下城翻身仗，武林新城能打好吗？阳光城檀映里价值评判 | 房叔跑盘No.86

| PART 1 |

△檀映里效果图

近期是杭州市中心较高预算刚改的尴尬期，丹枫四季推迟，杭源里、养云静舍、锦绣公馆迟迟不出，许多房叔后台的刚改咨询者颇有无所适从的感觉。

而随着香栖天第的登记摇号，下城区武林新城重新“登台亮相”，成为传统市中心选择的聚焦点。

通过近几年的大规模拆迁，武林新城试与成熟的武林商圈和全新的“城市之星”相连接，城市更新，将下城区打造成全新商务中心。

城市正在更新，居住自然也有更新、改善的需求。以香栖天第、檀映里、春来枫华等为代表的新房楼盘，便是武林新城新人居时代的启动标志。

而跟随香栖天第之后的阳光城檀映里，临时展厅已开放，预计八月中旬开样板间，中下旬登记首开2号楼，户型约115㎡-142㎡，预计开盘均价约4.7万元/㎡。

号称阳光城TOP序列檀系项目，檀映里又是否值得一摇呢？我们先来看看檀映里的现场情况。 

| PART 2 |

2019年4月2日，杭州聚光房地产开发有限公司（阳光城）以上限价格157090万元竞得下城区三塘单元XC0502-R21/B1/B2-52商住地（杭政储出[2019]11号），楼面价26263元/㎡，溢价率29.73%，自持22%。

该地块东至东新路、南至规划新西路、西至规划路、北至善贤路，出让面积2.49万㎡，规划建筑面积5.98万㎡，容积率2.4。

而后阳光城将此地块命名为檀映里。

楼盘处在5号线香积寺路站和西文街站之间，与两站之间步行距离约600-660m。若后期楼盘北侧道路建成，去往西文街站的距离则会大大缩短。

驾车可通过秋石、德胜、留石三条快速路，交通方面较为方便。

周边学校资源丰富，南侧近邻民办九年一贯制学校观成实验学校，西侧直线距离约450m为观成武林实验小学，预计今年9月开学，为民办托管的公办小学，东侧直线距离约160m为胜蓝实验小学。

除以上学校外，长青小学、安吉路实验学校、风帆中心、胜蓝实验中学等均在直线距离1km范围内。

医院资源可以说基本就在家门口，中西医结合医院在楼盘东北角直线距离约300m。

而最近的商业资源便是楼盘北侧直线距离约210m的西联广场和约235m的西悦生活广场，或是直线距离约1km的新天地购物中心和直线距离约1.3km的中大银泰城。

楼盘周边生活资源丰富，颇能注解传统市中心的便利性。

| PART 3 |

楼盘规划了6幢17F高层，为2-7#楼，均为2梯2户的设计。

此外1#为开发商自持长租公寓，8#为300㎡类住宅或办公楼，目前业态未定，后续会与楼盘自带的约7400㎡商业街区相连。

正式售楼部设在商业街区，后续会改成业主健身房、恒温泳池等配套。

户型为约115㎡三房，在2-4#楼；约130㎡四房，在5、7#楼；和约142㎡四房，在6#楼。

楼盘一楼均做4.2m架空设计，设置不同的活动空间，内部还配套有约2000㎡的下沉式中央庭院、全龄段儿童游玩区等。

主要出入口在南侧，此外，东侧门可刷卡前往商业街区，而离西文街站更近的北侧门暂不确认是否日常开放。

外立面采用的是石材+铝板。

预计8月会开放2#楼的实体样板间，而后首开2#楼64套房源。

楼盘临时展厅目前设在万和玺园底商。

楼盘南侧新西路，车流不多。

往西走，可达到预计今年9月开学的观成武林小学和西园实验幼儿园。

新西路南侧为杜家桥河，水质一般。

观成实验学校是一所九年一贯制学校，于去年9月开学。

楼盘“包裹”着5层高的光阳国际，西侧是规划宅地，目前仍未拆除完成。

楼盘东侧东新路，板块内的主干道，噪声影响比较大。

一路之隔的新颜苑社区界面比较陈旧。

西悦生活广场和中西结合医院在楼盘东北侧。

楼盘北侧善贤路目前是一条小路，杂乱的电线杆拉低了城市界面。

楼盘北侧西联广场是周边最近的商业配套之一，与楼盘之间仅隔一片公交停靠车站和东新路整治项目工程部。

| PART 4 |

据置业顾问介绍，户型具体尺寸会在下个月出街。

约115㎡三房A户型 →

|优点|

①三开间朝南，采光较好

②全明户型

③南向大面宽阳台，舒适度较好

④公卫干湿分离，实用性较好

⑤独立玄关

|缺点|

①北侧书房空间尺寸较小 

约130㎡四房B户型 →

|优点|

①四开间朝南，采光较好

②全明户型

③南向大面宽阳台，舒适度较好

④U型厨房，操作动线流畅

|缺点|

①缺少独立玄关

约142㎡三房C户型 →

|优点|

①四开间朝南，采光较好

②双套房设计，实用性较好

③南向大面宽阳台，舒适度较好

④U型厨房，操作动线流畅

|缺点|

①次卫暗卫 

②缺少独立玄关

| PART 5 |

檀映里所在的武林新城三塘单元本就定位为纯居住板块，既有3、5号线地铁线穿梭，四周高架包围，又有如城北体育公园、西联广场等休闲场所，周边学校众多，生活便利度较高。

而其放风的4.7万元/㎡的均价参考了春来枫华和荣安三塘项目的限价，套均总价集中在540-670万元。

周边二手次新房万和玺园小区均价约5.3万元/㎡，时间稍早的滨江万家星城约4.4万元/㎡，更靠近万和玺园的檀映里具有一定价差。

其周边新房除香栖天第，春来枫华外，极有可能会与檀映里正面相撞的是中冶锦绣华府，而锦绣华府最致命的杀手锏便是“现房销售”。

是选择近地铁，小户型，还是选择可见现房；是有便利通勤的诉求，还是短期等待便可到手的急迫，个人的需求衡量显得格外重要。

武林新城的想象空间依托于大拆大建后持续城市更新带来的新面貌，自住购入，追求成熟居住氛围和近传统市中心的便利性，同时以时间换升值空间，檀映里是个可以的选择。

若追求短期投资回报为主，同为4.7万元/㎡的奥体较武林新城更为适合。

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| 今日公示楼盘 |

江上湾/萧山科技城	高层28809洋房35842/约106-169㎡
竹韵小筑/临安	价格待定/面积待定
欣品华庭/新街	高层27000洋房31800-32800/约96-106㎡
春语蓝庭/石桥	高层33000/约98-119㎡
中天雅境/临安	高层毛坯20166/约89㎡

| 今日可登记楼盘 |

万固珺府/大江东 7.25-7.27	高层18000/约89-115㎡ 冻资首套50万，其他100万
德信时光之宸/戴村 7.27-7.29	高层16100小高层16800/约89-122㎡ 验资首套30万，二套60万，一次性90万

 -END-

文/阿寻 编辑/阿寻

本文仅代表作者个人观点。

本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。

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