未来科技城又一闭眼摇，沐宸院即将首开 | 房叔跑盘No.98

共14盘预售公示、登记，列表见文末↓

| PART 1 |

▲云城规划图

近期未来科技城利好不断。

10月10日，杭州逗酷（OPPO全资子公司）底价竞得一宗未来科技城核心区的商业商务金融用地。

这意味着，OPPO全球移动终端研发总部正式落地。

而早在今年3月，VIVO全球AI研发中心就已落户未来科技城。

未来科技城不但集齐了国内两大移动终端巨头，传闻字节跳动杭州研发中心也已经在路上，未来可能落地在VIVO研发中心的北侧。

▲OPPO研发中心效果图

10月15日，杭州云城概念规划正式发布，更是让未来科技城如虎添翼，风光无限。

绿汀路TOD用地也已正式批复，据传可能华润拿地，打造杭州第三座“万象城”，涵盖包括住宅，商业，酒店，体育场、体育馆等配套……

未来科技城楼市更是火爆，9月天空之城、西溪风情和西溪公馆三个核心区新盘入市，全部认定为热点红盘。

二手房更是水涨船高，刚交付的中南樾府和东原印未来，二手房挂牌价纷纷冲向6万+。

甚至东原印未来刚交付5小时就有一套123㎡的房源成交，单价约5.25万元/㎡。

一方面是板块内新房大都为红盘房源，有房家庭基本无缘，只能转战二手市场；另一方面未来科技城板块新房库存量实在有限。

预计11月，未来科技城核心区纯新盘中梁沐宸院将入市，目前来看大概率会被认定为热点楼盘。

我们一起来看看沐宸院区位价值、周边配套和产品户型解读。

| PART 2 |

▲沐宸院鸟瞰效果图

今年1月17日，未来科技城首宗限价地出让。

余政储出[2019]66号杭州未来科技城212号地块，东至良上路、南至何过港、西至东西大道、北至文一西路。

▲地块区位图（图源浙报地产研究院）

经过62轮报价，中梁以490154万元总价竞得，楼面价22842.8元/㎡，溢价率14.21%。

出让面积97535㎡，容积率2.2，可建面积214577㎡，其中，公租房不少于5%。

根据土地出让要求，所建商品住房毛坯销售均价不高于31000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于34100元/㎡。

