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新盘开闸，红盘来袭！滨耀城、云峰等九盘选房集合 | 房叔选房No.202
今日共23盘预售公示、登记，列表见文末↓
九月伊始，新政再来，新盘的推盘量重新增多，如本篇之中的云峰、春和云境、桂语映月、明熙府、顺源府均为首开，似是在为后续红盘开闸做暖场。
本篇所做选房集合包括以下9个楼盘：云峰、春和云境、桂语映月、欣品华庭、阅杭、明熙府、滨耀城、顺源府、翡丽云邸。
其中，云峰首开代表着闲林板块仍保持原体系，基于闲林现状及未来发展，刚需或投资值得多加关注。
春和云境为蓝绿双城首发作品，近地铁，且品牌自带影响力，自住可多加关注。
阅杭和滨耀城均为收官加推，前者具备交通、低总价优势，后者具备区域核心、品牌背书，皆是不错的选择。
现房明熙府终于首开，200万级入住主城区的不多选择；后续市场上尚有多个现房项目，大概率将陆续面世。
| 地理位置 |
| 价格信息 |高层精装均价约22000元/㎡，小高层精装均价约23000元/㎡；89㎡三房两卫、115㎡四房两卫 | 选房逻辑 |首开4幢高层、小高层共204套房源，其中6号楼为13层，7号楼为11层，8、9号楼为14层，南北楼间距近似1:1，采光基本无影响；
7、9号楼西侧为河道，自然景观资源较好；6、8号楼东侧为昆庭路，存在一定噪声影响；
8、9号楼北侧为云睦街，且一路之隔为普仲达商地，与杭瑞高速直线距离约370m，存在一定噪声影响；
6号楼南侧建筑，目前为售楼部，后期会改成物业经营用房和商业用房，存在一定影响；
相较而言，建议优先选择7号楼，其次依次选择9、6、8号楼。
| 89㎡户型选房建议 |
约89㎡户型在此次首开楼幢中有A1边套（6号楼）、B1中间套（6号楼）、B2中间套（8、9号楼）、B3边套（8、9号楼）四种户型；
建议优先选择9号楼西边套中低楼层（排除3层以下），兼具采光、景观及低总价，其次依次选择9号楼西边套中高楼层、9号楼东边套，6号楼西边套、8号楼西边套、6号楼东边套、8号楼东边套依次做备选；
中间套按9、6、8号楼顺序选择，建议优先考虑中低楼层（排除3层以下），总价低，且采光基本无影响。 | 115㎡户型选房建议 |约115㎡户型为7号楼中间套及东西边套，边套通透性优于中间套，建议优先选择西边套中低楼层（排除3层以下），兼具采光、景观及低总价，其次选择西边套中高楼层，东边套、中间套按中低楼层、中高楼层顺序依次做备选。
| PART 2 |
春和云境| 地理位置 |
| 价格信息 |
高层精装均价33000元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |1-3#、12-16#；约95㎡三房两卫、108㎡三房两卫、125㎡四房两卫
| 选房逻辑 |首开8幢高层共447套房源，其中1、2、3号楼处在楼盘西南角，12、13、14、15、16号楼处在楼盘东侧；
1号楼东侧、12号楼西侧为地下车库出入口，存在一定噪声及尾气影响；
1、2、12、13号楼南侧为华丰路，板块内次主干道，噪声影响较大；2、3号楼西侧为康华路，存在一定噪声影响；13、14、15、16东侧为同协路，板块内主干道，噪声影响较大；
3号楼为14F，低楼层南侧采光会受15F的2号楼一定影响；14、15、16号楼南侧采光均受相邻楼幢一定影响；
相较而言，建议优先选择3号楼，距离同协路及华丰路较远；其次1、12、2号楼，受同协路噪声影响相对较小；16、15、14、13号楼依次做备选。
| 95㎡户型选房建议 |约95㎡户型为1-3号楼、12-16号楼的中间套，建议优先选择3号楼中高楼层，其次1、12、2号楼中高楼层，16、15、14、13号楼中高层依次做备选；中低楼层按以上顺序依次做备选。
| 108㎡户型选房建议 |约108㎡户型为2号楼东西边套、3号楼西边套、13号楼东西边套、14号楼东边套、15号楼东边套、16号楼东边套，建议优先选择3号楼西边套中高楼层，其次选择2号楼东边套中高楼层、13号楼西边套中高楼层；2号楼西边套中高楼层、16号楼东边套中高楼层、15号楼东边套中高楼层、14号东边套楼中高楼层、13号楼东边套中高楼层依次做备选；中低楼层按以上顺序依次做备选。
