.14-7.16 | 均价19500元/㎡（高层） 约95-98㎡ 验资首套30万元，其他60万元 |
-END-
文/荆轲 编辑/荆轲
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