如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡，即项目精装限价34500元/㎡。

▲沐宸院规划鸟瞰图

项目规划建造28幢15-17F高层住宅楼（22#为公租房，160套），户型面积段约98-139㎡，房源共计1935套，其中可售房源1775套。

小区内部规划了2处景观水池，还有多个配套活动中心。

全龄儿童乐园、浅水儿童活动区规划在11#、15#、16#之间，青春活力主场在7#、11#之间，老年活动中心在8#、13#之间，萌宠乐园在12#、17#之间。

沐宸院是一个纯粹的高层项目，除了部分物业用房外，无底商，未来主要依靠周边商业配套。

▲沐宸院外立面效果图

因为土地出让时对建筑外立面有额外要求：现代简约，不得采用涂料、面砖材质。

所以沐宸院外立面采用了铝板+玻璃的设计，颜值颇高。

户型面积段规划了98㎡-108㎡-119㎡-128㎡-139㎡共5个面积段，其中98㎡小户型占比约50%。

将成为未来科技城小户型的强有力供应，相对来说总价友好，未来科技城的刚需无房家庭千万不要错过。

| PART 3 |

建筑面积约98㎡户型图→

| 点评 |

三开间朝南，采光佳；

U型厨房，操作动线流畅；

动静分区，互不干扰；

餐客厅一体，空间感尚可。

建筑面积约108㎡户型图→

| 点评 |

边套户型，全明采光佳；

餐客一体横厅，空间感尚可；

U型厨房，操作动线流畅；

主卧尺寸尚可，南向阳台在次卧，私密性恐有影响。

建筑面积约119㎡户型图→

| 点评 |

边套四房户型，实用性强，采光佳；

餐客一体横厅带飘窗，空间感好；

U型厨房，操作动线流畅；

主卧尺寸尚可，步入式衣帽间；

北向客卧及书房私密性恐有影响。

建筑面积约128㎡户型图→

| 点评 |

三开间朝南，采光通风佳；

四房设计，南向双阳台，实用性强；

独立玄关，餐客一体，空间感好；

动静分区，互不干扰；

主卧尺寸佳，带独立衣帽间。

建筑面积约139㎡户型图→

| 点评 |

三开间朝南，采光通风佳；

四房设计，实用性强，四叶草户型，互不干扰；

U型厨房，操作动线流畅；

餐客一体连接南向双阳台，空间感好；

主卧尺寸佳，带独立衣帽间。

| PART 4 |

▲文一西路

项目北面靠近文一西路一侧界面相对较好，对面是浙江人才大厦等写字楼，东北面斜对角就是未来科技城管委会。

▲项目北侧写字楼

而西面是运溪路，未来东西大道接驳段，目前正在施工，高架建成后离项目西侧较近，噪声影响恐怕无法避免了。

▲项目西侧高架

南面隔着一条河道就是文二西路，再往南就是因为学军托管未来科技城四小后，二手房“疯涨”的青枫墅园。

▲文二西路

周边交通配套也很便利，周边有3条地跌线路环绕。

最近的是在建的地铁3号线文一西路站，距离约500米；和地铁5号线金星站隔着一条东西大道，距离约800米；2公里范围内还有地铁绿汀路站，可换乘16号线。

▲地铁绿汀路站

项目北侧约3公里处就是杭州西站枢纽，该枢纽未来将形成集铁路、高速、轨道等多种交通方式于一体的立体综合交通体系，是杭州继萧山机场和杭州东站后第三大交通枢纽。

涵盖4条地铁线路，包括近期的地铁3号线和机场轨道快线2条城市轨道交通线路；

远期还预留有2条城市轨道交通线路，未来从杭州西站枢纽至杭州东站时间约25分钟，至萧山机场约45分钟，极大方便了城西居民出行。

▲杭州西站枢纽效果图

除了杭州西站枢纽外，项目东南侧还有一大型公共配套落地，就是未来科技城文化中心。

这里规划了青少年活动中心、体育中心、文化活动中心、音乐厅、科技馆等一系列公共建筑。

▲文化中心效果图

医疗配套方面，三甲医院浙大一院总部一期计划于11月1日正式投用，医院规划了202亩建设用地，开放床位1500张，设计门诊量8000人次/日，距离沐宸院项目约1.5公里。

浙一总部定位为国际一流的医学中心、国家级区域医疗中心、医教研深度融合的临床研究中心、智能医院全球标杆。

▲浙大一院总部

对于未来科技城而言，浙大一院总部一期投用不仅更好满足未来科技城居民未来的的医疗需求，本身也是一个高端人才聚集地。

| PART 5 |

短期看，未来科技城板块新房供应不多。

除了天空之城、富力中心和西溪风情观止洋房还有未开房源外，新房房源就是沐宸院和限价3.61万/㎡的金成项目汀云上府规划有高层房源。

金成项目汀云上府位置不错，和未来悦一河之隔，小区总体体量偏小，10幢住宅楼（含1幢公租房）只有506套可售房源，目前暂未释放开盘信息；

而绿城交投晓月澄庐为低密项目，限价5.21万元/㎡，户型面价段约200-230㎡，总价千万级，偏向纯改善，预计年底上市。

最目前看，沐宸院作为未来科技城下半年最快入市的项目，将成为近期未来科技城的主力供应。

整体定位偏向刚需，98㎡的三房户型居多，总价可控在350万左右，对于无房家庭来说是毫无疑问的下一轮闭眼摇，已经基本不需要做价值评判，惟一需要纠结的就是有房家庭是否会有一点点希望可以参与摇号。

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| 今日公示楼盘 |

| 今日可登记楼盘 |

 -END-

文/发条兔子  编辑/发条兔子

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本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。

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