| 125㎡户型选房建议 |约125㎡户型为1号楼东西边套、3号楼东边套、12号楼东西边套、14号楼西边套、15号楼西边套、16号楼西边套，建议优先选择3号楼东边套中高楼层，其次选择1号楼东边套中高楼层、12号楼西边套中高楼层；12号楼东边套中高楼层、1号楼西边套中高楼层、16号楼西边套中高楼层、15号楼西边套中高楼层、14号楼西边套中高楼层做备选；中低楼层按以上顺序依次做备选。
| PART 3 |绿城桂语映月
| 地理位置 |
| 价格信息 |高层精装均价约20332元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |2#、3#、4#、5#、8#；约95㎡三房两卫，103㎡三房两卫，120㎡四房两卫
| 选房逻辑 |首开5幢高层均为18F，共339套房源，楼盘东侧为富闲路，板块内主干道，噪声影响较大；
2、3、4号楼北侧上林湖路，存在一定噪声影响；2号楼低楼层南侧采光受5号楼一定影响；3、4号楼低楼层南侧采光受6号楼一定影响；
5号楼西侧为坡地景观，自然景观资源较好，低楼层东南侧采光受7号楼一定影响；1号楼为公租房，对2、5号楼存在一定心理影响；
8号楼南侧为洋房区，采光几乎无影响，且近邻河道，自然景观资源较好；
相较而言，建议优先选择8号楼，其次选择5号楼，3、2号楼做备选，4号楼做最后备选。
| 95㎡户型选房建议 |约95㎡户型为2、3、4、5、8号楼中间套，建议优先选择8号楼中低楼层（排除4层以下），兼顾采光、景观及低总价，其次选择8号楼中高楼层、5号楼中高楼层；2号楼中高楼层、3号楼中高楼层、4号楼中高楼层依次做备选；中低楼层按5、2、3、4号楼依次做备选。
| 103㎡户型选房建议 |约103㎡户型为2号楼东边套、3号楼西边套、4号楼西边套、5号楼西边套、8号楼西边套，建议优先选择8号楼西边套中低楼层（排除4层以下），兼顾采光、景观及低总价，其次选择8号楼西边套中高楼层、5号楼西边套中低楼层、5号楼西边套中高楼层；2号楼东边套中高楼层、3号楼西边套中高楼层、4号楼西边套中高楼层依次做备选；中低楼层按2、3、4号楼依次做备选。
| 120㎡户型选房建议 |约120㎡户型为2号楼西边套、3号楼东边套、4号楼东边套、5号楼东边套、8号楼东边套，建议优先选择8号楼东边套中低楼层（排除4层以下），兼顾采光、景观及低总价，其次选择8号楼东边套中高楼层、5号楼东边套中高楼层；3号楼东边套中高楼层、2号楼西边套中高楼层、4号楼东边套中高楼层依次做备选；中低楼层按5、3、2、4号楼依次做备选。 | PART 4 | 保利欣品华庭
| 地理位置 |
| 价格信息 |
高层精装均价约27000元/㎡，洋房精装均价约31800元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |6#、14#、28# ；约96㎡三房两卫，约106㎡三房两卫，约100㎡三房两卫
| 选房逻辑 |此次加推的三幢之中，6、28号楼为洋房，14号楼为高层，共152套房源；
楼盘在东南角代建一所幼儿园，东侧为新街镇初中，在一定时间内存在较大噪声影响；
14号楼西侧为香樟路，存在一定噪声影响；东侧为洋房区，采光、景观较好；南侧与4号楼之间间距较小，低楼层采光会有一定影响；
6号楼南侧内部景观资源较丰富，且距离楼盘南侧解放河较近，自然景观资源较好；
28号楼北侧为高层区，且31号楼3-10F为自持，30号楼为自持及公租房，出入人员相对较多且杂，存在一定隐私影响；
相较而言，洋房建议优先选择6号楼，景观资源较好。
| 96㎡户型选房建议 |约96㎡户型为14号楼中间套，建议优先选择中高楼层，其次选择中低楼层。
| 106㎡户型选房建议 |约106㎡户型为14号楼东西边套，建议优先选择东边套中低楼层（排除5层以下），兼顾采光、低噪声及低总价，其次选择东边套中高楼层；西边套按中低楼盘（排除5层以下）、中高楼层做备选。
| 100㎡户型选房建议 |约100㎡户型为6、28号楼东西边套及夹边套，建议优先选择6号楼东边套，兼顾采光、通透及楼间距，其次选择6号楼西边套及中间套；28号线按西边套、东边套、中间套的顺序依次做备选。 | PART 5 | 阅杭
| 地理位置 |
| 价格信息 |高层精装均价约20500元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |9#、10#；约94㎡三房两卫、95㎡三房两卫 、105㎡三房两卫
| 选房逻辑 |此次收官共159套房源，9、10号楼处在楼盘北侧，北侧为主干道港城大道，存在较大噪音影响；
10号楼西侧为商业部分， 出入人员相对较多且杂，存在一定隐私影响；
相较而言，建议优先选择9号楼，隐私性较好。
| 94㎡户型选房建议 |约94㎡户型为9号楼中间套及东西边套，在户型选择上，边套通透性优于中间套；建议优先选择东西边套中高楼层，其次选择中间套中高楼层；东西边套中低楼层、中间套中低楼层依次做备选。
| 95㎡户型选房建议 |约95㎡户型为10号楼中间套及东西边套，在户型选择上，边套通透性优于中间套；建议优先选择东西边套中高楼层，其次选择中间套中高楼层；东西边套中低楼层、中间套中低楼层依次做备选。
| 105㎡户型选房建议 |约105㎡户型为9号楼夹边套，建议优先选择夹边套中高楼层，其次选择夹边套中低楼层。 | PART 6 |明熙府
| 地理位置 |
| 价格信息 |高层毛坯均价约23300元/㎡，洋房毛坯均价约28000元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |1#、2#、5-10#、12-22# ；约89㎡两房两卫、120㎡四房两卫、125㎡四房两卫、140㎡四房三卫
| 选房逻辑 |首开除11号楼外全部推出，其中1、2、5、6、7、8、9、15、21为高层，10、12、13、14、16、17、18、19、20、22为洋房，共925套房源；
楼盘北侧为华鹤街，对1、2号楼有一定噪声影响；楼盘西侧为安置房，对1、8、15、21号楼有一定心理影响；楼盘南侧为长睦路，对19、21、22号楼有一定噪声影响；楼盘东侧为规划道路，对7号楼有一定噪声影响；
3、4号楼为自持部分，对2、7号楼有一定心理影响；
5、6、7、9号楼南侧为洋房区，采光基本无影响；在楼幢排列上，9号楼比5、6号楼更靠南。
10、11、12、13号楼北侧为高层区，有一定隐私影响；17号楼南侧为景观资源；15、27号楼对西侧洋房12、20号楼采光有一定影响；
总而言之，洋房之中建议优先选择17号楼，采光、景观较好，且噪声影响最小；其次选择18号楼及16号楼东侧单元；再次选择19号楼，与长睦路之间距离较远，噪声影响相对较小；再次10号楼西侧单元及14号楼；10号楼东侧两个单元、13、12、16号楼西侧单元、20、22号楼做备选；
高层之中建议优先选择9号楼，采光较好，噪声影响较小，其次选择5、6号楼，7、15、8、2、1、21号楼依次做备选； | 89㎡户型选房建议 |约89㎡户型为1、2、5、6、8、15、21号楼东西边套及7、9号楼西边套，建议优先选择5、6、8、15号楼东边套中低楼层（排除4层及以下），采光较好，噪声影响较小，且低总价，中高楼层做备选；其次6、9、7号楼西边套中低楼层，中高楼层做备选；再次5号楼西边套中低楼层，中高楼层做备选；再次，1号楼和2号楼东西边套、21号楼东边套、8号楼和15号楼西边套、21号楼西边套中高楼层依次做备选，最后按以上位置对4层及以下位置依次做备选。
| 120㎡户型选房建议 |约120㎡户型为1、2、5、6、7、8、9、15、21号楼中间套及7、9号楼东边套，建议优先选择9号楼东边套中低楼层、中间套中低楼层，中高楼层做备选；其次选择5、6号楼中间套中低楼层，中高楼层做备选；7号楼东边套中低楼层、中间套中低楼层，中高楼层做备选；再次8号楼中间套中低楼层、中高楼层做备选，从东往西选；再次15号楼中高楼层，中低楼层做备选；再次2、1、21号楼中高楼层，中低楼层做备选。
| 125㎡户型选房建议 |
约125㎡户型为10、12、13、14、16、17、18、20、21号楼中间套及10号楼东边套、12号楼东西边套、13号楼西边套、16号楼东西边套、17号楼西边套、18号楼西边套、19号楼东西边套、20号楼东西边套、22号楼东西边套；
建议优先选择17号楼西边套、18号楼西边套、16号楼东边套、20号楼东边套、19号楼东西边套；其次选择10号楼东边套、12号楼东边套、13号楼西边套、20号楼西边套、12号楼西边套、16号楼西边套、22号楼东西边套；
中间套建议优先选择17号楼；其次选择18号楼；14、16、10、13、12、20号楼依次做备选；22号楼做最后备选；
| 140㎡户型选房建议 |约140㎡户型为10号楼西边套、13号楼东边套、14号楼中间套及东西边套、17号楼东边套、18号楼中间套及东边套；建议优先选择17号楼东边套、14号楼西边套、13号楼东边套、10号楼西边套；次选18号楼东边套、14号楼东边套；再次18号楼、14号楼中间套。
| PART 7 |
滨耀城
| 地理位置 |
| 价格信息 |
高层精装均价约27700元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |31#、32#；约96㎡三房两卫、119㎡四房两卫、130㎡四房两卫
| 选房逻辑 |收官两幢高层共240套房源，31、32号楼位于楼盘中间位置，南侧为商业部分，对31、32号楼南侧采光基本无影响；
西南角为150m万豪酒店，对32号楼采光影响较大；
31号楼东侧为学海路，存在一定噪声影响；
相较而言，31号楼所受采光影响较小，兼顾采光、低噪声。
| 96㎡户型选房建议 |约96㎡户型为31、32号楼中间套，建议优先选择31号楼中低楼层（排除6层以下），兼顾采光、低总价，其次选择31号楼中高楼层；32号楼按中高楼层、中低楼层的顺序做备选。
| 119㎡户型选房建议 |约119㎡户型为31号楼东边套、32号楼东西边套，建议优先选择32号楼东边套中高楼层，兼顾采光、景观及低噪声，其次选择31号楼东边套中高楼层，31号楼西边套中高楼层做备选；中低楼层按以上顺序依次做备选。
| 130㎡户型选房建议 |约130㎡户型为31号楼西边套，建议优先选择西边套中低楼层（排除6层以下），兼顾采光、低总价，其次选择西边套中高楼层。 | PART 8 | 众安顺源府
| 地理位置 |
| 价格信息 |
高层精装均价约20500元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |2#、4#、7#；约89㎡三房两卫、95㎡三房两卫、120㎡四房两卫 | 选房逻辑 |首开三幢共188套房源，2、4号楼处在楼盘南侧，7号楼处在楼盘东侧；东南角为代建幼儿园，一定时间内对2、7号楼有一定噪声影响；
2、4号楼之间为小区出入口，南侧为道路，存在一定噪声影响；7号楼东侧为道路，存在一定噪声影响；
相较而言，建议优先选择7号楼，幼儿园噪声有间断性；其次依次选择4、2号楼。
| 89㎡户型选房建议 |约89㎡户型为2、4、7号楼中间套，建议优先选择7号楼中高楼层，兼顾采光、低噪声，其次依次选择4号楼中高楼层、2号楼中高楼层；中低楼层按7、4、2号楼依次做备选。
| 95㎡户型选房建议 |约95㎡户型为2、4号楼的东西边套，建议优先选择4号楼西边套中高楼层，噪声影响较小；其次选择4号楼东边套中高楼层、2号楼西边套中高楼层；2号楼东边套中高楼层做备选；中低楼层按以上顺序做备选。
| 120㎡户型选房建议 |约120㎡户型为7号楼东西边套，建议优先选择西边套中高楼层，噪声影响较小；其次选择东边套中高楼层；中低楼层按西边套、东边套依次做备选。
| PART 9 | 阳光城保亿翡丽云邸
| 价格信息 |
小高层精装均价约27800元/㎡，叠墅毛坯约31900元/㎡
| 开盘楼幢及户型 |14#、15#、20#、24#；约90㎡三房两卫、121㎡四房两卫、139㎡四房三卫
| 选房逻辑 |此次加推的24号楼为小高层，而14、15、20号楼为叠墅，共92套房源；
15、20号楼西侧为河道，自然景观资源较好；20号楼北侧为小高层区，存在一定隐私影响；
相较而言，建议优先选择15号楼，兼顾景观及隐私，其次依次选择20号楼、14号楼；
小高层24号楼西侧为河道，自然景观资源较好；南侧为叠墅区，采光基本不受影响。
| 90㎡户型选房建议 |约90㎡户型为24号楼中间套，建议优先选择中间套中低楼层（排除3层以下），兼顾采光、资源及低总价，其次选择中间套中高楼层；
| 121㎡户型选房建议 |约121㎡户型为24号楼东西边套，建议优先选择西边套中低楼层（排除3层以下），兼顾采光、资源及低总价，其次选择西边套中高楼层；东边套按中低楼层、中高楼层的顺序做备选；
| 139㎡户型选房建议 |约139㎡户型为14、15、20号楼上叠、中叠、下叠，建议优先选择15号楼，兼顾景观及隐私，其次依次选择20号楼、14号楼；若预算有限，建议考虑性价比较高的中叠。
| 今日公示楼盘 |
| 今日可登记楼盘 |
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2020杭州地铁楼盘图（8月版）
活动截止时间：2020年8月17日9:00
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